勵(lì)志照亮人生，創(chuàng)業(yè)改變命運(yùn)。以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的關(guān)于成功人士回顧創(chuàng)業(yè)之路的演講稿，歡迎閱讀!

　　成功人士回顧創(chuàng)業(yè)之路的演講稿1：

　　劉強(qiáng)東“潘談會(huì)”演講稿全文，劉強(qiáng)東分享創(chuàng)業(yè)經(jīng)驗(yàn)和心得

　　我從2004年做電商到今年已經(jīng)快12年了，過(guò)去這么多年，有一點(diǎn)可以確定，就是未來(lái)不管是互聯(lián)網(wǎng)怎么發(fā)展，出現(xiàn)什么樣新的商業(yè)模式、新的概念，迄今為止沒(méi)有任何一個(gè)人，沒(méi)有任何一家公司和國(guó)家可以打破經(jīng)濟(jì)的基本規(guī)律。

　　所以，今天和大家分享一下，根據(jù)我12年創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷發(fā)現(xiàn)的一個(gè)基本規(guī)律，叫“一拖三”。不管是在哪行哪業(yè)，一家創(chuàng)業(yè)公司能夠取得成功，有四點(diǎn)最重要，而且這四點(diǎn)基本能夠判斷一個(gè)全新的商業(yè)模式是否有價(jià)值。

　　一是團(tuán)隊(duì)。

　　人確實(shí)永遠(yuǎn)是最重要的。我們每個(gè)人做企業(yè)的想法都不一樣，目的也不一樣，有的是為了好玩兒，有的是為了養(yǎng)家糊口，老潘出的書(shū)我也看過(guò)，最早創(chuàng)業(yè)只是為了讓自己的家人生活得更好一點(diǎn)。

　　大學(xué)畢業(yè)到工作兩年之后，我的創(chuàng)業(yè)原因也非常簡(jiǎn)單，我的外婆那時(shí)候生病在床，需要很多錢(qián)治病，錢(qián)都要靠自己家人籌集。

　　其實(shí)每家都沒(méi)錢(qián)，我們那兒除了米和面沒(méi)有別的，為了給外婆治病，基本就是舅舅家、姨家賣(mài)糧食。農(nóng)村一旦一個(gè)家庭有老人生病，特別是臥床不起，三年五年需要打針吃藥，老實(shí)說(shuō)確實(shí)是一個(gè)沉重的負(fù)擔(dān)。

　　我就是想著趕緊創(chuàng)業(yè)，趕緊賺錢(qián)，不用讓家里賣(mài)糧食，讓外婆有錢(qián)治病。所以都是非常簡(jiǎn)單的目的。

　　一直到2004年做了電商之后，自己開(kāi)始了解什么叫商業(yè)模式，一直到2007年，我才知道什么叫風(fēng)險(xiǎn)投資，才拿到第一筆融資。

　　2004年前，我們做了六年的傳統(tǒng)零售，那時(shí)候內(nèi)部制定了一個(gè)“倒三角”的體系。今天在做的創(chuàng)業(yè)者可能看到過(guò)這個(gè)圖表，京東商城用了十幾年的體系，最底下的是“團(tuán)隊(duì)”，是最基礎(chǔ)的。

　　今年，我們投資了幾十家企業(yè)，有的成功，有的失敗了。昨天，我們投資的一家企業(yè)關(guān)閉了，當(dāng)然，并不是這個(gè)創(chuàng)業(yè)者自己的能力問(wèn)題，確實(shí)是行業(yè)選擇，對(duì)融資的把握，現(xiàn)金流的控制等等因素影響，作為一個(gè)初創(chuàng)企業(yè)，缺乏一些經(jīng)驗(yàn)，我們相信，如果再有投資，我們會(huì)堅(jiān)定再給他錢(qián)，因?yàn)槲覀兛春眠@個(gè)團(tuán)隊(duì)，看好這個(gè)人，都是一幫很聰明的80后，很能吃苦，很有激情。

　　對(duì)于任何一家企業(yè)，團(tuán)隊(duì)都是最重要的。比如IT行業(yè)，我們都知道IBM，在80年代、90年代初的時(shí)候，IBM賣(mài)一臺(tái)電腦/PC機(jī)凈利潤(rùn)可以賺到一萬(wàn)塊錢(qián)，他主要賣(mài)大型機(jī)、小型機(jī)，賣(mài)一個(gè)都可以賺幾十萬(wàn)美金。但是90年代 PC機(jī)還是暴利的時(shí)代，所有包括咱們中國(guó)聯(lián)想、宏基、戴爾等等都在紛紛做PC機(jī)的時(shí)候，IBM居然說(shuō)要轉(zhuǎn)型，要做服務(wù)，做軟件。

　　而且大家可以看到，轉(zhuǎn)型了之后，整個(gè)IT行業(yè)就只有IBM，雖然最近半年IBM也遇到了新的困點(diǎn)，我想他們還需要一次轉(zhuǎn)型。任何一家企業(yè)，一般7年-10年都會(huì)遇到一次大的轉(zhuǎn)型。

　　至少I(mǎi)BM在90年代，整個(gè)PC行業(yè)非常有利潤(rùn)的時(shí)候，他就預(yù)見(jiàn)到了未來(lái)，轉(zhuǎn)型做了軟件和服務(wù)，這奠定了IBM過(guò)去20年，在80年代做IT的那一撥廠商里面，只有IBM市值維持了20年的高利潤(rùn)，為股東提供了豐厚的回報(bào)。

　　為什么?核心就是IBM的團(tuán)隊(duì)在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候提前能夠做出轉(zhuǎn)型，找到行業(yè)的一個(gè)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，也發(fā)現(xiàn)IT行業(yè)開(kāi)始從這個(gè)硬變軟的過(guò)程。

　　如果說(shuō)創(chuàng)業(yè)失敗了，只有一類(lèi)企業(yè)就是跟政策高度相關(guān)的一些行業(yè)，靠政策吃飯的行業(yè)，失敗了可能確實(shí)不是因?yàn)閳F(tuán)隊(duì)。大部分企業(yè)死掉基本都是因?yàn)樽约簣F(tuán)隊(duì)不行。我們中國(guó)很多企業(yè)經(jīng)常會(huì)說(shuō)，我這個(gè)企業(yè)困難是市場(chǎng)不好，消費(fèi)轉(zhuǎn)型等等，其實(shí)核心還是團(tuán)隊(duì)沒(méi)跟得上。

　　創(chuàng)始人對(duì)這家公司是要承擔(dān)絕對(duì)的責(zé)任，所以我也常說(shuō)，如果有一天京東的業(yè)績(jī)和增長(zhǎng)不好，漲不上去了，業(yè)績(jī)大幅度下降，往往都是我們核心管理團(tuán)隊(duì)，特別是以我為首的核心管理團(tuán)隊(duì)出了問(wèn)題，跟不上發(fā)展的節(jié)奏。任何一個(gè)人的資源、能力是有一個(gè)極限的，每一家公司可能都有發(fā)展瓶頸的時(shí)候，團(tuán)隊(duì)很重要。

