住房公積金貸款優(yōu)勢(shì)是什么
公積金貸款優(yōu)勢(shì)是什么意思呢?住房公積金貸款優(yōu)勢(shì)有哪些呢?小編為大家這里了住房公積金貸款優(yōu)勢(shì)，希望可以幫助大家!
公積金貸款優(yōu)勢(shì)
(1)方便程度，辦理時(shí)間等上差不多。
(2)商貸一般沒有貸款上限或上限很高，借款人可以直接申請(qǐng)比較高的貸款金額，住房公積金貸款有上限控制，但高額度的貸款需求可以通過組合貸款方式解決。
(3)商貸的貸款對(duì)象范圍比較廣，住房公積金貸款一般是住房公積金繳存人。
下面就來看看公積金貸款與銀行商業(yè)貸款的區(qū)別，歸納起來有以下六條：
1.貸款利率不同。住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款利率大約低2%，五年(含五年)以下公積金貸款年利率為4.0%，商業(yè)銀行同期個(gè)人住房貸款利率為6.4%，五年以上住房公積金住房貸款年利率為4.5%，商業(yè)銀行同期個(gè)人住房貸款利率為6.55%。
2.貸款對(duì)象條件不同。公積金貸款對(duì)象是公積金系統(tǒng)公積金繳存人;個(gè)人住房貸款有年齡上限，而公積金住房貸款沒有。
3.擔(dān)保方式不同。商業(yè)貸款一般是在房產(chǎn)證抵押登記前采用開發(fā)商階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保方式，在抵押登記后采用抵押的擔(dān)保方式。公積金貸款擔(dān)保方式主要是住房貸款擔(dān)保中心所提供的連帶責(zé)任擔(dān)保。
4.費(fèi)用對(duì)單筆貸款最高額度規(guī)定不同。商業(yè)銀行住房貸款對(duì)單筆貸款最高額度沒有規(guī)定，而公積金貸款目前最高只能夠貸40萬，信用等級(jí)為AA的最高不超過46萬，信用等級(jí)為AAA的最高不超過52萬。
5.擔(dān)保單位不同。為二手房的購(gòu)買者辦理商業(yè)貸款提供階段性擔(dān)保的單位一般是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，即中介公司，而公積金貸款的擔(dān)保單位則是住房擔(dān)保中心。
6.放貸時(shí)間不同，普通商業(yè)貸款最快的在過戶當(dāng)天就能夠放貸，較慢的也只需要15個(gè)工作日左右的時(shí)間;而公積金貸款需等過戶后拿到房產(chǎn)證，并做完房產(chǎn)抵押登記后才能放貸。
住房公積金貸款買房好處
一、公積金貸款利率優(yōu)惠
同樣的貸款金額和還款年限，公積金貸款和商業(yè)貸款相比較的話就可以節(jié)省數(shù)萬元利息。而且和商業(yè)貸款相比，公積金貸款不僅還款時(shí)間短，還款利息還少了很多。
例如28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業(yè)貸款還款300個(gè)月，歷時(shí)25年，支付總額達(dá)516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個(gè)月，即在第21年時(shí)，全部本金及利息就已經(jīng)還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業(yè)貸款節(jié)省利息支出85585元。
二、公積金貸款還款更加靈活方便
如果采用公積金貸款買房的話，銀行的還款方式也會(huì)比商業(yè)貸款購(gòu)買住房來得更加的方便靈活，借貸人可以自己確定每個(gè)月的還款額，但是前提是每個(gè)月的還款額不要低于銀行規(guī)定的最低還款額，這樣一來，借貸人就可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力制定合理可行的還款計(jì)劃，方便借貸人安排自己每月的經(jīng)濟(jì)支出。
對(duì)于公積金按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息，并且不需要支付任何的違約金。
三、公積金貸款對(duì)所購(gòu)房屋的限制性更小
目前各大商業(yè)銀行對(duì)于二手房貸款的限制條件比較多，對(duì)于房齡過高，房產(chǎn)地段不好，房產(chǎn)變現(xiàn)能力差的二手房在銀行是很難申請(qǐng)到住房貸款的。
但是對(duì)于公積金貸款購(gòu)房，銀行對(duì)二手房房齡的限制就相對(duì)較少，二手房的房齡和住房貸款的年限加起來不超過50年就可以申請(qǐng)公積金按揭貸款。
平時(shí)大家可能覺得公積金的用處不大，但是看了上述內(nèi)容大家一定都會(huì)改變自己的觀念。公積金貸款買房好處多多，有需要的購(gòu)房者不妨可以考慮使用公積金貸款來買房。以上就是公積金貸款買房的介紹，希望能對(duì)大家有所幫助。
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