2017農(nóng)民購房補(bǔ)貼政策有哪些新的變化(2)
2017農(nóng)民購房補(bǔ)貼政策有哪些新的變化
2017農(nóng)民購房補(bǔ)貼政策：河北省
一、支持農(nóng)民進(jìn)城購房。落實(shí)戶籍制度改革政策和居住證制度，積極推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，各市、縣政府要制定鼓勵農(nóng)民進(jìn)城購房的政策措施。將農(nóng)民工和城鎮(zhèn)個體工商戶納入住房公積金覆蓋范圍，連續(xù)足額繳存6個月(含)以上即可申請住房公積金個人住房貸款；全面開展住房公積金異地貸款，實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，提高進(jìn)城務(wù)工人員住房消費(fèi)能力。加大信貸支持力度，銀行業(yè)監(jiān)管、人民銀行等部門要指導(dǎo)轄內(nèi)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新推出針對農(nóng)民進(jìn)城購房的信貸產(chǎn)品。引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)順應(yīng)進(jìn)城農(nóng)民購房需求特點(diǎn)，采用團(tuán)購等銷售方式，降低農(nóng)民購房成本。
二、實(shí)行棚戶區(qū)改造貨幣化安置。將棚戶區(qū)改造與推動新型城鎮(zhèn)化相結(jié)合，把城中村、城郊村及易地搬遷進(jìn)入城鎮(zhèn)的村莊納入城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造范圍，給予資金補(bǔ)助、稅費(fèi)減免和開發(fā)性金融政策支持。同步推進(jìn)村民轉(zhuǎn)為市民、村委會轉(zhuǎn)為居委會、集體土地依法征為國有土地、集體企業(yè)轉(zhuǎn)為股份制企業(yè)“四個轉(zhuǎn)變”。各地要制定棚戶區(qū)改造貨幣化安置的支持措施，自2016年起，新啟動的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造及其他房屋征收項(xiàng)目貨幣化安置比例不低于80%。
三、優(yōu)化房地產(chǎn)供應(yīng)。各地要根據(jù)房地產(chǎn)市場供需實(shí)際，控制好房地產(chǎn)用地供應(yīng)的規(guī)模、結(jié)構(gòu)、布局和節(jié)奏。堅持和完善土地招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度，實(shí)行按樓面地價出讓住宅、商服用地。合理確定建設(shè)用地兼容性，提高對新產(chǎn)業(yè)、新空間的適應(yīng)性，允許既有和存量公共服務(wù)設(shè)施、商業(yè)商務(wù)設(shè)施在建設(shè)用地大類中跨類別功能轉(zhuǎn)換，支持存量住宅向家居酒店轉(zhuǎn)型，住房城鄉(xiāng)建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、工商、公安消防等部門要及時換發(fā)相關(guān)證照，并行辦理有關(guān)手續(xù)。今后公開出讓的商品住房項(xiàng)目是否配建保障性住房及配建比例由各地政府自主確定。商品住房套型建筑面積根據(jù)市場需求確定，取消90平方米以下住房面積所占比重必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積70%以上的強(qiáng)制要求。
四、推動房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)利用存量房發(fā)展旅游、養(yǎng)老、創(chuàng)業(yè)、文化、教育、體育等跨界地產(chǎn)，開展多元化經(jīng)營。促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)由單一開發(fā)型向?qū)I(yè)服務(wù)型轉(zhuǎn)變。提高房地產(chǎn)品質(zhì)，強(qiáng)力推行居住建筑節(jié)能75%的標(biāo)準(zhǔn)，積極發(fā)展被動式房屋等綠色節(jié)能建筑。加大政策支持力度，推廣裝配式建造方式，大力發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)建筑，促進(jìn)化解鋼鐵過剩產(chǎn)能。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度。