　　二是用戶體驗(yàn)。

　　不管做產(chǎn)品還是做服務(wù)，做硬件還是做軟件，是在互聯(lián)網(wǎng)還是傳統(tǒng)行業(yè)，最核心比拼的是你的用戶體驗(yàn)。經(jīng)濟(jì)發(fā)展了幾百年，全世界任何一家公司成功的過(guò)程中都是因?yàn)樘峁┝烁玫挠脩趔w驗(yàn)，IBM就是如此，轉(zhuǎn)型成功是IBM找到了大企業(yè)有一個(gè)軟件和服務(wù)巨大需求，他的用戶體驗(yàn)會(huì)做得更好，所以成功了。微軟也是如此，蘋(píng)果公司更是如此。

　　三是成本。

　　任何一種商業(yè)模式，如果不能夠把這個(gè)行業(yè)的成本降低，最后都是有問(wèn)題的。

　　大家可以看看，最近二三十年以來(lái)，全球不僅僅是互聯(lián)網(wǎng)，就拿傳統(tǒng)的行業(yè)比如航空公司來(lái)說(shuō)，十幾年來(lái)，航空公司幾乎在任何國(guó)家都變成了包袱，投資航空公司的很少，航空公司資源很多，但是市值很低，大部分是虧損的。結(jié)果美國(guó)出來(lái)一個(gè)新的航空公司，最近十幾年，除了中國(guó)之外，全球航空公司70-80%的利潤(rùn)被一家公司拿走了。為什么?就是因?yàn)樵趧e人玩兒了四五十年的航空業(yè)之后，通過(guò)他的管理，把航空的運(yùn)營(yíng)成本大幅度下降，給票價(jià)很高的競(jìng)爭(zhēng)力。

　　全世界自從有了人類(lèi)社會(huì)以來(lái)的第一個(gè)商業(yè)模式，其實(shí)就是京東集團(tuán)做的商業(yè)模式——零售。貝殼的交換，物品和物品的交換，就是社會(huì)交換的過(guò)程，也就是零售的過(guò)程。

　　大家知道，最近一二十年，美國(guó)有一家Costo，今天，我看到我們中國(guó)有家媒體報(bào)道這家公司為什么成功了，標(biāo)題寫(xiě)的是Costo把毛利率壓到了10%。這點(diǎn)跟我們過(guò)去資本市場(chǎng)很多投資人的理念是相悖的。

　　我從第一輪融資到我們上市，我有幾個(gè)原則，首先一點(diǎn)，成本比毛利率更重要。當(dāng)然很多人不明白，他們認(rèn)為，所有公司毛利率最重要，誰(shuí)的毛利率高就投誰(shuí)，誰(shuí)毛利率低就不投誰(shuí)，看到我們商業(yè)模式毛利率這么低就全跑了。

　　其實(shí)核心不應(yīng)該是看一家公司的毛利率，而應(yīng)該看這家公司的成本。為什么把毛利率做到10%還賺錢(qián)，而沃爾瑪今天是24%-26%的毛利率，因?yàn)镃osto把毛利率壓到了極致。如果把其它所有的新興業(yè)務(wù)與零售無(wú)關(guān)的業(yè)務(wù)全剝離，這家公司的費(fèi)用率不到10%，因?yàn)樗芯揞~的會(huì)員費(fèi)收益，他公司在全球的凈利潤(rùn)主要來(lái)自會(huì)員費(fèi)。Costo的成功是因?yàn)榘蚜闶坌袠I(yè)的成本，過(guò)去整個(gè)行業(yè)需要15%-22%的成本一下子降到只需要10%就可以了，去銷(xiāo)售產(chǎn)品，而且能夠獲取利潤(rùn)。這才是真正的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

　　所以四五年前，在微博上有很多人恥笑我，我那時(shí)候說(shuō)過(guò)一句話，京東成本比毛利更重要，我希望能夠把京東的運(yùn)營(yíng)成本大幅度降低，因?yàn)樽约旱某杀窘档椭?，才有持續(xù)的能力為消費(fèi)者提供低價(jià)，如果成本沒(méi)有下降，只是為消費(fèi)者提供一個(gè)低價(jià)，最后注定是死路一條。

　　四是效率。

　　四五年前，我說(shuō)公司現(xiàn)金流比利潤(rùn)重要，核心說(shuō)的就是效率?，F(xiàn)在大家看一下我們的成本，如果把京東金融、京東智能、京東到家，把云的投入，所有跟京東商城無(wú)關(guān)的新興業(yè)務(wù)剝離的話，京東的成本也是不到10%。大家看所有的零售行業(yè)，比如，國(guó)美、蘇寧、沃爾瑪、家樂(lè)福、大潤(rùn)發(fā)等等，他們的費(fèi)用率至少是15%。如果京東把食品、書(shū)籍這些低值的東西去掉，只看電子產(chǎn)品的綜合成本加起來(lái)不到8%，跟國(guó)美、蘇寧相比，我們成本降低50-60%。

　　看一家零售公司最核心的效率就是庫(kù)存周轉(zhuǎn)天數(shù)。國(guó)美、蘇寧大概是一萬(wàn)多個(gè)到兩三萬(wàn)的品種，他們的庫(kù)存周轉(zhuǎn)大概是60-70天，京東在庫(kù)管理的200多萬(wàn)個(gè)品種，品種數(shù)量是國(guó)美蘇寧的100倍，但是去年，我們的庫(kù)存周轉(zhuǎn)天數(shù)卻是30多天。

　　所以大家按照這個(gè)原則，你可以說(shuō)，今天市場(chǎng)上成功的公司都是做到了四點(diǎn)，在優(yōu)秀的成功的團(tuán)隊(duì)基礎(chǔ)之上，你只要把用戶體驗(yàn)，成本或者效率三者，至少做到一點(diǎn)，同時(shí)另外兩點(diǎn)又沒(méi)有減損的情況下，基本上就可以算成功。什么叫沒(méi)有減損，千萬(wàn)不要說(shuō)只要用戶體驗(yàn)好了，你一定能成功。

　　我們最近內(nèi)部在分析最火的O2O項(xiàng)目，很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)部一直是兩派爭(zhēng)議，我當(dāng)時(shí)也是“懷疑派”，因?yàn)槲乙恢彼悴贿^(guò)賬來(lái)。比如上門(mén)洗車(chē)的例子，三個(gè)人，騎個(gè)小三輪，弄水騎到你家里去，弄半天，洗完走了，三個(gè)人大概一天只能洗兩三輛車(chē)，本來(lái)你開(kāi)到店里洗車(chē)的時(shí)候10-20塊錢(qián)就洗完了，結(jié)果跑到你家里三個(gè)人，成本大幅度提升，效率大幅度下降了。

　　有人說(shuō)用戶體驗(yàn)大幅提升了呀，但是你的好的用戶體驗(yàn)是建立在成本上升，效率下降的基礎(chǔ)之上的，即使帶來(lái)了一些利潤(rùn)，但是這種商業(yè)模式也很難成功。

