2017-2018年上海購房契稅新政策
2017-2018年上海購房契稅新政策
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。以下是小編為您整理的2017-2018年上海購房契稅新政策，希望對您有幫助。
2017-2018年上海購房契稅新政策
各區(qū)交易中心：
個別19日就開始執(zhí)行
2月19日，財政部等三部委聯(lián)合發(fā)布下調(diào)住宅交易稅費的通知，其中對上海適用的為：對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
上海各區(qū)交易中心在19日下午都已經(jīng)陸陸續(xù)續(xù)發(fā)布消息稱執(zhí)行該條新政，個別交易中心甚至在19日當(dāng)天就開始執(zhí)行，但大部分區(qū)域如靜安、徐匯、黃浦等區(qū)域則為22日開始執(zhí)行。昨天，記者向多個區(qū)的房產(chǎn)交易中心了解情況，閔行區(qū)的細(xì)則已經(jīng)落實，新政策具體實施方法是現(xiàn)審稅的契稅3%只要稅沒繳，無需到窗口變更，稅務(wù)內(nèi)部自動變更為1.5%。已交稅的甚至已過戶的，以交易窗口終審為節(jié)點，未終審可撤銷重走流程。浦東新政規(guī)定，已經(jīng)繳完稅的想享受新政必須退稅取消交易，重新走流程。已經(jīng)審稅但是還沒來繳稅的，要看告知書的日期，告知書日期是2月27日前的，由買賣雙方帶好身份證告知書到2樓33號窗口預(yù)約享受新政，過戶日期須向后順延一周;2月27日(含)后的，直接享受新政策，無需再來做任何動作。
“有些交易要重新走流程，才能享受到稅收優(yōu)惠，尤其很多非普通商品房能夠享受稅收優(yōu)惠，省下的稅費有的高達20萬，所以這個周末很多購房者和房東都在協(xié)商如何分享稅費減免。”昨天，中原地產(chǎn)相關(guān)人士表示，從周六開始，很多分行經(jīng)理就在梳理交易，幫助買賣雙方協(xié)調(diào)重新辦理交易。
房東乘機加價：
節(jié)后一下漲了近100萬
因為契稅優(yōu)惠，節(jié)后的首個周末，上海各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心又出現(xiàn)了人頭攢動的場景，楊浦、閔行等區(qū)域的購房者因為擠不進去，只能在門外排隊等待辦理手續(xù)。
與此同時，不少門店的看房量也出現(xiàn)了明顯增加。在上海鏈家望族苑店，上門客比平時增加30%左右，上周末鏈家網(wǎng)的來電量也有20%-30%的漲幅。由于該門店周邊的樓盤基本上都是以大戶型為主，如望族苑、欣苑西班牙名園等，多數(shù)房源的面積以110平方米、130平方米為主，總價多為四五百萬以上的非普通住宅，在新政之前都是要繳納3%的契稅的，現(xiàn)在只要是首套住宅的客戶，都可以享受繳納總價1.5%的契稅優(yōu)惠政策了。
看房者王先生算了一筆賬：一套總價425萬的兩居，之前按照3%的契稅要繳納12.75萬元，但現(xiàn)在如果是首套住宅的話只需要6.375萬元，省了一半，“現(xiàn)在即使與房東砍價，也很難獲得6萬多的優(yōu)惠。”
業(yè)內(nèi)分析人士指出，契稅的降低實實在在給買家降低了購房成本，不過在這種情況下，也有可能刺激業(yè)主跳價。從節(jié)前節(jié)后的房價表現(xiàn)來看，一些區(qū)域的房價漲幅確實比較大，有些房子甚至漲幅接近100萬，對于很多工薪階層來說，如此漲幅意味著每個月的貸款將增加3000到4000元，已經(jīng)接近購房者承受的臨界點。從歷史的經(jīng)驗來看，短期內(nèi)大幅跳價很可能導(dǎo)致需求的提前釋放，引起持幣觀望。近期在積極看房的沈女士感嘆高性價比房源的稀缺，“稅費的優(yōu)惠根本趕不上房東的跳價。”據(jù)控江地區(qū)一家中介介紹，有一套2000年建的老公房節(jié)前節(jié)后的掛牌價數(shù)度上漲，總共已跳價70萬元。
政策鏈接
財政部等三部委日前發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。對于上海而言，新政取消了“普通住房”這個條件，也就是說無論是不是普通住房，只要符合新的規(guī)定條件的，都可以享受契稅優(yōu)惠。該通知自2月22日起執(zhí)行。
