濟(jì)南住房公積金貸款細(xì)則及流程
濟(jì)南住房公積金貸款細(xì)則及流程
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濟(jì)南住房公積金貸款細(xì)則及流程
濟(jì)南公積金貸款條件：
申請(qǐng)住房公積金貸款的借款人需同時(shí)具備下列基礎(chǔ)條件：
1、貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人;
2、具有濟(jì)南市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按時(shí)還本付息的能力;
4、對(duì)借款人繳存住房公積金的時(shí)間要求由貸款時(shí)已連續(xù)足額繳存6個(gè)月(含)以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款。
5、具有合法的購買住房合同或協(xié)議，借款人必須是購房合同約定的產(chǎn)權(quán)人;所購住房為濟(jì)南地區(qū)范圍內(nèi)的商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、單位集資建房、房改房及二手房;
6、借款人已交付不低于政策規(guī)定首付款比例的購房款;
7、同意以所購住房或管理中心認(rèn)可的其他房產(chǎn)作抵押，或以有價(jià)證券作為質(zhì)押，或由集資建房單位提供階段性貸款擔(dān)保。不能提供擔(dān)保的行政事業(yè)單位，要由該單位與管理中心簽訂協(xié)議，負(fù)責(zé)代扣代繳借款人每月應(yīng)還的貸款本息。
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1.各省、自治區(qū)、直轄市要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。
2.對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。
3.住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，加大對(duì)購房繳存職工的支持力度。
4.住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。
濟(jì)南住房公積金異地貸款指南
住房公積金異地貸款政策熱點(diǎn)解讀
貸款流程
新政策貸款費(fèi)用規(guī)定(已實(shí)施)
改革前：公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰。
現(xiàn)行中：取消申請(qǐng)公積金貸款過程中辦理貸款保險(xiǎn)、公證、評(píng)估等多項(xiàng)費(fèi)用。
一手房貸款
所購商品房應(yīng)為濟(jì)南住房公積金管理中心批準(zhǔn)的按揭樓盤，具體流程如下：
1、借款人向銀行提出申請(qǐng)并提供貸款材料
2、銀行受理并進(jìn)行初審
3、管理中心對(duì)貸款資料進(jìn)行復(fù)審
4、審批通過，中心簽發(fā)委托放款通知書
5、簽訂《借款合同》并發(fā)放住房公積金貸款。
二手房貸款
1、借款人向銀行提出申請(qǐng)并提供貸款材料
2、銀行受理并進(jìn)行初審
3、管理中心對(duì)貸款資料進(jìn)行復(fù)審
4、審批通過，開具《個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)確認(rèn)書》辦理抵押登記手續(xù)
5、銀行返還《他項(xiàng)權(quán)利證書》，中心簽發(fā)委托放款通知書
6、簽訂《借款合同》并發(fā)放住房公積金貸款。
異地貸款
1、領(lǐng)表咨詢、開具證明;
2、核實(shí)情況、開設(shè)賬戶。
3、辦理貸款。
濟(jì)南公積金商貸轉(zhuǎn)公基金貸款流程
濟(jì)南公積金異地貸款申請(qǐng)流程(新)
濟(jì)南公積金保障房等其他類貸款流程
注：濟(jì)南住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表
貸款材料
1、濟(jì)南公積金一手房貸款材料
2、濟(jì)南公積金二手房房貸材料
3、濟(jì)南公積金商貸轉(zhuǎn)公基金貸款材料
4、濟(jì)南公積金保障房貸款材料
5、濟(jì)南公積金異地貸款申請(qǐng)材料(新)
貸款額度與利率
貸款額度：
單筆貸款最高額度：50萬
1、繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房，最低首付款比例為20%。
2、對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清住房公積金貸款的繳存職工家庭，為改善住房條件而申請(qǐng)使用住房公積金貸款購買普通自住商品住房的，最低首付款比例30%，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率。禁止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。
另：異地貸款最高可達(dá)60萬。
濟(jì)南公積金貸款額度計(jì)算公式詳解
貸款期限：
住房公積金貸款期限為30年
1、住房公積金貸款最長(zhǎng)期限不超過30年，貸款年限加借款人年齡不得超過65，即可貸款年限<出生年+65(男)-當(dāng)前年，可貸款年限<出生年+60(女)-當(dāng)前年。
2、除配偶外的共同還款人以及擔(dān)保人的年齡加上申請(qǐng)貸款的年限，男性不得超過65，女性不得超過60。
3、二手房房齡與貸款年限之和不超過50年。
貸款利率：
住房公積金貸款利率按照人民銀行的規(guī)定，目前實(shí)際執(zhí)行利率為：
貸款期限在5年(含)以下的年利率為3.25%，貸款期限在5年以上的年利率為3.75%。
貸款還款
正常還款方式及規(guī)定
1、借款期限在一年以內(nèi)(含一年)的，貸款到期一周之前，受委托銀行應(yīng)向借款人發(fā)送還本付息通知單。
2、借款期限在一年以上實(shí)行按月還款的，按照還款計(jì)劃及時(shí)收回貸款本息，并按規(guī)定將收回的貸款本息劃入公積金中心在受委托銀行開設(shè)的賬戶內(nèi)。