2017年成都限購房入戶政策知識

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　　2017年成都限購房入戶政策

　　在中國戶籍一直是人們非?？粗氐囊患笫?，現(xiàn)在隨著各地戶籍政策的放開，辦理戶口的途徑也增加了很多種，其中購房入戶是采用最多的一種。下面我就將我辦理購房入戶流程中的一些手續(xù)及心得總結(jié)成與大家一起分享，希望能為大家提供一些經(jīng)驗(yàn)，少跑一些冤路。

　　首先，如果你想以購房入戶那么你必須在成都市購房，是否按揭無所謂，是否二手也無所謂，但是有二你必須具備，一是購房面積、金額和入戶人數(shù)一定要嚴(yán)格按成都市公安局的《購房入戶須知》辦理，(建議購房時(shí)一定要多買幾平米，如果交房時(shí)實(shí)際面積沒有達(dá)到你所能入戶的面積，那可是很冤枉的噢，所以哪怕多花一點(diǎn)錢也要保證以后辦理的順利性呢。聽說就有一位女士因?yàn)殚_發(fā)商提供的實(shí)際房屋面積差1.5平米左右(小區(qū)網(wǎng) 論壇)沒有達(dá)到原90平米的要求，使其不能順利入戶呢)。二是一定要在成都市連續(xù)繳納一年以上社保，這可是你為成都市所做貢獻(xiàn)的證明，只有這樣你才可能在以后享受到成都市的一些相關(guān)福利，比如：失業(yè)救濟(jì)與補(bǔ)助等。

　　明確以上二件事項(xiàng)之后，你就要開始做好前期準(zhǔn)備工作了，下面我們一一介紹。

　　1、明確你所購房的管轄區(qū)域，這樣你才可以明確到哪個(gè)公安局辦理。(一代天驕(小區(qū)網(wǎng) 論壇)是成華區(qū)，但到正府街辦證中心去辦也是一樣的)

　　2、前期咨詢階段：在明確了預(yù)落戶區(qū)域后，前往所在區(qū)域管轄的公安局領(lǐng)取《購房入戶須知》和《入戶申請表》，一般購房須知上都(小區(qū)網(wǎng) 論壇)已明確寫明了如果辦理入戶手續(xù)。你所要做的就是按須知上的要求開始著手準(zhǔn)備相關(guān)資料。(這個(gè)很重要噢，最好能親自到現(xiàn)場問問警官，具體事情具體對待嘛，不過你一定要有耐心噢，警官們可是很吝惜語言的噢)

　　我的經(jīng)驗(yàn)是到正府街辦證中心咨詢比較好，成華區(qū)辦證中心工作人員業(yè)務(wù)極端不熟，態(tài)度還極其不好，問了白問，還白跑路。

　　3、資料準(zhǔn)備階段：

　　1)到開發(fā)商那里開具全額發(fā)票原件(此項(xiàng)適用于一次性付款或分期付款全額付款完畢的購房者)，按揭購房者須提供《按揭合同》、連續(xù)6個(gè)月以上的按揭銀行繳款憑據(jù)。對于已取得房產(chǎn)證的就自然取得發(fā)票了。

　　2)到所在小區(qū)的物業(yè)公司開具《入戶證明》。此證明主要是需要提供你所購房屋的具體地址及門牌，這將作為你新戶口本和身份證上的地址。如果你所在的物業(yè)公司不能提供詳細(xì)地址，那么你就要到當(dāng)?shù)嘏沙鏊_具相關(guān)證明。(最新規(guī)定，物管入戶證明還不夠，必須要開發(fā)商出具地址證明，然后派出所才給你出具地址證明)

