2017首套房契稅政策
房產(chǎn)契稅是指房子的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)對該轉(zhuǎn)移過程需要對房子的接收人所征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。以下是小編為您整理的2017首套房契稅政策，希望對您有幫助。
2017首套房契稅政策如下
一、契稅的計(jì)算方法
(一)應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為
新房應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率
二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價(jià)
(二)衡量標(biāo)準(zhǔn)
一般情況而言有下面幾個(gè)分類：90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。如果是二套房或是三套房這不會(huì)享有優(yōu)惠政策，而且首套房的契稅稅率一般是在3%～5%的調(diào)整幅度內(nèi)變動(dòng)。各地根據(jù)實(shí)際情況來具體征收。
二、契稅優(yōu)惠
買房是普通大眾為了滿足基本生活需求所必備的。面對高昂的房價(jià)很多人或許都會(huì)望而卻步，但如果真的買房需要有哪些注意事項(xiàng)呢?現(xiàn)如今市場上出現(xiàn)了購房熱潮，對于房地產(chǎn)的泡沫化趨勢，國家陸續(xù)出臺(tái)了一系列措施。其中對房地產(chǎn)征收契稅就是手段之一。在我國對于房子的契稅優(yōu)惠只爭對首套房，對于二套房，三套房等國家對于房產(chǎn)契稅的征收是沒有優(yōu)惠的。之所以國家采取這樣的手段其目的就在與要對普通老百姓的基本生活提供保障，鼓勵(lì)老百姓買房。而另一方面又要防止一些不法分子利用高額房價(jià)操縱房地產(chǎn)市場。對二套房契稅不實(shí)行優(yōu)惠政策就在于要控制其交易，達(dá)到保障房地產(chǎn)交易安全，降低房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)。
拓展閱讀——首套房貸的首付款比例
政策介紹
住房貸款“一刀切”全部至少三成首付，三套房及以上房貸全部停發(fā)!2010年9月29日晚間，央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合在官網(wǎng)上發(fā)布通知，決定完善差別化住房信貸政策、調(diào)節(jié)和引導(dǎo)住房需求。銀行人士認(rèn)為，相對于三套房貸的停發(fā)，首套房貸至少首付三成，對貸款購買首套房者影響更大。
增大壓力
首次購房者壓力大增
相對于此前陸續(xù)發(fā)布的樓市調(diào)控政策，本次涉及房貸的最新內(nèi)容是“對貸款購買商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上”，這意味著，即使是首次購房也將面臨至少三成首付，而此前的政策對首次購買套型建筑面積在90㎡以下的家庭，仍可給予兩成首付。
記者2010年9月29日晚向省內(nèi)銀行人士了解獲悉，由于消息剛剛發(fā)布，尚未收到監(jiān)管部門或總行通知。一家股份制銀行房貸部門負(fù)責(zé)人表示，從此次發(fā)布的新政來看，對首次購房者影響更大。“比如一套房子總價(jià)100萬元，兩成首付只需20萬元，三成將立即多出10萬元，這對首次購房者尤其是有剛性需求的年輕購房群體，壓力將大增。”
但也有銀行人士認(rèn)為，這對那些同時(shí)在多家銀行首次申請按揭、較難從征信系統(tǒng)中發(fā)現(xiàn)的投機(jī)炒樓者來說，則增加了成本，具有一定的打擊抑制作用。
銀行影響
禁三套房貸對銀行影響不大
二套房貸仍是嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定，針對外地人購房的“不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款”的政策得到重申。三套及以上房貸則被“明令禁止”。
據(jù)記者了解，在三套房貸的發(fā)放上，廣州經(jīng)歷幾松幾緊，在2010年8月底開始又已全面收緊，工、農(nóng)、中、建、交五大行全面停貸三套房，民生、興業(yè)等股份制銀行也已停發(fā)，能發(fā)放三套房貸的銀行已屬少數(shù)，且首付和利率都大幅提升，比如首付多在5.5成，利率提高到基準(zhǔn)利率的1.2倍。“這一塊影響不會(huì)特別大。”一家國有銀行房貸部門老總表示，隨著首付和利率成本的增加，申請三套房貸的人本來就有所減少，“一刀切”等于明確了此前“遮遮掩掩”的政策。
突擊申請
突擊申請恐難趕“末班車”
由于政策推出的時(shí)機(jī)比較微妙，恰好在“銀十”的前一天，會(huì)否令不少買家在國慶黃金周時(shí)突擊貸款?
“可能性不大。”上述銀行人士均表示，雖然銀行暫未接到通知，但央行、銀監(jiān)會(huì)已放出政策，銀行將等待總行安排，即使9月30日仍未接到通知，但多半將是受理而暫不審批，而且，從申請到審批也至少需要十幾個(gè)工作日，那時(shí)細(xì)則已出，購房者按新政執(zhí)行的可能性大，因此即使是現(xiàn)在突擊申請也很難按目前的政策來辦，但已審批通過的應(yīng)仍會(huì)發(fā)放。
2017首套房契稅政策相關(guān)文章：