房地產(chǎn)投資成功案例分析

　　近年來,房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)出現(xiàn)了投資過熱的跡象,部分地區(qū)還出現(xiàn)了泡沫,給房地產(chǎn)投資者帶來了巨大的風險損失。以下是學習啦小編為大家整理的關(guān)于房地產(chǎn)投資成功案例分析，歡迎閱讀!

　　房地產(chǎn)投資成功案例分析1：

　　王先生是某咨詢公司執(zhí)行總裁，年輕有為的他不僅僅將自己的公司管理得井井有條，對于地產(chǎn)投資也頗有研究。作為咨詢公司高層的他，憑借準確的判斷能力和果敢，準確選擇了投資目標。“跟著規(guī)劃走”是王先生的投資策略。

　　反其道購買老公房

　　王先生一直和父母關(guān)注地產(chǎn)投資，但是王先生的選擇方法卻與旁人不同。早在2000年左右，王先生就把眼光放到了地產(chǎn)投資領(lǐng)域。當時不少人將眼光投向新建商品房，而王先生則反其道行之，打算購買公房。“我最初開始選的時候，看中的是公房價格低，當初做這個決定，還是有不少人覺得奇怪。”王先生告訴記者，不少親戚朋友看到自己花錢買“老房子”就紛紛提出異議。

　　“可是我十分堅持。當時，我選擇的是市中心的老公房，但是區(qū)域還沒有選定。”王先生告訴記者，自己當初一口氣花錢購買了普陀區(qū)兩套公房，購入時價格相當便宜。“我看中的并不是現(xiàn)在的價值。因為當時公房離華師大很近，而且普陀區(qū)將來的規(guī)劃前景十分誘人，在規(guī)劃還沒有實施階段，可以靠華師大來帶動。所以我一口氣買了2套。”

　　王先生告訴記者，自己當時的這種做法的確引起了“非議”，朋友坦言，要等到老公房升值，不知道要幾時，投資很難快速見效。

　　樓市大漲房價翻番

　　“誰想到現(xiàn)在價格已經(jīng)翻倍了。”王先生告訴記者，自己當時做好了長線投資打算，沒想到后來樓市會大漲。“其實我當時倒沒有這樣投機打算的。”

　　王先生告訴記者，“現(xiàn)在這樣的房屋行情很好，尤其是老公房的租賃十分搶手，每個月的租金收入就不少。”王先生坦言，如果將來購房的話，這兩套房源一旦脫手，可以在內(nèi)環(huán)內(nèi)購買一套不錯的兩房。

　　“不過這兩套房源的地理位置和周邊配套均不錯，我還是打算繼續(xù)出租，收取租金回報。等到整個普陀區(qū)規(guī)劃全部起來，那個時候房價才達到我的心理價位，這個時候再拋也不遲。”王先生的投資方法十分穩(wěn)健。

　　后市還是看中地段

　　盡管已經(jīng)擁有了兩套住房，王先生還是打算在市中心尋找房源。“畢竟老公房是拿來投資收租的。”

　　選擇新房方面，王先生還是看中地段，“跟著規(guī)劃走，總不會錯。”王先生說道。“我對普陀比較熟悉，目前中意的是普陀區(qū)靠近中山公園的新房。”王先生告訴記者，他看中的樓盤沿蘇州河而建，居住環(huán)境好，靠近中山公園和華東師范大學，周邊配套較為完善，附近配有多條軌道交通，2、3、4號線站點步行都無需花費很長時間，出行非常方便。

　　“上海的東部地區(qū)發(fā)展已經(jīng)相對飽和，目前整個發(fā)展趨勢是向西擴張，除了普陀之外，徐匯和閔行也是一個不錯的選擇。”王先生告訴記者。

　　王先生的投資標的看似不同于他人，走的是相反路線，但是其核心卻始終如一，就是跟著規(guī)劃選擇物業(yè)。這樣，投資者同樣可以以較低的成本，獲得不菲的投資回報率。

　　房地產(chǎn)投資成功案例分析2：

　　2012年五一小長假期間,原筑壹號“裸奔”,將酒店式公寓的價格從前期16800元/平方米的價格,降到了8500元/平方米。YWB資本經(jīng)過調(diào)研分析，原筑壹號附近的遠洋心里去年拿地樓面價就達8500元左右，房子交房后租金回報率毛估估能達到5%以上，結(jié)合臨近的地鐵1號線將于年底開通，背靠城東新城這個大板塊，潛力比較大，而且開發(fā)公司是新加坡上市企業(yè)實力較強，房子已經(jīng)封頂，基本完成外墻裝修，基本不存在爛尾風險，故值得投資人投資。僅僅3天，YWB資本便召集了近50位投資人參加此次團購。75平方投資為例，按揭50%，僅需30萬多點就在杭州城區(qū)拿下了房子。

