2019注會(huì)考點(diǎn)《經(jīng)濟(jì)法》第三章物權(quán)法律制度

　　注冊(cè)會(huì)計(jì)師經(jīng)濟(jì)法第四次直播主講

　　第三章 物權(quán)法律制度

　　一、本章考情分析

　　物權(quán)法解決問題

　　(一)物屬于誰，誰是物的主人;

　　(二)權(quán)利人對(duì)物享有哪些權(quán)利，他人負(fù)有怎樣的義務(wù);

　　(三)怎樣保護(hù)物權(quán)，侵害物權(quán)要承擔(dān)哪些民事責(zé)任。物權(quán)法涉及人民群眾生活的方方面面。

　　諸如：住宅小區(qū)車位歸誰所有、一物二賣、相鄰關(guān)系、拆遷補(bǔ)償、建筑用地使用權(quán)期限等

　　案情：

　　2017 年 1 月，甲不慎遺失其手袋，內(nèi)有其名貴玉鐲一只。乙拾得后，按照手袋內(nèi)的名片所示積極尋找失主，與甲取得了聯(lián)系，將玉鐲歸還給了甲。

　　問題： 1.在乙向甲交還玉鐲之前，乙不慎將玉鐲摔裂，乙是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?為什么?

　　【答案】乙不承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　依《物權(quán)法》第 111 條：“拾得人在遺失物送交有關(guān)部門前，有關(guān)部門在遺失物被領(lǐng)取前，應(yīng)當(dāng)妥善保管遺失物。因故意或者重大過失致使遺失物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。”本題中，拾得人乙僅系一般過失，故不負(fù)賠償責(zé)任。

　　2.甲在丟失玉鐲后焦急萬分，遂在遺失場(chǎng)所張貼數(shù)份啟事，稱若有人能夠找到玉鐲并送還，愿以現(xiàn)金 5000 元酬謝。乙依此啟事要求甲支付 5000 元時(shí)，甲提出，由于此玉是祖?zhèn)?，丟失之際一時(shí)心急才張貼啟事，實(shí)非內(nèi)心真實(shí)意愿，故請(qǐng)乙給予諒解，不能支付該筆酬金。在此情況下，乙的請(qǐng)求應(yīng)否得到支持?為什么?

　　【答案】乙的請(qǐng)求應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С帧Ｒ馈段餀?quán)法》第 112 條：“權(quán)利人懸賞尋找遺失物的，領(lǐng)取遺失物時(shí)應(yīng)當(dāng)按照承諾履行義務(wù)?！奔讖堎N啟事的行為屬于懸賞廣告，具有約束力，故乙有權(quán)要求甲支付懸賞廣告的賞金。

　　3.甲并未張貼上述啟事，乙尋找到甲，將玉鐲奉還，但要求甲承擔(dān)其為尋找失主所花費(fèi)的電話費(fèi)、車費(fèi)、工時(shí)費(fèi) 320 元。在此情況下，乙的行為性質(zhì)應(yīng)如何認(rèn)定?為什么?其請(qǐng)求應(yīng)否得到支持?

　　【答案】乙的行為屬于無因管理。其請(qǐng)求應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С郑蚱鋵儆趯?shí)施無因管理行為所發(fā)生的合理或必要費(fèi)用。

　　4.乙拾得玉鐲后將其以 5 萬元賣給不知情的第三人丁，甲三年后得知此事，可否請(qǐng)求丁返還?為什么?丁如何保護(hù)自己的權(quán)益?

　　【答案】可以。依《物權(quán)法》第 107 條：“所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返還原物” 遺失物不適用善意取得，故只要失主在知道受讓人之日起兩年內(nèi)要求受讓人返還，此權(quán)利即可實(shí)現(xiàn)，故本題中，甲剛剛得知此事，得要求受讓人返還。丁可以向乙請(qǐng)求賠償。

　　二、本次直播主題----考點(diǎn)必知

　　1.物的特征和種類

　　2.物權(quán)變動(dòng)的原因

　　3.所有權(quán)中的共有

　　主題一 物的特征、分類

　　一 、物的特征、分類

　　(一)物的概念物權(quán)法的物是指有體物，是除人的身體之外，凡能為人所支配，獨(dú)立滿足人類生活需要之物。

　　(1)不動(dòng)產(chǎn)(2)動(dòng)產(chǎn)

　　(2)不動(dòng)產(chǎn)，如：房屋、土地等;

　　動(dòng)產(chǎn)，如：車，電腦等;

