重慶契稅新政策已經(jīng)落地，本次房產(chǎn)稅試點的區(qū)域有哪些?最新政策是什么?以下是學習啦小編為您整理的2017重慶契稅政策，希望對您有幫助。

　　2017重慶契稅政策如下

　　一、本次房產(chǎn)稅試點的區(qū)域有哪些?

　　本次房產(chǎn)稅試點的區(qū)域為主城九區(qū)，包括渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)，含北部新區(qū)、高新技術開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)。

　　二、本次個人住房房產(chǎn)稅試點政策的征收對象包括哪些住房? 本次個人住房房產(chǎn)稅試點政策的征收對象包括以下三類住房: 一是個人擁有的獨棟商品住宅;

　　二是個人新購的高檔住房。高檔住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價2倍(含2倍)以上的住房;

　　三是在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套(含第二套)以上的普通住房。

　　新購住房是指《暫行辦法》施行之日起購買的住房(包括新建商品住房和存量住房)。新建商品住房購買時間以簽訂購房合同并提交房屋所在地房地產(chǎn)交易與權屬登記中心的時間為準，存量住房購買時間以辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時間為準。

　　三、什么是獨棟商品住宅?

　　獨棟商品住宅是指房地產(chǎn)商品房開發(fā)項目中在國有土地上依法修建的獨立、單棟且與相鄰房屋無共墻、無連接的成套住宅。

　　四、在重慶市無戶籍、無企業(yè)、無工作具體指什么?

　　無戶籍是指無重慶市戶籍，無企業(yè)是指在重慶市無獨資、絕對和相對控股的經(jīng)營實體，無工作是指不在重慶市的各級行政事業(yè)單位、團體，各類企業(yè)等經(jīng)營實體就業(yè)。

　　五、主城九區(qū)年度新建商品住房成交建筑面積均價如何計算? 主城九區(qū)年度新建商品住房成交建筑面積均價是指對主城九區(qū)全年交易的各類新建商品住房按建筑面積統(tǒng)計的平均成交價格，由國土房管部門于次年1月在其網(wǎng)站上公布。

　　六、上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價如何確定? 上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價，按照我市國土房管部門公布的上兩個年度新建商品住房建筑面積均價算術平均計算。

　　例如：2009年、2010年我市主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價分別為4179元/平方米、5762元/平方米，因此，2011年上兩年度主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價為：(4179+5762)/2=4970.5元/平方米;2011年上兩年度主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價的2倍為9941元/平方米。

　　即： 在2011年1月28日-12月31日之間，凡購買住房(含新建商品住房和存量住房)成交建筑面積單價在9941元/平方米(含)以上的住房均屬征收對象。

　　七、房產(chǎn)稅稅率是如何規(guī)定的?

　　本次房產(chǎn)稅稅率采取分檔稅率：一是獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3

　　倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%。二是在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套(含第二套)以上的普通住房，稅率為0.5%。

　　八、應稅住房免稅面積是如何規(guī)定的?

　　納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米;新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。 免稅面積以家庭為單位進行扣除，一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。

　　納稅人家庭擁有多套應稅住房的，按時間順序?qū)ο荣彽囊惶讘愖》坑嬎憧鄢舛惷娣e，其中：納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應稅住房計算扣除免稅面積。

　　在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人的應稅住房均不扣除免稅面積。

　　九、扣除免稅面積以家庭為單位，如何認定家庭情況?

　　按《暫行辦法》規(guī)定，家庭是指由應稅住房的納稅人和與其共同戶籍的家庭成員組成的家庭。

　　十、如果第一套應稅住房不足100平方米，第二套應稅住房是否可繼續(xù)享受抵扣其不足100平方米的面積?

　　不能，按《暫行辦法》規(guī)定，一個家庭只能享受一套應稅住房扣除免稅面積。

　　十一、應納稅額的計算方式是什么?