　　3)戶籍證明原件。光有戶口本原件是不夠的，你必須到你原戶籍所在地的派出所開具。

　　4)購房合同、戶口本及身份證原件和復(fù)印件。如還需落戶家人那么需提供親屬證明，并且需要本人親自到場。

　　5)到市區(qū)(市)縣勞動保障部門出具的《入戶人員簽訂勞動合同和繳納祥會保險(xiǎn)證明》。辦理此項(xiàng)證明時(shí)要看你所交納社保的單位營業(yè)執(zhí)照注冊地，原則上省上注冊的單位要在省社保勞動保障局辦理《勞動合同》的審定上，市上注冊的單位要在市社保勞動保障局上辦理《勞動合同》的審定。勞動合同審定后，再按單位所交社保地(省社?；蚴猩绫ｉ_據(jù)證明)。

　　成都市五城區(qū)拓展的入戶條件

　　在原有戶口政策上拓展的有關(guān)人才引進(jìn)、錄用、招收、投靠方面的條件有：

　　一、獲得省部級以上榮譽(yù)稱號或省部級以上科技成果獎的主要完成人員(對比：調(diào)整前只有獲得省部級以上榮譽(yù)稱號的人員);

　　二、具有本科以上學(xué)歷的人員以及非成都市生源全日制普通高等院校應(yīng)屆優(yōu)秀?？飘厴I(yè)生(對比：調(diào)整前是具有研究生以上學(xué)歷的人員);

　　三、具有中級技術(shù)職務(wù)及以上任職資格或取得國家注冊證書的中級專業(yè)人員、管理人員(對比：調(diào)整前是高級人員);

　　四、國外留學(xué)取得教育部留學(xué)服務(wù)中心認(rèn)證的學(xué)位，回國要求到成都市落戶的人員(對比：調(diào)整前只是取得教育部留學(xué)服務(wù)中心認(rèn)證的人員);

　　五、非成都市五城區(qū)及高新區(qū)范圍內(nèi)的中國公民投靠戶籍在成都市的配偶，在配偶戶籍所在地連續(xù)居住滿5年，且夫妻雙方年滿30周歲的可將戶口遷入(對比：調(diào)整前是35周歲)。

　　此外，凡符合人才引進(jìn)條件的人員，如不愿意將戶口遷入該市，經(jīng)本人申請，市公安局將配套發(fā)給《成都市引進(jìn)人才專項(xiàng)居住證》作暫住人口登記。有效期內(nèi)，持此專項(xiàng)居住登記證的人員在購車、子女就學(xué)、開辦企業(yè)等方面享受成都市民同等待遇。此次戶口政策調(diào)整中未涉及部分仍按原有關(guān)規(guī)定執(zhí)行

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　　購房小知識:合肥重啟限購 買房需要注意啥?

　　上一輪合肥限購政策于2014年8月1日宣布取消，兩年過后，新一輪樓市限購再次襲來。10月2日晚8點(diǎn)半，合肥市召開新聞發(fā)布會，發(fā)布有關(guān)樓市調(diào)控政策，本次調(diào)控相比上次來說，限購力度有增無減，對名下房產(chǎn)套數(shù)、外地戶口在合肥購房以及購房首付都有了新的限制條件。買房前，這些限購后政策小知識，一定要看看!

　　1、名下購房數(shù)量有限制，你能買幾套房?

　　在市區(qū)(不含四縣一市，下同)范圍內(nèi)，暫停向擁有2套及以上住房的本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房。四縣一市沒有購房套數(shù)限制。

　　2、外地戶口在合肥買房，社保、個(gè)人所得稅，你有交嗎?

　　暫停向擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)證明的非本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。四縣一市無須提供社保證明或者繳納個(gè)人所得稅。

　　3、限購后，1套房、2套房……首付要交多少?

　　根據(jù)銀發(fā)〔2015〕305號和銀發(fā)〔2016〕26號文件關(guān)于限購城市商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例相關(guān)政策，市區(qū)居民家庭首次購買住房申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為30%;

　　居民家庭擁有1套住房且無購房貸款記錄(含在外地貸款記錄，下同)、居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款已結(jié)清、居民家庭無房但有1次購房貸款記錄的，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房的，最低首付款比例均為40%;

　　居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為50%。

　　暫停向擁有2套及以上住房的市區(qū)戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)證明的非本市區(qū)戶籍居民家庭發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。