房產(chǎn)證一直不辦有什么影響

長(zhǎng)期不辦理房產(chǎn)證那么房子就會(huì)導(dǎo)致房子不能買賣、交換、租賃或抵押;不能進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承;房子拆遷時(shí)，無(wú)法得到相應(yīng)的賠償?shù)取Ｋ哉f(shuō)沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的一定要盡快得辦理。

房產(chǎn)證一直不辦有什么影響

1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)，不能買賣、交換、租賃或抵押。

2、沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，就不能進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承。

3、沒(méi)有房產(chǎn)證，房子拆遷時(shí)，無(wú)法得到相應(yīng)的賠償，這也是小產(chǎn)權(quán)最大問(wèn)題之一。

房產(chǎn)證辦理是房主自己決定的，可以暫時(shí)不辦理，沒(méi)有什么滯納金，但是你的房屋以后交稅，可能會(huì)發(fā)生變化，這可能會(huì)受到許多政策的影響。

房產(chǎn)證是購(gòu)房者取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的憑證，有了它，就可以依法對(duì)房產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。如果不及時(shí)辦理，可能會(huì)給你以后處置房子帶來(lái)一些后患。

房產(chǎn)證辦理

1、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。

交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。

辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

辦理房產(chǎn)證是很有必要的，因?yàn)檫@也是證明自己擁有這個(gè)房子的一種方式，所以說(shuō)在房子沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，一定要及時(shí)的去辦理，如果沒(méi)有辦理的話，如果發(fā)生一些事情就很難處理。

房產(chǎn)證滿2年和不滿2年的區(qū)別

在二手房市場(chǎng)，如果房子是滿兩年，或者是滿五唯一，那么這樣的房子往往比較搶手。如果房子滿兩年，切面積符合一定的要求，那么就可以免交5.6%的增值稅;如果是滿五唯一且面積符合要求，那么就可以免征增值稅和個(gè)人所得稅。因此，滿兩年或者滿五唯一的房子可以賣一個(gè)更好的價(jià)錢。

判斷房子是否滿兩年或者滿五年，房產(chǎn)證是重要的依據(jù)(部分城市以契稅繳納時(shí)間為準(zhǔn))，因此，房產(chǎn)證辦理的早晚，將直接影響房子未來(lái)出售的價(jià)錢。