買(mǎi)房子為什么要找中介原因是什么
買(mǎi)房子為什么要找中介原因是什么
房產(chǎn)中介有直營(yíng)為主的公司、加盟為主的公司以及個(gè)體經(jīng)紀(jì)人。但是人們都不解為什么買(mǎi)房子一定要找中介。接下來(lái)就和學(xué)習(xí)啦小編一起去看看買(mǎi)房要找中介的原因吧。
買(mǎi)房子找中介的原因
在人們所熟知的傳統(tǒng)二手房、租房交易中，中介的參與似乎已經(jīng)成為大家公認(rèn)的租房和購(gòu)買(mǎi)二手房的必經(jīng)流程。中介能夠?yàn)榉靠吞峁┏渥愕姆吭葱畔?，并幫助房客代辦各種復(fù)雜的房屋交易手續(xù)，為沒(méi)有足夠時(shí)間或缺乏經(jīng)驗(yàn)的房客提供有效的幫助。
二手房交易我們建議最好找中介
聯(lián)想到中介，首先我們要想到要為中介支付一筆中介費(fèi)，但從客觀(guān)來(lái)說(shuō)找中介的話(huà)，可以為消費(fèi)者省去很多繁雜的手續(xù)辦理?；旧现薪楣究梢詭椭谐绦?。 而且一些有實(shí)力的中介公司在過(guò)戶(hù)和交稅方面也能為大家提供很多方便，基本上也能為大家省出中介費(fèi)了。這個(gè)在這里就不詳細(xì)為大家解釋了。
自行交易要提防對(duì)方不誠(chéng)信
首先我們來(lái)說(shuō)自行成交，選擇自行成交是要面臨很大風(fēng)險(xiǎn)的。首先就是銀行貸款，作為房產(chǎn)中介來(lái)說(shuō)熟知銀行貸款的規(guī)則與流程，可以大大提高貸款的通過(guò)率;而自己去跑銀行貸款，很可能因?yàn)槟承┰蛟斐少J款被拒，即便是可以拿到貸款，自己去跑銀行也會(huì)浪費(fèi)很多的時(shí)間，得不償失。
另一方面，如果自行交易的雙方是熟人親戚，問(wèn)題或許不大。反正互相認(rèn)識(shí)，知根知底，誰(shuí)也跑不了。不過(guò)熟人也要考慮到很多問(wèn)題熟人之間更不好溝通，很多問(wèn)題不好意思說(shuō)，到最后也許因?yàn)橘I(mǎi)房，搞的互不愉快。
如果不是熟人呢那問(wèn)題就更多了，試想一下，這買(mǎi)房賣(mài)房是先過(guò)戶(hù)還是先給錢(qián)?要是先過(guò)了戶(hù)，你不給錢(qián)了咋辦?賣(mài)家拿著房產(chǎn)證原件根本沒(méi)用的，你到房管局去申請(qǐng)丟失重新申辦一個(gè)就行了，賣(mài)家沒(méi)保障吧?那如果你先給錢(qián)，定金加首付少則幾十萬(wàn)多則上百萬(wàn)，到時(shí)候賣(mài)家不過(guò)戶(hù)咋辦?你能去打他?還不得折騰到法院自行上訴，勞心傷神呀。
如需中介，請(qǐng)謹(jǐn)慎選擇
如果選擇中介呢，不僅可以幫購(gòu)房者省去很多繁雜的手續(xù)辦理，還能幫購(gòu)房者規(guī)避掉不少買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)。
一家好的中介公司，會(huì)根據(jù)買(mǎi)房者的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力，給客戶(hù)提供可購(gòu)房的建議，然后幫助客戶(hù)選擇合適的房屋。一家稱(chēng)職的中介公司，既能為客戶(hù)貸到最高限額的款，也能夠?yàn)榭蛻?hù)找到最合適的房子，還能夠讓客戶(hù)的資金得到最有效地發(fā)揮。
同時(shí)，中介還可以幫購(gòu)房者審查所賣(mài)房屋的合法性，以及有無(wú)歷史遺留問(wèn)題。中介提供的居間服務(wù)，可以幫購(gòu)房者審核更多的房源信息，會(huì)審查所售房屋是不是房屋所有人的財(cái)產(chǎn)，有無(wú)貸款未付清的情況，房子是否可以依法買(mǎi)賣(mài)。其次是所售房子有無(wú)歷史遺留問(wèn)題：如是否已經(jīng)到了翻新的年限、是不是規(guī)劃中將拆除的房屋;房子存不存在內(nèi)部結(jié)構(gòu)問(wèn)題，以及有無(wú)債券、債務(wù)涉及到所售房屋。
其實(shí)，目前之所以大家對(duì)房產(chǎn)中介帶上有色眼鏡，就是因?yàn)橐活w老鼠屎壞了一鍋湯，相信目前市場(chǎng)上的良心中介還是占據(jù)大多數(shù)的，這就要求我們?cè)谫I(mǎi)房賣(mài)房時(shí)選對(duì)靠譜中介。
房產(chǎn)中介的責(zé)任義務(wù)
一、在房?jī)r(jià)攀升的背景下，房產(chǎn)中介的負(fù)面新聞?lì)l頻出現(xiàn)