其中，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施該通知中有關(guān)第二套改善性住房契稅優(yōu)惠政策及有關(guān)營業(yè)稅的優(yōu)惠政策。購買家庭唯一住房的契稅優(yōu)惠政策明確為：“對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。”
而此前契稅稅率為3%。對個人購買普通住房且屬于家庭唯一住房的，90平方米以下的，減按1%稅率征收契稅;90平方米以上的，減按1.5%稅率征收契稅。
此次新政取消了“普通住房”這個條件，也就是說無論是不是普通住房，只要符合新的規(guī)定條件的，都可以享受契稅優(yōu)惠。
購房契稅滯納金怎么算及其相關(guān)規(guī)定
滯納金指針對不按納稅期限繳納稅款或者不按還款期限歸還貸款，按滯納天數(shù)加收滯納款項一定比例的金額，它是稅務(wù)機關(guān)或者債權(quán)人對逾期當(dāng)事人給予經(jīng)濟制裁的一種措施。
根據(jù) 《 中華人民共和國稅收征收管理法 》 及其實施細(xì)則的規(guī)定，收滯納金不是處罰，而是納稅人或者扣繳義務(wù)人因占用國家稅金而應(yīng)繳納的一種補償。
一、購房契稅滯納金怎么算
1、契稅滯納金計算起始日期的確定
(1)納稅人進行納稅申報的，征收機關(guān)核定的稅款繳納期限屆滿的次日為計算滯納金的起始日期。
(2)納稅人未進行納稅申報的，其取得土地房屋權(quán)屬證明的次日為滯納金計算的起始日期。
2、契稅滯納金適用的比例
根據(jù)國稅發(fā)[2001] 110 號文件《國家稅務(wù)總局關(guān)于農(nóng)業(yè)稅、牧業(yè)稅、耕地占用稅、契稅征收管理暫參照<中華人民共和國稅收征收管理法>執(zhí)行的通知》第二條規(guī)定：
凡稅款滯納行為發(fā)生在2001年4月30日以前的，按照原《稅收征管法》規(guī)定，按日加收滯納稅款2‰。的滯納金;2001年5月1日以后發(fā)生的，統(tǒng)一按照《稅收征管法》規(guī)定，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
3、契稅滯納金的相關(guān)規(guī)定
《征管法》第三十二條規(guī)定：“納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。”
《征管法》第五十二條的規(guī)定，“因納稅人、扣繳義務(wù)人計算錯誤等失誤，未繳或者少繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)在三年內(nèi)可以追征稅款、滯納金;有特殊情況的，追征期可以延長到五年。
二、購房契稅滯納金是怎么產(chǎn)生的?
有關(guān)律師表示：業(yè)主與開發(fā)商簽訂購房合同后未繳納契稅的，從第31天起計算契稅滯納金。此外，“納稅人進行納稅申報的，征收機關(guān)核定的稅款繳納期限屆滿的次日為計算滯納金的起始日期。納稅人未進行納稅申報的，其取得土地房屋權(quán)屬證明的次日為滯納金計算的起始日期。”
業(yè)主錯過交納契稅的30天時間，現(xiàn)實中會有許多原因。按一般情況來說，開發(fā)商會通知業(yè)主在一個月之內(nèi)分批到稅務(wù)部門開具購房發(fā)票。如果業(yè)主沒去辦理相關(guān)手續(xù)，就會形成契稅滯納金。也有因開發(fā)商原因?qū)е沦彿堪l(fā)票延遲開具的，因此導(dǎo)致的契稅滯納金，業(yè)主可以和開發(fā)商協(xié)商解決。
拖的時間過久，契稅滯納金的數(shù)目也不可小覷。契稅的應(yīng)納稅額，即房產(chǎn)總價乘以適用稅率：1997年10月1日起買賣商品房的，適用稅率3%;1999年8月1日起，凡個人購買自用普通商品住房的，契稅稅率為1.5%。凡是發(fā)生滯納稅款所屬期在2001年4月30日以前的，應(yīng)按照規(guī)定，按日加收滯納稅款千分之二的滯納金;滯納稅款所屬期在2001年5月1日以后的，統(tǒng)一按照修訂后的《中華人民共和國稅收征收管理法》，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
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