公積金貸款條件2017會(huì)越來(lái)越難嗎
公積金貸款是大家關(guān)注的問題，那么2016公積金貸款會(huì)越來(lái)越難嗎?小編為大家整理了，公積金貸款條件2016，希望大家喜歡!
公積金貸款會(huì)越來(lái)越難嗎?
專家認(rèn)為，住房公積金流動(dòng)性不足可能導(dǎo)致個(gè)人貸款額受影響，政策應(yīng)向剛需人群傾斜
5月初，各地陸續(xù)在下調(diào)住房公積金繳存比。
從2014年開始，住建部陸續(xù)出臺(tái)文件，對(duì)公積金政策進(jìn)行了密集的規(guī)范與調(diào)整，調(diào)整內(nèi)容包括放寬貸款限制、降低租房提取門檻、實(shí)現(xiàn)繳存異地互認(rèn)等多項(xiàng)內(nèi)容。
2015年1月1日起，北京公積金貸款的最高額度已調(diào)至120萬(wàn)元，“畢婚族”李昊夫婦便是這一政策的直接受益者。2015年底，在北京工作不到兩年的李昊夫婦申請(qǐng)到了120萬(wàn)元的公積金貸款，實(shí)現(xiàn)了自己“住有所居”的夢(mèng)想。
然而，多地申請(qǐng)公積金貸款的職工都注意到一個(gè)問題，很多地方的個(gè)貸率(貸款余額占繳存余額的比例)超過(guò)100%，不少地方下調(diào)住房公積金貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)，這是貸款越來(lái)越難的“信號(hào)”。《工人日?qǐng)?bào)》記者采訪相關(guān)專家獲知，主要原因是因?yàn)楫?dāng)前住房公積金流動(dòng)性不足。
個(gè)人貸款額度可能會(huì)受影響
近日，廈門住房公積金貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)，迎來(lái)年內(nèi)第二次調(diào)整。自5月1日起，廈門市住房公積金貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)由此前的0.8下調(diào)至0.6。
公積金資金短缺是廈門調(diào)整流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)的主要原因。廈門公積金中心貸款使用率自去年底超100%后，持續(xù)飆升，截至2016年3月31日，該市住房公積金貸款使用率已高達(dá)108.18%。
類似情況也在其他一些地方出現(xiàn)。目前，武漢個(gè)貸率已達(dá)106.8%，在全國(guó)15個(gè)副省級(jí)城市中排名第一。此外，截至3月底，南京個(gè)貸率已超105%，湖州個(gè)貸率于2015年7月便已達(dá)到101%，同時(shí)，此前未出現(xiàn)過(guò)公積金吃緊的南昌，其個(gè)貸率也達(dá)到了101%。業(yè)內(nèi)人士解釋稱，個(gè)貸率超100%，意味著貸款余額速度已超公積金繳存余額，公積金流動(dòng)性不足問題顯現(xiàn)。
“這就好像一個(gè)龍頭進(jìn)水多個(gè)龍頭出水，有限的資金來(lái)源無(wú)法滿足多樣化的資金需求。”社科院經(jīng)濟(jì)研究所研究員汪利娜解釋說(shuō)，公積金只有強(qiáng)制性儲(chǔ)蓄一種資金來(lái)源，但是買房、租房、裝修等均可使用公積金，每每住宅市場(chǎng)出現(xiàn)購(gòu)房高潮，就可能會(huì)出現(xiàn)公積金短缺。
汪利娜分析，類似廈門的公積金貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)調(diào)整，最直接的影響是個(gè)人貸款額度有可能降低，不過(guò)職工可通過(guò)延長(zhǎng)貸款年限等方式保證貸款額度。比如，在不考慮賬戶余額的前提下，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.8時(shí)，想申請(qǐng)期限為22年，金額為50萬(wàn)元的住房公積金貸款，繳存基數(shù)需高于6765元，而流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)調(diào)整為0.6時(shí)，繳存基數(shù)則需達(dá)到9018元。但若繳存職工將貸款年限調(diào)整為30年，就可不受流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)的影響。
2016年公積金貸款條件和所需材料
2月2日央媽出“新招”了!小伙伴們買房的門檻兒又低了一些。今年置業(yè)小伙伴們的公積金可以妥妥的用起來(lái)了，但是買房公積金貸款要符合什么樣的條件?有需要哪些材料?小編這就為您解答!
公積金貸款條件
1、市民在本市購(gòu)房，即可申請(qǐng);
2、在本市連續(xù)繳存≥6個(gè)月，單位個(gè)人公積金賬戶處于正常狀態(tài) ;
3、擁有購(gòu)房合同or協(xié)議：商品房1年內(nèi)可辦理公積金貸款，二手房半年辦理公積金貸款(不含辦公、別墅、商業(yè)用房);
4、中國(guó)人民銀行規(guī)定，商品房期房必須主體封體后方可發(fā)放住房公積金貸款。
公積金貸款所需材料
1、個(gè)人材料(以下缺一不可)
《南京市住房公積金貸款申請(qǐng)表》、提供申請(qǐng)人及其配偶、房屋共有權(quán)人的身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明，以及相應(yīng)購(gòu)、建房證明材料。
2、房屋材料(以下任選一種)
(1)申請(qǐng)商品房(含經(jīng)濟(jì)適用房)貸款的，提供購(gòu)房合同、首付款收據(jù)(發(fā)票);所購(gòu)住房為現(xiàn)房的，另需提供出售方的《房屋所有權(quán)證》;
(2)申請(qǐng)二手房貸款的，提供房屋轉(zhuǎn)讓合同、首付款收據(jù)(發(fā)票)或現(xiàn)金繳款單，出讓方的房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證和契證、委托代理合同、資金監(jiān)督支付協(xié)議書;
(3)申請(qǐng)公有住房貸款的，提供公有住房買賣協(xié)議、價(jià)格審批表、售房款儲(chǔ)存監(jiān)收證明單、出售方的房屋所有權(quán)證;
(4)申請(qǐng)拆遷安置房貸款的，提供房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書、回遷安置協(xié)議書或拆遷補(bǔ)充協(xié)議、安置房購(gòu)房發(fā)票、拆遷安置單位的房屋所有權(quán)證;
(5)申請(qǐng)建造、翻建、大修住房貸款的，提供建造(翻建、大修)住房建設(shè)規(guī)劃許可證、項(xiàng)目工程造價(jià)預(yù)算、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，以及屬申請(qǐng)人所有、待建住房的房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證和契證。
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