2021成都保障性租賃住房申請指南
我國將在人口凈流入的大城市重點發(fā)展保障性租賃住房，加快發(fā)展保障性租賃住房的政策，將緩解新市民、青年人等群體住房困難。更多2021成都保障性租賃住房申請指南請點擊“申請條件”查看。
2021成都保障性租賃住房申請指南
為進一步健全完善成都市住房保障體系，加快發(fā)展保障性租賃住房，著力解決新市民、青年人等群體的住房困難問題，成都市人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見，計劃在“十四五”期間籌集建設(shè)保障性租賃住房25萬套(間)，其中2021年計劃籌集建設(shè)6萬套(間)。
申請對象
符合條件的新市民、青年人等群體。
租金標準
保障性租賃住房租金接受政府指導(dǎo)，租金年漲幅不超過5%。其中：
(1)符合成都市人才安居政策并承租產(chǎn)業(yè)功能區(qū)配套住房的，租金標準按《成都市經(jīng)濟和信息化局成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)成都市產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套住房租賃管理辦法的通知》規(guī)定執(zhí)行。
(2)在租住的保障性租賃住房所在區(qū)(市)縣無自有住房，且在成都市未享受其他方式住房保障的，租金標準原則上為市場租金的90%。
(3)對產(chǎn)業(yè)發(fā)展和區(qū)域功能完善有重大支撐作用的企事業(yè)單位，各區(qū)(市)縣政府(管委會)可定向提供保障性租賃住房，具體準入條件、租金優(yōu)惠比例由各區(qū)(市)縣政府(管委會)確定。
市場租金標準按照市住建局定期發(fā)布的《成都市住房市場平均租金水平信息》執(zhí)行。各區(qū)(市)縣政府(管委會)可根據(jù)屬地實際適當提高租金優(yōu)惠比例，提高部分所需資金由區(qū)(市)縣政府(管委會)承擔。
中國的保障性住房存在哪些問題
地方保障性住房規(guī)劃布局有待改善，交通等外部配套設(shè)施的建設(shè)相對滯后。少數(shù)地方保障性住房項目選在離城市中心較遠的地方，配套設(shè)施沒能同步建設(shè)，建成后遲遲不能入住，或是入住了但生活不方便。有的保障性住房內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)不合理，影響了使用功能。有的地方一些保障性住房設(shè)計、施工、監(jiān)理、驗收質(zhì)量把關(guān)不嚴，個別工程還使用了不合格的建筑材料，存在質(zhì)量安全隱患。
家庭和個人住房、收入以及金融資產(chǎn)等情況基礎(chǔ)信息不足，核定有一定難度。一些地方在保障性住房分配中存在申請弄虛作假、申報不實以及工作人員協(xié)助弄虛作假，不按規(guī)定程序和條件審批、不認真履行職責、失職等現(xiàn)象。有的家庭收入增加了，但仍然不退出保障性住房，群眾意見很大。建設(shè)資金籌措和征地拆遷壓力比較大。
20_年建設(shè)任務(wù)比之前有較大增加，一些地方資金籌措存在一定困難，中西部地區(qū)資金壓力更大一些;有些地方的保障性住房用地未能及時完成征地拆遷，拉長了建設(shè)周期。中國保障性住房建設(shè)和管理總體上帶有探索性質(zhì)，包括政策、機制、保障范圍、保障方式等，還需要在實踐中不斷完善。工作中，還存在著政策邊界不夠清晰、利益調(diào)節(jié)和退出機制不夠完善等問題。同時，也有前后政策如何更好銜接的問題。
保障性住房和公租房之間的關(guān)系
保障房包括公租房，廉租房。
保障房——保障性住房
保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。這種類型的住房有別于完全由市場形成價格的商品房。
公租房——公共租賃房
指通過政府或政府委托的機構(gòu)，按照市場租價向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時，政府對承租家庭按月支付相應(yīng)標準的租房補貼。其目的是解決家庭收入高于享受廉租房標準而又無力購買經(jīng)濟適用房的低收入家庭的住房困難。這個概念正好被定格在新出爐的"租賃型經(jīng)濟適用房"。經(jīng)濟適用房以租代售，可以說是將經(jīng)濟適用房變成"擴大版的廉租房"。
廉租房是政府或機構(gòu)擁有，用政府核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對廉租住房沒有產(chǎn)權(quán)，是非產(chǎn)權(quán)的保障性住房。
廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。在房價瘋漲、經(jīng)濟適用房走入困境、百姓居住難的背景下，廉租房便成為了社會關(guān)注的焦點，能成為了低收入家庭住房的"救命草"。
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