買房為什么不買頂層
買房時在買不買頂層的問題上，很多人都會有這樣或者那樣的問題，人們也想知道買房為什么不要買頂層的原因是什么。下面是學(xué)習(xí)啦小編為大家?guī)淼馁I房不買頂層的原因，相信對你會有幫助的！
買房不買頂層六大原因
1。夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源。
2。如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。
3。水壓一般比較小。
4。高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多。
5。沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。
6。衛(wèi)生間會散發(fā)出異味，因為通風(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。
因為頂樓如果做了隔熱保溫層還好點，要是沒做就會很熱很冷，而且頂樓有的會漏雨，家里有老人小孩的也不會考慮因為太高的話會不方便，同時電梯壞了也是不方便的，最怕出什么緊急狀況，太高的話生命也是不安全的!所以頂樓便宜也很少有人買!
買房的注意事項
避免定金陷阱：
很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動。 需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會退的。 有的退的時候就各種理由了。 所以如果交定金。 必須看好定金合同!!而且中國文字。博大精深。定和頂?shù)囊馑茧m然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進了定金圈套!
避免搶房陷阱
開發(fā)商總會制造一些搶房的氛圍。讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房!這樣很多人為了搶到好的房號。 就會不加思考的去把房子搶到手!而且很多開發(fā)商在搶房前一刻才公布房價。 所以一定要計算好之后在決定是否去搶!!別勉搶到之后價格過高!!
觀看房屋面積：
有的時候看的樣板間， 是因為裝修效果會顯得房子很大! 所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考!!
查看開發(fā)商口碑：
網(wǎng)上可以直接搜索這個樓盤怎么樣! 或者是到搜房查找看看這個開發(fā)商和樓盤是否存在有維權(quán)的帖子!甚至有的還有視頻曝光的。 比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤或者開發(fā)商名字。避免買到黑心開發(fā)商的房子!!
看五證：
開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)!五證包括：
1、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》;
2、《建設(shè)工程施工許可證》; 3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;
4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;
5、《國有土地使用證》。
夏季買房需要注意的七大問題
一、看采光
一般售樓處的工作人員為購房者介紹的采光數(shù)據(jù)都是針對樓房整體而言的，對于購房者來說，了解自己意向的那一套才是核心。因此采光這件事還是要自己親自觀察。如果購買的是期房，那么應(yīng)該注重考察樓間距和房屋朝向。如果是現(xiàn)房，建議購房者選在晴天的早上9：00前和太陽下山前各去看一次房。早上9：00前可充分考察房屋自然光采光情況，而傍晚看房則可以考察房屋是否存在西曬狀況。
二、看通風(fēng)
房屋通風(fēng)情況需要購房者關(guān)注。如果是期房可以到工地去看樓間距及樓體分布，判斷夏季是否有利于引入主導(dǎo)風(fēng)，以及觀察風(fēng)路是否暢通，會不會出現(xiàn)漩渦風(fēng)和風(fēng)向死角等。另一方面可以根據(jù)戶型判斷通風(fēng)條件是否好。在我國夏季一般常刮東南風(fēng)，冬季一般則為西北風(fēng)，如果住宅分為南北兩個朝向，夏季就能夠有穿堂風(fēng)，讓房間的空氣充分流通。
對于現(xiàn)房來說，考察一套房子的通風(fēng)情況，可以隨身帶一包紙巾。具體操作方法是：選一個自然風(fēng)相對較小的時間段把房間的窗戶打開，然后抽出一張紙巾捏在手上，站到房間，看紙巾是否會飄動。南北通透、樓間距合理的房子，即便沒有自然風(fēng)吹進，也會因為空氣對流而產(chǎn)生氣流。
三、看隔熱
夏季天氣燥熱，因此也是觀察隔熱的好機會，尤其是對于購買了頂層的購房者來說?，F(xiàn)今住宅樓多是在頂層設(shè)有隔熱層，但是如果住宅側(cè)墻朝西或者是室內(nèi)窗戶面積過大、數(shù)量過多都會一定程度上改變隔熱效果。隔熱存在問題，夏季就需要長時間使用空調(diào)，電量消耗大，既費錢也不環(huán)保。
四、看防潮
由于氣候的原因，我國大部分地區(qū)在夏季會常有陰雨天氣，尤其是位于南部的城市，因此了解防潮問題十分關(guān)鍵，尤其是底層住宅。一般底層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問題一定要關(guān)注。如果購房者家有老人小孩需要購買底層，可以選擇有架高或者半地下室的房子，這樣可以緩解潮濕情況。
五、看排水
暴雨常在夏季出現(xiàn)，因此在夏季購房是觀察房屋排水問題的好時機。選擇住宅時要看周邊的交通情況和道路環(huán)境設(shè)置是否良好，是否會有由于夏季特殊的天氣情況帶來的交通擁堵或者出行不便的情況，以及雨水難排影響出行和生活問題。另外，檢查樓房的雨水管道是否完好，能否保證雨水的及時排放，避免雨水滲入屋內(nèi)。
六、看噪音
夏天的晚上是夜排檔、小吃店熱鬧的時候，如果購房者選購的房屋處于人流較多的“熱鬧區(qū)域”，還是建議晚上多去小區(qū)附近轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，觀察周遭的居住氛圍是否清靜。
七、看垃圾
冬季由于天氣寒冷，很多垃圾的異味容易被掩蓋，夏季則不同，稍有異味就很容易擴散，如果房屋附近有垃圾回收點、污水排放較嚴(yán)重的河流等污染源，可要好好考慮一下這套房子的居住價值，因為這些地方在高溫下都是滋生蚊蟲、散發(fā)難聞氣味的源頭。
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