2017-2018年武漢購(gòu)房契稅新政策內(nèi)容
2017-2018年武漢購(gòu)房契稅新政策內(nèi)容
2017年武漢市買房有什么優(yōu)惠?以下是小編為您整理的2017-2018年武漢購(gòu)房契稅新政策，希望對(duì)您有幫助。
2017-2018年武漢購(gòu)房契稅新政策
武漢契稅新政策，購(gòu)二套房相關(guān)優(yōu)惠
住房福利政策與現(xiàn)實(shí)之間的差距存在什么問(wèn)題?契稅如何確定?購(gòu)買未滿5年的二手房，當(dāng)事人常用"延期交付，先租后買"的方法避稅，事實(shí)上這辦法對(duì)買賣雙方而言都是沒(méi)保障的，房屋在相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)無(wú)法辦理過(guò)戶，產(chǎn)權(quán)仍是賣方的，如房?jī)r(jià)上漲或下跌，買方或賣方寧愿賠償違約金也不交易。
一、武漢契稅二手房?jī)?yōu)惠政策
對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米以上、144平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭(成員包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女)少有住房的，減半征收契稅。對(duì)于個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1%稅率征收契稅。個(gè)人購(gòu)買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。但如果不是家庭少有住房，契稅稅率依然為4%。 二、契稅如何確定
契稅征收以購(gòu)房合同簽訂的時(shí)間為依據(jù): 1997年10月1日前契稅按照6%稅率征收; 1997年10月1日起契稅按照4%稅率征收; 1999年8月1日起個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅契稅按2%稅率征收; 合同簽訂于2004年3月1日以前單價(jià)超過(guò)4000元/平方米,合同簽訂與2004年3月1日及以后單價(jià)超過(guò)5500元/平方米或總價(jià)超過(guò)70萬(wàn)元的住房及房屋用途為別墅的,均屬于非普通住房,契稅按照4%征收; 合同簽訂于2008年11月1日及以后,核心城區(qū)別墅類契稅按4%征收;不滿足于普通住房中任一條件的契稅按3%征收;住宅小區(qū)建筑容積率在1.5(含1.5)以上、單套建筑面積在140平方米(含)以下、單價(jià)不超過(guò)7000元/平方米(含)且總價(jià)不超過(guò)100萬(wàn)元(含)同時(shí)滿足以上三個(gè)條件的為普通住房,契稅按1.5%征收; 非核心城區(qū)別墅類契稅按4%征收;不滿足于普通住房中任一條件的契稅按3%征收;住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上、單套建筑面積在140平方米(含)以下、單價(jià)不超過(guò)5700元/平方米(含)且總價(jià)不超過(guò)80萬(wàn)元(含)同時(shí)滿足以上三個(gè)條件的為普通住房,契稅按1.5%征收; 個(gè)人頭次購(gòu)買90平方米及以下普通住房按1%稅率征收;
二、住房福利政策與現(xiàn)實(shí)的差距及存在的問(wèn)題
(一)、住房福利政策與現(xiàn)實(shí)有差距嗎?變遷中社會(huì)需要之間的差距分析我國(guó)的住房經(jīng)歷了從福利品、消費(fèi)品到投資品的發(fā)展過(guò)程。根據(jù)建設(shè)部政策研究核心2004年發(fā)布的《2020我們住什么樣的房子——中國(guó)全面小康社會(huì)居住目標(biāo)研究》，到2020年我國(guó)城鎮(zhèn)人均居住面積目標(biāo)將為35平方米、城鎮(zhèn)較低收入家庭人均住房面積將大于20平方米。
(二)、住房福利政策存在什么問(wèn)題?購(gòu)置保障性住房的付款方式存在爭(zhēng)議經(jīng)濟(jì)適用房初衷是滿足城鎮(zhèn)低收入家庭的住房需求，拋開(kāi)住房申請(qǐng)的“搭便車”現(xiàn)象、認(rèn)購(gòu)采取的搖號(hào)方式存在的弊端等不說(shuō)，就有的地方采取的經(jīng)濟(jì)適用房付款方式是違背居民的住房意愿。
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武漢實(shí)施房產(chǎn)交易稅費(fèi)新政
新政規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
營(yíng)業(yè)稅方面，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
新政進(jìn)一步加大了對(duì)改善性住房需求的支持力度，鼓勵(lì)居民“賣舊買新”、“賣小買大”，改善居住條件。另外擴(kuò)大了享受優(yōu)惠政策覆蓋面，不再區(qū)分普通住房和非普通住房，使更多的居民家庭能夠享受稅收優(yōu)惠。
昨天，各區(qū)房管交易窗口已統(tǒng)一按照新政策執(zhí)行，市場(chǎng)保持平穩(wěn)有序，沒(méi)有出現(xiàn)較大波動(dòng)。
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