五、加大金融信貸支持力度。居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例下調(diào)至20%；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。銀行業(yè)監(jiān)管、人民銀行等部門要加強(qiáng)對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查。將職工住房公積金賬戶存款利率統(tǒng)一調(diào)整為按一年定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。加快建立住房公積金管理機(jī)構(gòu)與國土資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、公安、民政和人民銀行等部門信息共享機(jī)制。將享受優(yōu)惠政策的普通住房單套建筑面積調(diào)整為144平方米以下(含144平方米)。
六、落實(shí)稅收優(yōu)惠政策。對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。房屋轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅，對不能提供原始憑證的，征收定率由3%調(diào)整為1%。稅務(wù)、財政等部門要全面梳理清理房地產(chǎn)開發(fā)和房屋買賣過程中的稅收政策，對省、市級層面有自主權(quán)的，除政策明確規(guī)定外，一律按下限收取。進(jìn)一步活躍二手房市場，各地可根據(jù)市場情況，適時調(diào)整二手房交易計稅價格，降低交易成本。
七、培育發(fā)展住房租賃市場。全面落實(shí)好國家土地、規(guī)劃、金融、稅收等相關(guān)支持政策，培育專業(yè)化住房租賃機(jī)構(gòu)，推動住房租賃規(guī)模化、專業(yè)化經(jīng)營。引導(dǎo)企業(yè)投資購房用于租賃經(jīng)營，鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整資產(chǎn)配置持有住房用于租賃經(jīng)營，支持專業(yè)機(jī)構(gòu)通過租賃或購買社會閑置住房開展租賃經(jīng)營。建立租賃市場房源信息平臺，規(guī)范租賃行為，維護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益。今后各地政府原則上不再新建公租房，實(shí)行公租房貨幣化。
八、加強(qiáng)北京周邊房地產(chǎn)管控。加強(qiáng)對三河、大廠、香河、涿州、固安、崇禮等縣(市、區(qū))房地產(chǎn)土地出讓和市場交易的動態(tài)監(jiān)測，及時分析研判市場變化情況，有針對性地調(diào)整管控措施。強(qiáng)化規(guī)劃建設(shè)用地管理，嚴(yán)格控制新增建設(shè)用地用于商品住房開發(fā)。按照建設(shè)以首都為核心的世界級城市群要求，合理確定城鎮(zhèn)功能定位，劃定生態(tài)隔離空間和建設(shè)用地增長邊界，優(yōu)化用地布局結(jié)構(gòu)。
九、落實(shí)地方政府主體責(zé)任。在國家和省政策框架內(nèi)，各市、縣要按照分類調(diào)控、一城一策、權(quán)責(zé)一致原則，推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，根據(jù)本地房地產(chǎn)市場和庫存情況，制定去庫存工作方案。各部門要制定配套政策措施，建立房地產(chǎn)去庫存聯(lián)席會議制度，強(qiáng)化部門間協(xié)調(diào)聯(lián)動。規(guī)范口徑，完善房地產(chǎn)市場統(tǒng)計監(jiān)測制度，2016年6月30日前建成房地產(chǎn)統(tǒng)計監(jiān)測平臺，實(shí)現(xiàn)全省聯(lián)網(wǎng)。對庫存較大的市、縣加強(qiáng)督導(dǎo)調(diào)度，對促進(jìn)市場健康發(fā)展不力、去庫存效果不明顯的市、縣，按照有關(guān)規(guī)定通報、約談、問責(zé)。
十、優(yōu)化房地產(chǎn)市場發(fā)展環(huán)境。各地要結(jié)合深化行政審批制度改革，規(guī)范行政審批，縮短審批和辦理時限，改進(jìn)工作作風(fēng)，不斷優(yōu)化服務(wù)，最大限度方便企業(yè)和群眾辦事。對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)違法行為專項(xiàng)整治處理完成的項(xiàng)目，各地要采取有效措施，限期依法補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，促進(jìn)停工項(xiàng)目盡快復(fù)工，同時加大對新增違法違規(guī)項(xiàng)目打擊力度。做好輿論引導(dǎo)，穩(wěn)定市場預(yù)期。<<<返回目錄
