租賃合同的名詞解釋詳細(xì)解析
租賃合同是是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。那租賃合同這個詞是怎么解釋的呢？下面是學(xué)習(xí)啦小編為你整理租賃合同的意思和造句，供大家閱覽!
租賃合同的意思
租賃合同(Lease Contract)，租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃物須為法律允許流通的動產(chǎn)和不動產(chǎn)。租賃合同包括：房產(chǎn)租賃合同、融資租賃合同、租賃合同范本、房屋租賃合同、汽車租賃合同、廠房租賃合同、土地租賃合同、商鋪租賃合同等。
1.租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同。在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權(quán)，出租人也只轉(zhuǎn)讓租賃物的使用收益權(quán)，而不轉(zhuǎn)讓其所有權(quán);租賃合同終止時，承租人須返還租賃物。這是租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征。
2.租賃合同是雙務(wù)、有償合同。在租賃合同中，交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用收益權(quán)之間存在著對價關(guān)系，交付租金是獲取租賃物使用收益權(quán)的對價，而獲取租金是出租人出租財產(chǎn)的目的。
3.租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當(dāng)事人只要依法達(dá)成協(xié)議合同即告成立。
租賃合同的種類
根據(jù)租賃物的不同，租賃可以劃分為動產(chǎn)租賃和不動產(chǎn)租賃。不動產(chǎn)租賃包括房屋租賃和土地使用權(quán)租賃等。
根據(jù)法律對租賃是否具有特殊的規(guī)定，可以將租賃劃分為一般租賃和特殊租賃。特殊租賃是相對于一般租賃而言的，指法律有特別要求的租賃，例如。房地產(chǎn)管理法律對房地產(chǎn)的租賃、海商法對船舶的租賃以及航空法對航空器的租賃等都有特殊的規(guī)定。
根據(jù)租賃合同是否確定期限，可以劃分為定期租賃和不定期租賃。當(dāng)事人可以在租賃合同中約定租賃期間，沒有約定租賃期間的則為不定期租賃。對于不定期租賃，任何一方當(dāng)事人都有權(quán)依自己的意愿隨時解除合同，但在解除合同之前，應(yīng)預(yù)先通知對方。但是，無論是否約定租賃期間，租賃期間都受20年法定期間的限制。
租賃合同的注意事項
租賃是日常生活中常見的一項法律活動，為了盡可能避免在租用過程中產(chǎn)生不必要爭議，所以在簽訂合同時一定要注意相關(guān)事項。
一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情況
1、作為承租方，應(yīng)先審查租賃物是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形，包括以下情形等：(1)未依法取得租賃物的相關(guān)證件; (2)共有租賃物未取得共有人同意的;(3)權(quán)屬有爭議的。
2、作為承租方，為了預(yù)防欺詐，在合同中約定，如果承租方是租賃物的所有人，必須提供相關(guān)的證明文件;如果承租方不是租賃物的所有人，必須具有轉(zhuǎn)租權(quán)。
3、為了避免爭議，在合同中對租賃物的基本信息應(yīng)進(jìn)行明確約定，如租賃物的規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量等。
二、 租賃合同之租期條款
在合同中，約定租賃物的租賃期限，明確租賃的具體起止日期，如承租方超過租賃期使用租賃物，應(yīng)支付給出租方超時使用的租金。
三、 租賃合同之租金條款
1、在合同中，明確約定租金的支付方式，以現(xiàn)金支付或是通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式(采用銀行轉(zhuǎn)賬需寫上戶名、銀行賬號)，實行按月支付、按季還是年支付等。
2、在合同中，明確約定租金支付時間，應(yīng)于每月的具體日期支付租金。如果承租方在一定寬限期內(nèi)沒有按期支付，應(yīng)支付遲延租金或違約金或出租方可解除合同。
四、 租賃合同之保證金條款
在租賃物租賃合同訂立時，合同雙方當(dāng)事人都盡量避免風(fēng)險，預(yù)防欺詐，承租方應(yīng)在合同訂立前交給出租方一定的保證金或押金，應(yīng)根據(jù)實際情況在租賃物價值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。同時對于保證金退還的條件，應(yīng)進(jìn)行明確約定。
五、 租賃合同之轉(zhuǎn)租條款
在合同中明確約定承租方是否可以轉(zhuǎn)租。
1、作為承租方，經(jīng)過出租方的同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，出租方和承租方原有的租賃關(guān)系不因轉(zhuǎn)租而影響。
2、承租方未經(jīng)出租方同意，擅自將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人的，出租方可以解除租賃合同，因轉(zhuǎn)租造成租賃物損壞的，承租方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
六、 租賃合同之妥善保管責(zé)任條款
在合同中明確約定，承租方在租賃期間，應(yīng)妥善保管租賃物，如果未盡妥善保管義務(wù)，造成租賃物及配套設(shè)施損毀、滅失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如，應(yīng)愛護(hù)并合理使用租賃物，造成損壞的還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。
七、 租賃合同之維修責(zé)任條款
在合同中，對維修責(zé)任進(jìn)行明確約定，出租方應(yīng)確保租賃物符合約定用途，但也可以約定由承租方承擔(dān)維修義務(wù)。
八、 其他事項
在合同中，建議根據(jù)實際情況對雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風(fēng)險和保證合同順利履行，并盡可能保障雙方的合法、合理利益。
用租賃合同造句
1、雙方訂立了租賃合同。
2、在出租人簽署租賃合同之前,承租人必須要收到合同副本.
