買(mǎi)房為什么不買(mǎi)頂層
買(mǎi)房時(shí)在買(mǎi)不買(mǎi)頂層的問(wèn)題上，很多人都會(huì)有這樣或者那樣的問(wèn)題，人們也想知道買(mǎi)房為什么不要買(mǎi)頂層的原因是什么。下面是學(xué)習(xí)啦小編為大家?guī)?lái)的買(mǎi)房不買(mǎi)頂層的原因，相信對(duì)你會(huì)有幫助的！
買(mǎi)房不買(mǎi)頂層六大原因
1。夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費(fèi)電資源和水資源。
2。如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。
3。水壓一般比較小。
4。高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多。
5。沒(méi)有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。
6。衛(wèi)生間會(huì)散發(fā)出異味，因?yàn)橥L(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。
因?yàn)轫敇侨绻隽烁魺岜貙舆€好點(diǎn)，要是沒(méi)做就會(huì)很熱很冷，而且頂樓有的會(huì)漏雨，家里有老人小孩的也不會(huì)考慮因?yàn)樘叩脑?huà)會(huì)不方便，同時(shí)電梯壞了也是不方便的，最怕出什么緊急狀況，太高的話(huà)生命也是不安全的!所以頂樓便宜也很少有人買(mǎi)!
買(mǎi)房的注意事項(xiàng)
避免定金陷阱：
很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)。 需要繳納多少錢(qián)定金。有些開(kāi)發(fā)商定金還是會(huì)退的。 有的退的時(shí)候就各種理由了。 所以如果交定金。 必須看好定金合同!!而且中國(guó)文字。博大精深。定和頂?shù)囊馑茧m然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進(jìn)了定金圈套!
避免搶房陷阱
開(kāi)發(fā)商總會(huì)制造一些搶房的氛圍。讓很多購(gòu)房者集中到一個(gè)時(shí)間段來(lái)一起搶房!這樣很多人為了搶到好的房號(hào)。 就會(huì)不加思考的去把房子搶到手!而且很多開(kāi)發(fā)商在搶房前一刻才公布房?jī)r(jià)。 所以一定要計(jì)算好之后在決定是否去搶!!別勉搶到之后價(jià)格過(guò)高!!
觀(guān)看房屋面積：
有的時(shí)候看的樣板間， 是因?yàn)檠b修效果會(huì)顯得房子很大! 所以看房買(mǎi)毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考!!
查看開(kāi)發(fā)商口碑：
網(wǎng)上可以直接搜索這個(gè)樓盤(pán)怎么樣! 或者是到搜房查找看看這個(gè)開(kāi)發(fā)商和樓盤(pán)是否存在有維權(quán)的帖子!甚至有的還有視頻曝光的。 比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤(pán)或者開(kāi)發(fā)商名字。避免買(mǎi)到黑心開(kāi)發(fā)商的房子!!
看五證：
開(kāi)發(fā)商要有這五本證書(shū)才有售房資質(zhì)!五證包括：
1、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》;
2、《建設(shè)工程施工許可證》; 3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;
4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;
5、《國(guó)有土地使用證》。
夏季買(mǎi)房需要注意的七大問(wèn)題
一、看采光
一般售樓處的工作人員為購(gòu)房者介紹的采光數(shù)據(jù)都是針對(duì)樓房整體而言的，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，了解自己意向的那一套才是核心。因此采光這件事還是要自己親自觀(guān)察。如果購(gòu)買(mǎi)的是期房，那么應(yīng)該注重考察樓間距和房屋朝向。如果是現(xiàn)房，建議購(gòu)房者選在晴天的早上9：00前和太陽(yáng)下山前各去看一次房。早上9：00前可充分考察房屋自然光采光情況，而傍晚看房則可以考察房屋是否存在西曬狀況。
二、看通風(fēng)
房屋通風(fēng)情況需要購(gòu)房者關(guān)注。如果是期房可以到工地去看樓間距及樓體分布，判斷夏季是否有利于引入主導(dǎo)風(fēng)，以及觀(guān)察風(fēng)路是否暢通，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)漩渦風(fēng)和風(fēng)向死角等。另一方面可以根據(jù)戶(hù)型判斷通風(fēng)條件是否好。在我國(guó)夏季一般常刮東南風(fēng)，冬季一般則為西北風(fēng)，如果住宅分為南北兩個(gè)朝向，夏季就能夠有穿堂風(fēng)，讓房間的空氣充分流通。
對(duì)于現(xiàn)房來(lái)說(shuō)，考察一套房子的通風(fēng)情況，可以隨身帶一包紙巾。具體操作方法是：選一個(gè)自然風(fēng)相對(duì)較小的時(shí)間段把房間的窗戶(hù)打開(kāi)，然后抽出一張紙巾捏在手上，站到房間，看紙巾是否會(huì)飄動(dòng)。南北通透、樓間距合理的房子，即便沒(méi)有自然風(fēng)吹進(jìn)，也會(huì)因?yàn)榭諝鈱?duì)流而產(chǎn)生氣流。
三、看隔熱
夏季天氣燥熱，因此也是觀(guān)察隔熱的好機(jī)會(huì)，尤其是對(duì)于購(gòu)買(mǎi)了頂層的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)。現(xiàn)今住宅樓多是在頂層設(shè)有隔熱層，但是如果住宅側(cè)墻朝西或者是室內(nèi)窗戶(hù)面積過(guò)大、數(shù)量過(guò)多都會(huì)一定程度上改變隔熱效果。隔熱存在問(wèn)題，夏季就需要長(zhǎng)時(shí)間使用空調(diào)，電量消耗大，既費(fèi)錢(qián)也不環(huán)保。
四、看防潮
由于氣候的原因，我國(guó)大部分地區(qū)在夏季會(huì)常有陰雨天氣，尤其是位于南部的城市，因此了解防潮問(wèn)題十分關(guān)鍵，尤其是底層住宅。一般底層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問(wèn)題一定要關(guān)注。如果購(gòu)房者家有老人小孩需要購(gòu)買(mǎi)底層，可以選擇有架高或者半地下室的房子，這樣可以緩解潮濕情況。
五、看排水
暴雨常在夏季出現(xiàn)，因此在夏季購(gòu)房是觀(guān)察房屋排水問(wèn)題的好時(shí)機(jī)。選擇住宅時(shí)要看周邊的交通情況和道路環(huán)境設(shè)置是否良好，是否會(huì)有由于夏季特殊的天氣情況帶來(lái)的交通擁堵或者出行不便的情況，以及雨水難排影響出行和生活問(wèn)題。另外，檢查樓房的雨水管道是否完好，能否保證雨水的及時(shí)排放，避免雨水滲入屋內(nèi)。
六、看噪音
夏天的晚上是夜排檔、小吃店熱鬧的時(shí)候，如果購(gòu)房者選購(gòu)的房屋處于人流較多的“熱鬧區(qū)域”，還是建議晚上多去小區(qū)附近轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，觀(guān)察周遭的居住氛圍是否清靜。
七、看垃圾
冬季由于天氣寒冷，很多垃圾的異味容易被掩蓋，夏季則不同，稍有異味就很容易擴(kuò)散，如果房屋附近有垃圾回收點(diǎn)、污水排放較嚴(yán)重的河流等污染源，可要好好考慮一下這套房子的居住價(jià)值，因?yàn)檫@些地方在高溫下都是滋生蚊蟲(chóng)、散發(fā)難聞氣味的源頭。
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