為什么會(huì)選擇房地產(chǎn)行業(yè)
為什么會(huì)選擇房地產(chǎn)行業(yè)
房產(chǎn)市場(chǎng)是從事房產(chǎn)、土地的出售、租賃、買賣、抵押等交易活動(dòng)的場(chǎng)所或領(lǐng)域。為什么要選擇房地產(chǎn)行業(yè)呢？以下就是學(xué)習(xí)啦小編整理的選擇房地產(chǎn)行業(yè)的原因，希望對(duì)你有用。
選擇房地產(chǎn)行業(yè)的原因
1.專業(yè)。干這行不要求專業(yè)，但你一定要專業(yè)。
第一個(gè)專業(yè)是名詞，指的是你在學(xué)校時(shí)讀的專業(yè)。
在其他行業(yè)里，大多數(shù)都是專業(yè)對(duì)口的，比如銀行，多數(shù)員工都是跟經(jīng)濟(jì)或管理掛鉤的專業(yè)。但是在房地產(chǎn)圈的，除了建筑設(shè)計(jì)類和營(yíng)銷類比較對(duì)口之外，你能找到各種各樣的專業(yè)，學(xué)食品的，學(xué)化工，學(xué)外語(yǔ)的……所以在這行里面，除了學(xué)造火箭的，你看到任何專業(yè)的人都不要奇怪。
第二個(gè)專業(yè)是形容詞，是一種態(tài)度。
我們的銷售人員以置業(yè)顧問自稱，而這不僅僅是一個(gè)崗位的稱呼。顧問，是能夠用他的專業(yè)知識(shí)幫你解答各種疑難問題的人。“你正好需要，而我正好專業(yè)”，只要干過銷售的想必都說(shuō)過或發(fā)過這句話。
作為一名合格的置業(yè)顧問，除了牢記房地產(chǎn)所有的專屬名詞外，還要會(huì)算房?jī)r(jià)、貸款、利率，時(shí)刻關(guān)注政策，每到一個(gè)項(xiàng)目，就要背下十幾頁(yè)的項(xiàng)目說(shuō)辭。此外，每個(gè)客戶從接待到成交，又必須投入大量的精力去跟蹤回訪?？梢哉f(shuō)，每賣出一套房子，背后都伴隨著大量的努力和辛酸。
再來(lái)說(shuō)說(shuō)策劃，策劃有三寶，策略、溝通、執(zhí)行好。乍聽之下可能會(huì)有一種“臥槽聽上去好厲害的感覺”，好吧好吧，下面我用人話再說(shuō)一遍。
策略就是寫報(bào)告，從前期產(chǎn)品定位、定價(jià)、推售到后期持銷，各種寫報(bào)告。
溝通呢，基本上是這樣的。
“你這個(gè)活動(dòng)多少錢啊，臥槽這么貴，人員減，桌椅減，嗯，差不多了。”
“你們稿子什么時(shí)候好啊老大，快點(diǎn)啊來(lái)不及了!”
“你這個(gè)LOGO要放大，副標(biāo)放產(chǎn)品啊我去!”
執(zhí)行就是執(zhí)行，而且要快。
在策劃的磨練下，我們文能看稿審圖寫文案，武能包裝砍價(jià)DIY。
2.吃苦。干哪一行都要吃苦的啦，不然你怎么發(fā)達(dá)?