今年2月23日，上海市消保委在其召開(kāi)的月度新聞通氣會(huì)上，發(fā)布了上海市房產(chǎn)中介消費(fèi)者滿(mǎn)意度調(diào)查報(bào)告，并安排購(gòu)房者一方陳述“鏈家出售問(wèn)題房源”、“推銷(xiāo)高息貸款墊資”等引發(fā)的糾紛，同時(shí)安排了記者與“鏈家”代表的答問(wèn)環(huán)節(jié)(注：北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司是的“鏈家”商標(biāo)的注冊(cè)人，德佑房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、上海鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司均系其位于上海的全資子公司，本文所稱(chēng)鏈家僅指上海子公司)。
4月23日，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)上海監(jiān)管局確認(rèn)下發(fā)了《上海銀監(jiān)局關(guān)于個(gè)人住房貸款稽查的監(jiān)管意見(jiàn)》(滬銀監(jiān)發(fā)〔2016〕61號(hào))，從4月25日起，暫停轄內(nèi)各商業(yè)銀行與鏈家、太平洋、我愛(ài)我家等6家房地產(chǎn)中介公司的業(yè)務(wù)合作1個(gè)月，并要求貸款銀行嚴(yán)格審查購(gòu)房人首付款資金來(lái)源及其償債能力，一旦發(fā)現(xiàn)借款人通過(guò)P2P、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)等渠道違規(guī)獲取首付款資金的，應(yīng)拒絕其貸款申請(qǐng)并列入黑名單。
上述新聞經(jīng)由電視、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)、微信等媒體的報(bào)道和傳播，使得鏈家及房產(chǎn)中介行業(yè)，又一次站到了風(fēng)口浪尖。鏈家是否在簽約前向購(gòu)房者隱瞞房屋存在抵押的信息，是否從事借用員工名義向不特定購(gòu)房者放貸的非法經(jīng)營(yíng)行為，尚待行政部門(mén)、司法機(jī)關(guān)的調(diào)查核實(shí)。從預(yù)防糾紛的角度而言，仍有更多問(wèn)題值得探討。
二手房交易過(guò)程中，房屋買(mǎi)方、賣(mài)方與中介方之間的法律關(guān)系，是居間合同關(guān)系。因此，在法治的思維之下，從合同視角考察房產(chǎn)中介的行為，或許比“媒治”更有助于相關(guān)糾紛的預(yù)防和解決。
二、房產(chǎn)中介在締約過(guò)程中的如實(shí)報(bào)告、促成交易義務(wù)
居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。
居間合同具有雙務(wù)有償?shù)奶卣?，是一種特殊的委托合同。委托人與居間人理應(yīng)和諧共處，但僅僅一成的滿(mǎn)意率則反映事實(shí)并非如此。此次消保委在新聞通氣會(huì)中指出，投訴產(chǎn)生的原因主要是：
(1)中介利用信息不對(duì)稱(chēng)的優(yōu)勢(shì)，侵害消費(fèi)者的權(quán)益。如中介未提前告知重要事項(xiàng)，或作出不實(shí)承諾，導(dǎo)致消費(fèi)者交易失敗或財(cái)產(chǎn)損失。
(2)中介刻意隱瞞重要事項(xiàng)，影響消費(fèi)者做決策。主要包括房源信息(比如違章建筑、房型、面積、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、年限、抵押情況、質(zhì)量、裝修狀況、學(xué)區(qū)房、戶(hù)口)，以及購(gòu)房人資格(包括限購(gòu)、稅收、貸款額度)等。
(3)中介不履行約定義務(wù)。如中介不協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，不協(xié)助辦理貸款，不及時(shí)轉(zhuǎn)交房款等。
上述投訴原因，從多個(gè)側(cè)面反映我國(guó)《合同法》在第23章中所明確的居間人如實(shí)報(bào)告、促成交易的義務(wù)，在房產(chǎn)中介中并未得到很好的尊重和履行，未來(lái)之路任重道遠(yuǎn)。
