2021年昆明公租房辦理條件
公共租賃住房作為有別于廉租住房、經(jīng)濟適用房的一種新型保障性住房，昆明公租房辦理條件是什么呢?下面就是小編給大家?guī)淼?021年昆明公租房辦理條件是什么，希望能幫助到大家!
昆明公租房辦理條件
1、申請人人均收入低于3140元。(網(wǎng)上填寫申請時，收入一欄不能高于3140元。)
2、申請人人均住房建筑面積低于25平方米。
3、沒有享受過其他保障性住房。(在其他州市享受過公租房或其他保障性住房的，不能在昆明申請。)
注意：
只要同時符合以上3個條件，就可以申請公租房。昆明戶口和外地戶口都遵照上述條件執(zhí)行。
戶口不在主城八區(qū)內(nèi)的，需要提供由主城八區(qū)公安派出所核發(fā)的《云南省居住證》或者《暫住登記證明》。
主城八區(qū)指的是：五華、盤龍、官渡、西山、呈貢、高新區(qū)、度假區(qū)、經(jīng)開區(qū)。
昆明公租房申請分配流程
1、網(wǎng)絡(luò)申請
申請人通過登錄_網(wǎng)進行實名注冊后，完成申請書的在線填報。填報成功后，申請人攜帶本人身份證原件至指定網(wǎng)點辦理安居卡。
2、審核
市公有房屋管理中心聯(lián)合公安、民政、工商、產(chǎn)權(quán)等部門進行數(shù)據(jù)比對，對申請人及共同申請人收入、財產(chǎn)、工商注冊資本金、房產(chǎn)等信息進行審核。申請人可登錄_網(wǎng)查詢數(shù)據(jù)對比審核結(jié)果和后續(xù)辦理流程。
3、網(wǎng)絡(luò)辦理項目戶型確認
經(jīng)數(shù)據(jù)對比審核通過的申請人，可登錄_網(wǎng)或_微信公眾號，在線辦理項目戶型確認。
4、搖號
市公有房屋管理中心根據(jù)每批項目戶型確認情況進行搖號，并公布搖號結(jié)果。申請人可登錄_網(wǎng)查看搖號結(jié)果。
5、收件
市公有房屋管理中心根據(jù)搖號結(jié)果，通過短信、_網(wǎng)公布等方式，通知取得選房資格且未提交過紙質(zhì)材料的申請家庭，登錄_網(wǎng)，按照網(wǎng)站公布的提交材料清單準備材料后，申請人攜帶本人身份證原件、相關(guān)格式證明材料原件及復(fù)印件，在交件規(guī)定的時限內(nèi)，到所申請公共租賃住房項目屬地區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)(住房保障)部門設(shè)立的便民服務(wù)點提交材料，未取得選房資格的申請家庭暫不提交申請材料。
6、公示
市公有房屋管理中心將收件確認后的數(shù)據(jù)進行匯總后，按批次制作公示名單，分別在市公有房屋管理中心、主城八區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)(住房保障)部門、街道辦事處、_網(wǎng)站及_網(wǎng)等網(wǎng)站進行公示，公示期5天。
7、選房及簽訂租賃合同
申請人按照選房要求，在規(guī)定的時間、地點參加選房，選定房屋后，申請人應(yīng)當在時限內(nèi)簽訂《昆明市公共租賃住房租賃合同》。
8、入住
公租房租賃優(yōu)勢
國家之所以將發(fā)展公共租賃住房建設(shè)作為解決當前住房困難問題的政策選擇，是因為公共租賃住房相較個人購買、廉租住房、經(jīng)濟適用房和個人出租等方式所具有的比較優(yōu)勢：
1.公共租賃住房有利于引導(dǎo)國民“先租后買”，合理住房消費。實現(xiàn)“住有所居”的目標，通常有兩種方式：一種是購買住房，另一種是租賃住房。據(jù)了解，在發(fā)達國家，首次購房人的年齡比我國要大很多，年輕人長期租房是一種普遍狀態(tài)。在日本、德國，首次購房人平均年齡為42歲，美國也在30歲以上。鑒于此，國家應(yīng)在正確引導(dǎo)國民的住房消費理念方面有所作為，即住房應(yīng)“從租到買、由小及大”。公共租賃住房為居民提供可租賃適當房源，這不僅可以引導(dǎo)鼓勵居民租房，減輕中低收入群體購買住房的經(jīng)濟壓力，而且可以減少“被買房”群體的數(shù)量，對抑制過高房價起到積極作用。
2.公共租賃住房有助于克服廉租住房和經(jīng)濟適用房的弊端。首先，公共租賃住房擴大了保障范圍，有利于解決“夾心層”住房問題。因為廉租住房只面向最低收入群體，經(jīng)濟適用房盡管保障對象是中等收入群體，但其價格仍然偏高，甚至部分地區(qū)的經(jīng)濟適用房和商品房價格相差無幾。由于廉租住房、經(jīng)濟適用房和商品房三者之間不能實現(xiàn)對接，形成兩個數(shù)量龐大的“夾心層”，即收入超過廉租住房申請標準、但無力購買經(jīng)濟適用房的人群和收入超過經(jīng)濟適用房申請標準、但無力購買商品房的人群。而公共租賃住房則是面向中等以下收入群體出租，在保障范圍上實現(xiàn)了與商品房的對接。其次，經(jīng)濟適用房是產(chǎn)權(quán)房，存在套利空間，且通過行政手段進行分配，極易誘發(fā)權(quán)力尋租現(xiàn)象的發(fā)生，而公共租賃住房則是面向中等以下收入群體出租住房，不存在引發(fā)上述弊端的空間或土壤。
3.公共租賃住房有益于彌補個人出租住房的不足。在我國，個人出租住房主要存在以下不足：一是數(shù)量少，尤其是在大城市可供出租的房屋數(shù)量遠遠不能滿足需求;二是我國城市人口膨脹，住房資源緊缺，加之各城市紛紛出臺“限購令”，致使私人出租住房難以成為租賃住房的主體，發(fā)展空間較小;三是因可供出租的房屋遠遠不能滿足需求直接導(dǎo)致了過高的租金和“群租”現(xiàn)象;四是房屋租賃專業(yè)經(jīng)營機構(gòu)少，出租房屋都是私人閑置房屋，出租并非首要目的，穩(wěn)定性差，租賃房的居住功能存在缺陷，難以達到產(chǎn)權(quán)房的居家效果。與此不同，公共租賃住房則解決了個人出租住房數(shù)量短缺、運營不規(guī)范等問題，為中低收入無房群體提供數(shù)量充足、租期穩(wěn)定、價格合理的住房。
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