徐州住房公積金貸款指南

　　2017年徐州市如何用住房公積金買房?以下是小編為您整理的2017徐州市個(gè)人住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則，希望對您有幫助。

　 徐州住房公積金貸款指南如下

　　一、徐州公積金貸款條件

　　1、本市城鎮(zhèn)常住戶口或其他合法有效居留身份;

　　2、有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　3、有合法有效的購建住房證明材料;

　　4、有公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的保證人;

　　5、符合市公積金中心規(guī)定的其他條件。

　　二、徐州公積金限制貸款條件

　　徐州市已正式實(shí)施新政策內(nèi)容，詳情如下：

　　政策一：符合住房公積金個(gè)人住房貸款基本條件的職工，首次使用住房公積金個(gè)人住房貸款：

　　(1)購買建筑面積在144平方米(含)以下的普通商品住房，最低首付款比例為20%;

　　(2)購買建筑面積在144平方米以上的商品住房，最低首付款比例為30%。

　　政策二：符合住房公積金個(gè)人住房貸款基本條件的職工，在還清首次住房公積金個(gè)人住房貸款后，為改善居住條件再次申請住房公積金個(gè)人住房貸款：

　　(1)購買建筑面積在144平方米(含)以下的普通商品住房，最低首付款比例為30%，貸款利率不低于同期住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍;

　　(2)購買建筑面積在144平方米以上的商品住房，最低首付款比例為50%，貸款利率不低于同期住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。

　　徐州住房公積金異地貸款指南

　　住房公積金異地貸款政策熱點(diǎn)解讀

　　貸款流程

　　一、徐州公積金貸款的通用流程

　　(一)貸款表格領(lǐng)取

　　(公積金中心)借款人持商品房買賣合同及首付款收據(jù)到公積金中心服務(wù)大廳貸款業(yè)務(wù)受理窗口領(lǐng)取《徐州市職工住房公積金貸款審批表》

　　(二)貸款受理及審批

　　(公積金中心)借款人持填寫完整的《貸款審批表》及相關(guān)資料到公積金中心服務(wù)大廳貸款窗口辦理審批手續(xù)。

　　(三)簽訂借款合同

　　(貸款承辦銀行)借款人持公積金中心審批后的《貸款審批表》及相關(guān)資料到自選貸款承辦銀行辦理借款手續(xù)。

　　(四)簽訂擔(dān)保合同

　　(房管局擔(dān)保公司)借款人持《貸款審批表》、《借款合同》及個(gè)人相關(guān)資料到公積金中心服務(wù)大廳擔(dān)保公司窗口辦理擔(dān)保手續(xù)。

　　(五)抵押登記

　　(產(chǎn)權(quán)登記部門)借款人持借款合同、擔(dān)保手續(xù)等相關(guān)材料，到房管部門辦理抵押登記手續(xù)。

　　(六)貸款發(fā)放

　　(貸款承辦銀行)借款人持《借款合同》、《抵押合同》、已辦理抵押登記的《期權(quán)抵押登記確認(rèn)書》到貸款承辦銀行辦理放款手續(xù)。

　　(七)貸款回收

　　(貸款承辦銀行)借款人按借款合同約定按月(年)償還貸款本息。

　　(八)產(chǎn)權(quán)抵押

　　(產(chǎn)權(quán)管理部門)借款人持《期權(quán)抵押登記確認(rèn)書》等相關(guān)資料到產(chǎn)權(quán)管理部門辦理抵押手續(xù)，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交給房管局擔(dān)保公司。

　　(九)抵押注銷

　　(產(chǎn)權(quán)登記部門)借款人清償全部貸款本息后，持《房屋他項(xiàng)權(quán)證》和銀行出具的還清貸款證明等相關(guān)資料，到產(chǎn)權(quán)登記部門辦理注銷登記。

　　(十)申請商品房、經(jīng)濟(jì)適用房貸款需提供的資料

　　商品房買賣合同、網(wǎng)上登記備案證明、首付款收據(jù)、身份證、戶口簿或有效居留證件、婚姻狀況證明。

　　貸款材料

　　一、手房貸款材料

　　1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同(驗(yàn)原件，復(fù)印1-19頁1份，1-6、14頁3份 )