值得指出的是，為房產(chǎn)中介敲響警鐘的“李彥東訴上海漢宇房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司居間合同糾紛案”(刊于《最高人民法院公報(bào)》2015年第2期)，其所給出的裁判規(guī)則，即“在房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同中，中介公司(居間人)對(duì)于受托事項(xiàng)及居間服務(wù)應(yīng)承擔(dān)符合專(zhuān)業(yè)主體要求的注意義務(wù)，注重審查核實(shí)與交易相關(guān)的主體身份、房屋權(quán)屬、委托代理、信用資信等證明材料的真實(shí)性。中介公司因未盡必要的注意義務(wù)而未能發(fā)現(xiàn)一方提供的相關(guān)材料存在重大瑕疵、缺陷，由此使另一方受欺詐遭受損失的，應(yīng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)程度在相應(yīng)的范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。”對(duì)于類(lèi)似居間合同糾紛的解決具有指導(dǎo)意義，房產(chǎn)中介在合同管理過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)將其視為行為準(zhǔn)則，真正以品質(zhì)贏(yíng)得客戶(hù)、留住客戶(hù)。
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三、房屋買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議等格式合同，在制定時(shí)應(yīng)當(dāng)恪守公平原則和提醒、說(shuō)明義務(wù)
隨著上海的發(fā)展，土地資源日益稀缺，一手房供應(yīng)越來(lái)越受到限制。二手房市場(chǎng)無(wú)論從交易數(shù)量、交易面積還是交易金額方面，都大大超過(guò)了一手房市場(chǎng)。上海市統(tǒng)計(jì)局于2016年2月5日發(fā)布的《2015年本市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述》顯示，上海存量住宅交易量超3千萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)新建住宅2千萬(wàn)平方米的銷(xiāo)售面積，且市場(chǎng)化新建住宅網(wǎng)上可售面積下降。可見(jiàn)，二手房交易已經(jīng)成為上海房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的主要形式。
面對(duì)巨大的商機(jī)，房產(chǎn)中介為了簡(jiǎn)化締約過(guò)程，提高交易效率，絕大多數(shù)會(huì)自行擬定好固定內(nèi)容的合同。但筆者在執(zhí)業(yè)過(guò)程中，接觸到的房產(chǎn)中介擬定的格式居間合同，在權(quán)利義務(wù)的安排上難言公平，甚至沒(méi)有以任何方式提醒對(duì)方，這些都使得這些房產(chǎn)中介在發(fā)生糾紛時(shí)可能面臨不利局面。
基于對(duì)弱勢(shì)一方的保護(hù)，《合同法》在第40條中規(guī)定“免除自身責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的格式條款無(wú)效”，在第41條確立了“不利于格式條款制作人”的解釋原則。這些都提醒房產(chǎn)中介在制定格式合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)慎重確定委托人的權(quán)利義務(wù)條款。
四、房屋買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議等格式合同，應(yīng)當(dāng)履行備案或修改的義務(wù)
為了規(guī)范合同中的格式條款，防止濫用格式條款獲取不正當(dāng)利益，保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，本市立法機(jī)關(guān)早于2000年即制定了《上海市合同格式條款監(jiān)督條例》。按照該條例的規(guī)定，房屋的買(mǎi)賣(mài)、租賃及其居間、委托合同采用格式條款的，提供方應(yīng)當(dāng)將合同文本報(bào)市工商局備案。
市工商局在備案審查、日常監(jiān)督檢查、受理消費(fèi)者申訴等過(guò)程中，若發(fā)現(xiàn)格式條款含有免除提供方“因違約依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任”，或者包含“違約金或者損害賠償金超過(guò)合理數(shù)額”等內(nèi)容，可以要求提供方修改。經(jīng)備案的格式條款內(nèi)容需變更的，應(yīng)重新報(bào)送備案。此外，經(jīng)備案及聽(tīng)證的格式條款，并不排除提供方因格式條款損害消費(fèi)者權(quán)益應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。