　　應納稅額=應稅建筑面積×建筑面積交易單價×稅率

　　其中：應稅建筑面積=建筑面積-免稅面積

　　舉例：

　　1、存量獨棟商品住宅應納稅額計算。假設某家庭擁有的第一套存量獨棟商品住宅建筑面積為400平方米，交易單價為16000元/平方米，其納稅額為：

　　(400-180)×16000×1%=35200元

　　2、新購高檔住房納稅額計算。假設某家庭在2011年1月28日-12月31日之間，新購了一套符合扣除免稅面積的應稅住房，其建筑面積為180平方米，交易單價為10000元/平方米，其納稅額為： (180-100)×10000×0.5%=4000元。

　　3、應稅普通住房納稅額計算。假設在2011年1月28日-12月31日之間的應稅普通住房建筑面積為80平方米，交易單價為7000元/平方米，其納稅額為：

　　80×7000×0.5%=2800元

　　十二、應稅住房納稅在以后年度征稅時或產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓后是否重新確定計稅依據(jù)?

　　應稅住房的計稅價值為房產(chǎn)交易價。

　　應稅獨棟商品住宅和新購高檔住房在以后年度納稅或產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓時，其計稅交易價和稅率不變，仍按首次確定的計稅交易價和稅率計算應納稅額。

　　在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人擁有的普通應稅住

　　房轉(zhuǎn)讓后，仍屬征稅對象的，根據(jù)新的交易價確定稅率并計算應納稅額。

　　十三、應稅住房什么時間開始計稅?

　　個人住房房產(chǎn)稅的計稅時間從取得應稅住房產(chǎn)權的次月起。稅款按年計征，不足一年的按月計算應納稅額。

　　十四、個人房產(chǎn)稅繳納時間及地點是如何規(guī)定的?

　　個人住房房產(chǎn)稅按年征收，在每年的10月1日至10月31日由納稅人申報繳納。應稅住房轉(zhuǎn)讓的，在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)時一并征收當年個人住房房產(chǎn)稅。

　　個人住房房產(chǎn)稅的納稅地點為住房所在地。納稅人有多處應稅房產(chǎn)，且又不在同一地方的，應按住房的坐落地點，分別向住房所在地的地方稅務機關申報納稅。

　　十五、新購新建商品住房為裝修房的，這部分價值是否扣除? 新購新建商品住房為裝修房的，這部分價值在計稅時予以核定扣除。

　　十六、哪些應稅住房不予扣除免稅面積?

　　1、在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人的應稅住房不予扣除。

　　2、納稅人家庭擁有的第二套(含)以上的應稅住房不予扣除。

　　2017年重慶購房契稅

　　(一)買商品房需要交的稅：

　　1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

　　2、印花稅，購房總價的0.05%

　　(二)基金：

　　1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%

　　2、副食品價格調(diào)節(jié)基金2元/平方米，有些地方不用

　　(三)規(guī)費

　　1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)

　　2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元

　　3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元

　　(四)如果按揭，還要發(fā)生以下費用

　　1、評估費，購房總價的0.2-0.5%

　　2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%

　　3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元

　　2017年重慶購房契稅如何繳納

　　各地二套房契稅征收標準目前契稅實行3%-5%的幅度稅率,幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡,各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。目前,多數(shù)城市二套房契稅征收3%或者4%的稅率。二套房契稅購房者購買非家庭唯一普通住房及非普通住房的,房屋契稅按照二套房契稅標準征收。二套房契稅怎么算呢,各地征收標準其實各不相同,大多數(shù)城市對于第二套房契稅一律征收3%,當然也有城市在3%-5%的幅度稅率中征收。

　　2017年重慶二套房認定標準

　　針對個人有兩種情況

　　1、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

　　過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

　　2、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房

　　目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。

　　針對未成年人有三種情況

　　1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

　　根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行

　　2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房

　　根據(jù)目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

　　針對夫妻購房的情況

　　1、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

　　夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記。現(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

　　2、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房

　　只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房新政的想法也付諸東流。

　　其他情況

　　1、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款

　　目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。

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