2017年農(nóng)民購房補(bǔ)貼政策：山東省
去庫存農(nóng)民進(jìn)城購房最高享10%補(bǔ)貼
主要目標(biāo)2016年，工業(yè)品產(chǎn)銷率達(dá)到99%左右。全省商品房去庫存周期降低到22個月左右，各市商品住房去庫存周期基本控制在16個月以內(nèi)的合理區(qū)間；棚戶區(qū)改造貨幣化安置比重達(dá)到50%以上。
在具體實(shí)施中，加快新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程。制定1000萬農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和其他常住人口市民化實(shí)施方案，穩(wěn)步推進(jìn)撤鄉(xiāng)設(shè)鎮(zhèn)、撤鎮(zhèn)設(shè)市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)合并、鎮(zhèn)改街、村改居，大力推進(jìn)外來務(wù)工人員、城中村和城邊村原有居民、農(nóng)村就地轉(zhuǎn)移就業(yè)人口“三個市民化”。
調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)供應(yīng)。對房地產(chǎn)庫存明顯偏多的地區(qū)，暫停供應(yīng)新增房地產(chǎn)開發(fā)用地。鼓勵將符合條件的商品房、閑置廠房、倉庫等轉(zhuǎn)型利用，依法依規(guī)改造為電商用房、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游場所、中小學(xué)和幼兒園等專業(yè)設(shè)施。
政策支持部分縣市農(nóng)民進(jìn)城購房最高享10%的補(bǔ)貼。支持農(nóng)民進(jìn)城購房。農(nóng)民進(jìn)城購買首套住房可享受契稅補(bǔ)貼、規(guī)費(fèi)減免等優(yōu)惠，商品房庫存較多的縣(市、區(qū))可根據(jù)購房支出給予3%-10%的補(bǔ)貼。對自愿退出宅基地使用權(quán)及農(nóng)房等地上附著物的農(nóng)民，縣(市、區(qū))政府可參照當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)建設(shè)用地指標(biāo)價格給予補(bǔ)償，發(fā)放等額“房票”，在轄區(qū)內(nèi)購買新建商品住房時抵作購房款。
2017年農(nóng)民購房補(bǔ)貼政策：江西省
一、鼓勵農(nóng)民進(jìn)城購房。推進(jìn)以滿足新市民住房需求為主的住房體制改革，建立購租并舉的住房制度。市、縣政府對農(nóng)民等新市民進(jìn)城購買首套商品住房，可給予一定比例的購房補(bǔ)貼，鼓勵農(nóng)民進(jìn)城購房。
二、加大棚改貨幣化安置力度。2016年，市、縣棚改貨幣化安置比例不得低于50%。國有土地上房屋征收貨幣化安置比例力爭達(dá)到100%；國有工礦、墾區(qū)、林區(qū)棚改貨幣化安置比例不低于50%；積極探索城中村房屋征收貨幣化安置，占比力爭不低于30%。政府其他征地拆遷項(xiàng)目也要大力推進(jìn)貨幣化安置。
三、全面實(shí)行公租房貨幣化補(bǔ)貼制度。不再新建公共租賃住房，實(shí)行公共租賃住房貨幣化補(bǔ)貼制度，全面推行公共租賃住房以租代建，租賃符合條件的存量住房作為公共租賃住房房源。
四、進(jìn)一步降低房地產(chǎn)稅費(fèi)。全面清理房地產(chǎn)開發(fā)過程中的行政事業(yè)性收費(fèi)，公布房地產(chǎn)開發(fā)的收費(fèi)清單，沒有法律、政策規(guī)定的一律取消，同一項(xiàng)目不得重復(fù)收費(fèi)，符合法律、政策規(guī)定的一律按低限收取,嚴(yán)禁收取清單外的費(fèi)用。落實(shí)國家稅收減免政策，對出現(xiàn)滯銷且資金困難的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，稅務(wù)部門可依法采取靈活的征收辦法。
五、大力釋放住房公積金。住房公積金仍有存量資金的市、縣，要進(jìn)一步降低首付比例，提高貸款額度，放寬公積金貸款、提取條件，實(shí)施提貸并舉政策。落實(shí)公積金貸款全省“一體化”政策，確保符合條件的職工購房應(yīng)貸盡貸。積極推進(jìn)農(nóng)民工和個體工商戶住房公積金制度。2016年，市、縣住房公積金個貸率達(dá)到85%以上。
