2017-2018年上海首套房貸款新政策
2017-2018年上海首套房貸款新政策
2017年上海買房有沒有相關(guān)政策出臺?以下是小編為您整理的2017-2018年上海購房契稅新政策，希望對您有幫助。
2017-2018年上海首套房貸款新政策如下
上海房貸利率集體松動 首套房貸最低打8折
在房產(chǎn)交易契稅新政實施的同時，上海主流銀行的房貸優(yōu)惠力度也在逐步加大。融360最新公布的數(shù)據(jù)顯示，目前上海30家主流銀行已全面加入首套房利率優(yōu)惠，其中首套房最低可至8折，此前一直收緊的二套房貸也出現(xiàn)了85折的差異化利率優(yōu)惠。
據(jù)新聞晨報2月25日報道，本次融360監(jiān)測的為2月15日至23日30家上海主流銀行數(shù)據(jù)，這30家銀行均已對首套房貸提供利率優(yōu)惠，且優(yōu)惠力度正在加大。首付方面，上述銀行最低已降至三成。
數(shù)據(jù)顯示，目前上海首套房的平均利率折扣8.78折，執(zhí)行利率降至4.30%。其中，19家銀行的貸款利率低于9折，7家9折，另有4家優(yōu)惠利率在9折以上。具體到銀行，外資銀行正加大在房貸業(yè)務上的投入。常規(guī)房貸模式上，目前最低的仍是匯豐銀行的82折，折后利率為4.018%。不過，要享受這一折扣，貸款必須在300萬元及以上，此外必須是純商貸。匯豐之外，花旗銀行也提供了84折的優(yōu)惠，香港大新銀行則是85折，與一眾國有銀行、商業(yè)銀行并駕齊驅(qū)。
不過，最引人關(guān)注的還是平安銀行。此前平安銀行的首套房貸為85折優(yōu)惠，且條件相對寬松，只要征信和收入沒問題就可申請，但23日已新增加了限制條件，商業(yè)貸額度必須大于300萬。與此同時，如果客戶選擇雙周供，最低可享受首套房貸8折優(yōu)惠。雙周供指的是按揭貸款傳統(tǒng)的每月還款由一次改為兩周還款一次，每次還款額大約為月供的一半。不過，昨天記者咨詢平安銀行幾家支行，均未獲得有關(guān)雙周供的正面信息。某支行一名工作人員只表示，平安銀行目前對VIP客戶可以提供首套房85折-9折的房貸優(yōu)惠，前提是在銀行有50萬以上資產(chǎn)。
與首套房貸優(yōu)惠的普遍松綁不同，滬上各大銀行對二套房貸利率依然管制較嚴，監(jiān)測的30家銀行中均無折扣，其中26家依然維持基準利率10%上浮，只有華夏銀行、廣發(fā)銀行、友利銀行、新韓銀行維持基準利率。不過，在首付比例方面已有所寬松，有26家銀行的要求在7成之下。
2017年上海首套房貸款新政策
所謂的“首套房”得同時滿意三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的一般住所;購房人如今名下沒有單獨或與別人共同采購的住所。不過與爸爸媽媽一同采購的、依照房改方針采購的、經(jīng)過承繼遺產(chǎn)或拆遷安頓取得的住所在外。契稅：對自個初次采購90平方米及以下一般住所的，契稅稅率暫一致下調(diào)到1%，首付;對自個初次采購榜首套房將最低首付款份額下調(diào)為20%，利率：下調(diào)自個住所公積金借款利率，各層次利率別離下調(diào)0.27個百分點等。
在上海，和爸爸媽媽共住，后代再買房算首套嗎?與爸爸媽媽住一同，且家中僅有一套房產(chǎn)，未成年時，姓名已入房產(chǎn)證，買房未參加借款，后代采購住所，算首套房。
上海首套房貸款新政策
7月24日承認，將從8月起，對商業(yè)借款金額在200萬元以上(含)的首套房借款給予基準利率95折優(yōu)惠。別的大行和股份制銀行沒有有相似告訴。
農(nóng)行有關(guān)人士標明，雖然這次房貸利率有所松動，但首套房借款利率95折的門檻十分高，除了請求商業(yè)借款金額超越200萬元，還要契合銀行別的的一些請求。
這次擬調(diào)整的是自個首套住所商業(yè)性借款有關(guān)方針。這是根據(jù)上海商場狀況，聯(lián)系本身事務經(jīng)營管理的需求進行的不定期事務方針調(diào)整，契合國家有關(guān)方針請求。
上海首套房首付是多少?
一、商業(yè)借款
現(xiàn)在大部分地區(qū)首套房借款方針主流是仍需首付3成，借款履行基準利率，即5年期以上借款利率為6.55%;
二、公積金借款
采購首套自住所且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住所公積金借款首付款份額不低于20%;采購首套自住所且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住所公積金借款首付款份額不低于30%
總的來說，依照現(xiàn)有的首套房履行規(guī)范即是：新房商業(yè)借款首付份額是三成，公積金借款首付份額為首套房90㎡(含)以下的公積金借款首付份額不得低于20%，90㎡以上的住所公積金借款首付款份額不得低于30%。
上海首套房契稅交多少?
上海首套房契約稅是多少呢?根據(jù)上海契稅方針規(guī)定，在上海采購首套房90平以下房源依照1%履行，戶型在90平到144平，依照1.5征收%，144平以上戶型依照3%征收。上海首套房契稅優(yōu)惠是指如果能出具證實，標明自個是初次采購90平方米及以下的一般住所的話，就可享用1%的契稅優(yōu)惠。
上海首套房借款的優(yōu)惠方針是許多的，根據(jù)自個不一樣的經(jīng)濟狀況能夠挑選不一樣的借款及還款方式，因而，在借款前必定不要匆忙做決定，先評價自個的經(jīng)濟能力，再聯(lián)系借款商品，必定不要讓自個墮入后期還款壓力中。
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