　　2、30%以上的首付款發(fā)票(購買90㎡以下自住住房且參與申貸的兩名以上產(chǎn)權(quán)共有人均符合貸款條件的可提供20%以上的首付款發(fā)票)(驗(yàn)原件，復(fù)印4份)

　　3、商品房預(yù)(銷)售合同網(wǎng)上登記備案證明(驗(yàn)原件，復(fù)印4份)

　　4、借款人及配偶等其他產(chǎn)權(quán)共有人有效身份證件(第二代身份證須復(fù)印正反兩面)(驗(yàn)原件，復(fù)印4份)

　　5、借款人及配偶等其他產(chǎn)權(quán)共有人常住戶口或合法有效居留證件(驗(yàn)原件，戶口首頁、本人頁復(fù)印4份)

　　6、婚姻狀況證明(結(jié)婚證、離婚證或離婚判決書)(驗(yàn)原件，復(fù)印4份)

　　單身人員提供單身證明(原件4份)

　　7、收入證明(統(tǒng)一制式的收入證明可以到公積金中心領(lǐng)取或從徐州住房公積金網(wǎng)的網(wǎng)上辦事欄中下載打印)(原件3份)

　　8、公積金中心要求提供的其它材料。

　　二、二手房貸款材料

　　(一)實(shí)行存量房資金監(jiān)管的

　　1、存量房買賣合同(驗(yàn)原件，復(fù)印4份);

　　2、(1)預(yù)付款的，提供存量房交易資金首付款監(jiān)管存款憑證(驗(yàn)原件，原件須加蓋“徐州市房屋置換中心客戶交易結(jié)算資金專用章”，復(fù)印4份)及房屋所有權(quán)證、國有土地使用證原件(驗(yàn)原件);

　　(2)付清全款的，提供交易后的新房屋所有權(quán)證、國有土地使用證(驗(yàn)原件，復(fù)印4份，與評估報(bào)告中復(fù)印件一致的，無需復(fù)印);

　　3、公積金中心認(rèn)可的房地產(chǎn)評估報(bào)告書(原件4份);

　　4、借款人及配偶等其他產(chǎn)權(quán)共有人有效身份證件(第二代身份證須復(fù)印正反兩面)(驗(yàn)原件，復(fù)印4份);

　　5、借款人及配偶等其他產(chǎn)權(quán)共有人常住戶口或合法有效居留證件(驗(yàn)原件，戶口首頁、本人頁復(fù)印4份);

　　6、婚姻狀況證明(結(jié)婚證、離婚證或離婚判決書)(驗(yàn)原件，復(fù)印4份);

　　單身人員提供單身證明(原件4份);

　　7、收入證明(統(tǒng)一制式的收入證明可以到公積金中心領(lǐng)取或從徐州住房公積金網(wǎng)的網(wǎng)上辦事欄中下載打印)(原件3份);

　　8、公積金中心要求提供的其他資料。

　　(二)未實(shí)行存量房資金監(jiān)管的

　　1、房地產(chǎn)買賣契約(驗(yàn)原件，復(fù)印4份 )

　　2、房屋所有權(quán)證、國有土地使用證(驗(yàn)原件)

　　3、公積金中心認(rèn)可的房地產(chǎn)評估報(bào)告書(原件4份)

　　4、借款人及配偶等其他產(chǎn)權(quán)共有人有效身份證件(第二代身份證須復(fù)印正反兩面)(驗(yàn)原件，復(fù)印4份)

　　5、借款人及配偶等其他產(chǎn)權(quán)共有人常住戶口或合法有效居留證件(驗(yàn)原件，戶口首頁、本人頁復(fù)印4份)

　　6、婚姻狀況證明(結(jié)婚證、離婚證或離婚判決書)(驗(yàn)原件，復(fù)印4份)

　　單身人員提供單身證明(原件4份)

　　7、收入證明(統(tǒng)一制式的收入證明可以到公積金中心領(lǐng)取或從徐州住房公積金網(wǎng)的網(wǎng)上辦事欄中下載打印)(原件3份)

　　8、公積金中心要求提供的其它材料。

　　三、徐州公積金商貸轉(zhuǎn)公基金貸款所需材料

　　四、住房公積金如何貸款更加劃算

　　貸款額度與利率

　　一、徐州公積金一手房貸款額度與期限

　　(一)貸款額度：

　　名下無房無公貸，最低首付20%，貸款限額60萬元且少于房款的80%;