按照條例規(guī)定，市工商局對(duì)備案的格式條款，應(yīng)當(dāng)建立公開(kāi)查閱制度。筆者在撰寫(xiě)此文時(shí)，曾試圖查詢(xún)購(gòu)房者在上述新聞通氣會(huì)上出示的那份《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議(201502版)》是否履行備案手續(xù)，但遺憾的是，數(shù)次電話(huà)聯(lián)系未果。在此，建議市工商局建立網(wǎng)上公開(kāi)查詢(xún)制度，同時(shí)在已備案的格式合同上加注備案信息，以方便消費(fèi)者查閱和社會(huì)監(jiān)督。
格式條款若含有上述違規(guī)內(nèi)容，或者提供方違反備案規(guī)定，依照上海市工商局發(fā)布的行政處罰裁量基準(zhǔn)，將面臨警告、責(zé)令改正、罰款等行政處罰。與此同時(shí)，執(zhí)法單位應(yīng)當(dāng)主動(dòng)在本單位門(mén)戶(hù)網(wǎng)站、“全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”等平臺(tái)，公開(kāi)前述行政處罰案件的處罰信息，公開(kāi)期限為5年。
由此可見(jiàn)，本市對(duì)于格式條款的管制不可謂不嚴(yán)厲，建議房產(chǎn)中介對(duì)此予以足夠重視。
五、房產(chǎn)中介負(fù)有訂立合法有效合同的義務(wù)
上述調(diào)查報(bào)告顯示，消費(fèi)者與房產(chǎn)中介簽約時(shí)，73.9%關(guān)注“合同是否完備”、、46.7%關(guān)注“違約責(zé)任和相關(guān)條款”。盡管如此，買(mǎi)賣(mài)雙方大多數(shù)缺乏訂立完備合同的能力，通常采用的仍然是房產(chǎn)中介提供的格式合同或模板，且多數(shù)由中介人員代為執(zhí)筆確定補(bǔ)充條款，這就要求房產(chǎn)中介必須遵守法定義務(wù)。
(一)不得幫助客戶(hù)做高或做低房?jī)r(jià)，變相突破住房信貸政策或逃避稅費(fèi)
出于促成交易的目的，不少房產(chǎn)中介會(huì)積極出謀劃策，其中部分涉及騙取銀行貸款或減少?lài)?guó)家稅收等行為。
例如，因買(mǎi)方資金不足，達(dá)不到貸款銀行的首付比例要求，部分房產(chǎn)中介會(huì)提供一份補(bǔ)充協(xié)議，約定買(mǎi)賣(mài)雙方之間的真實(shí)房?jī)r(jià)，在提交房產(chǎn)交易中心備案登記的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》則約定一個(gè)較高價(jià)格的合同，以期獲得銀行發(fā)放更多的房貸。
此外，由于房屋交易過(guò)程中所涉的契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，因普通住宅和非普通住宅的區(qū)別而存在較大差異。在買(mǎi)方或賣(mài)方咨詢(xún)?nèi)绾螠p少稅費(fèi)時(shí)，部分房產(chǎn)中介亦會(huì)建議，在備案登記的買(mǎi)賣(mài)合同中約定符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的交易價(jià)格，在其提供的另一份補(bǔ)充協(xié)議中，以“裝修補(bǔ)償款”等名義約定差額房款，或者直接約定真實(shí)的房款。
上述陰陽(yáng)合同的存在，既為買(mǎi)賣(mài)雙方埋下糾紛的隱患，又損害了銀行、國(guó)家的利益。按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等規(guī)定，“為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同提供便利”，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員的禁止性行為。觸犯這一紅線(xiàn)的，房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)責(zé)令限期改正，記入信用檔案;對(duì)經(jīng)紀(jì)人員處以1萬(wàn)元罰款;對(duì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，則取消網(wǎng)上簽約資格，處以3萬(wàn)元罰款。由此可見(jiàn)，部分房產(chǎn)中介的風(fēng)險(xiǎn)隱患極大。
(二)不得簽署顯失公平、約定過(guò)高違約責(zé)任的獨(dú)家委托代理協(xié)議