　　再比如說(shuō)京東，大家都知道我們用戶體驗(yàn)很好，今天這么多人在京東有過(guò)消費(fèi)，非常感激和謝謝大家。如果我們把用戶體驗(yàn)做得更好一點(diǎn)，可以更簡(jiǎn)單一點(diǎn)，不用做幾個(gè)快遞公司，全部用順豐發(fā)貨，我所有的貨都備無(wú)數(shù)，在全國(guó)弄500個(gè)庫(kù)房，每個(gè)庫(kù)房離你家只有500米，你買(mǎi)什么都有現(xiàn)貨，15分鐘送到家，出了問(wèn)題全額退，這個(gè)體驗(yàn)肯定是最好的。但是這樣，你的成本大幅提高，你運(yùn)營(yíng)的庫(kù)存周轉(zhuǎn)天數(shù)大幅度拉長(zhǎng)。光有用戶體驗(yàn)的成功，最后并不代表我們新的商業(yè)模式能夠成功，這一點(diǎn)也是我們今天移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)很多創(chuàng)業(yè)者存在的問(wèn)題，忘記了成本和效率，老是強(qiáng)調(diào)好的用戶體驗(yàn)，以為有用戶就能賺錢(qián)。

　　所以，不管做什么創(chuàng)業(yè)，不管干什么，一定要回歸商業(yè)模式的本身。

　　如果商業(yè)模式有問(wèn)題，短時(shí)間可能很好，有一天出問(wèn)題會(huì)更快，很顯然已經(jīng)違背了常理，這就是我們今天互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展的現(xiàn)狀，已經(jīng)有很多新興的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)公司的模式是嚴(yán)重違背了最基本的經(jīng)濟(jì)常識(shí)的。

　　今天在座的創(chuàng)業(yè)者的公司，任何人出現(xiàn)困難，我希望大家第一個(gè)時(shí)間反思自己的商業(yè)模式和團(tuán)隊(duì)有沒(méi)有問(wèn)題，如果經(jīng)過(guò)思考，您能夠確定商業(yè)模式?jīng)]有問(wèn)題，團(tuán)隊(duì)也沒(méi)有什么大問(wèn)題，剩下唯一要做的一定要堅(jiān)守、堅(jiān)守、再堅(jiān)守，一定要堅(jiān)持到最后不能再堅(jiān)守的時(shí)候。

　　商業(yè)模式有問(wèn)題的話，或者團(tuán)隊(duì)出問(wèn)題的話，先要解決這兩個(gè)問(wèn)題，否則再堅(jiān)持下去就是無(wú)謂的堅(jiān)持，浪費(fèi)自己的青春。

　　各位創(chuàng)業(yè)者在設(shè)計(jì)自己的公司的時(shí)候不妨回答一下這些問(wèn)題：你的團(tuán)隊(duì)有沒(méi)有比別人強(qiáng)一點(diǎn)，你的用戶體驗(yàn)有沒(méi)有比別人好，有沒(méi)有降低行業(yè)成本，有沒(méi)有提升行業(yè)的效率，四點(diǎn)都做到了，我告訴你，終究會(huì)成功!但是有兩點(diǎn)你不僅沒(méi)做到，而且是比別人成本更高了，效率更慢了，即使你現(xiàn)在發(fā)展很快，我也建議你趁能賣(mài)掉早點(diǎn)賣(mài)掉。

　　現(xiàn)在仍是創(chuàng)業(yè)最好的時(shí)刻

　　一個(gè)國(guó)家，當(dāng)GDP增速下來(lái)，出口不行，這些國(guó)家都發(fā)生一個(gè)重大的改變就是品牌崛起，松下、索尼是在日本GDP增速低于8%的時(shí)候，三星、LG崛起也是韓國(guó)的GDP增速降到8%以下的時(shí)候。

　　為什么?我剛才說(shuō)了，是競(jìng)爭(zhēng)促進(jìn)了社會(huì)的進(jìn)步，當(dāng)過(guò)去的粗獷式的、消耗資源的幾乎沒(méi)有什么技術(shù)含量的，圈一塊地，壓榨農(nóng)民工的方式就可以賺錢(qián)的日子，沒(méi)有什么價(jià)值，失去了怎么辦?逼迫創(chuàng)業(yè)者潛心思考生存的問(wèn)題。

　　未來(lái)20年，就是全球化的中國(guó)品牌崛起的時(shí)間，也只有走到那一天，中國(guó)才是真正全球化的一個(gè)國(guó)家。沒(méi)有企業(yè)的全球化，這個(gè)國(guó)家在全世界的業(yè)態(tài)里仍然是相對(duì)比較有限的。

　　未來(lái)十年技術(shù)高度發(fā)展，各行各業(yè)都會(huì)迎來(lái)很好的機(jī)會(huì)，這是我們?cè)谧鶆?chuàng)業(yè)者未來(lái)十年可以說(shuō)是百年不遇的美好的、非常大的機(jī)會(huì)。

　　大家不要想賺快錢(qián)，想跟風(fēng)，比如今天上門(mén)洗車(chē)好了，我也去做;又送盒飯好了，結(jié)果又去送盒飯了，全部都是抄襲已經(jīng)同質(zhì)化的競(jìng)爭(zhēng)，這些注定是要失敗的。

　　每個(gè)創(chuàng)業(yè)者有沒(méi)有靜下心來(lái)好好分析，技術(shù)的進(jìn)步在哪些行業(yè)會(huì)帶來(lái)哪些機(jī)會(huì)?我該找什么樣的合伙人，投資人，該從哪兒起步，要做一些分析，不能盲目抄襲、跟風(fēng)。

　　即使像BAT、京東已經(jīng)存在的領(lǐng)域，你只要能找到一個(gè)有別于我們的一個(gè)特殊的競(jìng)爭(zhēng)力，都可以做。

　　2004年我做電商的時(shí)候只有36個(gè)兄弟，其他什么都沒(méi)有，我們沒(méi)有融資，沒(méi)有技術(shù)。2004年，中國(guó)電商什么狀況呢?

　　阿里在2001年已經(jīng)拿到10億美金雅虎的投資，當(dāng)當(dāng)已經(jīng)拿到C輪融資2750萬(wàn)美金，卓越網(wǎng)已經(jīng)是7500萬(wàn)美元賣(mài)給亞馬遜，美國(guó)有一個(gè)做IT起家的，專(zhuān)門(mén)做B2C的電商，叫新蛋，在美國(guó)銷(xiāo)售額的是20億，每年凈利潤(rùn)是5000萬(wàn)美金。

　　而我們什么都不是。

　　但是為什么我們還能夠起來(lái)，核心就是我們一路走來(lái)沒(méi)有抄襲、模仿任何一家公司的商業(yè)模式，我們一直按照我們的節(jié)奏來(lái)的。我們花了10年把品類(lèi)全部擴(kuò)充完，但是后來(lái)做B2C的，一上來(lái)花一年兩年就上了幾百萬(wàn)，幾千萬(wàn)的商品，但其實(shí)企業(yè)后端的供應(yīng)鏈根本沒(méi)有。

　　你必須要有創(chuàng)新，要做得跟別人不一樣，無(wú)關(guān)于BAT跟京東在不在這個(gè)行業(yè)，在于你的創(chuàng)新有沒(méi)有給客戶帶來(lái)有用的價(jià)值。

　　成功人士回顧創(chuàng)業(yè)之路的演講稿2：

　　豐厚資本楊守彬創(chuàng)業(yè)演講：在二三線城市應(yīng)該如何創(chuàng)業(yè)?