　　YWB資本帶領(lǐng)投資人投資后不久，央行降息，樓市回暖，臨近地塊在8月底又以樓面價7200左右被萬科房產(chǎn)拿下，加上年底地鐵開通的利好刺激。投資人參與投資的房產(chǎn)價格連續(xù)上漲數(shù)月，每平方價格突破1萬4大關(guān)。一套75方的房子市場價突破100萬元，扣除按揭還貸的30萬，投資人僅僅30萬投資不到半年凈賺40萬元。

　　房地產(chǎn)投資成功案例分析3：

　　五一黃金周臨近，不少投資者又蠢蠢欲動。業(yè)內(nèi)人士分析，盡管目前房價不低，但市場上的投資渠道有限，投資房地產(chǎn)仍是一個較好的選擇。同時，五一期間發(fā)展商都會推出系列優(yōu)惠措施，因此，對于欲投資房產(chǎn)的人來說，不失為一次契機。

　　成功例子1：半年時間凈賺6萬

　　姓名：郭小姐

　　年齡：約38歲

　　職業(yè)：某貿(mào)易公司部門主管

　　投資經(jīng)過：郭小姐是廣州本地人，收入較穩(wěn)定，于05年底以24萬元購入南北廣場(位于寶崗大道)約58平方米，一房一廳的中高層單位。當時郭小姐付了12萬元的首期，做了10年按揭，月供僅1300元/月。當新屋裝修并配齊家電后，郭小姐就委托中介放租作長線投資，以1800元/月的價格租賃給某位白領(lǐng)人士，租賃的年回報率高達9厘。

　　到了今年3月，南北廣場大部分單位的成交價就已經(jīng)突破5100元/平方米的關(guān)口，郭小姐亦委托中介以30萬元成功售出其單位。不到半年的時間內(nèi)，郭小姐經(jīng)過中介公司一租一賣就凈賺了近6萬元。

　　地產(chǎn)中介建議：美聯(lián)物業(yè)的人士認為，像郭小姐這樣的案例，的確需要確定一個理性的投資策略，其物業(yè)的所在地段必須容易出租，具備一定的升值潛力，平買平賣更容易收回成本。

　　成功例子2：前期租賃后期自住

　　姓名：黃先生

　　年齡：55歲

　　職業(yè)：已退休

　　投資經(jīng)過：黃氏夫婦已經(jīng)退休了，現(xiàn)居住在廣州老城區(qū)某小區(qū)位于6層的單位內(nèi)?，F(xiàn)黃氏夫婦的退休金加起來一個月近1萬元，除可以支持兩位老人家的日常開支，還有一部分的閑置資金可作投資用途。

　　由于房產(chǎn)投資風險較低，所以中介的銷售人員建議黃氏夫婦可為自己未來生活作長線投資：首先對于已退休的黃氏夫婦來講，近幾年上6樓仍能勝任，但是過多幾年可能會吃力點，所以銷售人員推薦其購入地段較好，租賃市場活躍，小區(qū)環(huán)境良好，配套設(shè)施齊全的高檔物業(yè)，前期可作租賃用途，后期可作自住用途。

　　去年年中黃氏夫婦以92萬元購入帝景苑138平方米的大戶型三房單位，裝修并配齊全屋家電后，現(xiàn)以7000元/月的價格租賃給某位外籍人士，租賃的年回報率接近9厘。

　　地產(chǎn)中介的建議：美聯(lián)物業(yè)的人士說，像黃氏夫婦這樣的投資者，購買居家型的房產(chǎn)，估計到新樓盤的發(fā)展?jié)摿?，除現(xiàn)能為投資者帶來收入，以后業(yè)主亦能自住，這樣的投資策略更為適合資金充裕的保守型投資者。

　　高房價下投資房產(chǎn)有四招

　　盡管目前房價較高，但投資者如果能把握市場風向，依然能成為投資房產(chǎn)的成功者。

　　一看：銀行

　　普通買房人看市場的方法很簡單，那就是看銀行對買房貸款的態(tài)度，銀行手松，說明市場看好;銀行手緊，說明市場風險加大。銀行的態(tài)度比專家的話真實、準確、可信度更高。

　　二看：機會

　　投資房地產(chǎn)要善于“抓機會”。如果一個能把樓蓋完的房地產(chǎn)商搞“內(nèi)部認購”，因為手續(xù)還沒辦完，所以便宜，您愿不愿嘗試一下呢?同時要學會買預(yù)期，比如知道樓盤附近有一條方便的路要建，最好是在它動工之前買。

　　三看：買最便宜的

　　不同的商人，有不同的營銷手法，貴的房子并不一定就是好房子。有的發(fā)展商認為高價賣50%就能得到通過薄利多銷賣90%的效果。因此，買房人選擇買房時，買同一地區(qū)品質(zhì)差不多的房子中價格最低的，相對抗跌力更強一些。

　　四看：養(yǎng)房成本

　　專家認為買房就是養(yǎng)房，社區(qū)越大，使用和維護成本越低。因為，一個樓門里的戶數(shù)越少，您要攤的電梯費用就越多，養(yǎng)房的費用，買房時不能不考慮。會所、地下車庫這些您用的時候都得花錢;大堂越豪華、公共設(shè)施越多，您所付出的費用越多。