在一線(xiàn)樓市房?jī)r(jià)飆升的背景之下，不少媒體在報(bào)道上海市房產(chǎn)中介消費(fèi)者滿(mǎn)意度調(diào)查結(jié)果的同時(shí)，還將矛頭指向鏈家獨(dú)家代理房源的問(wèn)題，認(rèn)為其涉嫌壟斷房源，哄抬房?jī)r(jià)。
據(jù)了解，房產(chǎn)中介對(duì)于部分房源在辦理獨(dú)家委托時(shí)，通常會(huì)要求客戶(hù)將房屋鑰匙、產(chǎn)證交由其保管，并與客戶(hù)簽署《限時(shí)出售定金收付書(shū)》之類(lèi)的協(xié)議。該協(xié)議一般會(huì)規(guī)定委托期限、委托房?jī)r(jià)款、房產(chǎn)中介向賣(mài)方支付的限時(shí)出售定金，并規(guī)定該房產(chǎn)中介系賣(mài)方待售房屋的唯一受托方，賣(mài)方承諾房產(chǎn)中介享有獨(dú)家出售的權(quán)利，產(chǎn)權(quán)人本人或其他第三方均不得享有此權(quán)利;若賣(mài)方違反規(guī)定，則應(yīng)雙倍返還限時(shí)出售定金、房產(chǎn)中介向潛在買(mǎi)方代收的購(gòu)房定金，并向房產(chǎn)中介支付相當(dāng)于委托房?jī)r(jià)款2%的違約金。
盡管上述獨(dú)家代理協(xié)議的內(nèi)容，并不違反法律、行政法規(guī)的效力性強(qiáng)制規(guī)定，但賣(mài)方若因遭受欺詐、重大誤解而訂立或者在訂立合同時(shí)顯失公平的，則仍然可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷(xiāo)。
此外，根據(jù)《合同法》規(guī)定，一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。若在約定的委托期限內(nèi)，房產(chǎn)中介沒(méi)有盡職盡責(zé)地提供、尋到合適的客源(甚至低于委托房?jī)r(jià)對(duì)外掛牌促銷(xiāo))，賣(mài)方在沒(méi)有利用該房產(chǎn)中介提供的機(jī)會(huì)或信息的情況下，與第三方最終成交，則委托房?jī)r(jià)2%的違約金可能會(huì)過(guò)分高于該中介的損失，將面臨被法院或仲裁機(jī)構(gòu)調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)(該房產(chǎn)中介甚至可能需向賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任)。
六、在居間合同、買(mǎi)賣(mài)合同中，如實(shí)簽名、蓋章的義務(wù)
上述調(diào)查報(bào)告指出，由于消費(fèi)者獲得信息的渠道有限，在交易時(shí)相對(duì)中介處于劣勢(shì)，消費(fèi)者與房產(chǎn)中介簽約時(shí)也只能關(guān)注諸如經(jīng)辦人是否有經(jīng)紀(jì)人證書(shū)、中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等一些形式上的內(nèi)容。
然而，“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格許可”的要求已于2014年被國(guó)務(wù)院取消，人社部和住建部目前僅對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員實(shí)行水平評(píng)價(jià)類(lèi)執(zhí)業(yè)資格制度。換言之，是否擁有經(jīng)紀(jì)人證書(shū)，并不妨礙中介人員提供居間服務(wù)。
但需要指出的是，中介人員在居間合同、登記備案的買(mǎi)賣(mài)合同上簽名，仍屬于其應(yīng)當(dāng)遵守的義務(wù)。在實(shí)際居間過(guò)程中，居間合同上經(jīng)紀(jì)人簽章名實(shí)不符的現(xiàn)象，屢見(jiàn)不鮮，這給消費(fèi)者的投訴無(wú)形中設(shè)置了障礙。
根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的規(guī)定，實(shí)際從事該業(yè)務(wù)的中介人員在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同上簽名，屬于其必須遵守的法律義務(wù)，否則將面臨記入信用檔案，個(gè)人和所在機(jī)構(gòu)均被處以罰款的行政法律責(zé)任。
