2017-2018年太原購(gòu)房契稅新政策
2017-2018年太原購(gòu)房契稅新政策
購(gòu)房契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。以下是小編為您整理的2017-2018年太原購(gòu)房契稅新政策，希望對(duì)您有幫助。
2017-2018年太原購(gòu)房契稅新政策如下
太原房產(chǎn)契稅優(yōu)惠政策或?qū)⑹站o
太原市二手房交易按照143平方米界定契稅減半優(yōu)惠的標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⒔Y(jié)束。11月5日，記者從太原市房地產(chǎn)交易大廳稅務(wù)窗口獲悉，凡今年10月1日后辦理的購(gòu)房登記，現(xiàn)均已暫停契稅繳納。
自9月29日國(guó)家三部委聯(lián)合發(fā)布通知調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)稅收政策后，全國(guó)各地已陸續(xù)出臺(tái)文件對(duì)首套房契稅優(yōu)惠予以明確。盡管太原市具體征收細(xì)則的相關(guān)文件尚未出臺(tái)，但有業(yè)內(nèi)人士稱，可以預(yù)期的是，太原市首套房認(rèn)定必將從嚴(yán)，契稅優(yōu)惠政策也將進(jìn)一步“收緊”。
A契稅優(yōu)惠暫停辦理
收到可以領(lǐng)取房產(chǎn)證的通知后，楊女士在太原市房地產(chǎn)交易大廳的稅務(wù)窗口發(fā)現(xiàn)，排隊(duì)繳稅的人比以往少了許多。“10月1日之后辦理購(gòu)房登記的，現(xiàn)在已經(jīng)暫時(shí)停辦繳稅業(yè)務(wù)。”工作人員告訴她。
對(duì)于這個(gè)消息，記者從太原市地稅局得到了證實(shí)。“之前二手房交易的契稅標(biāo)準(zhǔn)是，143平方米以下(包含143平方米)，按房產(chǎn)總價(jià)的1.5%收取，143平方米以上的按4%收取。”一位工作人員稱，今年10月1日發(fā)布通知調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)稅收政策后，太原市已停止契稅減半優(yōu)惠業(yè)務(wù)。按理說(shuō)，現(xiàn)在辦理二手房交易將執(zhí)行原來(lái)的3%稅率，但因?yàn)樘心壳吧形闯雠_(tái)相關(guān)文件，所以只好先暫時(shí)停辦。
得知此消息后，為按揭購(gòu)房者提供貸款擔(dān)保的擔(dān)保公司，也紛紛調(diào)整了預(yù)售過(guò)戶費(fèi)中的契稅標(biāo)準(zhǔn)。記者從省城部分擔(dān)保公司了解到，“1.5%”的契稅預(yù)收款已被重新改回原來(lái)的“3%”標(biāo)準(zhǔn)。“我們知道首套房的契稅優(yōu)惠多半不會(huì)取消，但是現(xiàn)在購(gòu)房者無(wú)法提供首套房證明，所以現(xiàn)在只能按照3%的契稅預(yù)收。”省城某擔(dān)保公司業(yè)務(wù)經(jīng)理廖先生說(shuō)。
首套房認(rèn)定難度大
為適當(dāng)減輕個(gè)人住房交易的稅收負(fù)擔(dān)，二手房交易契稅優(yōu)惠政策始于2008年財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布的《通知》。從當(dāng)年11月1日起，個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。而如果非首次購(gòu)房，則均要多繳0.5%的契稅稅款，也就是1.5%的稅率。
但當(dāng)時(shí)《通知》并沒(méi)有對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)普通住房作具體限定，首次購(gòu)房概念界定標(biāo)準(zhǔn)較模糊。2010年3月31日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局進(jìn)一步發(fā)布《通知》明確，對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下的普通住房，其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購(gòu)買(mǎi)人均不適用首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的契稅優(yōu)惠政策。
而購(gòu)房要享受契稅優(yōu)惠，則必須由住房所在地縣(區(qū))住房建設(shè)主管部門(mén)出具證明，但據(jù)記者了解，由于種種原因，從2008年契稅優(yōu)惠政策至今，太原市的購(gòu)房者幾乎從未獲得產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)開(kāi)具的首套房證明，因此也無(wú)法享受1%的稅率優(yōu)惠。
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對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭一套房和二套房降低契稅，購(gòu)買(mǎi)2年及2年以上的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
2月19日，財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭一套房和二套房降低契稅，購(gòu)買(mǎi)2年及2年以上的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。記者獲悉，這一新政將從2月22日起施行，當(dāng)日起申報(bào)的購(gòu)房者可享受政策優(yōu)惠。
2017年房產(chǎn)契稅新政策
財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，通知明確規(guī)定了最新房產(chǎn)契稅政策。新房產(chǎn)契稅政策自2016年2月22日起執(zhí)行。也就是，只要2月22日之后去辦理，就可以享受到最新的稅收優(yōu)惠!對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，新的房產(chǎn)契稅政策無(wú)疑是一大利好。
| 最新購(gòu)房契稅政策（廣州、深圳除外） | |||
| 購(gòu)房情況 | 建筑面積 | 調(diào)整前稅率 | 調(diào)整后稅率 |
| 首套住房 | 90（含）平方米以下 | 普通1%， 非普通3% | 1% |
| 90-144平方米 | 普通1.5%， 非普通3% | 1.5% | |
| 144平方米以上 | 3% | 1.5% | |
| 第二套 改善性住房 | 90（含）平方米以下 | 3% | 1% |
| 90平方米以上 | 3% | 2% | |
(一)對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
(二)對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
會(huì)計(jì)網(wǎng)小編提醒，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。
(三)納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門(mén)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證，誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠(chéng)信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。
按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)按規(guī)定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢結(jié)果，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請(qǐng)限時(shí)辦結(jié)。
(四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門(mén)共同制定。
除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)行契稅新政策第一條第二項(xiàng)之外，其余地區(qū)均適用本政策。
新政下市民購(gòu)房能省多少錢(qián)?
以首次購(gòu)買(mǎi)一套145平方米的市區(qū)房為例，按照2萬(wàn)元/平方米計(jì)算，此前市民需要交納3%的契稅，共87000元，如今新政下，契稅降低為1.5%，這意味著市民可以省下4.35萬(wàn)元。如果是購(gòu)買(mǎi)第二套改善性住房，則契稅從3%降低至2%，市民可節(jié)約契稅約3萬(wàn)元。
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