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2017廣州住公積金新政

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  廣州2017公積金政策將會(huì)有如何變化?以下是小編為您整理的2017廣州住公積金新政,希望對(duì)您有幫助。

  2017廣州住公積金新政如下

  近期,廣州市住房公積金管理中心動(dòng)作頻頻:《廣州住房公積金管理中心關(guān)于加強(qiáng)住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》及其補(bǔ)充通知陸續(xù)出臺(tái);公積金新政實(shí)施細(xì)則落地。

  從10月6日起,廣州住房公積金貸款新政正式實(shí)施,而新政最“重磅”的部分是申請(qǐng)公積金貸款購買首套房,最低首付從二成提高至三成;購買二套房,最低首付從四成提高至七成。機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)約三成純公積金貸款和組合貸的購房者將受到影響。然而,隨著新政細(xì)則的進(jìn)一步落地,影響面正在擴(kuò)大。

  總體而言,這一系列措施對(duì)公積金貸款申請(qǐng)者的征信以及收入進(jìn)行了諸多規(guī)定,貸款申請(qǐng)難度加大;而與此同時(shí),對(duì)于公積金可貸額度高且不需要貸過多商貸的購房者,則顯示出更多的利好面。記者了解到,部分廣州購房者傾向于商貸。

  征信審查趨于嚴(yán)格

  廣州市住房公積金管理中心為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)而出臺(tái)的新政11月1日起開始執(zhí)行,新政中對(duì)公積金貸款申請(qǐng)者的征信以及收入進(jìn)行了諸多規(guī)定。

  根據(jù)規(guī)定,人民銀行征信記錄顯示貸記卡累計(jì)逾期6期(含)以上的,還清逾期金額2年后才可申請(qǐng)住房公積金貸款;人民銀行征信記錄顯示商用房貸款、消費(fèi)貸款、助學(xué)貸款或任意種類貸款累計(jì)逾期6期(含)以上的,貸款結(jié)清5年后才可申請(qǐng)住房公積金貸款。

  不少購房者都對(duì)征信記錄表現(xiàn)出擔(dān)憂。“這次公積金對(duì)征信規(guī)定很嚴(yán),非常擔(dān)心自己的信用卡還款情況。”廣州市民周先生告訴記者,他的名下有3張不同銀行的信用卡,因?yàn)檫€款時(shí)間也各不相同,此前有過忘記按時(shí)還款而逾期的情況,“信用卡太多的人,估計(jì)都要好好去查一查自己的征信記錄了,萬一有疏忽大意的時(shí)候,買房用公積金貸不到款,那就麻煩大了。”

  不過,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,此次住房公積金新規(guī)對(duì)個(gè)人征信逾期次數(shù)和貸款逾期都是按單卡、單次貸款來作為審查標(biāo)準(zhǔn)。“信用卡多的人,反而可以攤薄征信風(fēng)險(xiǎn),在資金周轉(zhuǎn)的時(shí)候,刷多幾張卡,只要單卡逾期不到6次,就不會(huì)有征信記錄問題,比單張卡連續(xù)刷爆并還不清要好。”

  公積金貸款不認(rèn)收入證明

  根據(jù)新規(guī),職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)不需要提供收入證明;職工公積金繳存基數(shù)未達(dá)廣州市繳存基數(shù)上限的,其個(gè)人收入以繳存基數(shù)為準(zhǔn),繳存基數(shù)達(dá)上限的,以其繳存基數(shù)和工資的高值認(rèn)定收入,工資以單位在住房公積金管理中心登記的數(shù)額為準(zhǔn)。

  對(duì)此,廣州市住房公積金管理中心表示,職工申請(qǐng)貸款時(shí),該筆貸款的月還款額占家庭收入的比例不得超過50%。月還款額只計(jì)算公積金貸款的月還款。對(duì)于共同產(chǎn)權(quán)人或配偶若在廣州市住房公積金管理中心繳存公積金的,其繳存基數(shù)/工資可計(jì)入家庭總收入。共同產(chǎn)權(quán)人和配偶不作為借款人的,不計(jì)算其公積金貸款次數(shù)。值得一提的是,配偶如是在異地繳存公積金的,其繳存基數(shù)目前還不能納入申請(qǐng)一并計(jì)算。

  在公積金貸款新規(guī)之下,對(duì)于公積金貼息貸款和公積金組合貸款,將有兩套月供計(jì)算方式,公積金繳存基數(shù)顯示的收入必須要至少等于公積金貸款月供部分的兩倍;商貸部分仍需要開具個(gè)人收入證明,個(gè)人月收入必須至少等于商貸月供額的兩倍。雖然公積金繳存基數(shù)只對(duì)公積金月供有意義,它反過來對(duì)公積金可貸金額也有約束作用。

