房貸轉(zhuǎn)按揭首先找到接收銀行，然后帶上相關(guān)資料到銀行填寫轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)表，等銀行審核通過(guò)后，到原來(lái)銀行全額還款。其次到接收銀行簽訂新的抵押貸款合同，再到房屋抵押登記部門辦理解壓手續(xù)和新的抵押手續(xù)。最后只要將房產(chǎn)證、解押手續(xù)和抵押手續(xù)一起交給接收銀行即可。

房貸怎么轉(zhuǎn)貸款呢

1、明確提出申請(qǐng)

申請(qǐng)人帶上夫妻兩人身份證件到貸款銀行進(jìn)行夫婦信用陳述。原借款人跟新人需要到銀行明確提出轉(zhuǎn)貸申請(qǐng);

2、房產(chǎn)評(píng)估

借款人需要到銀行指定房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估;

3、銀行審核

銀行關(guān)于新借款人遞交的銀行資信證明材料進(jìn)行審查;

4、簽署合同

審批通過(guò)后，新借款人和銀行簽署貸款合同;

5、注銷抵押

原借款人需要注銷抵押登記;

6、房屋過(guò)戶

原借款人需要把房產(chǎn)過(guò)戶給借款人;

7、辦理抵押

房產(chǎn)過(guò)戶結(jié)束后，新借款人需要辦理抵押登記;

8 、銀行放款

抵扭辦理結(jié)束后 銀行會(huì)放款。

貸款轉(zhuǎn)貸含義：

就是將貸款轉(zhuǎn)給別人，讓別人成為貸款的還款人，承擔(dān)貸款的還款責(zé)任，一般原借款人因?yàn)橛|犯刑法等原因喪失民事行為能力無(wú)法償還貸款，或是因?yàn)檗D(zhuǎn)賣還沒(méi)還清的貸款購(gòu)買的房屋，或是其他原因無(wú)法還款時(shí)，都需要辦理轉(zhuǎn)貸手續(xù)，將貸款轉(zhuǎn)給別人，讓別人來(lái)償還剩余的貸款金額，轉(zhuǎn)貸需原借款人和轉(zhuǎn)貸后的還款人一起到貸款銀行辦理相關(guān)的轉(zhuǎn)貸手續(xù)。

轉(zhuǎn)貸含義

是指銀行為規(guī)避資產(chǎn)質(zhì)量短期惡化、降低不良貸款率，一般采取在貸款到期前由借款人提出申請(qǐng)與銀行達(dá)成協(xié)議，先籌集資金把貸款本息償還后，再向銀行借款歸還原借款。

房貸轉(zhuǎn)貸條件

在借款人已辦理房貸的前提下，貸款人以及房屋已經(jīng)具備了基本的貸款條件，那么只需要滿足經(jīng)營(yíng)貸的補(bǔ)充條件即可。

1、申請(qǐng)人或家屬名下有注冊(cè)企業(yè)，借款人為企業(yè)主、公司法人或個(gè)體工商戶主;

2、企業(yè)經(jīng)營(yíng)時(shí)間大于1年(有些銀行可接受現(xiàn)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照或購(gòu)買過(guò)戶);

3、房子需要進(jìn)行贖樓取得房產(chǎn)證再行辦理;

4、借款人非銀行、地產(chǎn)、保險(xiǎn)、金融投資等行業(yè)人員，非限制高消費(fèi)黑名單人員。

房貸提前還款的要求

1、與貸款銀行提前預(yù)約

提前還貸的時(shí)間可不是看你的心情而定，而是需要先經(jīng)過(guò)銀行的審批，只有銀行審批通過(guò)后，你才能進(jìn)行提前還貸。所以，打算提前還貸時(shí)，最好提前一星期與貸款銀行預(yù)約。

2、先償還貸款的費(fèi)用

對(duì)于提前還貸，銀行都會(huì)收取一定的費(fèi)用，最常見的就是違約金。不同的銀行對(duì)于違約金的收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，購(gòu)房者最好先到貸款銀行咨詢一下。

3、提前還貸數(shù)額有限制

對(duì)于提前部分還貸，并非購(gòu)房者想還多少就還多少，而是有限制的。一般來(lái)說(shuō)，最低還款額為1萬(wàn)元，其次，還款數(shù)額必須為1萬(wàn)元的整數(shù)倍。

4、提前還貸時(shí)間有要求

多數(shù)銀行對(duì)于提前還貸的時(shí)間有要求，比如還貸滿一年后才可申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，所以，如果還貸時(shí)間不符合要求，那么就無(wú)法申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸了。

5、組合貸款提前還貸要求多

不少購(gòu)房者采取了組合貸款的方式來(lái)買房，本想著提前還貸時(shí)先還商業(yè)貸款，結(jié)果卻被拒了。原因在于組合貸款提前還貸時(shí)，不能只還其中一種，必須保持一定的比例。