　　我今天是為黑馬會(huì)鄭州分會(huì)的成立來(lái)站臺(tái)的，講的內(nèi)容是切實(shí)對(duì)鄭州這樣的二三線城市創(chuàng)業(yè)者最有價(jià)值的東西——在二三線城市應(yīng)該如何創(chuàng)業(yè)?

　　簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是三點(diǎn)：

　　首先，不要攀比 享受創(chuàng)業(yè)

　　什么是創(chuàng)業(yè)?只有拿到投資，7*24小時(shí)的玩命工作，在下一輪融資遲遲不到賬和同業(yè)殘酷競(jìng)爭(zhēng)的恐懼中度過(guò)每一天嗎?我走過(guò)很多區(qū)域，和很多創(chuàng)始人聊天，很多的人特別艷羨拿到幾千萬(wàn)、幾億融資的人，會(huì)想為什么我融不到?我想大家都搞錯(cuò)了創(chuàng)業(yè)的初心，而且這些拿到錢(qián)的創(chuàng)業(yè)者也沒(méi)什么可羨慕的。他們競(jìng)爭(zhēng)慘烈、壓力巨大，你未必可以過(guò)那樣的人生，那樣的人生也未必是你期望的人生。前些年出現(xiàn)了逃離北上廣的浪潮，非常多的人承受不了北京的壓力，回到二三線城市。

　　之前我們做過(guò)一個(gè)統(tǒng)計(jì)，以IT桔子上的數(shù)據(jù)，兩萬(wàn)多個(gè)天使輪項(xiàng)目只有不到2000個(gè)走到A輪，只有不到500個(gè)走到B輪，而且中國(guó)95%以上的投資都只發(fā)生在北上廣深這些大城市，像鄭州、濟(jì)南這些二三線城市，獲得融資的概率是非常之低的。

　　為什么會(huì)有這樣的現(xiàn)象?因?yàn)楸举|(zhì)上大多數(shù)的二三線城市的項(xiàng)目都不具備投資的價(jià)值，大家創(chuàng)立都是生意而不是具有資本價(jià)值的項(xiàng)目，股權(quán)投資人們看不到股權(quán)價(jià)值按幾何倍數(shù)溢價(jià)的潛力。有人說(shuō)，我的項(xiàng)目很好啊，每年利潤(rùn)穩(wěn)定100萬(wàn)，對(duì)，這就是生意，生意在很大程度上就是你每年有特別穩(wěn)定的收入和利潤(rùn)，但是有投資價(jià)值的項(xiàng)目一定要滿足簡(jiǎn)單、快速、可復(fù)制、有規(guī)模的特點(diǎn)。

　　所以，有些二三線企業(yè)的創(chuàng)始人和老板跟我說(shuō)，“老楊你看看，我的企業(yè)一年做幾千萬(wàn)的營(yíng)收，但是為什么拿不到融資?傻瓜公司一分錢(qián)沒(méi)有，天天燒錢(qián)，卻拿到了一大筆融資?”我要告訴大家，過(guò)去做投資是按照市盈率，但是在今天這個(gè)移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，很多投資人投資看的是你這個(gè)事兒做多大夢(mèng)，如果這個(gè)夢(mèng)成了會(huì)非常巨大，我就投你。這也就是為什么滴滴每月還要虧幾億還有人愿意投20億美金，正是因?yàn)樗@個(gè)夢(mèng)做的足夠大。當(dāng)然，大家要明白，這個(gè)夢(mèng)不是市夢(mèng)率的夢(mèng)，不是春秋大夢(mèng)，而是項(xiàng)目的成長(zhǎng)性。換句話說(shuō)，你看創(chuàng)業(yè)板的所謂市夢(mèng)率和主板藍(lán)籌股比較，創(chuàng)業(yè)板大多數(shù)高PE倍數(shù)公司的業(yè)績(jī)成長(zhǎng)性要好于有穩(wěn)定現(xiàn)金流和股息率的主板藍(lán)籌股。

　　我個(gè)人特別反對(duì)苦逼式創(chuàng)業(yè)，你既然選擇了創(chuàng)業(yè)就應(yīng)該享受它，每天興高采烈，以苦為樂(lè)地享受它。即使走在創(chuàng)業(yè)最泥濘道路上，也應(yīng)該保持玩泥巴的狀態(tài)。這個(gè)過(guò)程中不應(yīng)該攀比，不一定融多少資，不一定公司員工從幾人到幾千人。一系列事實(shí)已經(jīng)告訴我們，把企業(yè)做大未必是好事，那樣壓力會(huì)更大。今天出現(xiàn)非常多在垂直細(xì)分行業(yè)做成功的企業(yè)，創(chuàng)始人承受不了巨大的競(jìng)爭(zhēng)壓力，最后選擇了合并，像滴滴和快的，58和趕集等。其實(shí)走到那個(gè)階段的人壓力是極其大的，真正從健康和幸福的角度，大可不必。我們不要僅僅艷羨有些成功的神奇和快速，更應(yīng)該看到背后所付出的血腥和慘烈。我們好好在二線城市慢節(jié)奏享受幸福的創(chuàng)業(yè)，安心做一個(gè)小而美的公司沒(méi)什么不好。我想說(shuō)，現(xiàn)在個(gè)人特別推崇二三線城市生活，尤其我們鄭州。

　　其次，找到適合自己的模式 既仰望星空又腳踏實(shí)地

　　我們?cè)诨ヂ?lián)網(wǎng)時(shí)代，作為在二三線城市創(chuàng)業(yè)的創(chuàng)始人，不能只是低頭拉車(chē)，更要仰望星空，爭(zhēng)取給自己的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目插上互聯(lián)網(wǎng)和資本的翅膀，你才可能在這個(gè)時(shí)代生存和立足?；ヂ?lián)網(wǎng)不是工具，而是基礎(chǔ)設(shè)施。就像100多年前的蒸汽機(jī)，并不是一個(gè)驅(qū)動(dòng)紡織機(jī)的工具，而是改變動(dòng)力方式和效率的基礎(chǔ)設(shè)施，這一基礎(chǔ)設(shè)施的效率，足夠改變整個(gè)社會(huì)的生產(chǎn)方式。所以，在未來(lái)淘汰我們的不是互聯(lián)網(wǎng)，是我們不去擁抱互聯(lián)網(wǎng)。