六、嚴(yán)格控制土地供應(yīng)。繼續(xù)嚴(yán)控商品房開發(fā)用地供應(yīng)，把握土地供應(yīng)節(jié)奏，防止土地過量投放，從源頭上減少房地產(chǎn)庫存。商品房庫存嚴(yán)重過剩的市、縣，土地管理部門對未動工開發(fā)的房地產(chǎn)用地，可依法采取符合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場實(shí)際的調(diào)控措施。
七、積極培育租賃市場。鼓勵有條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的存量房源向社會出租，建立開發(fā)與租賃一體化的運(yùn)作模式。鼓勵規(guī)?；赓U企業(yè)在不影響房屋結(jié)構(gòu)安全前提下對房源套型結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，滿足中小戶型租賃需求。建立租賃市場房源信息平臺，規(guī)范、管理租賃行為，維護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益。
八、進(jìn)一步激活二手房市場。各地根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌銮闆r，適時調(diào)低存量房交易基準(zhǔn)價格，降低交易成本。房管部門進(jìn)一步簡化交易手續(xù)，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，進(jìn)一步激活存量房交易，帶動商品房銷售。
九、調(diào)整預(yù)售資金監(jiān)管比例。落實(shí)商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，完善監(jiān)管方式。市、縣商品房預(yù)售資金監(jiān)管比例不得高于銷售總額的6%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可采取商業(yè)銀行開具的保函抵作商品房預(yù)售監(jiān)管資金，提高開發(fā)資金的流動性。
十、縮短預(yù)售資金監(jiān)管期限。商品房預(yù)售資金監(jiān)管期限調(diào)整為從項(xiàng)目核發(fā)商品房預(yù)售許可開始，至項(xiàng)目辦理竣工驗(yàn)收合格具備交付使用為止。
十一、加快完善城市新區(qū)配套設(shè)施。優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃布局，合理規(guī)劃選址。加快城市新區(qū)和開發(fā)區(qū)尤其是城區(qū)道路、水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施以及周邊學(xué)校、醫(yī)院、商場、養(yǎng)老、文體等配套設(shè)施建設(shè),確保同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步投入使用。加快新老城區(qū)公共交通的對接，為群眾工作生活提供便捷條件。
十二、加大金融支持力度。對經(jīng)營和銷售正常的房企，金融機(jī)構(gòu)進(jìn)一步提高房地產(chǎn)開發(fā)貸款審批效率，保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款合理增長。對出現(xiàn)滯銷和資金困難的房地產(chǎn)企業(yè)，推動商業(yè)銀行通過政府、房企、銀行、承建商的合作協(xié)調(diào)機(jī)制化解風(fēng)險，共同維護(hù)市場穩(wěn)定。
十三、支持首套住房貸款需求。各金融機(jī)構(gòu)積極落實(shí)國家有關(guān)個人住房貸款優(yōu)惠政策，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為20%。市、縣政府要與農(nóng)業(yè)銀行(行情601288,買入)等銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)做好銜接，落實(shí)農(nóng)民個人住房貸款首付比例和利率的優(yōu)惠政策。
十四、支持改善型購房需求。居民家庭購買住房時，不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來認(rèn)定，只要還清住房貸款，再次貸款按照首套房認(rèn)定。對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例可為30%。有條件的市、縣，對商品房購房給予補(bǔ)貼可擴(kuò)大到非首套購房居民。