　　(二)物的特征

　　【2013-多選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，能夠成為所有權(quán)客體的有( )。

　　A.土地

　　B.月球表面

　　C.藥品

　　D.存有計(jì)算機(jī)程序的光盤

　　【答案】ACD

　　【解析】所有權(quán)屬于物權(quán)，所有權(quán)客體需要滿足物權(quán)客體的特點(diǎn)，月球表面不具備可支配性，不能成為所有權(quán)客體。

　　二、物權(quán)的概念與種類

　　(一)概念

　　權(quán)利人對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。

　　(二)物權(quán)的特點(diǎn)

　　主題二 物權(quán)變動(dòng)

　　一、物權(quán)變動(dòng)及其原因

　　(一)物權(quán)變動(dòng)的含義

　　物權(quán)的發(fā)生(取得、設(shè)定)、變更或消滅

　　【例題-單選題】下列各項(xiàng)中，不屬于所有權(quán)的動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的原始取得的方式是( )。

　　A.先占

　　B.添附

　　C.繼承

　　D.發(fā)現(xiàn)埋藏物

　　【答案】C

　　【解析】繼承是依賴于原所有人的意志而繼受取得財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，不屬于財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的原始取得。

　　【例題-單選題】下列選項(xiàng)中，不屬于物權(quán)變動(dòng)中物權(quán)取得的內(nèi)容是( )。

　　A.基于對(duì)無主物的先占而取得所有權(quán)

　　B.權(quán)利人拋棄自己的所有物

　　C.通過建造取得房屋所有權(quán)

　　D.所有權(quán)人為他人設(shè)立限制物權(quán)

　　【答案】B

　　【解析】根據(jù)規(guī)定，物權(quán)的取得分為原始取得與繼受取得。典型的原始取得如基于對(duì)無主物的先占而取得所有權(quán)，依自己所有權(quán)而取得原物孳息，通過建造取得房屋所有權(quán)，等等。繼受取得的典型是通過法律行為讓與權(quán)利，但亦可基于法律行為之外的方式發(fā)生，如繼承。物權(quán)的繼受取得可能是移轉(zhuǎn)型，如所有權(quán)人將其所有權(quán)讓與他人，亦可能是創(chuàng)設(shè)型，如所有權(quán)人為他人設(shè)立限制物權(quán)。選項(xiàng) B 屬于物權(quán)的消滅，而不屬于物權(quán)的取得。

　　(二)物權(quán)變動(dòng)的原因★★★

　　(三)不動(dòng)產(chǎn)——登記 ★★★

　　(四)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度

　　* 產(chǎn)權(quán)證與登記簿內(nèi)容不一致，除有證據(jù)證明登記簿記載確有錯(cuò)誤以外，以登記簿為準(zhǔn)。

　　【例題-單選題】甲將自己的一間私房作價(jià) 2 萬元轉(zhuǎn)讓給乙，乙略加修繕后，居住 1 年后以 4 萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給丙，丙居住 1 年后以 5 萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給丁。以上幾次轉(zhuǎn)讓都簽訂了買賣合同，但均未辦理過戶手續(xù)。在丁居住期間，該房屋價(jià)格漲至 20 萬元，甲、乙、丙、丁就房屋所有權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議。該房屋所有權(quán)應(yīng)屬于( )。

　　A.甲

　　B.乙

　　C.丙

　　D.丁

　　【答案】A

　　【解析】房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為生效要件。本題中“歷次轉(zhuǎn)讓均未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)”，所以房屋所有權(quán)并未發(fā)生轉(zhuǎn)移。

　　【例題-多選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列物權(quán)變動(dòng)中，以登記為變動(dòng)要件的有 ( )。

　　A.甲公司將一幅土地的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司

　　B.甲公司與乙公司之間訂立合同，在甲的土地上設(shè)定地役權(quán)

　　C.甲公司將一架飛機(jī)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司

　　D.自然人丙將其繼承的房屋轉(zhuǎn)讓給丁，該房屋尚登記在其去世的父親名下

　　【答案】AD

　　【解析】(1)選項(xiàng) A：登記是建設(shè)用地使用權(quán)的生效條件;(2)選項(xiàng) B：地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記的，不得對(duì)抗善意第三人;(3)選項(xiàng) C：對(duì)于船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的移轉(zhuǎn)仍以“交付”為要件，而不以登記為要件，但登記具有對(duì)抗效力，如果交付后沒有辦理登記，不能對(duì)抗善意第三人;(4)選項(xiàng) D：因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力，物權(quán)變動(dòng)不以登記為生效要件，但事后處分時(shí)仍要登記。

