公積金最多可貸款多少錢
公積金最多可貸款多少錢
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，那么2016公積金最多可貸款多少錢呢?小編為大家整理了，公積金最多可貸70萬30年的相關(guān)資訊，希望可以幫助大家!
公積金最多可貸款多少錢：公積金最多可貸70萬30年
小王最近相中一套總價(jià)90萬元的商品房，按現(xiàn)行公積金貸款額度，最高他只能申請60萬元的公積金貸款，但他仔細(xì)算了一下，這筆貸款仍然不夠，他還得再向商業(yè)銀行申請10萬元的商業(yè)貸款。
更麻煩的是，因?yàn)楣e金貸款期限最長只能貸20年，每個(gè)月他的工資卡中要扣掉好幾千元月供，他在朋友圈發(fā)微信感慨，“從此搖身變‘房奴’，生活水平直線下降。”不過，小王所面臨的買房壓力，從下月起就將減輕許多。
昨日，成都商報(bào)記者從成都住房公積金管理委員會(huì)了解到，6月6日起，我市個(gè)人公積金貸款多項(xiàng)政策調(diào)整，不僅現(xiàn)行個(gè)人公積金貸款最長年限由20年提高至30年，符合條件的購房公積金貸款最高能申請到70萬元。如此多的利好，將惠及不少像小王這樣符合條件的購房者。
1 新政解讀
最長年限
由20年提至30年
政策 此次公積金貸款政策調(diào)整，涉及貸款期限、貸款額度、貸款資金與繳存余額掛鉤倍數(shù)等多個(gè)方面。首先是延長“貸款期限”，將現(xiàn)行個(gè)人貸款最長年限由20年提高至30年，且原則上不超過其法定退休年齡。
解讀 公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人算了一筆賬，等額本息還款，以調(diào)整后的最高貸款額度70萬元測算，貸款20年，購房者每月將還款3970.37元。而貸款年限提高至30年后，購房者每月只需還款3046.44元，將減少支出923.93元。
2 最高額度
能申請到70萬
政策 其次是調(diào)整“貸款額度”，將無差別的最高貸款額度調(diào)為差別化貸款，即將貸款最高額度60萬元，調(diào)至符合住房公積金個(gè)人住房貸款條件的兩人及以上的職工家庭，單筆最高貸款額度為70萬元(兩人及以上的職工繳存公積金);單職工家庭單筆最高貸款額度為40萬元(一人繳存公積金)。
解讀 “差異化貸款政策體現(xiàn)了權(quán)利義務(wù)對等和公平性原則，1人繳存，只能享受1人的貸款權(quán)利，否則對其他繳存人不公平。”公積金管委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人說。
3
能貸多少
30倍調(diào)整為20倍
取消保底貸
政策 將貸款資金與繳存余額的掛鉤倍數(shù)，由30倍調(diào)整為20倍。“也就是說，賬戶的余額，乘以20倍，就是你可以貸款的額度”此次還同時(shí)取消“繳存余額在1萬元以下的借款申請人，不受余額掛鉤倍數(shù)限制，均可貸30萬元”的政策。
解讀 公積金中心負(fù)責(zé)人以2015年的數(shù)據(jù)為樣本分析，“按照公積金貸款人均40萬元測算，取消保底貸，可較之前政策多惠及約9375戶繳存職工，使更多的剛需職工享受到公積金制度的優(yōu)越性”。
4
租房戶
連續(xù)繳存3個(gè)月
可提取公積金
政策 此次還發(fā)布了《成都住房公積金租房提取業(yè)務(wù)管理辦法》(試行)，對公積金租房提取業(yè)務(wù)作出調(diào)整。“主要是‘一細(xì)化、一簡化、一調(diào)整’。”成都住房公積金管理委員會(huì)介紹，細(xì)化申請條件，職工及其配偶在成都內(nèi)無自有住房，連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，在成都租住公共租賃住房或商品住房的都可申請?zhí)崛?簡化辦理材料，職工憑身份證辦理租房提取業(yè)務(wù)，不再提交租房備案憑證或公共住房承租協(xié)議，成都公積金中心與市房管局聯(lián)網(wǎng)查詢結(jié)果確認(rèn)職工租房及房屋產(chǎn)權(quán)情況;調(diào)整提取金額，提取不超過年繳存余額的50%;分區(qū)域設(shè)定提取限額，5城區(qū)和高新區(qū)每年提取不超過1.5萬元，二圈層和天府新區(qū)成都直管區(qū)、新津縣不超過1.2萬元，三圈層不超過0.96萬元。
解讀 管委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人說，調(diào)整實(shí)現(xiàn)了3個(gè)目的：一是方便了租房職工提取;二是租房金額的區(qū)域差異化區(qū)分，契合區(qū)域租房價(jià)格實(shí)情，在全市統(tǒng)一資金池的情況下，兼顧了保障、效率與公平;三是有利于最大限度防止騙提套取。“目前租住商品住房提取住房公積金備案過程中，存在較多虛假備案情況。部分不法中介通過為職工提供租住商品住房備案服務(wù)，收取高額手續(xù)費(fèi)。提取額度調(diào)整到不超過職工年繳存額的50%，限制了中介的牟利空間，有利于保護(hù)職工資金安全。”該負(fù)責(zé)人解釋，而且賬戶余額越多，以后得到實(shí)惠越多。“比如你想買房的時(shí)候，賬戶余額沒有錢或錢很少，就享受不到公積金貸款的低利息好處了。”
個(gè)人住房公積金貸款買房的流程
1、初審：
由住房資金管理中心對申請人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
2、評估：
申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機(jī)構(gòu)，對所購買的房屋價(jià)值進(jìn)行評估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評估。
3、審核：
申請人持評估機(jī)構(gòu)出具的《評估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
4、辦理擔(dān)保手續(xù)：
申請人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函;如果選擇抵押+保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投保或到擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。
5、簽訂借款合同。
6、相關(guān)單位簽訂貸款協(xié)議。
住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。
7、借款人提出貸款申請，相關(guān)單位審批。
借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。
8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。
9、辦理借款手續(xù)。
受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。
10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。
使用住房公基金貸款買房注意事項(xiàng)
其一，公積金不能直接用作購房首付。如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費(fèi)后提取，即先墊付首付款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料，到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額。
其二，公積金的提取總額不能超過房款總額。比如，一位市民貸款購買的房屋總價(jià)為20萬元，而他的公積金存儲(chǔ)余額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不能提取。*部分城市公積金貸款達(dá)60萬。比如：西安特殊情況可達(dá)70萬、成都、廣州等多地區(qū)。
其三，結(jié)清公積金貸款后可以再用公積金購房。無論是在婚前還是在婚后辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統(tǒng)上就會(huì)有相應(yīng)記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。但如果第一套房的公積金貸款已結(jié)清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買房，仍視為首次購房，不受二套房的政策限制。
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