2017東莞住房公積金貸款政策
2017東莞住房公積金貸款政策
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。以下是小編為您整理的2017東莞住房公積金貸款政策，希望對您有幫助。
2017東莞住房公積金貸款政策如下
2014年8月，東莞公布了新的公積金政策并征求意見，擬取消8倍余額政策。從《新辦法》可看到，可貸額度不超過職工繳存賬戶余額8倍的計算方法正式取消，采用新的可貸額度計算方法，即：可貸額度=個人公積金賬戶余額×(繳存時間系數(shù)+收入調(diào)節(jié)系數(shù))×流動性調(diào)節(jié)系數(shù)。
《新辦法》規(guī)定，職工個人繳存公積金的，最高貸款額度由46萬元調(diào)高至48萬元，夫妻雙方繳存公積金的，最高貸款額度由66萬元調(diào)高至70萬元。公積金貸款起貸額度為5萬元。
東莞公積金中心副主任李慶星評價稱，調(diào)高公積金最高貸款額度一方面增加了公積金貸款可貸金額的倍數(shù)，另一方面看增加了公積金貸款的實(shí)效性。
取消珠三角八市互貸
另外，《新辦法》調(diào)整異地貸款，取消珠三角八市互貸，統(tǒng)一規(guī)定在其他城市繳存公積金且為東莞戶籍的職工可在東莞申請公積金貸款。
對此，李慶星表示，該變化是有利于擴(kuò)大公積金貸款的地域范圍，降低公積金貸款的門檻。不過，該辦法受限于東莞戶籍的市民，這是否縮窄了受惠面，變相提高了異地貸款的門檻，這個還不能定性。
《新辦法》縮短貸款申請對繳存期的要求，申請公積金貸款的繳存時間要求從目前正常匯繳滿12個月縮短為6個月，即開戶時間距申請貸款時已滿6個月，連續(xù)足額正常繳存公積金滿半年且當(dāng)前繳存狀態(tài)為正常的即符合貸款申請基本條件。
《新辦法》規(guī)定，取消公積金裝修貸款。職工購買、建造、翻建、大修我市范圍內(nèi)的自住住房可申請公積金貸款。
李慶星表示：“以前的公積金裝修貸款只針對一次性付款購買的一手毛坯商品房，很少人申請此項貸款，平均每年只有幾單此類的貸款，業(yè)務(wù)量極少。很多市民的裝修費(fèi)用直接在購房貸款中扣除便可，極少特意申請裝修貸款的，所以取消該業(yè)務(wù)對市民的影響不大。”
此外，《新辦法》規(guī)定，調(diào)整大修自住住房的最長貸款期限，大修自住住房的貸款期限最長由不超過20年縮短為不超過10年。
■公積金貸款新政六大變化
●貸款申請繳存期從12個月縮短至6個月
●最高貸款額度由46萬元調(diào)高至48萬元，夫妻雙方繳存公積金的最高貸款額度由66萬元調(diào)高至70萬元
●取消裝修貸款
●大修自住住房期限由不超過20年縮短為不超過10年
●調(diào)整異地貸款，在其他城市繳存公積金且為東莞戶籍的職工可在東莞市申請公積金貸款
●取消可貸額度不超過職工繳存賬戶余額8倍的計算方法
■算算賬
市民陳先生月繳存公積金1000元，繳存時間為36個月，目前公積金的個貸率是62%，流動性調(diào)節(jié)系數(shù)是1，可貸額度收入調(diào)節(jié)系數(shù)9.5，按照新辦法計算，陳先生可以申請的個人貸款額度是：36000×(0+9.5)×1=342000(元)。如果按照舊的貸款辦法，貸款總額不得超過余額的8倍，則高先生只能貸款288000元。相較之下，陳先生執(zhí)行新政可多貸款54000元。
最新消息：東莞住房公積金裝修貸款政策已取消
2月27日上午，市住房公積金管理中心主任王海明率隊做客熱線節(jié)目，回答了市民關(guān)于貸款“商轉(zhuǎn)公”的條件以及住房公積金裝修貸款政策取消等方面的問題。據(jù)王海明介紹，公積金管理中心擬推更多便民措施，未來東莞市民將可通過微信辦理公積金業(yè)務(wù)。
“商轉(zhuǎn)公”需滿足五個條件
市民張先生來電詢問：原來是商業(yè)貸款的，可以轉(zhuǎn)住房公積金貸款嗎?對此，市公積金管理中心業(yè)務(wù)管理科科員方肖彬介紹，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款要滿足以下條件：公積金繳存已經(jīng)6個月;夫妻雙方信用良好;符合還貸能力，每月還款余額不可超過家庭收入55%;滿足商業(yè)貸款提前還款要求，具體要看商業(yè)貸款合同有沒有約定還款多久才能提前還貸;所購買房屋已經(jīng)出了房產(chǎn)證。同時，當(dāng)商貸余額超過公積金可貸額度時候，產(chǎn)生的差額需要貸款人自籌資金補(bǔ)上，“商轉(zhuǎn)公”后不可以轉(zhuǎn)為組合貸款，只能轉(zhuǎn)為純公積金貸款。
而“商轉(zhuǎn)公”辦理有兩種方式，一種是“先還后貸”，申請人到公積金窗口申請，經(jīng)過審核符合“商轉(zhuǎn)公”的條件，公積金中心就會出具確認(rèn)書，申請人在60天以內(nèi)還清商業(yè)貸款，注銷商貸抵押，再到公積金中心正式申請公積金貸款;第二種是“以貸沖貸”，即是通過擔(dān)保公司，用公積金的錢直接去還商貸。
公積金管理中心擬推更多便民措施
王海明介紹，為了讓服務(wù)更“便民”，公積金管理中心已推出了一系列便民措施，未來市民還可以通過微信辦理公積金業(yè)務(wù)。
目前，東莞公積金中心已推出了網(wǎng)上辦事大廳，除查詢功能外，繳存單位還可通過網(wǎng)廳辦理繳存業(yè)務(wù)，職工可辦理租房提取業(yè)務(wù)，目前網(wǎng)廳功能還在擴(kuò)展中，微信、多媒體自助服務(wù)終端等平臺也在建設(shè)中。
東莞住房公積金裝修貸款政策已取消
有網(wǎng)友留言稱，想通過住房公積金貸款裝修，但是通過了解竟然發(fā)現(xiàn)我市取消了用住房公積金貸款來裝修。市公積金管理中心業(yè)務(wù)管理科科長姚治生回應(yīng)，我市確實(shí)曾探索試行過公積金裝修貸款，但試行階段發(fā)現(xiàn)一年該業(yè)務(wù)數(shù)量僅幾筆，“我們政策實(shí)行還是要考慮普遍性”。而另一方面東莞去年對“個人住房公積金貸款辦法”修改的一個出發(fā)點(diǎn)就是要回歸國家住房公積金管理條例，而國家條例里沒有裝修貸款這一項，因此東莞也取消了公積金裝修貸款。
不過，姚治生也表示，目前國家的住房公積金管理條例正在修訂，公布的條例草案中增加了裝修提取的條款。如果國家正式出臺的條例有裝修提取，則公積金裝修提取政策也有望在東莞“落地”。
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