2016-2017年南昌購(gòu)房契稅新政策

　　購(gòu)房契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。以下是小編為您整理的2016-2017年南昌購(gòu)房契稅新政策，希望對(duì)您有幫助。

　　2016-2017年南昌購(gòu)房契稅新政策如下

　　南昌購(gòu)房契稅優(yōu)惠范圍擴(kuò)大了為使更多的購(gòu)房者享受到契稅優(yōu)惠，南昌適時(shí)調(diào)整了城區(qū)普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。從2012年起，一類地段價(jià)格認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)從2010年的低于5500元/平方米，擴(kuò)大到低于8500元/平方米。也就是說(shuō)如果你購(gòu)買的一類地段住房低于這個(gè)價(jià)格，就有機(jī)會(huì)享受契稅優(yōu)惠，不需要按照4%的稅率繳納契稅，只要繳納總房款2%或者1%的契稅，購(gòu)房負(fù)擔(dān)大大減輕。

　　房?jī)r(jià)上漲面臨“被高檔”征稅尷尬

　　老百姓購(gòu)房關(guān)心的，除了房?jī)r(jià)外，就是房?jī)r(jià)外還需要繳納的稅費(fèi)，如契稅、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅等。隨著房?jī)r(jià)的上漲，不少購(gòu)房人都遇到過(guò)這樣的尷尬，明明買的就是普通住房，怎么還得按高檔住房的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)繳稅。

　　近日，南昌市民王先生在紅谷灘中心區(qū)購(gòu)買了一套面積為100平方米，單價(jià)8000元/平方米的新房。王先生稱，去繳納契稅時(shí)，被要求按照4%的稅率來(lái)繳納契稅，也就是說(shuō)總價(jià)80萬(wàn)的這套房子，要繳納契稅就達(dá)到了3.2萬(wàn)元。他查閱了相關(guān)契稅文件發(fā)現(xiàn)，一般而言普通住宅按照2%征收契稅，非普通住宅才須繳納4%的契稅。而他的房子合同上注明的就是成套普通住宅，契稅卻要按高檔住宅算繳納4%，確實(shí)有點(diǎn)不合情理。

　　記者也注意到，南昌市現(xiàn)行的普通住房標(biāo)準(zhǔn)仍是2010年3月份公布的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，其中一類地段普通住房?jī)r(jià)格的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為低于5500元/平方米。也就是說(shuō)購(gòu)房者如果在一類地段購(gòu)房?jī)r(jià)格高于5500元/平方米，都難以享受到2%或1%的契稅優(yōu)惠政策，必須繳納4%的契稅。而放眼一類地段當(dāng)前的房?jī)r(jià)，不難發(fā)現(xiàn)契稅優(yōu)惠政策已成為一紙空文。購(gòu)房者普遍認(rèn)為2010年確定的普通住房標(biāo)準(zhǔn)已嚴(yán)重脫離市場(chǎng)實(shí)際，有失公允，要求政府調(diào)整2010年以來(lái)沿用的普通住房?jī)r(jià)格認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的呼聲也非常迫切。

　　南昌市已明確調(diào)高享受優(yōu)惠契稅優(yōu)惠政策的普通商品住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。自2012年2月1日起(商品房買賣合同簽訂時(shí)間和登記備案時(shí)間均在此之后)，凡在南昌市東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖區(qū)、灣里區(qū)、紅谷灘新區(qū)、南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、南昌高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、桑海經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)同時(shí)具備：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于南昌市城區(qū)普通商品住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的住房，明確為普通商品住房。

　　按照目前的稅費(fèi)政策，如果購(gòu)房者首套購(gòu)買的是符合這些條件的90平方米以下的普通住房，僅需繳納總房款1%的契稅;如果面積在90平方米至144平方米的普通住房，可以享受僅繳納總房款2%的契稅;超過(guò)144平方米的住房，則需繳納4%的契稅。

　　相關(guān)文章

　　普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)幾年來(lái)倍增

　　一名房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，每次政府調(diào)高普通住房?jī)r(jià)格認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，都是順應(yīng)市場(chǎng)房?jī)r(jià)上漲的背景下而為之。一類地段從2005年的3600元/平方米到2012年的8500元/平方米，也足矣看出這7年來(lái)，南昌房?jī)r(jià)上漲的幅度也超過(guò)了1倍以上。特別是一、二類地段的上漲幅度較大，其中又以2010年至2012年尤甚。一類地段由5500元/平方米上調(diào)至8500元/平方米，上調(diào)幅度達(dá)到了54%，二類地段上調(diào)幅度也達(dá)到了55%。