2017年是存款好還是買(mǎi)房好

　　2017年已經(jīng)到了，不少想買(mǎi)房的朋友肯能會(huì)問(wèn)，2017年到底是買(mǎi)房好還是存款好，這個(gè)問(wèn)題其實(shí)需要探討一番。下面是學(xué)習(xí)啦小編精心為你們整理的關(guān)于買(mǎi)房與存款的相關(guān)內(nèi)容，希望你們會(huì)喜歡!

　　存款與買(mǎi)房之間的選擇

　　1.房?jī)r(jià)漲跌的周期性規(guī)律

　　專家認(rèn)為，根據(jù)此前的房?jī)r(jià)走勢(shì)經(jīng)驗(yàn)，房?jī)r(jià)漲幅有周期性的變化規(guī)律，短周期約三年左右。房?jī)r(jià)始終是在階段性的下滑和觸底反彈之間來(lái)回運(yùn)行：2013年是歷史的新高，2015年是次高，2016年房地產(chǎn)銷售總量和總額將沖頂。

　　由此規(guī)律推斷，2017年的銷售總量將呈現(xiàn)低迷狀態(tài)，房?jī)r(jià)在2017年或觸底。購(gòu)房者在這段時(shí)間入手，有較大概念買(mǎi)到一套高性價(jià)比好房。

　　2.新政降溫效果延續(xù)

　　縱觀2016樓市，經(jīng)歷了從狂熱到新政降溫的過(guò)程，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，調(diào)控措施出臺(tái)六個(gè)月以后，整個(gè)市場(chǎng)的周期就會(huì)出現(xiàn)。即到明年上半年，市場(chǎng)熱度會(huì)再出現(xiàn)調(diào)整，不可能像今年全年一樣熱下去。也就是說(shuō)，降溫效果明年還會(huì)延續(xù)下去。房?jī)r(jià)一旦出現(xiàn)暴漲的可能性不大。

　　此外，由于今年一二線城市地王、房?jī)r(jià)上漲，部分城市購(gòu)房政策已經(jīng)開(kāi)始收緊，2017年樓市很有可能在房?jī)r(jià)暴漲之后出現(xiàn)一些體制缺陷，房?jī)r(jià)極有可能出現(xiàn)松動(dòng)，屆時(shí)買(mǎi)房正合適。

　　3.市場(chǎng)疲態(tài)，高房?jī)r(jià)樓盤(pán)或?qū)⒂袃r(jià)無(wú)市

　　2016年下半年，房企搶地信息不斷，地王頻現(xiàn)。鑒于近期一二線城市地王頻現(xiàn)，有些區(qū)域土地溢價(jià)成倍上漲，在接下來(lái)的一到兩年內(nèi)，如果沒(méi)出現(xiàn)太大的意外，房?jī)r(jià)下跌的可能性很小。但要注意的是，2016年，樓市出現(xiàn)了過(guò)度的刺激，市場(chǎng)已現(xiàn)疲態(tài) ，房?jī)r(jià)出于成本考慮不降，極有可能出現(xiàn)有價(jià)無(wú)市?

　　4.房產(chǎn)稅一旦開(kāi)征，或?qū)⒁l(fā)拋售降價(jià)

　　被傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的房產(chǎn)稅一直在蠢蠢欲動(dòng)，2017年一旦征收，勢(shì)必會(huì)為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)一些震蕩，拋售房源者或?qū)⒔j(luò)繹不拘(當(dāng)然還要看具體政策內(nèi)容了)，隨著二手房源突然增多，房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)下滑，也許那個(gè)時(shí)候才是真正購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。

　　現(xiàn)在買(mǎi)房的行情

　　第一要素，房地產(chǎn)稅明后年將要實(shí)施。這個(gè)稅是累加稅，房子越多加的稅收越大。房產(chǎn)稅可能是兩套起征，三套就加稅，四套就在這個(gè)基礎(chǔ)上再加百分之多少的稅，實(shí)行“累加”制。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)都是這個(gè)規(guī)律，用政策稅收的手段去調(diào)整商品價(jià)格空間和利潤(rùn)空間。

　　第二個(gè)要素，遺產(chǎn)稅。在房地產(chǎn)稅下達(dá)的兩到三年后，遺產(chǎn)稅將要開(kāi)征，遺產(chǎn)稅在發(fā)達(dá)資本主義國(guó)家都有。也就是他們的中國(guó)話“富不過(guò)三代”，錢(qián)越多國(guó)家收的越多，一般的均值是50%，八套房收走你四套。

