2021新北京人申請公租房的條件
公共租賃住房作為有別于廉租住房、經(jīng)濟適用房的一種新型保障性住房，尚無一個內(nèi)涵統(tǒng)一的明確界定。下面就是小編給大家?guī)淼?021新北京人申請公租房的條件最新，希望能幫助到大家!
新北京人公租房申請條件
1、申請人應具有完全民事行為能力(年滿18周歲)且年齡不超過45周歲(含)
2、申請人持有本市合法有效的居住證
3、申請人家庭成員在北京均無住房
4、申請人在京連續(xù)繳納社?；騻€稅滿5年(60個月及以上)
5、申請人須在京工作，工作單位須在北京注冊，所處行業(yè)符合北京市產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要
公房租賃權能否贈與
公房承租權，關于其性質(zhì)有不同認識。有的認為公房承租權就是一種債權，公房承租關系就是一種債權法上的合同關系，即產(chǎn)權單位是出租人，居住職工是承租人，與市場房屋租賃不同的是，其租金標準由國家規(guī)定。
建設部《城市房屋租賃管理辦法》統(tǒng)一規(guī)范租賃關系，而沒有特別區(qū)分公房租賃和私房租賃就是明證。有的認為公房承租權是一種物權，甚至可以類似所有權。公房承租權人可以有購買請求權，即以遠低于市場價格的房改成本價購買公房的權利，在承租權人死亡時，其同住的符合相應條件的家屬可以成為承租人，繼續(xù)享有公房承租權的特殊地位或資格。
公房承租權是權利的復合體，不僅僅是承租關系這一債權關系中的權利，也包含了物權的內(nèi)容，即受人身關系限制的物權。首先，其有債權的性質(zhì)。出租人和承租人間是通過公房租賃合同確定其間的權利義務的，承租人必須按照規(guī)定要求交付標準租金，出租人要負擔房屋的維修養(yǎng)護責任。在出租人不具備公房承租條件時，必須及時騰退。
此一權利義務關系，在發(fā)生爭議無法正常解決時，完全可以作為法律糾紛由司法機關進行處理。但是，對于此前的資格問題，即公房產(chǎn)權單位根據(jù)職工的職級、工作年限甚至家庭人口等具體情況，來確定職工的承租資格和順位，這一內(nèi)部福利關系是不受民事法律救濟的，如果發(fā)生爭議，可向有關部門或單位反映加以解決。其次，也具有物權的性質(zhì)。承租權不僅僅是債權法意義上的承租關系，其具有巨大的財產(chǎn)價值(低價承租和期待利益)，一是低價承租的利益，此與正常的租賃關系不同，公房承租人交付的標準租金[5]由政府規(guī)定，遠遠低于市場租金，也達不到成本租金，包含了由政府或產(chǎn)權單位代為負擔的意味。二是其往往包含了以房改成本價購買公房的請求權，只要是可售公房，承租權人一般就可以享有以房改成本價購買承租公房的期待權，從而獲得房屋市場價與成本價這一象征性費用的差額。
綜上所述，公房租賃權的贈與需要經(jīng)過出租人的同意方可轉(zhuǎn)讓。我們所說的贈與再解釋上一般是所有權的贈與，這是一種法律的處置，前提是你必須取得房屋的所有權，在沒有取得房屋所有權時所作的處分是無效的。
公租房申請的注意事項
1、公共租賃住房供應對象主要是城市中等偏下收入住房困難家庭。有條件的地區(qū)，可以將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來務工人員納入供應范圍。公共租賃住房的供應范圍和供應對象的收入線標準、住房困難條件，由市、縣人民政府確定。
2、公共租賃住房租金水平，由市、縣人民政府統(tǒng)籌考慮住房市場租金水平和供應對象的支付能力等因素合理確定，并按年度實行動態(tài)調(diào)整。符合廉租住房保障條件的家庭承租公共租賃住房的，可以申請廉租住房租賃補貼。
3、公共租賃住房出租人與承租人應當簽訂書面租賃合同。公共租賃住房租賃合同期限一般為3至5年，合同示范文本由省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(住房保障)部門制訂。承租人應當按照合同約定合理使用住房，及時繳納租金和其他費用。
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