唐山2017買(mǎi)房應(yīng)該關(guān)注什么政策?以下是小編為您整理的2017唐山二套房契稅政策，希望對(duì)您有幫助。

　　2016-2017年唐山購(gòu)房契稅新政策

　　唐山房產(chǎn)契稅營(yíng)業(yè)稅“雙降”

　　繼月初下調(diào)首付比例后，房地產(chǎn)市場(chǎng)再度迎來(lái)新的刺激措施。記者從市地稅局獲悉，從2月22日起，我市將執(zhí)行房地產(chǎn)交易優(yōu)惠新政，房產(chǎn)契稅、營(yíng)業(yè)稅雙雙下調(diào)。

　　契稅新政是對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　營(yíng)業(yè)稅新政是個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　據(jù)介紹，按照我市原來(lái)的契稅政策，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，住房建筑面積90平方米(含)以下，按房?jī)r(jià)1%的優(yōu)惠稅率征收契稅;90至140平方米(含140平方米)按3%的稅率減半征稅，即實(shí)際稅率為1.5%。超過(guò)140平方米的，按照房?jī)r(jià)的4%征收。按新出臺(tái)的房地產(chǎn)稅率新政，140平方米以上的家庭唯一住房稅率將按照1.5%征收，這意味著將比原來(lái)的稅率節(jié)省60%左右，對(duì)改善性住房需求有很大的刺激。

　　同時(shí)，營(yíng)業(yè)稅方面節(jié)省的更明顯。按照原來(lái)的營(yíng)業(yè)稅政策，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外賣(mài)，免收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售，按照銷(xiāo)售價(jià)減去購(gòu)房原價(jià)的差額來(lái)征收營(yíng)業(yè)稅。而按照新政，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。以個(gè)人銷(xiāo)售成交價(jià)格為100萬(wàn)元的非普通住房為例，如購(gòu)進(jìn)價(jià)格為50萬(wàn)，在購(gòu)買(mǎi)2年之后交易，減免5%的營(yíng)業(yè)稅，一個(gè)普通家庭就能省下2.5萬(wàn)元，這可是一筆不小的額外開(kāi)支。

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　　1、什么是契稅及契稅的納稅人?

　　契稅是指在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，向取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人。

　　2、契稅的征稅范圍?

　　按照《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第二條規(guī)定：轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：

　　1、國(guó)有土地使用權(quán)出讓;

　　2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鍪?、?zèng)與、交換;

　　3、房屋買(mǎi)賣(mài);

　　4、房屋贈(zèng)與;

　　5、房屋交換。