　　(二)貸款期限：公積金貸款期限最長不超過30年，且不得超過所購建住房的剩余使用年限。具體貸款期限，由公積金中心根據(jù)借款人的條件確定。

　　二、徐州公積金二手房貸款額度與期限

　　(一)一貸款額度

　　名下已有一套住房或有公貸記錄;住房140平以下且公貸已還清，最高限額為60萬元減去首套房公積金貸款額度后剩下的差額寫少于房款的40%;

　　(二)貸款期限

　　公積金貸款期限最長不超過30年，且不得超過所購建住房的剩余使用年限。具體貸款期限，由公積金中心根據(jù)借款人的條件確定。

　　三、徐州公積金貸款利率

　　公積金貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。貸款期限在一年以上的，如遇利率調(diào)整，于次年1月1日起，按相應(yīng)檔次執(zhí)行新利率標(biāo)準(zhǔn)。

　　2015年國家公積金貸款利率：5年以下：4%、5年以上：4.5%

　　四、徐州公積金貸款額度計(jì)算公式詳解

　　公積金計(jì)算器：http://www.xzgjj.gov.cn/html/web/jsq.html

　　貸款還款

　　一、徐州公積金貸款還款方式及規(guī)定

　　還款方式主要有等額本息還款法和等額本金還款法，由借款人自由選擇。借款人應(yīng)當(dāng)按借款合同約定的還款期限，提前將應(yīng)還貸款本息存入“還款賬戶”，受委托銀行每月按時(shí)從借款人“還款賬戶”中扣收，并于當(dāng)日將扣收的貸款本息分別轉(zhuǎn)入公積金中心設(shè)立的住房公積金委托貸款戶和結(jié)算戶。

　　借款人可直接以現(xiàn)金、支票、儲蓄卡等方式到受委托銀行還款。

　　二、徐州公積金貸款提前還款手續(xù)

　　借款人可以提前償還部分或者全部住房貸款本息。借款人提前歸還住房公積金貸款本息的，應(yīng)當(dāng)提前到受委托銀行開具還款資料信息，到公積金中心申請，經(jīng)中心審查批準(zhǔn)后，方可償還貸款本息。

　　提前償還貸款的，不收取違約金，但按照借款合同已計(jì)收的貸款利息不作調(diào)整。

　　借款人使用公積金還貸，采用一次性還貸方式的，提取金額不得超過提取時(shí)應(yīng)歸還的住房貸款本金余額及利息之和。

　　采用逐月還貸方式的，月提取金額不得超過提取時(shí)當(dāng)月應(yīng)歸還的住房貸款本息之和。提取還貸時(shí)，住房公積金賬戶內(nèi)應(yīng)保留一定金額，提取的公積金不得轉(zhuǎn)入住房貸款賬戶以外的其他賬戶，確保住房公積金不改變用途。

　　三、徐州公積金貸款提前還款流程

　　1、借款人可以提前償還部分或者全部住房貸款本息。借款人提前歸還住房公積金貸款本息的，應(yīng)當(dāng)提前到受委托銀行開具還款資料信息，到公積金中心申請，經(jīng)中心審查批準(zhǔn)后，方可償還貸款本息。

　　提前償還貸款的，不收取違約金，但按照借款合同已計(jì)收的貸款利息不作調(diào)整。

　　2、借款人使用公積金還貸，采用一次性還貸方式的，提取金額不得超過提取時(shí)應(yīng)歸還的住房貸款本金余額及利息之和。采用逐月還貸方式的，月提取金額不得超過提取時(shí)當(dāng)月應(yīng)歸還的住房貸款本息之和。

　　提取還貸時(shí)，住房公積金賬戶內(nèi)應(yīng)保留一定金額，提取的公積金不得轉(zhuǎn)入住房貸款賬戶以外的其他賬戶，確保住房公積金不改變用途。

　　3、借款人還清全部貸款本息后，憑受委托銀行出具的本息結(jié)算書、擔(dān)保公司出具的注銷抵押申請書，到產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房產(chǎn)抵押注銷登記手續(xù)。