此外，根據(jù)媒體的報(bào)道，市住建委于上述新聞通氣會(huì)后次日約談“鏈家”公司相關(guān)負(fù)責(zé)人，表示已展開(kāi)正式調(diào)查，即日起暫停鏈家公司涉事門(mén)店和相關(guān)經(jīng)紀(jì)人員的網(wǎng)上簽約資格。但與會(huì)消費(fèi)者提供的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》落款處的居間方一欄，加蓋的是“德佑房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司”而非門(mén)店或分公司的印章，且鏈家等部分房產(chǎn)中介實(shí)際上已經(jīng)設(shè)立專(zhuān)門(mén)的簽約中心，不少門(mén)店并不負(fù)責(zé)網(wǎng)上簽約工作。因此，暫停涉事門(mén)店網(wǎng)簽資格的行政措施，缺乏有效的約束力。從另一層面分析，上海鏈家在格式合同上事先加蓋好總公司的印章，盡管可以通過(guò)限制其一千多家門(mén)店(分公司)的民事權(quán)利以防范經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，但卻造成一家門(mén)店違法，整個(gè)公司被暫停網(wǎng)簽資格的巨大法律風(fēng)險(xiǎn)。
買(mǎi)房找中介才便宜的原因
中介定價(jià)專(zhuān)業(yè)
外行看熱鬧，內(nèi)行看門(mén)道。一個(gè)購(gòu)房者，即便看了一百套房子，也不能說(shuō)就了解房子的真正價(jià)值，還是需要專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)中介去幫助分析、研判。買(mǎi)房找中介，他們會(huì)幫你做專(zhuān)業(yè)的價(jià)格分析和市場(chǎng)研判，幫你買(mǎi)到最適合自己的房子。
中介談判專(zhuān)業(yè)
談判桌上是購(gòu)房者虧錢(qián)最容易的地方，動(dòng)輒上萬(wàn)。同樣是找業(yè)主談判，可能你一分錢(qián)砍不動(dòng)，而專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)中介能夠憑借嫻熟的談判技巧，不斷磨價(jià)，幫你談到心目中理想的價(jià)格。談判是斗智斗勇的游戲，經(jīng)常參與房屋買(mǎi)賣(mài)談判的房產(chǎn)中介，不僅熟悉談判規(guī)則，也更清楚如何摸透人心，反復(fù)斡旋議價(jià)談價(jià)，幫助客戶(hù)獲取最大的利益。
中介貸款專(zhuān)業(yè)
買(mǎi)房就要貸款，可是你知道首付幾成、月供多少、找哪家銀行利率便宜、不用贖樓罰息?更別說(shuō)，有些樓齡長(zhǎng)面積小的房子，銀行甚至都不愿意給你房貸了。買(mǎi)房找中介，他們是房貸專(zhuān)家，熟悉各大銀行的房貸經(jīng)理，首付、利率、月供門(mén)清，不僅隨時(shí)提供咨詢(xún)，還可以幫你拿到利息低、貸款額度高的貸款。
中介服務(wù)專(zhuān)業(yè)
房產(chǎn)中介行業(yè)，其實(shí)也是服務(wù)行業(yè)，中介會(huì)為客戶(hù)提供看房、實(shí)勘、估價(jià)、簽約、法務(wù)、貸款、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、水電燃?xì)夤芾硖庍^(guò)戶(hù)等一條龍服務(wù)。在此過(guò)程中，房產(chǎn)中介憑借自身專(zhuān)業(yè)性，幫助客戶(hù)規(guī)避購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，比方說(shuō)簽約前的確權(quán)，核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)有效;簽約后全程陪你走完流程，比如做公證、去銀行做資金監(jiān)管、找擔(dān)保公司做擔(dān)保贖樓……全程跟蹤協(xié)助。讓客戶(hù)避免上當(dāng)受騙的同時(shí)，節(jié)約了大量時(shí)間和精力。
專(zhuān)業(yè)的事要交給專(zhuān)業(yè)的人來(lái)做!在買(mǎi)房的過(guò)程中，有時(shí)難免會(huì)遇到一些亂七八糟、光靠自己難以解決的問(wèn)題，甚至一不小心，就會(huì)掉入房財(cái)兩空的陷阱里。買(mǎi)房要想買(mǎi)得實(shí)惠、安全、順心，還是要找專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)中介。你剛好需要，他們恰好專(zhuān)業(yè)，僅此而已!
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