　　現(xiàn)在最受投資人歡迎的是既有新模式還有營(yíng)收的公司，投資沒(méi)有營(yíng)收、利潤(rùn)的公司那是最瘋狂的投資階段才會(huì)發(fā)生的事情。我們作為二三線的融資者要接地氣，如果再加上有營(yíng)收，有互聯(lián)網(wǎng)基因，就是最好的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目。從去年到今年，資本市場(chǎng)的變化是非常明顯的，二線資本市場(chǎng)的變化用兩首歌可以表現(xiàn)——《泡沫》和《綠光》，剎那間的煙火，只剩下一個(gè)綠光。

　　結(jié)合二三線城市的特點(diǎn)，做出一個(gè)既能夠順應(yīng)時(shí)代，又同時(shí)能夠兼顧自己傳統(tǒng)的能力和資源的模式，才是當(dāng)下二三線城市創(chuàng)始人最應(yīng)該探索的模式。

　　那么具體來(lái)說(shuō)應(yīng)該怎么探索這樣的模式呢?

　　第一，把行業(yè)與“互聯(lián)網(wǎng)+”相結(jié)合。新的模式不外乎都是優(yōu)化行業(yè)效率，創(chuàng)造新的價(jià)值，提高用戶的體驗(yàn)。思考將傳統(tǒng)行業(yè)，特別是消費(fèi)，服務(wù)類(lèi)行業(yè)在互聯(lián)網(wǎng)基礎(chǔ)設(shè)施上做轉(zhuǎn)型升級(jí)，將傳統(tǒng)重模式變輕，效率變高。劉強(qiáng)東一直以來(lái)強(qiáng)調(diào)的電商核心競(jìng)爭(zhēng)力：成本+效率，而非我們一直認(rèn)為的價(jià)格。今年好多做大了扯著蛋大項(xiàng)目，既沒(méi)有提高行業(yè)運(yùn)營(yíng)效率，有沒(méi)有降低成本，比如洗車(chē)和上門(mén)保養(yǎng)。

　　第二，當(dāng)你既想跟一線城市做鏈接，又苦于沒(méi)有特別先進(jìn)模式的時(shí)候，你要學(xué)會(huì)“找干爹”、“傍大款”，學(xué)會(huì)跟他們做鏈接。我建議大家尋找一批這樣成長(zhǎng)型公司做他的地方性合作伙伴，既能夠連天線又可以接地氣，你學(xué)會(huì)了企業(yè)經(jīng)營(yíng)，還積累了資源。比如那些成為百度、58等地方代理的公司都?jí)汛笃饋?lái)了，都掙了大錢(qián)，在當(dāng)?shù)囟际菙?shù)一數(shù)二的互聯(lián)網(wǎng)公司，在移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代那些成為今日頭條等公司的地方合作公司都是有機(jī)會(huì)的。

　　最后，要學(xué)習(xí) 既要走出去 還能請(qǐng)回來(lái)

　　對(duì)于一個(gè)企業(yè)的創(chuàng)始人來(lái)說(shuō)，學(xué)習(xí)能力是一切能力的核心，一切偉大的成功者都是偉大的學(xué)習(xí)者。你一定要保持一顆時(shí)時(shí)學(xué)習(xí)的心態(tài)，要知道“澡堂不如課堂，牌桌不如課桌”。

　　我想現(xiàn)場(chǎng)做一個(gè)調(diào)研，你們當(dāng)中去過(guò)硅谷考察學(xué)習(xí)的請(qǐng)舉手，去過(guò)以色列考察學(xué)習(xí)的請(qǐng)舉手。現(xiàn)場(chǎng)舉手的很少，這就是一件很悲哀的事情，為什么你作為創(chuàng)始人，沒(méi)有一種去向全世界的創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新高地考察學(xué)習(xí)的意愿、動(dòng)力。為什么那些特別大的，成長(zhǎng)快速的創(chuàng)業(yè)公司，大多數(shù)都出在硅谷、以色列?那是因?yàn)槟切┢髽I(yè)創(chuàng)始人第一天開(kāi)始創(chuàng)業(yè)時(shí)就認(rèn)為，我的公司是面向全世界的，而不是面向鄭州本地的，這就是區(qū)別。如果今天你沒(méi)有去，明天依然沒(méi)有去，這是非常遺憾的事情，你將無(wú)法和保持世界同步。

　　創(chuàng)始人要多往外走學(xué)習(xí)，去到國(guó)內(nèi)的一線創(chuàng)業(yè)城市看看，吸收一下他們的經(jīng)驗(yàn)，最重要的是學(xué)習(xí)他們的視野和格局，學(xué)習(xí)人家的思維模式。將自己創(chuàng)業(yè)的阿凡達(dá)的天線連上去，而不是做一個(gè)只能低頭拉車(chē)苦逼的創(chuàng)業(yè)者。

　　王興就是一個(gè)靠學(xué)習(xí)世界上先進(jìn)的商業(yè)模式而成功的典型案例，他最早做的是校內(nèi)網(wǎng)，現(xiàn)在做的是美團(tuán)，目前美團(tuán)已估值幾十億美金，這些都是找到美國(guó)的模型拷貝過(guò)來(lái)的。不去學(xué)習(xí)，在這個(gè)時(shí)代會(huì)被拋下。

　　對(duì)于企業(yè)創(chuàng)始人，不是術(shù)業(yè)有專(zhuān)攻，術(shù)業(yè)有專(zhuān)攻是交給你的團(tuán)隊(duì)做的，作為企業(yè)創(chuàng)始人最大的能力是“聞道有先后”。

　　我總結(jié)過(guò)一句話，“跟著蜜蜂采花朵，跟著蒼蠅找?guī)?rdquo;，黑馬有黑馬大賽、黑馬營(yíng)、黑馬會(huì)，在這里你可以做學(xué)習(xí)和鏈接，還有黑馬投資學(xué)院也可以來(lái)學(xué)投資。有可能某個(gè)企業(yè)家導(dǎo)師的一句話，某個(gè)投資人的一句話勝過(guò)你十年的探索，這就是黑馬的價(jià)值。相信未來(lái)一定有更多鄭州黑馬，通過(guò)這個(gè)平臺(tái)成長(zhǎng)起來(lái)。

　　成功人士回顧創(chuàng)業(yè)之路的演講稿3：

　　馮侖創(chuàng)業(yè)25年的感受，就靠3個(gè)字：熬!扛!頂!