3、這些招數(shù)適用于各種合同，比如，辦公租賃合同、不動產(chǎn)合同、買賣合同、勞動合同、設(shè)備租賃合同、婚前協(xié)議。
4、在武漢中級法院代理的大型賣場租賃合同糾紛案，關(guān)于租賃合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行的觀點獲得法院的支持。
5、房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，房屋租賃合同繼續(xù)生效，新、舊房產(chǎn)主應(yīng)聯(lián)名以書面通知承租人。
6、負(fù)責(zé)為外籍員工及其家屬申請工作簽證,工作證和房屋租賃合同的簽訂與保管.
7、車主和租車登記者通過網(wǎng)站洽商并簽署租賃合同.
8、承租方：與出租方訂立汽車租賃合同，獲得租賃車輛使用權(quán)的自然人、法人和其他組織。
9、如果發(fā)生火災(zāi)，本租賃合同立即終止北京翻譯公司。
10、由于房屋是特定物，雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標(biāo)的物的質(zhì)量和數(shù)量。
11、王長喜:本院受理李輝訴你房屋租賃合同糾紛一案,依法向你公告送達(dá)起訴狀副本、應(yīng)訴及舉證通知書、開庭傳票。
12、2005年,原告愛德公司與被告華陵機(jī)械廠簽訂房屋租賃合同,約定被告將一簡易廠房租賃給原告使用,合同第4項約定,由被告負(fù)責(zé)租賃房以外的安全和衛(wèi)生工作。
13、租賃合同上也寫著“乙方所經(jīng)營的是庫存鞋服,屬于甩賣方式,需播放音響以做廣告”等,廣告中所謂的“店慶超級大降級”、“原價298元”根本子虛烏有。
14、本報訊房屋租賃合同到期,承租人既不返還房屋又不給付租金,還把房屋轉(zhuǎn)租他人,法院判決生效后,又拒不履行騰房義務(wù)。
15、王長喜:本院受理李輝訴你房屋租賃合同糾紛一案已審結(jié)。
16、我司用于租賃的所有車輛均投保車身險、第三者責(zé)任險、司乘座位險、附加險，且保險期限包含了租賃合同全過程。
17、豐田通過增加“殘值”并降低汽車貸款利率，讓它的很多車型在租賃市場更受歡迎。“殘值”指租賃合同到期時對汽車的估值。
18、由于語言和缺乏本地經(jīng)商經(jīng)驗，很多商業(yè)移民不能透徹的理解商業(yè)租賃合同，因而也害怕簽署此類合同。
19、然而,門面租賃也涉及到不少法律問題,最關(guān)鍵的是一紙門面租賃合同的法律效力,親兄弟明算賬,講情理更要講法理。
20、楚天金報訊金報訊(見習(xí)記者張媛)武漢廣場的經(jīng)營權(quán)之爭再進(jìn)一步,鄂武商昨日宣布解除與國際管理公司簽署的武漢廣場《租賃合同》。
21、2011年,北京富鼎昌飼料有限責(zé)任公司與南莊營村村委會簽訂了土地租賃合同,2012年該公司開始建設(shè)辦公樓,建成15層、120套房屋,總建筑面積10204平方米。
22、本院受理崔永新、李志毅、陳柱猷等30人訴你、覃德美租賃合同糾紛一案,現(xiàn)向你公告送達(dá)起訴狀,舉證及應(yīng)訴通知書、合議庭成員通知書、開庭傳票。
23、12月2日,衛(wèi)輝市法院民二庭法官走進(jìn)原、被告矛盾現(xiàn)場,就一起租賃合同糾紛案就地開庭、調(diào)解。
24、他告訴記者,為了保住“元寶”豆腐這塊品牌,他已經(jīng)決定通過法律程序,解除租賃合同,換一個地方,重打鼓另開張,只是不知道何時才能從這場麻煩中走出。
猜你喜歡：
租賃合同的名詞解釋詳細(xì)解析
