拆除承重墻的最新法律規(guī)定
舊房改造中有時需拆除承重墻，將多層磚混結(jié)構(gòu)改建成局部框架結(jié)構(gòu)，以滿足大空間平面尺寸的建筑功能。其實拆除承重墻在法律中也是有明確規(guī)定的。以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家收集到的拆除承重墻的法律規(guī)定，供大家參考!
拆除承重墻的法律規(guī)定
業(yè)主裝修房子私自擅拆承重墻的情況并不少見。承重墻的拆除可能影響到房屋的安全，這是不能允許的。
對裝修中擅自拆除承重墻的，應(yīng)由物業(yè)管理部門和拆除業(yè)主承擔民事責任。因拆除造成他人損失的應(yīng)由拆除業(yè)主對損失人承擔侵權(quán)責任，進行賠償。因為拆除人違反了相鄰關(guān)系的法律規(guī)定；物業(yè)管理公司應(yīng)承擔管理不善的責任。
目前，管理公約及委托管理合同，都有不得拆除及破壞防水層的相關(guān)規(guī)定內(nèi)容。物業(yè)管理公司在業(yè)主裝修時收取押金，并在裝修竣工時核查是否有破壞結(jié)構(gòu)和防水構(gòu)造等違規(guī)行為，如果物業(yè)公司對這種行為置之不理，等于放縱了這種行為，是對相鄰業(yè)主的共同侵權(quán)，相鄰業(yè)主就有維權(quán)的權(quán)利，要求賠償和恢復(fù)。
另外，業(yè)主在購房時，開發(fā)商也相應(yīng)的給予了樓房使用說明書，說明書中也對如何使用房屋和承重墻的界定有明確的文字和圖形說明。業(yè)主在裝修和使用時應(yīng)嚴格遵守，勿越雷池，否則釀成后果，不但要賠償損失，還要恢復(fù)原樣，還破壞了鄰里關(guān)系，造成鄰里關(guān)系緊張，無法與鄰里和諧相處。
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承重墻是什么
承重墻指支撐著上部樓層重量的墻體，在工程圖上為黑色墻體，打掉會破壞整個建筑結(jié)構(gòu)；非承重墻是指不支撐著上部樓層重量的墻體，只起到把一個房間和另一個房間隔開的作用，在工程圖上為中空墻體，有沒有這堵墻對建筑結(jié)構(gòu)沒什么大的影響。
簡單地說，樓板是支撐在承重墻、梁等結(jié)構(gòu)構(gòu)件上。在我們的房屋中，樓板的重量、家具的重量等等，要通過樓板傳遞給承重墻、結(jié)構(gòu)梁，再通過承重墻、梁傳遞給下層承重墻或者結(jié)構(gòu)柱，再傳遞給地基。形成整個房屋的結(jié)構(gòu)骨架，就象人體的骨骼，對于整個房屋，是決定安全的重要部分。
墻體是否是承重墻，關(guān)鍵看墻體本身是否承重。
建筑施工圖中的粗實線部分和圈梁結(jié)構(gòu)中非承重梁下的墻體都是承重墻?，F(xiàn)場察驗墻體上無預(yù)制圈梁的肯定是承重墻。非承重墻體一般在圖紙上以細實線或虛線標注，為輕質(zhì)、簡易的材料制成的墻體，非承重墻一般較薄，僅做隔斷墻體用。
一般地講，磚混結(jié)構(gòu)的房屋所有墻體都是承重墻；框架結(jié)構(gòu)的房屋內(nèi)部的墻體一般都不是承重墻。當然具體到房屋結(jié)構(gòu)本身，判斷墻是否是承重墻，應(yīng)仔細研究原建筑圖紙并到現(xiàn)場實際勘察后才能確定。
承重墻可以打孔嗎
承重墻是指在砌體結(jié)構(gòu)中支撐著上部樓層重量的墻體，在工程圖上為黑色墻體，打掉會破壞整個建筑結(jié)構(gòu)；非承重墻是指隔墻不支撐著上部樓層重量的墻體，只起到把一個房間和另一個房間隔開的作用，在工程圖上為中空墻體，有沒有這堵墻對建筑結(jié)構(gòu)沒什么大的影響。 承重墻是經(jīng)過科學(xué)計算的，如果在承重墻上打孔裝修，就會影響建筑結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性，改變了建筑結(jié)構(gòu)的體系。是非常危險的事情，非專業(yè)設(shè)計人員最好不要改變承重墻。
拋開法律層面的約束，單純從技術(shù)角度考慮，當然可以開門，無非是要做好后續(xù)加固工作而已，通常采用的加固方法為粘鋼或碳纖維等方式，但這個加固方案及拆除施工作業(yè)均必須要由具備相應(yīng)資質(zhì)的單位來完成，而且還要是在物業(yè)允許的情況下，但一定要嵌入槽鋼，而且，門不宜過寬，但是建議還是不要敲動承重墻，因為鄰居是有權(quán)起訴你并要求你恢復(fù)的。
墻體機構(gòu)可以隨意改動嗎
