2017-2018年貴州省二套房房貸政策最新
2017-2018年貴州省二套房房貸政策最新
二套房貸政策,即:擁有一套住房的居民家庭,再次申請商業(yè)性個人住房貸款的政策。2017年貴州省買房有什么新政策?以下是小編為您整理的2017-2018年貴州省二套房房貸政策，希望對您有幫助。
2017-2018年貴州省二套房房貸政策如下
我省各家銀行開始執(zhí)行房貸新政策——
第二套房工行只認“本人”
配偶及其他親屬貸款不計入本人名下。若已還清第一套房貸，再購房仍按第一套政策執(zhí)行
金黔在線訊日前，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率水平的新政已經(jīng)在我省各個銀行實施。按照地產(chǎn)信貸新政，對已利用貸款購買住房又申請購買第二套(含)以上住房的，首付款比例不得低于40%，利率不得低于央行基準利率的1.1倍。昨日，記者就如何對第二套住房認定的問題分別采訪了農(nóng)行、交行、工行、建行、中行貴州省分行的有關(guān)人士。
我省銀行開始實施新政
據(jù)了解，目前我省交行、工行、建行、中行已經(jīng)開始正式實施第二套住房貸款的新政策，即首付款比例不得低于40%，利率不得低于央行基準利率的1.1倍。相比之下，農(nóng)業(yè)銀行的政策略有不同，據(jù)該行客服工作人員介紹，如果購房者在農(nóng)行貸款購買第一套房首付是30%，第二套房首付比例提高到40%，第二套房借款利率暫時沒有調(diào)整。此外，各家銀行并沒有出臺購買第三套房(含以上)的具體實施政策。
應(yīng)該如何確定“第二套住房”的范疇?各家銀行信貸部有關(guān)負責人均表示，會及時通過個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫對貸款人信用狀況予以查詢，貸款申請批準后再將相關(guān)信息及時錄入該數(shù)據(jù)庫，以此確保對“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”的認定。
銀行：多種信息界定第二套房
工行信貸部負責人稱，目前，工行“第二套房”的界定以貸款人本人為限，若配偶、其他親屬有房屋貸款，不計入本人名下。若貸款人已還清第一套住房貸款，再購房時可按第一套購房政策執(zhí)行。
交行一位負責人告訴記者，目前交行是通過個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫來識別個人信用，以此確保對“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”的認定。該負責人認為，現(xiàn)在識別第二套房產(chǎn)的相關(guān)配套政策還不夠完善，今后會借助政府職能部門的信息，通過購房者的網(wǎng)上備案登記結(jié)合銀行信貸信息來界定第二套住房，真正有效地抵制炒房行為，規(guī)范房地產(chǎn)市場環(huán)境?！?核心提示
近段時間，省內(nèi)各大銀行已開始實施二套房首付比例提高至五成，基準利率上浮1.1倍的房貸新政，不少有購房計劃的市民紛紛將眼光“瞄向”首付和利率都相對較低的公積金貸款。昨日，記者分別從貴州省住房資金管理中心和貴陽市公積金管理中心獲悉，目前貴陽市公積金管理中心對購買二套房以上的申請暫停辦理，待制定出新政策后才會恢復(fù);而貴州省住房資金管理中心目前也大幅提高二套房首付比例，將之前的首付比例由三成調(diào)整至五成，不過利率依舊按照公積金貸款利率執(zhí)行。
貴陽公積金管理中心
暫停二套房貸
“自從房貸新政開始在貴陽執(zhí)行之后，關(guān)于公積金貸款購買第二套房的業(yè)務(wù)咨詢量至少上升了兩倍。”貴陽市公積金管理中心有關(guān)負責人告訴記者，目前該中心將對二套房政策進行調(diào)整，近期會將相關(guān)細則向社會公布。
據(jù)了解，在國家出臺房貸新政之前，貴陽市公積金管理中心的第二套房貸政策，首付比例是30%，利率沒有任何變化。第二套房界定方面，每個貸款人只能同時申請一筆公積金貸款，若公積金貸款購買的第一套住房貸款已經(jīng)還清，仍可用公積金貸款購買第二套住房。房貸新政開始執(zhí)行后，貴陽市公積金管理中心就對購買二套房以上的申請暫停辦理，待制定出新政策后才會恢復(fù)。
省公積金
二套房貸首付提至五成
利率維持不變
貴陽公積金管理中心暫停了二套房貸，貴州省住房資金管理中心則將二套房首付比例做了大幅提高。據(jù)了解，目前貴州省住房資金管理中心將二套房首付比例從原來的三成調(diào)整為五成，貸款利率并沒有上浮，依舊是貸款時間為五年以內(nèi)的利率為3.33%，五年以上為3.87%。
至于第二套房界定，現(xiàn)在仍然是按家庭為單位判斷，已經(jīng)結(jié)婚的購房者在辦理公積金貸款時，需要查詢配偶的信貸記錄，若有一方在此之前已經(jīng)購房，則視為第二套房貸。
-記者算賬
25萬元貸20年期每月少還275元
如果同時都是申請第二套房貸業(yè)務(wù)，商業(yè)貸款和公積金貸款相比，兩者究竟有多大的區(qū)別呢?昨日，工商銀行信貸部理財師為記者算了這樣一筆賬。比如商業(yè)貸款購買第二套房，按照總價為50萬元的金額，還款時間20年來算，二套房利率上浮1.1倍為6.53%，首付需要支付25萬元，還款總額為448404元，月均還款1868元。如果申請公積金貸款，貸款利率五年以上為3.87%，首付金額25萬元，則還款總額為382509元，每月還款1593元。兩者相比，公積金還款總額少了65895元，每月少還款275元。
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