二手房中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

二手房中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一般是房屋成交價(jià)格的1%至2%，在中介過(guò)程完成后、簽訂購(gòu)房合同時(shí)交付;需要網(wǎng)簽的二手房由于在過(guò)戶(hù)當(dāng)日給付房屋尾款，可在過(guò)戶(hù)后當(dāng)日交付房款時(shí)一并交付中介費(fèi)。

二手房中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

所謂的二手房中介費(fèi)就是房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，這個(gè)服務(wù)費(fèi)是出售方和購(gòu)買(mǎi)方都需要向中介方支付的。一般來(lái)說(shuō)，中介費(fèi)是房屋成交價(jià)格的1%至2%。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來(lái)收取的。那么我們接下來(lái)看看它的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

二手房中介服務(wù)費(fèi)用是由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一收取，并且要開(kāi)發(fā)票，依法納稅。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)該在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或者交費(fèi)地點(diǎn)的醒目位置公布它的收費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)費(fèi)方法、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等等。

二手房沒(méi)買(mǎi)成要交中介費(fèi)嗎

如《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》具備了買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容如房?jī)r(jià)款、支付方式、支付期限、過(guò)戶(hù)時(shí)間、交房時(shí)間、違約責(zé)任等，視為中介方已促成買(mǎi)賣(mài)合同成立，通常情況下，中介方有權(quán)要求各方支付傭金。

但是，買(mǎi)賣(mài)合同的成立不代表交易一定能夠完成，中介機(jī)構(gòu)全面規(guī)范履行居間義務(wù)也是其獲取傭金的必要條件，故對(duì)于類(lèi)似糾紛，應(yīng)全面審查合同未能履行的責(zé)任以及中介方在此過(guò)程中是否依據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則，按照法律規(guī)定和行業(yè)規(guī)范全面履行了居間義務(wù)，以此作為中介機(jī)構(gòu)是否應(yīng)獲取傭金的衡量標(biāo)準(zhǔn)。

如果中介機(jī)構(gòu)已經(jīng)全面履行了居間義務(wù)，促成雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，此后的履行并非中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任，那么委托人不能以合同未履行為由拒付中介報(bào)酬。

相反，如果產(chǎn)權(quán)無(wú)法過(guò)戶(hù)是由于中介機(jī)構(gòu)的原因，如未能如實(shí)告知房屋的相關(guān)事宜、未能告知相關(guān)法規(guī)政策，那么即便雙方買(mǎi)賣(mài)合同成立，也不能視為居間成功，中介機(jī)構(gòu)無(wú)權(quán)獲取報(bào)酬。

二手房咨詢(xún)注意事項(xiàng)

1、最好是三方見(jiàn)面，交易要透明化。因?yàn)榉课葙I(mǎi)賣(mài)其實(shí)十分復(fù)雜，所以在交易之前三方都應(yīng)該有所溝通。

2、查看相關(guān)證件，以防房源是假的，這個(gè)是很很重要的，不然到時(shí)候會(huì)錢(qián)房?jī)煽眨@樣的話就得不償失了。

3、不要讓中介公司代理兩方。在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，要盡量讓中介公司只代理一方，這樣才能真正保證委托方的利益。

二手房中介費(fèi)的收取，一般都是按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行的。值得提醒的是，中介費(fèi)是第三方收取的，也就是房屋中介公司，不要向房東支付。而且中介費(fèi)都是一次性收取，注意將發(fā)票要回來(lái)。如果您咨詢(xún)的情況比較復(fù)雜，華律網(wǎng)也提供律師在線咨詢(xún)服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢(xún)。

二手房咨詢(xún)收費(fèi)有兩種

分為口頭咨詢(xún)費(fèi)和書(shū)面質(zhì)詢(xún)費(fèi)兩種?？陬^咨詢(xún)費(fèi)，按照咨詢(xún)服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢(xún)?nèi)藛T專(zhuān)業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。書(shū)面咨詢(xún)費(fèi)，按照咨詢(xún)報(bào)告的技術(shù)難度，工作繁簡(jiǎn)結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通咨詢(xún)報(bào)告，每份收費(fèi)300—1000元;技術(shù)難度大，情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的咨詢(xún)報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不超過(guò)咨詢(xún)標(biāo)的額的0.5%。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房屋租賃代理收費(fèi)，尤論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%—2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但最高不超過(guò)成交價(jià)格的3%。