裝修中的墻體改造是不能損壞承重墻體的。
首先，因為損壞承重墻體即是破壞了所在建筑的抗震，所以依據(jù)建設(shè)部的《房屋建筑工程抗震設(shè)防管理規(guī)定》中第二十六條規(guī)定:
違反本規(guī)定，擅自變動或者破壞房屋建筑抗震構(gòu)件、隔震裝置、減震部件或者地震反應(yīng)觀測系統(tǒng)等抗震設(shè)施的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)主管部門責令限期改正，并對個人處以1000元以下罰款，對單位處以1萬元以上3萬元以下罰款。”不但應(yīng)該恢復(fù)，而且會被處以罰款。
另外，各地都會有住宅物業(yè)管理規(guī)定，其中都會有關(guān)于承重墻的規(guī)定，比如上海的《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》中第四十一條規(guī)定：“違反本規(guī)定第二十六條第一項規(guī)定，損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的，由區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理部門責令立即改正，恢復(fù)原狀，可處一萬元以上十萬元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，可處十萬元以上二十萬元以下的罰款。”按照此規(guī)定，破壞承重墻，不但必須恢復(fù)，而且還可能被處以高達20萬的罰款。所以，承重墻是萬萬動不得的。
承重墻與非承重墻的區(qū)別
墻體可分為橫墻承重、縱墻承重、縱橫墻混合承重和部分框架承重等。橫墻承重多用在小空間建筑物中。縱墻承重時，上部荷載由縱墻承受，即樓板及屋面板均支撐在縱墻上，此時橫墻為非承重隔墻?？v橫墻承重適用于要求平面布置較靈活的建筑物，如展覽館等。部分框架承重指房間面積大，外墻加內(nèi)柱組合成半框架承重墻或底層為框架承重、上層為承重墻承重、用梁和柱代替部分承重墻的結(jié)構(gòu)形式，如底層為商場的多層住宅。
建筑施工圖中的粗實線部分和圈梁結(jié)構(gòu)中非承重梁下的墻體都是承重墻。
下面就總結(jié)了以下幾點簡單地區(qū)分承重墻和非承重墻：
1、從房屋結(jié)構(gòu)上區(qū)分：
一般地講，磚混結(jié)構(gòu)的房屋所有墻體都是承重墻；框架結(jié)構(gòu)的房屋內(nèi)部的墻體一般都不是承重墻。
2、從房屋檔次上：一般的中低檔的住宅樓、別墅都是磚混結(jié)構(gòu)的。高檔的都是框架結(jié)構(gòu)的多。
3、從墻磚的材質(zhì)上區(qū)分：一般標準磚的墻是承重墻，加氣磚的是非承重墻。
4、從墻的厚度分：150mm厚的隔墻是非承重墻，如衛(wèi)生間，廚房出現(xiàn)較多。
5、根據(jù)梁與墻的結(jié)合處區(qū)分：采用的斜排磚的方法的一定是非承重墻。墻與梁間緊密結(jié)合的可能是承重墻；
6、通過聲音判斷：敲擊墻體，有清脆的大回聲的，是輕墻體，而承重墻應(yīng)該沒什么太多的聲音。
7、室內(nèi)的墻角或墻體半中有柱子凸出的十有八九是框架結(jié)構(gòu)
承重墻拆除加固方法
下面就簡單來給大家講講承重墻拆除加固方法是怎么樣的，但是承重墻對于整個建筑的影響還是有的，所以非專業(yè)人士還是不要自行拆除進行加固。
拆除加固工藝：
支撐卸荷---墻體基礎(chǔ)加固---角鋼包焊柱---預(yù)設(shè)角鋼托梁(格構(gòu)梁)---澆筑高強無收縮灌漿料---沉降觀測---拆除承重墻
對一層頂板采用18#工字鋼和千斤頂，進行有效的支撐，將原構(gòu)建上的活荷載進行移除。
原磚混條形基礎(chǔ)采用混凝土套工藝，對原基礎(chǔ)進行加寬，具體加寬尺寸經(jīng)詳細計算后確定。
柱子截面尺寸有計算后確定，角鋼應(yīng)延伸至基礎(chǔ)底部平臺，并增加加強角鋼箍與新設(shè)鋼筋網(wǎng)焊接，詳見示意圖。
在原墻體放樣確定尺寸及位置，沿墻體磚縫提槽嵌入角鋼，每間隔20cm打入鋼楔，角鋼勒鉆孔用螺栓夾緊，詳見示意圖。
裝置模板澆筑CGM灌漿料，使角鋼與砌體間有效結(jié)合形成整體。
當CGM灌漿料強度達到強度時，拆除模版，將鋼楔去除，拆掉一層磚，每間隔1000mm做好沉降觀測點，72小時以后新增梁沒有沉降變化，方可將梁以下墻體拆除。
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