　　第三個(gè)要素，人口出生懸崖。獨(dú)生子女政策是一個(gè)好政策，若干年來(lái)為國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口的科學(xué)發(fā)展各個(gè)方面起到了積極作用。但不是一成不變的，它要隨著環(huán)境和條件的變化而進(jìn)行調(diào)整，現(xiàn)在如果再執(zhí)行這個(gè)政策，就是錯(cuò)誤的。我現(xiàn)在告訴大家一個(gè)參數(shù)，到2017年中國(guó)的人口紅利為零。

　　我們?cè)倏戳硗庖唤M數(shù)據(jù)，在房地產(chǎn)協(xié)會(huì)上購(gòu)買(mǎi)房屋的22到27歲人群占63%，以后每年少一千萬(wàn)需求。為什么我說(shuō)到2017年房地產(chǎn)會(huì)有巨大沖擊呢?因?yàn)?995年出生到2017年剛好22歲。

　　第四個(gè)要素，老年去世。人口的出生跟死亡是一組統(tǒng)計(jì)概率曲線，用“三點(diǎn)平滑式”預(yù)測(cè)每年的死亡人數(shù)誤差坡度不大，每年差幾十萬(wàn)。

　　第五個(gè)要素，保障房。“十二五”期間要蓋保障房3600萬(wàn)套，這是個(gè)死任務(wù)。大家如果在地方做官就知道了，年初都要簽承諾書(shū)，完不成任務(wù)摘烏紗帽。

　　2017年買(mǎi)房建議

　　1、 盡量選主城區(qū)

　　剛需購(gòu)房者由于受到資金影響，往往需要在主城區(qū)和郊區(qū)之間做出選擇。很多人有著這樣的考慮，同樣的面積的房子，主城區(qū)要比郊區(qū)貴不少，還不如選在郊區(qū)，省下的錢(qián)可以買(mǎi)輛車，這樣車房都有了，交通問(wèn)題也就解決了。實(shí)際上，隨著汽車保有量的增加，一二線城市已經(jīng)不堪重負(fù)，堵車時(shí)長(zhǎng)發(fā)生，本來(lái)開(kāi)車只需要半個(gè)小時(shí)的路程，往往需要一個(gè)多小時(shí)，甚至更多，大把的時(shí)間都浪費(fèi)在路上了。

　　2、 套一小戶型不要選

　　同樣受到資金問(wèn)題的困擾，剛需購(gòu)房者會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi)小戶型，包括一室一廳的，過(guò)度用。其實(shí)，買(mǎi)一室一廳的根本就不實(shí)用，尤其是對(duì)已經(jīng)結(jié)婚的小夫妻而言。因?yàn)榛楹?，肯定?huì)面臨生孩子的問(wèn)題，一旦有了孩子，一室一廳根本就不夠用的。即使要買(mǎi)小戶型，也要買(mǎi)小套二，起碼保證有兩個(gè)臥室。

　　3、 不選LOFT、公寓

　　還是資金的問(wèn)題，部分剛需購(gòu)房者會(huì)購(gòu)買(mǎi)LOFT、商住公寓。LOFT、商住公寓最大的問(wèn)題就是不能落戶，在咱們國(guó)家，戶口會(huì)牽扯到很多福利，在與zf部門(mén)打交道時(shí)也會(huì)有很多限制。估計(jì)很多人都會(huì)有因?yàn)閼艨趩?wèn)題跑遍派出所、中介代理的經(jīng)歷。所以，為了以后不再為戶口問(wèn)題跑來(lái)跑去，還是買(mǎi)套能落戶的房子吧。

　　4、 離公共交通站點(diǎn)不要超過(guò)1000米

　　剛需購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，一定要離公交站或者地鐵站近一些，理想的距離是不要超過(guò)1000米。因?yàn)榉孔淤I(mǎi)了之后，基本就是幾十年不會(huì)挪窩，但是自己的工作地點(diǎn)卻會(huì)經(jīng)常變化，要想上班不遲到，公共交通很重要。

　　5、 學(xué)區(qū)不一定要好，但是一定要近

　　這是將來(lái)為孩子準(zhǔn)備的。現(xiàn)在很多家長(zhǎng)為了不讓孩子輸在起跑線上，在學(xué)校選擇上會(huì)下大力氣。對(duì)于剛需購(gòu)房者而言，往往不會(huì)購(gòu)買(mǎi)天價(jià)學(xué)區(qū)房，但是無(wú)論如何，要選一個(gè)周邊有幼兒園、中小學(xué)的房子，因?yàn)楫?dāng)你有了孩子的時(shí)候就會(huì)發(fā)現(xiàn)，上下學(xué)接送孩子也是一個(gè)苦差事。

　　6、 遠(yuǎn)離噪音源

　　房子是用來(lái)居住的，為了保證旺盛的精力，良好的睡眠是必不可少的。所以，在選擇房子的時(shí)候，要注意遠(yuǎn)離噪音源，比如主干道、商業(yè)街等。

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