2017公積金貸款政策
2017公積金貸款政策
很多人在買(mǎi)房時(shí)會(huì)使用公積金貸款,或者以買(mǎi)房的名義使用公積金貸款,比商業(yè)貸款的優(yōu)惠很多。以下由學(xué)習(xí)啦小編對(duì)2017公積金貸款政策作出整理,希望對(duì)您有幫助。
"認(rèn)貸"標(biāo)準(zhǔn)不再有效
公積金新調(diào)整的政策中明確提出“購(gòu)買(mǎi)首套商品住宅的住房公積金貸款最低首付比例為30%,購(gòu)買(mǎi)第二套商品住宅的住房公積金貸款最低首付比例為40%。”很多市民咨詢(xún),按之前的政策,首套房已還清貸款,二套房公貸執(zhí)行首套標(biāo)準(zhǔn)這一政策是否還有效?濟(jì)南住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng),不再有效。
不管首套貸款是否結(jié)清 二套房都首付40%
該負(fù)責(zé)人介紹,按照新政策,若市民購(gòu)買(mǎi)第二套房,不管有沒(méi)有還清第一套的貸款,只要符合公積金貸款條件,就必須首付40%。記者查詢(xún)到,公積金貸款之前的政策是“擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)住房的最低首付款比例為20%,未結(jié)清貸款的為30%。”也就是說(shuō),在這個(gè)政策下,如果市民已擁有一套住房,并結(jié)清貸款,用公積金貸款再購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候,首付可以執(zhí)行首套房的標(biāo)準(zhǔn)。而此次新政策執(zhí)行后,這個(gè)“認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)將作廢,不管有沒(méi)有結(jié)清首套房的商業(yè)貸款,只要是家庭第二套房,公積金貸款購(gòu)買(mǎi),首付比例必須是40%。
拓展閱讀——第二套房公積金貸款和首套房公積金貸款的區(qū)別
借款人及配偶已使用公積金貸款(且貸款金額不足50萬(wàn)元)購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套住房,即公積金系統(tǒng)有貸款記錄并已結(jié)清貸款,且在本市房產(chǎn)主管部門(mén)的房屋信息系統(tǒng)登記僅有一套建筑面積在144平方米以下住房,再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的可按第二套住房申請(qǐng)公積金貸款。第二套房公積金貸款和首套房公積金貸款的區(qū)別主要有以下幾點(diǎn):
1、貸款額度:
?、俚诙鬃》抗e金貸款最高額度 為50萬(wàn)元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額。例如小張第一次申請(qǐng)公積金貸款使用了20萬(wàn)的貸款額度,那么他再購(gòu)房可申請(qǐng)的最高額度為30萬(wàn)元。
?、谫?gòu)買(mǎi)第二套住房(包括一手房和二手房)的貸款最高比例,不得超過(guò)房屋總價(jià)的40%。
如果小張準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)的第二套住房總價(jià)為100萬(wàn)元,那么按照二套房貸款最高比例,他能貸款40萬(wàn)。
以上貸款額度還要綜合實(shí)際還款能力以及公積金繳存狀況等,取其中的最低值為其可貸款額度。
2、貸款利率:
二套個(gè)人住房公積金貸款年利率按同期首套公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。按照當(dāng)前五年以下(含五年)首套個(gè)人住房公積金貸款年利率為 2.75%;五年以上首套個(gè)人住房公積金貸款年利率為3.25%來(lái)計(jì)算,購(gòu)二套房申請(qǐng)公積金貸款的五年以下(含五年)貸款年利率為 3.025%;五年以上貸款年利率為3.575%