  如果購房者的住房公積金繳存時(shí)間長(zhǎng)、但繳存基數(shù)低,公積金賬戶累積了可觀余額,根據(jù)公積金可貸公式,這名貸款購房者公積金可貸金額本來可以到60萬元,但是由于繳存基數(shù)低,不足以覆蓋60萬元公積金貸款每月還款的月供,這變相意味著公積金貸款者不能足額貸款。

  連續(xù)足額繳存新規(guī)設(shè)半年過渡期

  根據(jù)新規(guī),廣州嚴(yán)格執(zhí)行申請(qǐng)公積金貸款時(shí)已連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上的規(guī)定,不滿足以上規(guī)定的,不能申請(qǐng)公積金貸款。

  由于公積金貸款新政對(duì)繳存公積金時(shí)間作出嚴(yán)格規(guī)定,必須按月繳存才可獲得公積金貸款資格,而不少單位因?yàn)槿胭~等原因是一個(gè)月繳存兩至三個(gè)月的公積金,該新政有可能導(dǎo)致這些有意申請(qǐng)公積金貸款的人士喪失貸款資格。為此,市住房公積金管理中心于11月10日發(fā)出《關(guān)于加強(qiáng)住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)管理有關(guān)事項(xiàng)的補(bǔ)充通知》,給予半年的緩沖期,公積金貸款新政對(duì)繳存公積金時(shí)間的要求自2017年5月1日才執(zhí)行,從現(xiàn)在到2017年4月30日,對(duì)公積金繳存的要求仍按舊規(guī)執(zhí)行。

  組合貸都可申請(qǐng)貼息

  10月14日,廣州市住房公積金管理中心發(fā)出通知,從2016年8月至2017年7月,新增50億元公積金貼息貸款額度,并增加4家該業(yè)務(wù)承辦銀行。

  50億元公積金貼息貸款是一項(xiàng)重大利好,然而,根據(jù)此前規(guī)定,貼息貸款部分占貸款總金額比例不得大于50%,這就限制了不少有意申請(qǐng)貼息貸款的購房者。

  對(duì)此,廣州住房公積金管理中心日前再發(fā)通知,放開公積金貼息貸款部分占貸款總金額的比例不得大于等于50%的限制,這也意味著只要是組合貸款,即可申請(qǐng)公積金貼息貸款,而其他貸款條件則暫時(shí)不變。據(jù)業(yè)界人士分析,這將給公積金可貸額度高的購房人士送來佳音。

  ■市場(chǎng)反響

  公積金新政收緊

  貼息利好組合貸

  據(jù)了解,目前五年以上個(gè)人住房公積金貸款利率是3.25%,而5年以上商貸的利率是4.9%,商貸首套房貸享受85折利率優(yōu)惠后的利率為4.165%。二套房,按公積金貸款新政,貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍,即貸款五年以上的利率為3.575%,仍低于目前商貸首套房貸享受85折利率優(yōu)惠后的利率。

  “單純從利率來說,肯定公積金貸款更劃算啦。”有購房者表示,現(xiàn)時(shí)在廣州購房,純用公積金貸款的話,額度往往不夠,即使想用上公積金,也選擇組合貸的方式比較多。

  純公積金貸款買房,單人60萬元、夫妻雙方100萬元的額度上限,對(duì)于偏向購置總價(jià)較高的改善型買家而言,意味著需要拿出更多首付。“征信規(guī)定得越來越嚴(yán)格,還不認(rèn)收入證明。”購房者周先生表示,自己參加工作12年,一直繳存公積金,但是每個(gè)月的繳存額度不高,“我不太算得清楚到底能貸多少,所以就找了按揭公司幫忙算了一下,反正我一個(gè)人是貸不到60萬元封頂線的。”他說,即便貸到60萬元。要買下心水的物業(yè),首付款也“差了一截”,因此,他正在考慮組合貸或者商貸的方式。

  因?yàn)榉砰_了貼息貸款部分占貸款總金額比例不得大于50%的限制,不少希望申請(qǐng)組合貸的購房者覺得,這是一項(xiàng)大利好,畢竟商貸與公積金貸款的利差比較大。貼息之后,使用組合貸的購房者可以有更多的實(shí)惠。

  不過,也有購房者對(duì)50億元的貼息貸款額度夠不夠用心存疑慮。“貼息額度是增加了,但現(xiàn)在這些新規(guī)定出來之后,申請(qǐng)貼息貸款的人肯定也會(huì)變多,能不能搶得到還是個(gè)問題。”周先生表示,先下手還可以爭(zhēng)一爭(zhēng),“如果搞不掂,那就只有先用商貸。”

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