　　創(chuàng)業(yè)25年，就靠這3個(gè)字

　　我到這兒來(lái)，主持人之前跟我溝通，說(shuō)一說(shuō)熬的事。偉大是熬出來(lái)的，實(shí)際上生活中什么事都有兩面，看鮮花非常愉快，看墳?zāi)挂膊荒芙^望，都有兩面。我要跟大家講所謂的熬，無(wú)非是一個(gè)走了一段路的人回頭看，我們?cè)趺礃幽馨鞠氯ィ蛘哒f(shuō)我們?cè)趺茨軌虺砷L(zhǎng)，或者說(shuō)怎么走得更遠(yuǎn)。也或者說(shuō)，如何獲得一個(gè)可持續(xù)發(fā)展。

　　用什么樣的語(yǔ)言，其實(shí)我們都是在講一件道理，就是活著，更好地活著，持續(xù)地活著，活到你想要看見(jiàn)的自己最滿意的那一天。過(guò)去25年房地產(chǎn)發(fā)生了很大的變化。最早，我們六個(gè)人(萬(wàn)通六君子)一起創(chuàng)辦了自己的公司。這個(gè)是在25年前的事了，那個(gè)時(shí)候我們多大呢，跟在座的差不太多，我們平均年齡25.8歲，不算我就24歲。我們25年前開(kāi)始做這個(gè)生意的時(shí)候，其實(shí)沒(méi)有想過(guò)能做20多年。我一直都覺(jué)得做幾年就算了，我原來(lái)是教書(shū)的，做生意是個(gè)意外。但是沒(méi)有想到，一晃就25年了，公司20周年的時(shí)候，六個(gè)人在一起的時(shí)候，當(dāng)時(shí)小崔問(wèn)我們的感受。很有意思，就說(shuō)了一個(gè)是，他就說(shuō)20年你們六個(gè)人分開(kāi)又在一起，最大的體會(huì)是什么，所有的人不約而同的用三個(gè)詞：

　　第一個(gè)詞就是熬;

　　第二個(gè)詞是扛，扛這個(gè)詞是北方詞，跟熬是一個(gè)意思;

　　第三個(gè)詞是頂，頂住。

　　我們六個(gè)人沒(méi)有排練過(guò)，但是大家突然一下子感受居然是一樣的，就是熬著，扛下去，頂住。20年所有的體驗(yàn)，心理上的過(guò)程，其實(shí)真的是一樣的。

　　昨天我來(lái)之前，潘石屹打電話，潘石屹?gòu)娜f(wàn)通離開(kāi)自己出來(lái)創(chuàng)辦企業(yè)SOHO中國(guó)，也20年了，日子過(guò)得好快。因?yàn)槲乙獊?lái)這里要拍一個(gè)這樣的視頻，其實(shí)也講了，過(guò)去熬的樂(lè)趣，扛的艱難，頂?shù)挠赂遥覀兠恳惶於伎梢?。在這個(gè)過(guò)程中，我們回頭看是什么讓我們活下來(lái)，這是最重要的。是什么我們能熬得下去，是什么讓我們能扛住，這才是最重要的。

　　我們不教你怎么成功，教你怎么不死

　　有這么幾件事情讓我們活下來(lái)，為什么這么講呢，其實(shí)這件事特別重要。中午的時(shí)候，馬云在給所有湖畔的考生和我們這些參與學(xué)校發(fā)展的老炮分享的時(shí)候，就講了一個(gè)事情。湖畔不教大家怎么成功，教大家怎么不死。因?yàn)樯虒W(xué)院每天都在講成功，誰(shuí)又怎么樣，估值又多少，哪一年IPO，又并購(gòu)，成為牛逼，什么獨(dú)角獸，似乎每一個(gè)人出門(mén)都能碰到錢(qián)，但鄙人碰到的是電線桿，拐彎的時(shí)候是掉到坑里。所以湖畔跟大家講的是多少種死法，以及多少次磨難，以及多少次僥幸逃生，講的也是活下來(lái)的辦法。

　　最重要的，我認(rèn)為我們活下來(lái)主要靠什么方法，大概的辦法，是回過(guò)頭來(lái)看很重要的事情。

　　第一件事情，價(jià)值觀。

　　這個(gè)價(jià)值觀也很簡(jiǎn)單，都是老奶奶在很久遠(yuǎn)的時(shí)候，在你還不懂事的時(shí)候跟你講的話，做好人，要聽(tīng)大人話，不要偷東西，不要亂占便宜，不要惹是非，就是這些話都是價(jià)值觀。而這些價(jià)值觀你會(huì)發(fā)現(xiàn)，越往久遠(yuǎn)走，這些東西特別重要。用我們自己早期就是學(xué)先進(jìn)、傍大款、走正道，這就是我們當(dāng)時(shí)最初衷的想法。找一個(gè)標(biāo)桿，然后找到一些資源，最后就走上正道。

　　每天都有很多是非，商人是一個(gè)是非的人，今年是是非年，商場(chǎng)是是非地，變革的時(shí)代就是是非的年代。在一個(gè)是非的年代，是非地，是非人去獲得是非物，怎么樣能做到?jīng)]是非，少是非。而堅(jiān)持正確的是非，放棄那些錯(cuò)誤的是非，獲取正確的事物，這就是價(jià)值觀。而這些東西讓你能活下來(lái)，它們非常重要。20多年來(lái)，我們看到很多民營(yíng)企業(yè)，有各種各樣的是非。我今天看廣昌講有五個(gè)是非，網(wǎng)上傳播的，有五大是非會(huì)讓人死。其中有政商關(guān)系是非;有和明星牽扯的是非;有貪婪造成的是非等等。這五大是非，是廣昌認(rèn)為讓你死的最重要的原因。

　　而我們講的價(jià)值觀，就是解決在“五大是非”當(dāng)中取是，而去掉非。

　　這個(gè)事情很重要，讓你規(guī)避了風(fēng)險(xiǎn)，還讓你把賬算清楚。我們難得的是要算一輩子的賬，一輩子確實(shí)算不清的，就是你一輩子還要掙多少錢(qián);一輩子有多少痛苦和幸福;一輩子什么時(shí)候以什么方式死了，結(jié)束你的生命;在這些算不清的地方怎么辦，你怎么去堅(jiān)持。只有一件事，當(dāng)你有了是非標(biāo)準(zhǔn)以后，有了價(jià)值觀之后，這些賬就算得特別簡(jiǎn)單。比如說(shuō)入了佛，無(wú)就是有，一下子算清楚了。讓就是取，苦就是樂(lè)，生就是死，都算清楚了。要是沒(méi)有這一套思維方法，價(jià)值觀，你每天都糾結(jié)。前兩天高曉松和一個(gè)糾結(jié)的理工男生氣，他在清華做演講，講了很多話，最核心的話就是詩(shī)和遠(yuǎn)方，這是曉松最?lèi)?ài)說(shuō)的一句話。

　　正在這個(gè)時(shí)候，讓大家提問(wèn)，結(jié)果一個(gè)男生是北京最牛逼的一個(gè)學(xué)校，人大附中高材生，清華的學(xué)生，理工男，突然舉手問(wèn)他一件事：高老師，我有一個(gè)問(wèn)題問(wèn)你，我現(xiàn)在已經(jīng)得到了國(guó)營(yíng)企業(yè)offer，我是不是應(yīng)該去，我很糾結(jié)。

