2017年對房改房補貼的最新規(guī)定(2)
五大知名機構(gòu)發(fā)布2017年房地產(chǎn)走勢報告
中金公司：2017房價不會跌
中金公司研究部分析員張宇在報告中對2017年房地產(chǎn)市場進行了預測：房價不會跌。2017 上半年將維持平穩(wěn)，下半年將重回上升趨勢。中金認為新房市場開年將出現(xiàn)顯著負增長，但隨后降幅收窄，在下半年至年底重拾上升態(tài)勢，全年表現(xiàn)或?qū)⒃俅纬^市場預期。
一、二線城市：銷售均價在2017上半年將維持平穩(wěn);銷售面積在2016 年四季度和2017年一季度預計同比下降30~40%，2017年二季度以后降幅將縮窄到10~20%。預計銷售均價和銷售面積將在2017 下半年重現(xiàn)正增長。
三、四線城市：2017 上半年，銷售均價有望同比增長5~10%，銷售面積同比增長10~15%。預計銷售均價和銷售面積的增長勢頭在漸近2017 年年中時減弱。
中金分析，在行政措施干預下，2016 年四季度和2017 年一季度新房銷售均價表現(xiàn)將持平，但預計會有三大推動因素支撐其在下半年重回上升趨勢：首先是開發(fā)商資金充裕;其次，一線城市與核心二線城市短期內(nèi)供應缺口難以得到根本解決：高地價。
中信證券：2017房價并不會明顯下降
中信證券研究部在《房地產(chǎn)行業(yè)2017年投資策略》報告中預計，2017 年商品房銷售明顯回落，房價基本穩(wěn)定，開發(fā)投資仍維持正增長。目前商業(yè)銀行對個貸的支持熱情或已達到上限，受政策影響很難繼續(xù)提升，2017 年可能迎來按揭貸款利率的向上拐點。因此，明年商品房銷售可能出現(xiàn)明顯下降。
中信證券表示，2017年，商品房銷售或明顯回落，但變數(shù)很大。房地產(chǎn)市場的不確定性自于2017 年之后政策的不確定性。假設(shè)當前的政策將會貫穿2017 年，則我們認為2017 年商品房銷售將會出現(xiàn)明顯的下降。
盡管2017 年市場銷售降溫，房價卻有可能保持平穩(wěn)態(tài)勢，并不會出現(xiàn)明顯的下跌。基于三個原因：開發(fā)企業(yè)的資金較為寬裕，政策的舉措較為理性，低利率環(huán)境仍然存在。政策雖然志在防范房價上漲過快，也希望在短時間里頭見到成效，但高度分化的區(qū)域政策從另一個角度說明政策無意“矯枉過正”。一松一緊，頻繁轉(zhuǎn)向的政策有損威信，房價大幅下降也不是政策調(diào)控的目標。
方正證券：房地產(chǎn)小周期回落 但幅度不深
方正證券首席經(jīng)濟學家任澤平任澤平在《中國經(jīng)濟正在“軟著陸”》報告中表示，在2015年“經(jīng)濟L型”判斷的基礎(chǔ)上，推演2017年中國經(jīng)濟圖景，基本結(jié)論是：中國經(jīng)濟可能正在“軟著陸”，2017年會有“二次探底”。
對于2017年的房地產(chǎn)走勢，任澤平表示，國慶期間房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺，10-11月房地產(chǎn)銷量大幅回調(diào)，考慮到從銷量到投資的傳導時滯為6個月左右，房地產(chǎn)投資的回落可能要到2017年2季度前后。但是，預計這一輪房地產(chǎn)投資回調(diào)幅度可能不深，預計2017年房地產(chǎn)投資增速1%-3%，主要的原因是前期房地產(chǎn)投資增速主要受一二線城市推動以及三四線城市去庫存超預期。
任澤平認為，未來房地產(chǎn)小周期回落但幅度不深，投資增速起的不高下挫力不大，補庫存和中美財政共振會部分對沖房地產(chǎn)投資下滑的影響。
國泰君安：2017房地產(chǎn)投資雖無艷陽 亦非寒冬
國泰君安近期在報告中表示，2017年房地產(chǎn)行業(yè)并無艷陽。在2016年銷售、投資、開工基數(shù)較高的情形下，2017年行業(yè)整體面臨較大的下行壓力。隨著國慶節(jié)多城調(diào)控政策的密集出臺，標志著房地產(chǎn)進入新一輪的限購周期，短期將不可避免的需求產(chǎn)生抑制，銷售端的回落將拖累投資端的下行，新開工面積增速也呈現(xiàn)逐月回落的態(tài)勢;尤其是2017年上半年，受同期高基數(shù)的影響，板塊整體下行壓力較大。
國泰君安同時表示，房地產(chǎn)投資2017年亦非寒冬。貨幣政策預計仍然維持寬松狀態(tài)，因此不必過于擔心房地產(chǎn)板塊下行的風險。貨幣政策會系統(tǒng)而廣泛的影響對房地產(chǎn)市場的預期，因此在貨幣政策仍然寬松的預期下，疊加整體經(jīng)濟下行壓力較大，房地產(chǎn)作為支柱性行業(yè)，大幅調(diào)整可能性較低。
國泰君安預計，受2016年高基數(shù)影響，2017年房地產(chǎn)投資整體增速下行壓力較大。預計增速在2%以內(nèi)，銷售額同比增速在10%以內(nèi)。
瑞銀： 本輪房地產(chǎn)調(diào)整幅度比2014年更溫和
瑞銀證券特約首席經(jīng)濟學家汪濤、經(jīng)濟學家陳嵐和鐘揮在《中國經(jīng)濟透視 2017-18 年中國宏觀經(jīng)濟展望》中預測，目前的房地產(chǎn)政策調(diào)控以及潛在供需不確定性可能會拖累2017年房地產(chǎn)投資和建設(shè)再度下滑。
瑞銀表示，今年強勁的房地產(chǎn)銷售透支了部分未來需求、且房地產(chǎn)調(diào)控措施不斷出臺，這意味著未來房地產(chǎn)活動很可能走弱。從基本面來看，我國住房自有率高、且城鎮(zhèn)化速度在放緩，應無法支撐銷售如此強勁的增長。居民也提前透支部分購房需求，主要是擔心未來房價過高、或把握稅費和貸款成本較低的時間窗口。
瑞銀表示，本輪房地產(chǎn)市場調(diào)整幅度應比2014-15年更溫和。基于幾個因素：決策層并不希望房地產(chǎn)市場大幅調(diào)整、拖累增長，因此到目前為止的房地產(chǎn)調(diào)控措施整體較為溫和、且因城施策;房地產(chǎn)庫存水平已較兩年前全面下降;今年房地產(chǎn)建設(shè)和投資的回暖緩慢且溫和，因此之后的下跌幅度應不會超過2014-15年。
看過“2017年房改房補貼”的人還看了：