北京的房價收入比有多高

　　所謂房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。我國各個城市的房價收入比是不平衡的，中小城市的房價收入比多在六倍以上，屬于房價過高的范疇，據(jù)調(diào)查，全國大部分大中城市房價收入比超過6倍，其中北京、沈陽、貴陽、南京、廣州、大連和西安的比率都超過了20甚至更高。今天學(xué)習(xí)啦小編就為大家精心準(zhǔn)備的是：北京的房價收入比到底有多高。具體內(nèi)容如下，歡迎參考閱讀!

　　北京的房價收入比：

　　以北京為例：2009年一套4環(huán)以內(nèi)普通兩居室新房80平米，按單價25000元/平方米計算，平均200萬左右;若以工作五年的中產(chǎn)階級家庭為單位買房，假設(shè)夫婦月工資為6000元，則家庭月收入達(dá)到12000元，年收入為14.4萬元。這樣房價收入比則為13.9，偏離了合理的房價收入比(標(biāo)準(zhǔn)為4到6之間)。

　　北京房價究竟有多高，對比一下嚇?biāo)滥?/strong>

　　大家知道，房價問題一直是中國最令人熱議的民生問題，在宏觀的調(diào)控下，在房地產(chǎn)商的努力下，房價是一天天的漲，突飛猛進(jìn)的漲，像男人在床上用了舶俫氏忒一樣不知疲軟的漲。

　　有國內(nèi)專家認(rèn)為國際通用的“租售比”、“房價收入比”等都不適合中國。但我仔細(xì)看了那些論述，感覺他們在邏輯上最大的問題是，他們說來說去，只能說明中國的情況有多么的特殊，試圖以此來證明為何中國房價如此之高。但是，這和“租售比”、“房價收入比”非但沒有任何矛盾，反倒恰恰說明用“租售比”、“房價收入比”就能非常準(zhǔn)確地分析出房價是否高了，并且高到什么程度了。而歷史經(jīng)驗告訴我們，無論情況有多么特殊，最多只是推高房價，以形成泡沫的原因，而無法避免泡沫的最終破滅，區(qū)別只是泡沫維持的時間長短而已。

　　下面，用一組具體的數(shù)據(jù)比較，來映射出中國房價有多么高吧，請大家特別留意收入指數(shù)：

　　紐約東京倫敦北京四城房價、寫字樓租金及收入對比：

　　紐約

　　公寓價格9.4-19.64萬元人民幣/平方米

　　寫字樓租金120.65美元/平方英尺

　　收入指數(shù)110

　　倫敦

　　公寓價格3.5-7萬元人民幣/平方米

　　寫字樓租金132.94美元/平方英尺

　　收入指數(shù)79.5

　　東京

　　公寓價格4.1-6萬元人民幣/平方米

　　寫字樓租金161.16美元/平方英尺

　　收入指數(shù)92.4

　　北京

　　公寓價格4.5-10萬元/平方米

　　寫字樓租金187.06美元/平方英尺

　　收入指數(shù)17

　　注：1、收入指數(shù)以紐約薪酬收入100為基礎(chǔ)。來源：UBS2012年《價格與收入》報告

　　2、寫字樓租金據(jù)世邦魏理仕(CBRE)截至今年一季度統(tǒng)計

　　請?zhí)貏e注意，東京的收入指數(shù)是北京的收入指數(shù)的5.44倍，但北京的絕對房價卻超過了東京!如果說，北京是全中國人的北京，那東京也是全日本人的東京，而且東京的人口密度超過北京!

　　全國房價收入比分化嚴(yán)重 北京最高內(nèi)蒙古最低

　　據(jù)國家統(tǒng)計局口徑的數(shù)據(jù)，2013年，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入比上年(名義)增長9.7%，扣除價格因素，實際增長7.0%;新建商品住宅價格增長為7.7%(包含有可售型保障房和棚改房),2008-2013年城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積年平均增幅為2%。2009年以來，房價收入比持續(xù)回落，接近6-7的合理區(qū)間，仍略偏高。