　　高曉松猛地一下說(shuō)，我講了半天詩(shī)和遠(yuǎn)方，你就問(wèn)我這么一個(gè)問(wèn)題。這個(gè)問(wèn)題該不該問(wèn)呢，其實(shí)也不是說(shuō)不對(duì)。但是這個(gè)問(wèn)題，這是一種價(jià)值觀，一種人生態(tài)度，就是計(jì)算每一個(gè)當(dāng)下的得失。而高曉松講的是另外一種價(jià)值觀，是一種看遠(yuǎn)處情懷和堅(jiān)守自己，超出現(xiàn)實(shí)的一些追求。這兩個(gè)價(jià)值觀是不一樣的，而你要算當(dāng)下，永遠(yuǎn)算，你每一次可能都是賺的，但是最后是失敗的。

　　比如小偷和盜賊也算當(dāng)下，他一定要算這次偷多少。最后他越算得清，越出事情。貪官算，當(dāng)下也在算，我?guī)湍戕k個(gè)事拿多少錢(qián)，也在算，結(jié)果也是要出狀況。所以我們有一個(gè)價(jià)值觀，讓我們學(xué)先進(jìn)、傍大款、走正道，或者我們講的好人、好事、好錢(qián)，這個(gè)好都是最樸素的，我們傳下來(lái)的誠(chéng)信、好人，最簡(jiǎn)單，一點(diǎn)不復(fù)雜，只要你做下去，你都活下來(lái)了。你要放棄了，就死掉了，就這么簡(jiǎn)單一件事情。所以我們老開(kāi)玩笑說(shuō)要聽(tīng)奶奶的話，聽(tīng)老人的話，不是聽(tīng)那些辦事的具體方法，而是這些最樸素的真理，這些道理大概就是我們?nèi)怂阅軌蛟谑郎习踩桨舶l(fā)展下去的一個(gè)根基。

　　活在未來(lái)，到當(dāng)下混混

　　第二件事情，我們要活下來(lái)就是要變化，要?jiǎng)?chuàng)造。前幾天華大基因的老板汪建，我們兩個(gè)在一起說(shuō)一件事，我們兩個(gè)都喜歡胡思亂想。他總在講一件事情，講什么呢?講未來(lái)人類(lèi)沒(méi)有醫(yī)院了。為什么沒(méi)有醫(yī)院呢，因?yàn)樗械尼t(yī)生其實(shí)都是沒(méi)用的。為什么?他告訴我，人類(lèi)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的疾病有將近9千種，能診斷的即使是美國(guó)這么發(fā)達(dá)的，也有4千種，能夠開(kāi)藥的大概3千種。那還有一半的呢，都沒(méi)有用，就是說(shuō)人對(duì)這些東西沒(méi)有辦法。只有一個(gè)辦法，從基因上加以改造，基因已經(jīng)不講轉(zhuǎn)基因，叫基因編程，編輯基因，像編輯文稿那樣。

　　如果我們?cè)谧訉m里就把這些事情干好，這些病就沒(méi)有了，所以他要做一個(gè)未來(lái)的醫(yī)院。這個(gè)醫(yī)院沒(méi)有現(xiàn)在這些大夫，可能是機(jī)器人，通過(guò)一些基因工程來(lái)解決，所以我也開(kāi)玩笑，我說(shuō)你是在子宮里戰(zhàn)斗，他說(shuō)一切從子宮開(kāi)始，是最好的醫(yī)院，說(shuō)了很多有意思的話。我也在講未來(lái)城市發(fā)展的故事，這時(shí)候有一個(gè)人做了一個(gè)評(píng)價(jià)，我覺(jué)得對(duì)這種變革講得非常有意思。他說(shuō)我們兩個(gè)人是活在未來(lái)，到當(dāng)下混混。就是說(shuō)我們每天活在未來(lái)，在當(dāng)下只是混混的，不是當(dāng)下的人。所以我覺(jué)得活在未來(lái)，做當(dāng)下的人，這是未來(lái)的狀態(tài)。也就是說(shuō)，我們要活下來(lái)，必須著眼于變革，著眼于做別人看不見(jiàn)的事情。

　　其實(shí)一個(gè)領(lǐng)導(dǎo)者，一位商業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者，最重要的是三件事情。第一件事情，看別人看不見(jiàn)的地方。第二件事情，算別人算不清的賬。第三件事情，做別人不做的事情。

　　15年前馬云在杭州說(shuō)“讓天下沒(méi)有難做的生意”，這就是看別人看不見(jiàn)的地方。當(dāng)時(shí)99%的人沒(méi)有看見(jiàn)這件事情，沒(méi)有看見(jiàn)今天的電子商務(wù)和互聯(lián)網(wǎng)。

　　第二，算了別人沒(méi)有算清的賬。別人算得清的是賣(mài)豆腐、賣(mài)面條，開(kāi)餐館，這都是算得清的賬。但是他算了一本大賬，和中國(guó)進(jìn)步的時(shí)代一起算這個(gè)賬，就是時(shí)間和人，以及價(jià)值觀的賬。如果一個(gè)人價(jià)值觀不同，時(shí)間概念不同，以及合作發(fā)展的對(duì)象不同，這個(gè)時(shí)候算的賬完全不同。有正義感的人，他即使是在監(jiān)獄里，算賬仍然是算正數(shù)。如果你是一個(gè)壞人，你在外面，時(shí)間是正數(shù)，但是你累計(jì)的賬都是負(fù)的。

　　在這種情況下，怎樣看到別人看不見(jiàn)的地方，是你變革的一個(gè)開(kāi)始。就像剛才講汪建，他看見(jiàn)了別人沒(méi)有看見(jiàn)的醫(yī)院，他甚至說(shuō)現(xiàn)在人造子宮已經(jīng)可以很好地實(shí)施人類(lèi)健康傳承的問(wèn)題。他甚至開(kāi)玩笑說(shuō)，以后每一個(gè)人造子宮就像一口鍋，六個(gè)月可以，不用十個(gè)月，八個(gè)月也可以，直接叫爹就出來(lái)了。聽(tīng)起來(lái)很荒誕，甚至是不可能，但這是他看見(jiàn)的未來(lái)。他眼里有這個(gè)未來(lái)，他就會(huì)算他那本賬，做別人現(xiàn)在不做的事情。

　　轉(zhuǎn)型不一定都是活，也有可能是死

　　同樣做房地產(chǎn)，也有我們自己心里一本賬，看別人看不見(jiàn)的地方。地產(chǎn)聯(lián)盟剛剛開(kāi)了年會(huì)，就講一件事情，每一個(gè)董事長(zhǎng)都講一下你心目中未來(lái)十年的行業(yè)，房地產(chǎn)，以及變化。每個(gè)人講的都不一樣，有的人認(rèn)為非常不好，要結(jié)束了。這有沒(méi)有道理呢，也有道理。最近四年從A股市場(chǎng)上放棄房地產(chǎn)主業(yè)的有將近100家，萬(wàn)達(dá)也提出來(lái)去房地產(chǎn)化，所以不看好它的觀點(diǎn)似乎在現(xiàn)實(shí)中也有得到驗(yàn)證。說(shuō)它好的呢，也有很多，萬(wàn)科認(rèn)為它才剛剛開(kāi)始，五年以后它是一個(gè)萬(wàn)億收入的企業(yè)。這就是人們心目中不同的地方，你怎么樣去看別人看不見(jiàn)的地方。當(dāng)然在這兩個(gè)極端之間，每個(gè)人心里還有不同的房地產(chǎn)未來(lái)。這樣就導(dǎo)致了你要變革，你要做決策，去做什么事情。

