買樓為什么不推薦買頂樓原因是什么
買樓是人生的一件大事，需要小心謹(jǐn)慎把手續(xù)辦好，很多人都不推薦買頂樓的房子。其中的原因也令人好奇。以下就是學(xué)習(xí)啦小編做的買樓不推薦買頂樓的原因整理，希望對你們有用。
不要買頂樓的原因
1擔(dān)心漏水
對于劣質(zhì)房源，住戶擔(dān)心滲水無可厚非。但是，對于施工質(zhì)量經(jīng)過嚴(yán)格把關(guān)的樓房，頂層漏水問題其實是不存在的。
天正銀河灣，作為中強集團森納地產(chǎn)的重點開發(fā)項目，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，對于施工質(zhì)量嚴(yán)格把控，堅決杜絕發(fā)生房屋質(zhì)量不合格的問題。
所有樓房的屋頂均采用斜面設(shè)計，以保證陰雨天排水順暢，杜絕滲水事故的發(fā)生。正是這樣精細(xì)、考慮周全的處理方法，解決了頂層怕漏水的問題。
2怕曬頂
高達(dá)五米的遮陽墻，最大程度保證頂層住戶不被曬到，何來曬頂之說。
3擔(dān)心冬冷夏熱
冬冷夏熱的問題確實會影響到住戶的生活。但是，所處環(huán)境的不同會明顯影響所謂的“冬冷夏熱”。
天正銀河灣地處渭河邊，毗鄰浐灞濕地公園，而濕地對周邊環(huán)境的影響是很明顯的。濕地含水多,水蒸發(fā)變成水蒸氣到空氣中可以調(diào)節(jié)空氣的濕度,同時蒸發(fā)從周圍吸熱,降低周圍空氣的溫度;另外,因為水的比熱容較大,白天,相同質(zhì)量的水和沙石比較,吸收相同的熱量,水的溫度升高的少;夜晚,放出相同的熱量,水的溫度降低的少,使得晝夜的溫差小,能有效調(diào)節(jié)周圍環(huán)境的氣溫。
對于“冬冷”的問題，天正銀河灣是本區(qū)域唯一一家市政供暖的小區(qū)，室內(nèi)恒溫28度，居住在天正銀河灣，讓所有住戶溫暖如春。
買樓的注意事項
樓間距：最需重視
小區(qū)樓與樓之間的距離越大，品質(zhì)就越高，私密性就越好。許多樓盤的沙盤模型并沒有呈現(xiàn)出實際的樓間距，所以，要仔細(xì)詢問。
車位比：最不可忽略
一般的小區(qū)，車位比達(dá)到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般要在1：2以上才夠用。
綠地率和綠化率：最易混淆
首先搞清楚：綠地率和綠化率是不同的概念。一般小區(qū)的綠地率不能低于30%。有的開發(fā)商喜歡說“綠化率”，是因為綠化率的計算相對模糊。
進深多少：最該了解
市場上很多戶型的進深都在12米以下，這個數(shù)字比較合理。一般來說，板式多層或小高層住宅的進深在10.5至12米之間比較理想。
得房率和公攤面積：最相關(guān)項
通常多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公攤?cè)绻?，生活舒適度會降低，電梯空間狹小，樓道也會黑暗狹窄。 一般來說，高層樓房的公攤系數(shù)要大于多層的公攤系數(shù)。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16之間。
開間：最需關(guān)注
采光面就是指開間，當(dāng)然是越開闊越好。一般，兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間最大不可超過3.9米;120平方米的住宅，客廳開間在3.9米至4.2米之間。
贈送面積：最需算計
買房時大都會有一些面積是贈送的，如：陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。
層高：最易忽視
目前一般商品房的層高是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，有2.7米的凈高也就不錯了。如果是躍層或復(fù)式，層高的指標(biāo)就更重要了。
容積率：最常見
能否住的舒適，首先要看容積率。容積率越低，舒適度就越高。一般情況下高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3。
選樓十六忌
一、正對大街胡同或道路的不要買。(正沖為箭，主傷人);
二、高方不遠(yuǎn)處有高大建筑物的不要買。(阻擋陽氣，陰盛陽衰);
三、臨近廟宇、骨灰堂、墳場、寺院、古墓的不要買。(陰氣太盛);
四.、U字樓不要買。(U 字樓形如亡字，常出人命案件);
五、兩排東西走向的樓房橫向連接而連接點又不在同一條直線上，其相錯部分單元不要買;
六、口”字形的樓不要買。(人在井中，不能發(fā)福發(fā)貴);
七、T 字型樓不要買。(不能藏風(fēng)聚氣，主貧寒);
八.、工”字形的樓不要買。(這種樓難出富貴，主貧);
九、樓前空地窄狹若一條線者不要買。(狀如一線，財富不入門);
十、客廳窄狹的不要買。(客廳窄狹不聚財);
十一、人口少不要買太大的房子。(房大人少叫宅克人，也叫“虛”，久居不吉利);
十二、房間買單不買雙。 《宅書》云：“三間吉，四間少，五間就有一間空”);
十三、缺西南角、西北角的不要買。(對家人尤其是對父母不好);
十四、有兒子且正東方建成廁所的不要買。(會影響兒子的身心健康和前途);
十五、西北角作廁所、灶房的不要買。(主兇，即火燒天門和水淫天門);
十六、房主屬兔的不要買東戶。(東戶門朝西，與兔相沖)!
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