2017-2018年濟南購房契稅新政策知識
2017濟南的房價市場會有什么新政策?以下是小編為您整理的2017-2018年濟南購房契稅新政策，希望對您有幫助。
2017-2018年濟南購房契稅新政策
繼月初下調(diào)首付比例及17日住房公積金賬戶存款利率調(diào)整后，房地產(chǎn)市場再迎新的刺激措施。今日多部委發(fā)文通知，自2016年2月22日起調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅。
其中，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
此前要求為，首套或名下沒有房產(chǎn)去購房：90平以下的普通住宅是1%的契稅，90平——140平普通住宅1.5%的契稅，140平以上及非普通住宅3%的契稅;不是首套房的不管普通還是非普通住宅都是3%。
2016年房地產(chǎn)契稅營業(yè)稅政策調(diào)整前后對比
從上表中可以很明顯的看到，140平以下首套普通住宅契稅，在調(diào)整前后未發(fā)生變化。主要受其影響的是140平以上首套住宅及二套改善住宅。政策指向其實非常明確，鼓勵改善及置換型需求，這也與一直提到的鼓勵改善型需求是完全一致的，契稅的下調(diào)當(dāng)然能在一定程度上加快去庫存。
那既然是鼓勵，對于購房者來說，最實在的就是能省下一筆錢，而在房產(chǎn)交易中，稅費確實是很大的一部分。在以往的政策中，對于購買多套房和大戶型人群，將承擔(dān)較高的稅收成本。而在實際市場中，受到人口增長的放緩以及外來流動人口數(shù)量的減少，剛性客戶需要有強烈的置業(yè)需求，但事實上購買力相對有限，同時也是以低總價、小戶型為主。在本次政策調(diào)整后，將有利于購買力較強的改善型人群，加快房產(chǎn)的流通和周轉(zhuǎn)。因而，這一政策是非常積極正向的，實實在在降低購房成本。
那么，具體能省多少呢?讓我們一起來算算看。(為計算便利，均以200萬房屋總價為例。)
首套房：140平以上普通住宅，網(wǎng)簽價200萬。
調(diào)整前：200萬*3%=6萬;調(diào)整后：200萬*1.5%=3萬;可節(jié)約3萬稅費。
二套房：
情況一，90平以下普通住宅，網(wǎng)簽價200萬。
調(diào)整前：200萬*3%=6萬;調(diào)整后：200萬*1%=2萬;可節(jié)約4萬稅費。
情況二，90平以上普通住宅，網(wǎng)簽價200萬。
調(diào)整前：200萬*3%=6萬;調(diào)整后：200萬*2%=4萬;可節(jié)約2萬稅費。
其實，無論是哪一種，購房者都實實在在地省進(jìn)了一筆錢。
契稅的調(diào)整確確實實有利于支持合理購房需求，能夠進(jìn)一步加快去庫存的進(jìn)程，相信下一步或許會在個人所得稅等交易環(huán)節(jié)有望進(jìn)行調(diào)整，促進(jìn)市場積極健康發(fā)展。
濟南銀行齊收緊!
房貸已還完 購房再貸款也算二套房
限貸多從3日起執(zhí)行
9日傍晚,記者獲得的一份某股份制銀行最新住房按揭貸款政策,上面顯示,房貸新政從10月3日起調(diào)整,按照網(wǎng)簽合同日期來算,在此前已網(wǎng)簽的,可以執(zhí)行原來的貸款政策。3日零時之后網(wǎng)簽的，全部按新政策執(zhí)行。
股份制銀行中,招商銀行、浦發(fā)銀行率先公布最新房貸政策。城商行中,齊魯銀行也進(jìn)行了調(diào)整。作為濟南房貸市場上的主力軍,國有銀行動作遲緩,建設(shè)銀行等暫時還沒有發(fā)布新的房貸政策,不過郵儲銀行快人一步,公布了最新執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。
“公布早晚都沒有太大關(guān)系,從已經(jīng)公布的幾家銀行來看,都是按照網(wǎng)簽時間來卡,從10月3日零時以后網(wǎng)簽的,全部執(zhí)行新政策。”濟南一家銀行的相關(guān)人士表示,10月2日各樓盤連夜加班網(wǎng)簽的,沒有白忙活,限購、限貸政策都規(guī)避了。
還清貸款也算二套
在首付和利率政策方面,招商、浦發(fā)等股份制銀行的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都改為“認(rèn)房又認(rèn)貸”。本市家庭購買首套房,最低首付比例一律上調(diào)為30%,利率折扣不變(目前9折是主流)。如果家庭名下有一套住房,不論是否已經(jīng)還清貸款,再買第二套,首付均為40%,而且利率上浮10%。
這是與此前變化最大的地方,在政策收緊之前,多數(shù)銀行如郵儲銀行、北京銀行等都已經(jīng)“只認(rèn)貸不認(rèn)房”,即家庭雖已有一套房,但只要貸款結(jié)清了,再申請貸款買改善型住房,就按首套房對待。有的銀行要求最低首付20%,也有的在利率方面給予打折。只有房貸尚未還清,再貸款購買第二套房,才執(zhí)行首付最低30%、利率上浮10%的政策。如今這種情況的購房者可以說“備受打擊”,不但首付翻番,而且利率由9折改成1.1倍。
家庭已有兩套住房,不管是不是還清貸款,也均按二套房的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行。
有兩筆房貸的不再貸款
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齊魯銀行的房貸新政則規(guī)定,家庭購買第二套或者第三套住房的,商業(yè)貸款首付款比例不低于40%;名下沒有購房貸款記錄或貸款已結(jié)清的,利率原則上最低打9折;名下有1筆購房貸款未結(jié)清的,利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
也就是說,首付比例認(rèn)定上“認(rèn)房”,但貸款利率方面是“認(rèn)貸”。