　　當(dāng)我們看到不同的未來(lái)之后，我們開(kāi)始去研究，我們當(dāng)然就可以找到自己腳下的道路。這就是轉(zhuǎn)型，創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型是在一起的。房地產(chǎn)行業(yè)，我們每天看到的新聞實(shí)際上都是圍繞著這四個(gè)字，創(chuàng)新，轉(zhuǎn)型。也就是說(shuō)不做未來(lái)，你基本上活不下去。在轉(zhuǎn)型當(dāng)中也不一定都是活，也有可能都是死。就相當(dāng)于你到醫(yī)院，不都是活著回來(lái)，有相當(dāng)一部分去是為了活，但出來(lái)是軀體。站著進(jìn)去，躺著出來(lái)，轉(zhuǎn)型的路上每天都會(huì)發(fā)生這種事情。房地產(chǎn)怎么轉(zhuǎn)型呢，怎么看到自己的未來(lái)呢，目前簡(jiǎn)單地說(shuō)，我們看到了三種可能性。

　　一種，就叫做轉(zhuǎn)型不轉(zhuǎn)行。

　　還繼續(xù)堅(jiān)持做住宅，然后把住宅做得精益求精，用產(chǎn)業(yè)化的方法，用細(xì)分市場(chǎng)的方法把住宅持續(xù)做下去。萬(wàn)科就是這樣一個(gè)方法，然后提升它的服務(wù)，由于客戶累積越來(lái)越多，可以增加的服務(wù)就越來(lái)越多。這是一種轉(zhuǎn)法，這個(gè)細(xì)分可以無(wú)限地細(xì)分下去，你可以細(xì)分出不同的年齡，可以細(xì)分出不同的生活方式，度假、養(yǎng)老。甚至在臺(tái)灣細(xì)分到單身女性，單身女性公寓，還可以細(xì)分出單身不單居的公寓，單身獨(dú)居的公寓，越做越細(xì)。所以細(xì)分市場(chǎng)將精細(xì)化的住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)，以及全面圍繞著住的服務(wù)，這是一類(lèi)。

　　第二，小轉(zhuǎn)型。

　　轉(zhuǎn)型不轉(zhuǎn)行，你還在房地產(chǎn)這個(gè)圈里，只不過(guò)是除了住宅之外，增加一些別的產(chǎn)品，商用的產(chǎn)品。商用的產(chǎn)品大體上來(lái)說(shuō)有五大類(lèi)產(chǎn)品，大家可以去選，一是寫(xiě)字樓;二是購(gòu)物中心;三是工業(yè)廠房和物流倉(cāng)儲(chǔ);四是醫(yī)療健康;五是大型的，其它的公共設(shè)施?？傊憧梢匀マD(zhuǎn)型到一些住宅以外的商用不動(dòng)產(chǎn)，只不過(guò)是營(yíng)運(yùn)變成了核心，開(kāi)發(fā)成為第二位的。這是第二種轉(zhuǎn)法。

　　第三，轉(zhuǎn)型等于轉(zhuǎn)行，脫離房地產(chǎn)，開(kāi)始做一些其它行業(yè)的事情。

　　比如萬(wàn)達(dá)，比如其它的很多企業(yè)。總之我們?cè)谶@個(gè)時(shí)候要想不死，熬下去，最重要的就是著眼于未來(lái)去變革，要活在未來(lái)，不時(shí)地到當(dāng)下混混，這是我們第二個(gè)活下來(lái)的方法。

　　第三件事情是，你要想活下來(lái)，更多的事情是公司治理，要不斷完善治理，股權(quán)、股東、團(tuán)隊(duì)、資本市場(chǎng)等等，這些東西是活下來(lái)制度和組織的保證。如果這些東西不相應(yīng)地跟上，企業(yè)也會(huì)在轉(zhuǎn)型當(dāng)中翻車(chē)。比如你要轉(zhuǎn)型，兩個(gè)人搶方向盤(pán)，就是你的控制權(quán)出了問(wèn)題。兩個(gè)人搶方向盤(pán)，一個(gè)人往左打，一個(gè)人往右打，就崩潰了，所以轉(zhuǎn)型期間公司的控制權(quán)就變得很重要，因?yàn)檗D(zhuǎn)型就意味著衰退，在短期可能是衰退。因?yàn)榕f的業(yè)務(wù)不做，要做新的業(yè)務(wù)，所以在短期內(nèi)可能就變成一個(gè)壓力，傳統(tǒng)的收入會(huì)減少。這個(gè)時(shí)候到底車(chē)往哪兒開(kāi)，控制方向盤(pán)的人也很重要。這個(gè)時(shí)候可能會(huì)出現(xiàn)一些公司治理上的問(wèn)題，出現(xiàn)兩個(gè)甚至三個(gè)，多個(gè)人來(lái)?yè)尫较虮P(pán)，因?yàn)榇蠹倚睦镱^的未來(lái)是不一樣的。所以我們要活下來(lái)，公司的治理非常之重要，要避免陷入一種治理的陷阱。

　　我們今天回頭來(lái)看一個(gè)行業(yè)和一個(gè)人一樣，要活下來(lái)，經(jīng)歷過(guò)的所有事情加起來(lái)一算，我們會(huì)想，其實(shí)蜜月太短，日子很長(zhǎng)。我們要用日子的心態(tài)看蜜月。不應(yīng)該用蜜月的心態(tài)來(lái)期待日子。

　　只有這樣，我們能夠慢慢，無(wú)論是扛，無(wú)論是熬，無(wú)論是頂，我們都會(huì)非常愉悅，因?yàn)槲覀冃睦镉脙r(jià)值觀把自己的未來(lái)都做了安排。我們也對(duì)自己的業(yè)務(wù)和歷史發(fā)展過(guò)程了然于胸。只有這樣，我們甚至可以不怕任何困難，我們可以把喪事當(dāng)喜事辦，我們迎難而上。所以做一個(gè)好的企業(yè)，無(wú)論你今天賺多少錢(qián)，今天好不好，這些都是暫時(shí)的。但是只有你活下來(lái)，這是最后的結(jié)論和唯一不變的真理。所以我愿意經(jīng)常有機(jī)會(huì)，如果大家歡迎，我們不斷地交流，在這個(gè)行業(yè)里探討未來(lái)真正可持續(xù)的發(fā)展。同時(shí)也使我們的人生在熬的過(guò)程中，綻放出我們自己的光彩。