賣(mài)房子掛中介技巧

賣(mài)房子掛中介可以選擇多家中介公司，這樣雖然會(huì)更加安全，但是也會(huì)給自己帶來(lái)更多的麻煩，比如說(shuō)有些人可能會(huì)覺(jué)得這家中介公司服務(wù)不好，于是就會(huì)去找另外一家中介公司。

賣(mài)房子掛中介技巧

1、通過(guò)中介賣(mài)房大致流程是：了解行情→放盤(pán)及贖樓→客戶(hù)看房→售樓談價(jià)→收定金簽合同→準(zhǔn)備交易資料→房產(chǎn)評(píng)估→辦理按揭→交稅費(fèi)→過(guò)戶(hù)收首期款→出新證收尾款→交房。

2、賣(mài)房首先要了解行情，就需要平時(shí)關(guān)注一些房產(chǎn)信息，收集相關(guān)的資訊掌握房產(chǎn)動(dòng)態(tài)。一般來(lái)說(shuō)，在同一層里，中間套的價(jià)格往往作為基準(zhǔn)價(jià)，東邊套即東南向最貴，差價(jià)在3%左右，而西邊套即西南向其次，差價(jià)在2%左右。同一個(gè)小區(qū)的房子，不可避免的同時(shí)存在景觀(guān)差異。

3、朝中央庭院的房子安靜而且空氣好，售價(jià)最貴;朝大路的房子嘈雜而又空氣差，售價(jià)。面積大的房子一般也是比較貴的，其實(shí)，作為購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)適合自己的面積才是最重要的，不要圖大。

怎樣評(píng)估房產(chǎn)的價(jià)格

樓盤(pán)買(mǎi)賣(mài)時(shí)，銷(xiāo)售兩邊的爭(zhēng)論焦點(diǎn)是什么?房?jī)r(jià)!房主總覺(jué)得價(jià)格已到了底線(xiàn)，可買(mǎi)方卻偏偏不領(lǐng)情，以為還有講價(jià)的空間。據(jù)許多二手房中介門(mén)店的銷(xiāo)售人介紹，許多二手房源遲遲不能脫手，就是由于兩邊關(guān)于房子價(jià)格的心思預(yù)期不同，房首要價(jià)高，可商談價(jià)格地步較小。因而，賣(mài)房前，房主應(yīng)為房子做一個(gè)的價(jià)格評(píng)價(jià)，并以此價(jià)格為輔導(dǎo)進(jìn)行商洽銷(xiāo)售。

影響房?jī)r(jià)的要素許多，房主們用經(jīng)歷預(yù)算房?jī)r(jià)會(huì)帶有很大的含糊成份，不只很難確保自己獲得最優(yōu)化的賣(mài)房，還會(huì)在與買(mǎi)方談價(jià)時(shí)墮入毫無(wú)根據(jù)或理由不充分的陣地，使兩邊銷(xiāo)售難以順暢進(jìn)行。

讓房子賣(mài)的更快點(diǎn)的方法

一、在出售前適當(dāng)整修

房子使用后，出現(xiàn)耗損等問(wèn)題在所難免，所以在出售前要適當(dāng)裝修水龍頭、門(mén)把手、墻面等，都可以進(jìn)行一定的修繕。這些細(xì)節(jié)能給看房人留下好的印象。但是也不需要大修大改，因?yàn)槎鄶?shù)購(gòu)房者在買(mǎi)完房之后也會(huì)進(jìn)行重新裝修。

二、盡量保持房屋的整潔

房子一旦標(biāo)價(jià)出售，購(gòu)房者隨時(shí)都有可能會(huì)上門(mén)看房，所以應(yīng)該盡量保持房屋清潔，以下是幾個(gè)可以改進(jìn)清潔的方法：

1、清理玄關(guān)

現(xiàn)在大部分人的房子都會(huì)設(shè)有玄關(guān)，它作為大門(mén)和客廳的緩沖，既有著裝飾作用，又是使用頻率較高的空間之一，而且因?yàn)樾P(guān)關(guān)乎看房者對(duì)房子的初印象，所以一定不能忘記清理。

2、整理客廳

除了睡覺(jué)和吃飯，客廳是居住者活動(dòng)時(shí)間最長(zhǎng)的空間，所以一定要保持潔凈。

3、收拾廚房

廚房的衛(wèi)生尤其需要注意，用過(guò)的餐具一定要記得清理干凈，水池上的污垢也得想辦法去掉，垃圾桶里的剩菜剩飯也得想辦法倒掉。另外，一定不要忘記去除異味。