2021北京公租房申請(qǐng)多久能下來(lái)
發(fā)展公共租賃住房是我國(guó)政府繼廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房之后推出的保障居民住有所居的一種新型保障性住房。北京公租房申請(qǐng)多久能下來(lái)呢?更多2021北京公租房申請(qǐng)相關(guān)問(wèn)題請(qǐng)點(diǎn)擊“公租房申請(qǐng)”查看。
北京公租房申請(qǐng)多久能下來(lái)
辦理時(shí)限：30個(gè)工作日
北京公租房辦理流程
1、申請(qǐng)：申請(qǐng)人攜所需材料到戶(hù)口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門(mén)提出申請(qǐng);
2、初審：戶(hù)口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門(mén)對(duì)申請(qǐng)家庭收入、資產(chǎn)、人口和住房狀況進(jìn)行初審、入戶(hù)調(diào)查、公示;
3、復(fù)審：區(qū)(縣)住房保障管理部門(mén)對(duì)申請(qǐng)資料進(jìn)行復(fù)審、公示;
4、備案：市住房保障管理部門(mén)對(duì)申請(qǐng)資料進(jìn)行復(fù)核、備案。
5、編制方案：產(chǎn)權(quán)單位在區(qū)住房管理部門(mén)監(jiān)督指導(dǎo)下編制配租(售)方案，并在區(qū)政府網(wǎng)站上公布配租(售)公告。
6、公布名單：區(qū)住房保障管理部門(mén)根據(jù)意向登記家庭備案時(shí)間順序，按房源與家庭數(shù)量一定比例確定參加搖號(hào)入圍家庭名單并對(duì)入圍家庭人口、收入、資產(chǎn)進(jìn)行復(fù)核。
7、公開(kāi)搖號(hào)：區(qū)住房保障管理部門(mén)組織公開(kāi)搖號(hào)，確定選房順序，公布搖號(hào)順序結(jié)果。
8、簽訂合同：申請(qǐng)家庭到指定地點(diǎn)按順序選房，并與產(chǎn)權(quán)單位簽訂相關(guān)合同。
公租房與承租房的區(qū)別
公共租賃房是對(duì)住房困難人群的過(guò)渡性的解決方案，旨在為不屬于低收入人群但住房困難的人員，提供住房幫助。出租房是指出租人將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等。
1、公共租賃房不歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租。
2、出租房是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及以合作方式與他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，由承租人向出租人支付租金的行為。
此外，承租人在經(jīng)出租人同意后，還可以在其承租的期限內(nèi)，將承租的房屋出租給新的承租人。出租人出賣(mài)出租房屋，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月通知承租人。承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣(mài)房屋的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。
公租房發(fā)展歷程
為解決低收入人群的住房問(wèn)題，美國(guó)政府很早就推行“公租房”計(jì)劃。而“公租房”也在很大程度上緩解了社會(huì)的住房壓力，成為低收入民眾延續(xù)生活夢(mèng)想的基礎(chǔ)。早在19世紀(jì)至20世紀(jì)早期，美國(guó)政府對(duì)貧困人口的住房問(wèn)題就給予了政策關(guān)注，其主要舉措是對(duì)貧民窟進(jìn)行大規(guī)模改造以提高住房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
1936年在亞特蘭大興建的“泰克伍德社區(qū)”，成為美國(guó)面向低收入人群的首個(gè)“公租房”項(xiàng)目。
20世紀(jì)的經(jīng)濟(jì)“大蕭條”對(duì)美國(guó)社會(huì)帶來(lái)巨大沖擊，促使政府擔(dān)當(dāng)起更大的責(zé)任，通過(guò)對(duì)中產(chǎn)階層補(bǔ)助的方式擴(kuò)大“公租房”項(xiàng)目。
1940年到1942年，在“羅斯福新政”后期，全美建成了8個(gè)大型“公租房”項(xiàng)目。這些房產(chǎn)在二戰(zhàn)后逐漸被私人購(gòu)買(mǎi)，但其中的7個(gè)項(xiàng)目直到2009年仍作為“公租房”項(xiàng)目在運(yùn)轉(zhuǎn)，并且政府與房產(chǎn)業(yè)主建立起有效的合作。
2016年2月3日，財(cái)政部為加快發(fā)展公共租賃住房，從2016年1月1日至2018年12月31日期間，我國(guó)將繼續(xù)對(duì)公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)給予免征房產(chǎn)稅等一系列稅收優(yōu)惠。根據(jù)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局最新發(fā)布的《關(guān)于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的通知》，我國(guó)將對(duì)公共租賃住房建設(shè)期間用地及公共租賃住房建成后占地免征城鎮(zhèn)土地使用稅;對(duì)公共租賃住房經(jīng)營(yíng)管理單位免征建設(shè)、管理公共租賃住房涉及的印花稅。
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