2016-2017年菏澤二套房房貸政策

　　菏澤市關(guān)于二套房房貸需要什么條件?以下是小編為您整理的2016-2017年菏澤二套房房貸政策解讀，希望對(duì)您有幫助。

　　2016-2017年菏澤二套房房貸政策如下

　　改革前：借款人申請(qǐng)公積金貸款前要在工作地菏澤連續(xù)十二個(gè)月以上正常繳存住房公積金。

　　現(xiàn)行中：借款人申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。

　　異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶(hù)籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　菏澤市已正式實(shí)施新政策的內(nèi)容，詳情如下：

　　1.具有菏澤市城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份，且有完全民事行為能力的自然人

　　2.借款人有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，具備按期還本付息的能力

　　3.借款人及所在單位已在中心開(kāi)戶(hù)并連續(xù)繳存公積金6(含)個(gè)月以上，且一年內(nèi)無(wú)支取記錄

　　4.借款人的住房公積金賬戶(hù)處于封存、凍結(jié)等非正常狀態(tài)的，中心不予貸款;啟封后又連續(xù)繳存12個(gè)月以上的，可以申請(qǐng)公積金貸款

　　5.申請(qǐng)人夫妻雙方均無(wú)尚未還清的公積金貸款和影響償還能力的其他債務(wù)

　　6.未付清購(gòu)房款，已取得真實(shí)、合法、有效的購(gòu)房合同

　　7.已交納首付款，且首付款符合以下要求：購(gòu)買(mǎi)首套商品房的，首付款比例不少于購(gòu)房總價(jià)的30%;購(gòu)買(mǎi)首套二手房的，首付款比例不少于購(gòu)房總價(jià)的40%。;購(gòu)買(mǎi)第二套房的，僅限于現(xiàn)有人均住房套型建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降穆毠ぜ彝?，且貸款用途僅限于購(gòu)買(mǎi)改善居住條件的普通自住住房。其首付款比例不得低于購(gòu)房總價(jià)的60%

　　8.申請(qǐng)人貸款額不足可追加一名共同借款人，共同借款人須是借款申請(qǐng)人三代以?xún)?nèi)直系親屬，且滿(mǎn)足借款人的基本條件，與借款人負(fù)有同等的還款義務(wù)

　　菏澤住房公積金貸款常見(jiàn)問(wèn)題解答

　　推薦閱讀：公積金新政策關(guān)注熱點(diǎn)

　　1.各省、自治區(qū)、直轄市要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。

　　2.對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿(mǎn)6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。

　　3.住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，加大對(duì)購(gòu)房繳存職工的支持力度。

　　4.住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保以所購(gòu)住房抵押為主。取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。

　　菏澤市公積金新政熱點(diǎn)解讀

　　菏澤公積金新政策內(nèi)容簡(jiǎn)介

　　貸款材料

　　基本材料：

　　1.借款人及配偶的有效身份證件、婚姻狀況證明(結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等)原件及復(fù)印件;

　　2.借款人戶(hù)籍證明(戶(hù)口簿首頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè)或其他有效居住證明)原件及復(fù)印件，戶(hù)口不在本地的，要提供所在轄區(qū)公安部門(mén)出具的暫住證原件;

　　3.借款人配偶不在本地繳納公積金的，應(yīng)提供收入證明;

　　4.中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)查詢(xún)授權(quán)書(shū)及個(gè)人信用報(bào)告，有曾用名的，還要出具曾用名信用報(bào)告;

　　5.借款申請(qǐng)人還款賬戶(hù)存折(卡);

　　6.有共同借款人的，共同借款人應(yīng)提供與借款人屬三代以?xún)?nèi)直系血親證明，共同借款人夫妻雙方信用報(bào)告;

　　7.公積金中心要求的其他材料。

　　所購(gòu)住房資料：

　　1.借款人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)正式簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》原件;

　　2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)具的經(jīng)菏澤市地方稅務(wù)局監(jiān)制的首期付款的收據(jù)原件及復(fù)印件。

　　貸款流程

　　1.借款人先到受托銀行提交資料

　　2.審核合格的，在申請(qǐng)表上簽字，由受托銀行報(bào)住房公積金中心審批

　　3.住房公積金中心審查合格，同意放款的，借款人辦理抵押手續(xù)并與受托銀行和住房公積金中心簽訂借款合同

　　4.住房公積金中心劃款給受托銀行，受托銀行再把款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)給售房單位。

　　新政策貸款費(fèi)用規(guī)定(已實(shí)施)

　　改革前：公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰。

　　現(xiàn)行中：取消申請(qǐng)公積金貸款過(guò)程中辦理貸款保險(xiǎn)、公證、評(píng)估等多項(xiàng)費(fèi)用。

　　貸款額度與利率

　　新政貸款額度變化(已實(shí)施)

　　改革前：菏澤雙方繳存公積金的職工家庭貸款最高額度為35萬(wàn)元，單方繳存公積金的職工家庭最高貸款額度為25萬(wàn)元。

　　現(xiàn)行中：個(gè)人最高可貸30萬(wàn)，正常繳存住房公積金的雙職工家庭最高可貸40萬(wàn)。

　　貸款額度：

　　根據(jù)調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)，正常繳存住房公積金的職工個(gè)人，貸款最高額度由25萬(wàn)元提高到30萬(wàn)元，正常繳存住房公積金的雙職工家庭，貸款最高額度由35萬(wàn)元提高到40萬(wàn)元，申請(qǐng)住房公積金貸款的職工貸款最長(zhǎng)期限可按法定退休時(shí)間順延5年。

　　菏澤公積金貸款額度計(jì)算公式

　　貸款利率：

　　菏澤公積金貸款利率及貸款期限

　　貸款償還

　　1.還款方式統(tǒng)一采取等額本息法。借款人在貸款發(fā)放后的次月進(jìn)入還款期，中心規(guī)定每月22日為扣款日，借款人應(yīng)于每月22日前將還款資金足額存入其還款賬戶(hù)，當(dāng)月28日扣款仍不成功的，則轉(zhuǎn)為逾期，并從逾期日起計(jì)算罰息。下月扣劃金額為：逾期本息+罰息+當(dāng)月應(yīng)還款本息。

　　2.借款人逾期3個(gè)月未償還貸款本息，逾期信息進(jìn)入公積金貸款信用管理系統(tǒng)，借款人再次申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，在貸款資格上將受限制。

　　3.借款人逾期6個(gè)月以上未償還貸款本息，公積金管理中心依法處置抵(質(zhì))押物，追究擔(dān)保人連帶保證責(zé)任。