2021年蘇州公租房的申請條件
公共租賃住房作為有別于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房的一種新型保障性住房，尚無一個內(nèi)涵統(tǒng)一的明確界定。下面是小編整合的公租房申請條件，一起來看看吧，肯定對你有所幫助的。
2021年蘇州公租房的申請條件
(一)具有本地戶籍,并符合現(xiàn)行城市居民住房保障條件;
(二)經(jīng)過審查,已取得住房保障資格;
(三)申請人及家庭成員未享受廉租住房實(shí)物配租和購買經(jīng)濟(jì)適用住房政策(含補(bǔ)貼購房);
(四)政府和相關(guān)部門規(guī)定的其他條件。
據(jù)了解,城市居民公租房優(yōu)先供應(yīng)的對象為,城市中等偏低收入當(dāng)中的低收入無房家庭。申請承租城市居民公租房應(yīng)當(dāng)以戶為單位。申請人已婚的,其配偶和未婚(35周歲以下)子女應(yīng)當(dāng)作為家庭成員同時申請。
取得“住房保障資格”的家庭,符合申請配租城市居民公租房現(xiàn)行條件的,可憑“住房保障核準(zhǔn)通知單”到各區(qū)住房保障辦公室(設(shè)在各區(qū)住建局)辦理申請配租城市居民公租房的確認(rèn)登記手續(xù)。
區(qū)住房保障辦公室和市住房保障管理中心對申請家庭的住房情況進(jìn)行審核確認(rèn),符合條件的予以登記,并適時配租。市住房保障管理中心將根據(jù)房源情況和各類申請家庭的數(shù)量等,及時制定并公布城市居民公租房批次的配租方案,并對擬配租對象的家庭情況進(jìn)行社會公示。
公租房與廉租房的區(qū)別
1、表現(xiàn)形式不同：廉租房一般有兩種表現(xiàn)形式，一是由政府出資建好后，低租給住房困難戶;二是由政府發(fā)放租金補(bǔ)貼給住房困難戶，由他們租賃社會房屋居住。公租房一般由政府出資建房，低租金租給租戶。在租賃5年期滿后符合條件的承租人可以按以綜合造價為基準(zhǔn)確定價格購買。
2、申請對象及條件不同：廉租房針對對象主要是本市城鎮(zhèn)低收入家庭;而公租房是不受區(qū)域的限制。
3、定義區(qū)別：公租房，就是公共租賃房，由國家提供政策支持的一種保障性住房，專門面向中低收入的群體，由社會各種主體通過新建或其他方式籌集房源，公租房所有權(quán)由政府或公共機(jī)構(gòu)所有。廉租房，是指政府以租金補(bǔ)貼和實(shí)物分配的方式，向符合城鎮(zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會保障性的住房，以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。
公租房租賃優(yōu)勢
1. 公共租賃住房有利于引導(dǎo)國民“先租后買”，合理住房消費(fèi)。實(shí)現(xiàn)“住有所居”的目標(biāo)，通常有兩種方式： 一種是購買住房，另一種是租賃住房。據(jù)了解，在發(fā)達(dá)國家，首次購房人的年齡比我國要大很多，年輕人長期租房是一種普遍狀態(tài)。在日本、德國，首次購房人平均年齡為 42 歲，法國為 37 歲，美國也在 30 歲以上，英國在 2008 -2009 年間近 32% 的家庭靠租房解決居住問題，而在我國現(xiàn)階段，國民太過關(guān)注購房，而租房則處于相對被忽視的境地。鑒于此，國家應(yīng)在正確引導(dǎo)國民的住房消費(fèi)理念方面有所作為，即住房應(yīng)“從租到買、由小及大”。公共租賃住房為居民提供可租賃適當(dāng)房源，這不僅可以引導(dǎo)鼓勵居民租房，減輕中低收入群體購買住房的經(jīng)濟(jì)壓力，而且可以減少“被買房”群體的數(shù)量，對抑制過高房價起到積極作用。
2. 公共租賃住房有助于克服廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用房的弊端。首先，公共租賃住房擴(kuò)大了保障范圍，有利于解決“夾心層”住房問題。因為廉租住房只面向最低收入群體，經(jīng)濟(jì)適用房盡管保障對象是中等收入群體，但其價格仍然偏高，甚至部分地區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用房和商品房價格相差無幾。由于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房和商品房三者之間不能實(shí)現(xiàn)對接，形成兩個數(shù)量龐大的“夾心層”，即收入超過廉租住房申請標(biāo)準(zhǔn)、但無力購買經(jīng)濟(jì)適用房的人群和收入超過經(jīng)濟(jì)適用房申請標(biāo)準(zhǔn)、但無力購買商品房的人群。而公共租賃住房則是面向中等以下收入群體出租，在保障范圍上實(shí)現(xiàn)了與商品房的對接。其次，經(jīng)濟(jì)適用房是產(chǎn)權(quán)房，存在套利空間，且通過行政手段進(jìn)行分配，極易誘發(fā)權(quán)力尋租現(xiàn)象的發(fā)生，而公共租賃住房則是面向中等以下收入群體出租住房，不存在引發(fā)上述弊端的空間或土壤。
3. 公共租賃住房有益于彌補(bǔ)個人出租住房的不足。在我國，個人出租住房主要存在以下不足： 一是數(shù)量少，尤其是在大城市可供出租的房屋數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足需求; 二是我國城市人口膨脹，住房資源緊缺，加之各城市紛紛出臺“限購令”，致使私人出租住房難以成為租賃住房的主體，發(fā)展空間較小;三是因可供出租的房屋遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足需求直接導(dǎo)致了過高的租金和“群租”現(xiàn)象。四是房屋租賃專業(yè)經(jīng)營機(jī)構(gòu)少，出租房屋都是私人閑置房屋，出租并非首要目的，穩(wěn)定性差，租賃房的居住功能存在缺陷，難以達(dá)到產(chǎn)權(quán)房的居家效果。與此不同，公共租賃住房則解決了個人出租住房數(shù)量短缺、運(yùn)營不規(guī)范等問題，為中低收入無房群體提供數(shù)量充足、租期穩(wěn)定、價格合理的住房
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