已經(jīng)出臺房貸新政細(xì)則的幾家銀行,均有條件實行禁貸政策。比如,招商、浦發(fā)、齊魯?shù)茹y行均規(guī)定,如果家庭有兩筆房貸沒有結(jié)清,或者已有三套住房,再買房不再提供貸款支持。
有的銀行表示,這是初步政策,后期會隨行就市,根據(jù)市場需求情況,并參照同業(yè)的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行適度調(diào)整。
各家銀行最新的房貸政策適用范圍也限于濟南市歷下、市中、槐蔭、天橋、歷城、高新六區(qū)。家庭名下房產(chǎn)以房管局出具的證明為準(zhǔn),貸款記錄主要以個人征信報告為準(zhǔn)。
具體政策要看應(yīng)額度剩多少
駐濟一家國有銀行個貸中心的營銷人士稱,“這次突然踩剎車,業(yè)務(wù)量肯定跌掉一塊。不過,到年底了多數(shù)銀行收緊貸款,未必有多大影響。今年以來,上級要求全力營銷房貸業(yè)務(wù),在支持力度和考核上明顯傾斜。我們挖空心思找門路到樓盤去做按揭,利率折扣都好商量,強勢的開發(fā)商都要求最低9折,否則不合作。有的銀行為了搶占市場,能做到最快三天就放款。一年前,開發(fā)商找上門來我們都不愿接。”
另外一家銀行的相關(guān)人士稱,主要還是實體經(jīng)濟不好,經(jīng)營性貸款放出去容易形成壞賬,不良率持續(xù)上升,特別是小微業(yè)務(wù),小企業(yè)抗風(fēng)險能力差,有個波動就倒閉了。房貸雖然利潤低,但不良率也低,沒有更好投放渠道的情況下,樓市今年以來一枝獨秀,銀行就紛紛把資金投到了這塊“低產(chǎn)田”。
該人士表示,各家銀行的房貸新政并不完全一致,有的松有的緊,存在差異化,這也說明并非所有的銀行都舍得將房貸拒之門外。“最后一個季度了,信貸額度吃緊的,估計會嚴(yán)格一點,反正手里可放的資金不多了,正好關(guān)關(guān)水龍頭。信貸額度充足的,可能就不愿意卡得那么嚴(yán)。”
2017年濟南契稅新政策內(nèi)容
濟南商品房契稅是多少 購房新房繳納多少契稅
濟南市地稅部門有關(guān)工作人員介紹,在濟南,按照現(xiàn)行契稅政策,個人購買住房實行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定,個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,住房建筑面積90平方米(含)以下,按1%的優(yōu)惠稅率征收契稅;90-144平方米(含144平方米)按3%的稅率減半征稅,即實際稅率為1.5%。
購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等),均按照3%的稅率征稅。
以一套總價100萬元的二套住房為例,按現(xiàn)有3%的稅率,需要繳納契稅3萬元,如果稅率調(diào)整為4%,需要多繳1萬元契稅。
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一、最新新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
無論是新房還是二手房，當(dāng)房屋買賣或者贈與過戶的時候需要繳納一定比例的契稅。在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化的時候，需要由接受房屋產(chǎn)權(quán)的人向國家繳納一定比例契稅。目前的契稅稅率仍為房產(chǎn)交易價格的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都按照以下幾點規(guī)定執(zhí)行：
1、如果是購買首套房：當(dāng)交易房屋面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%;當(dāng)交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。
2、如果你買的是第二套房：當(dāng)交易房屋的面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%;當(dāng)所交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率為2%;
3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，沒有減免情況。
二、新房公共維修基金比例是多少?
商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位(開發(fā)商)交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
專項維修資金標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米(各地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟水平掛鉤，具體收取標(biāo)準(zhǔn)略有出入);
房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比例x面積。
但需要注意的是維修基金的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政部門確定，所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異，建議購房者到當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站或房管局網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
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