　　主題三 所有權(quán)的概念

　　一、概念

　　所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。

　　二、共有 ★★★

　　1.共有類型的認(rèn)定：按份共有和共同共有

　　共有人對(duì)共有類型沒有約定，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。

　　2.共有的區(qū)別

　　【例題-單選題】甲、乙、丙、丁按份共有一棟房屋，份額相同。為提高該房屋使用價(jià)值，甲向乙、丙、丁提議拆舊翻新。在共有人之間未就該事項(xiàng)做出明確約定的情況下，下列表述中，符合物權(quán)法律制度規(guī)定的是( )。

　　A.即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆舊翻新

　　B.只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆舊翻新

　　C.只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆舊翻新

　　D.只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆舊翻新

　　【答案】C

　　【解析】對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕(拆舊翻新)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額 2/3 以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

　　【2017 年-單選題】朋友 6 人共同出資購買一輛小汽車，未約定共有形式，且每人的出資額也不能確定。部分共有人欲對(duì)外轉(zhuǎn)讓該車。為避免該轉(zhuǎn)讓成為無權(quán)處分，在沒有其他約定的情況下， 根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，同意轉(zhuǎn)讓的共有人至少應(yīng)當(dāng)達(dá)到的人數(shù)是( ) 。

　　A.4 人

　　B.3 人

　　C.6 人

　　D.5 人

　　【答案】 A

　　【解析】共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，可以約定;沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定;不能確定出資額的，視為等額享有。按份共有中，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額 2/3 以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外，本題中，朋友 6 人等額享有該汽車，故同意轉(zhuǎn)讓的共有人至少應(yīng)當(dāng)達(dá)到的人數(shù)是 6×2/3 =4 人。

　　【例題-單選題】A、B 按 20%和 80%的份額共有 1 間房屋。經(jīng)過二人同意將房屋出租給 C，現(xiàn) A 欲轉(zhuǎn)讓自己的份額。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中正確的是( )。

　　A.B、C 均沒有優(yōu)先購買權(quán)

　　B.C 有優(yōu)先購買權(quán)，B 無優(yōu)先購買權(quán)

　　C.若 C 主張優(yōu)先購買權(quán)，則 B 無法主張

　　D.若 B 主張優(yōu)先購買權(quán)，則 C 無法主張

　　【答案】D

　　【解析】選項(xiàng) CD：房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的，承租人不得主張優(yōu)先購買權(quán)。

　　三、善意取得★★★

　　善意的認(rèn)定

　　【例題-單選題】2017 年 2 月 2 日，許某在某餐廳用餐時(shí)丟失了自己的婚戒，被服務(wù)員陳某拾得。2 月 20 日，程某以 5000 元從陳某手中購得該戒指，并將戒指送給女友王某做訂婚禮物。2 月 25 日，孫某發(fā)現(xiàn)并有證據(jù)證明王某戴的戒指就是自己丟失的戒指。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，不正確的是( )。

　　A.程某取得了該戒指的所有權(quán)

　　B.王某并不當(dāng)然取得該戒指的所有權(quán)

　　C.2017 年 2 月 2 日，該戒指的所有權(quán)人仍是許某

　　D.許某應(yīng)該在 2019 年 2 月 25 日之前請(qǐng)求王某返還戒指

　　【答案】A

　　【解析】(1)選項(xiàng) A：善意取得制度適用于委托物，而本題中的戒指是遺失物，即脫手物，所以程某并未基于善意取得制度取得該戒指的所有權(quán);(2)選項(xiàng) BCD：當(dāng)轉(zhuǎn)讓人將所拾得的遺失物轉(zhuǎn)讓給善意第三人時(shí)，真權(quán)利人擁有選擇權(quán)，或者放棄遺失物所有權(quán)向轉(zhuǎn)讓人請(qǐng)求損害賠償，或者自知道或應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起 2 年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返還原物。本題中，許某最遲應(yīng)在 2019 年 2 月 25 日前請(qǐng)求王某返還戒指，故選項(xiàng) D 正確;如果許某依法請(qǐng)求王某返還時(shí)，王某并不能取得戒指的所有權(quán)，故選項(xiàng) B 正確;2017年 2 月 25 日，許某并未表示放棄遺失物所有權(quán)，故許某仍為戒指的所有權(quán)人，選項(xiàng) C 正確。