首先要介紹一個(gè)名詞，叫做“不定時(shí)工作制”，就是你上了班，就不知道什么時(shí)候能下班了?；靖?dāng)年燕太子丹和荊軻說(shuō)的那句話是一個(gè)意思：“荊軻，你這一走，就不知道能不能回來(lái)了。”
是的，房地產(chǎn)的辛苦是有目共睹的，置業(yè)顧問也許在售樓處站一整天沒接到一個(gè)客戶，也許會(huì)為了賣一套房和客戶聊到凌晨。策劃則是對(duì)稿對(duì)到三點(diǎn)半，報(bào)告寫到第二天天亮。
他們會(huì)忘了喝水、忘了吃飯、忘了朋友在等TA下班……
但是沒辦法，活沒干完。
3.感情。啊……這個(gè)尷尬而難以逃避的問題。
從2可知，干這行的都很忙，你們放假了高高興興出去玩，我們盼著假期客戶有空好賣房。這行有不少人單身，都是因?yàn)樘Α]有時(shí)間吃飯旅游看電影耍浪漫。
但從另一個(gè)角度來(lái)看。這又何嘗不是為了一個(gè)有保障的未來(lái)在拼死奮戰(zhàn)。如果你有個(gè)地產(chǎn)圈的另一半，希望你能體諒。
我們常常抱怨，媽蛋，下輩子再也不做地產(chǎn)狗，可那是下輩子的事兒，這輩子還沒完呢，于是接著滾回去寫報(bào)告。
看到這里，有人會(huì)說(shuō)，既然你把地產(chǎn)說(shuō)得這么苦，干嘛還有這么多人干，我只能說(shuō)——
也許是迫于生計(jì)必須努力，也許是一種叫做熱愛的情緒。
房地產(chǎn)行業(yè)的前景
1、城市化水平走勢(shì)穩(wěn)步提高，形成對(duì)房屋越來(lái)越高的需求。2010年城市人口達(dá)6.1億，每年需新建住宅3.27億㎡;
2、人口流動(dòng)增加形成對(duì)住宅的需求;
3、居民消費(fèi)水平的提高;
4、城市的舊城改造，增加居民對(duì)住宅的要求;
5、深化改革與市場(chǎng)發(fā)展的促進(jìn)對(duì)住宅的需求。[1]建筑業(yè)是屬于第二產(chǎn)業(yè)，屬于物質(zhì)生產(chǎn)部門，從事勘察、設(shè)計(jì)、施工、安裝、維修等生產(chǎn)過程，它的生產(chǎn)結(jié)果就是建筑物和構(gòu)筑物。房地產(chǎn)業(yè)則兼開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。一般從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)和組織稱為開發(fā)商，從事房屋建設(shè)和設(shè)備安裝的企業(yè)稱為建筑商和承包商。在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)活動(dòng)中，房地產(chǎn)企業(yè)和建筑業(yè)往往形成甲方和乙方的密切合作關(guān)系。
中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的歷史
第一階段： 理論突破與試點(diǎn)起步階段(1978至1991年)
1978年理論界提出了住房商品化、土地產(chǎn)權(quán)等觀點(diǎn)。1980年9月北京市住房統(tǒng)建辦公室率先掛牌，成立了北京市城市開發(fā)總公司，拉開了房地產(chǎn)綜合開發(fā)的序幕。1982年國(guó)務(wù)院在四個(gè)城市進(jìn)行售房試點(diǎn)。1984年廣東、重慶開始征收土地使用費(fèi)。 1987至1991年是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的起步階段。1987年11月26日，深圳市政府首次公開招標(biāo)出讓住房用地。1990年上海市房改方案出臺(tái)，開始建立住房公積金制度。1991年開始，國(guó)務(wù)院先后批復(fù)了24個(gè)省市的房改總體方案。
第二階段：非理性炒作與調(diào)整推進(jìn)階段(1992至1995年)
1992年房改全面啟動(dòng)，住房公積金制度全面推行。1993年“安居工程”開始啟動(dòng)。1992 年后，房地產(chǎn)業(yè)急劇快速增長(zhǎng)，月投資最高增幅曾高達(dá)146.9%。房地產(chǎn)市場(chǎng)在局部地區(qū)一度呈現(xiàn)混亂局面，在個(gè)別地區(qū)出現(xiàn)較為明顯的房地產(chǎn)泡沫。1993年底宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控后，房地產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng)率普遍大幅回落。房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷一段時(shí)間的低迷之后開始復(fù)蘇。
第三階段：相對(duì)穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展階段(1995至2002年)
隨著住房制度改革不斷深化和居民收入水平的提高，住房成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)。1998以后，隨著住房實(shí)物分配制度的取消和按揭政策的實(shí)施，房地產(chǎn)投資進(jìn)入平穩(wěn)快速發(fā)展時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)成為經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。
第四階段：價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)，
2003年以來(lái)，房屋價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)，大部分城市房屋銷售價(jià)格上漲明顯。隨之而來(lái)出臺(tái)了多項(xiàng)針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策。最早是1978年，至今已經(jīng)走過了30年歷史。
相比2013年1-2月數(shù)據(jù)，其他資金累計(jì)占比較上一數(shù)據(jù)基數(shù)期增加3個(gè)百分點(diǎn)。
2013年3月份國(guó)房景氣指數(shù)比上月回落0.36點(diǎn)，一季度，全國(guó)土地市場(chǎng)量跌價(jià)漲，后續(xù)商品房供應(yīng)量堪憂;房地產(chǎn)投資增速明顯回落，新開工面積再次負(fù)增長(zhǎng);商品房銷售增幅出現(xiàn)下滑，價(jià)格增幅放緩?？傮w而言，潛在供應(yīng)依然偏緊。
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