十五、引導(dǎo)房企靈活促銷。各地要引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不等不靠，根據(jù)市場變化和消費(fèi)需求，積極調(diào)整營銷策略，采取務(wù)實(shí)、靈活的促銷手段，促進(jìn)商品房銷售。
十六、鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)兼并重組。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兼并重組、轉(zhuǎn)型升級，提高產(chǎn)業(yè)集中度，提供更多適銷對路、綠色低碳、節(jié)能環(huán)保的高品質(zhì)住房，發(fā)展跨界經(jīng)濟(jì)。對有實(shí)力、有信譽(yù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兼并重組有關(guān)企業(yè)或項(xiàng)目，金融部門提供融資支持和相關(guān)金融服務(wù)。
十七、允許未開發(fā)用地轉(zhuǎn)換用途。房地產(chǎn)供應(yīng)明顯偏多或在建房地產(chǎn)用地規(guī)模過大的市、縣，可按規(guī)定程序調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件，引導(dǎo)未開發(fā)房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)型利用，用于國家支持的新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等項(xiàng)目用途的開發(fā)建設(shè)。
十八、允許調(diào)整住房套型結(jié)構(gòu)。對于在建但尚未銷售的商品住房項(xiàng)目，在不改變用地性質(zhì)和容積率等必要規(guī)劃條件的前提下，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對不適應(yīng)市場需求的住房戶型做出調(diào)整。
十九、落實(shí)地方政府主體責(zé)任。各市、縣政府要落實(shí)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的主體責(zé)任，堅持分類調(diào)控、因城施策，大力促進(jìn)商品房銷售穩(wěn)定增長，有效化解房地產(chǎn)庫存。房地產(chǎn)庫存去化時間超過12個月的市、縣，要加大力度，落實(shí)責(zé)任，確保今年上半年當(dāng)?shù)貛齑婷黠@下降，全年大幅下降。要加強(qiáng)檢查考核，對履行去庫存、穩(wěn)市場主體責(zé)任不力，效果不明顯的市、縣，將進(jìn)行約談和追責(zé)。
二十、加強(qiáng)市場監(jiān)測和輿論引導(dǎo)。加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)測分析。統(tǒng)計部門要研究發(fā)布能夠反映不同地區(qū)、不同類型商品房待售變動情況的信息。市、縣要及時摸清轄區(qū)內(nèi)每個房地產(chǎn)企業(yè)的庫存和未開工閑置土地情況。堅持正確的輿論導(dǎo)向，新聞媒體加大房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的宣傳力度，引導(dǎo)合理消費(fèi)，營造有利于化解庫存的良好氛圍。<<<返回目錄
2017年農(nóng)民購房補(bǔ)貼政策：江蘇省
首套降到20%，二套不變
南京住房公積金管理中心昨天下午發(fā)布通知稱，自201x年4月21日起對南京市住房公積金貸款政策做出調(diào)整：繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%。
去年11月份之前，南京公積金的最低門檻就是20%，不過只限定在首套、新商品房、純公積金貸款這3個嚴(yán)格的條件中。而在去年11月份的新政中，南京對公積金首套貸款收緊，規(guī)定公積金貸款購買首套普通自住房的，最低首付比例為30%，新政意味著首套房首付重回20%。
對于二套房，新規(guī)規(guī)定對擁有一套住房并已結(jié)清住房公積金貸款的繳存職工家庭，現(xiàn)有住房人均建筑面積小于南京市人均住房建筑面積的，為改善居住條件再次購買普通自住房申請住房公積金貸款，最低首付款比例仍為30%。這意味著要想用公積金貸款買二套房，首套住房面積得小于100平方米。這個規(guī)定較嚴(yán)，無錫、泰州等地沒有這個要求，常州甚至沒有“普通住房才能用公積金”的規(guī)定，而徐州出臺的公積金新政則被稱“史上最寬松”。
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