2017-2018年佛山購房限購政策最新解讀
據(jù)佛山市政府官網(wǎng)消息，佛山人民政府辦公室今日晚間發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，通知稱將建立、健全房地產(chǎn)市場調(diào)控協(xié)調(diào)機(jī)制，對部分區(qū)域執(zhí)行限購和差別化住房信貸政策。以下是小編為您整理的2017-2018年佛山購房限購政策，希望對您有幫助。
2017-2018年佛山購房限購政策
通知表示，自即日起，在禪城區(qū)全區(qū)，南海區(qū)桂城街道、大瀝鎮(zhèn)、里水鎮(zhèn)，順德區(qū)大良街道、陳村鎮(zhèn)、北滘鎮(zhèn)、樂從鎮(zhèn)執(zhí)行新建商品住房限購政策和差別化住房信貸政策。其中本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的，暫停向其銷售上述區(qū)域的新建商品住房;非本市戶籍居民家庭在本市沒有住房的，可在上述區(qū)域購買1套新建商品住房;非本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的，暫停向其銷售上述區(qū)域的新建商品住房。
通知稱，居民家庭首次購買普通住房(指從未購置過住房)，按照國家政策，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例不低于30%。
2017年佛山限購政策最新公告及解讀
2017年3月24日，佛山市人民政府辦公室發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步完善我市新建商品住房限購政策的通知》(佛府辦函〔2017〕190號)，自2017年3月25日零時(shí)起，對2016年10月7日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》(佛府辦〔2016〕52號)進(jìn)行了調(diào)整，進(jìn)一步收緊了限購政策。
以下是通知全文：
佛山市人民政府辦公室
關(guān)于進(jìn)一步完善我市新建商品住房
限購政策的通知
各區(qū)國土城建和水務(wù)(利)局，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，各有關(guān)單位：
根據(jù)《佛山市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步完善我市新建商品住房限購政策的通知》(佛府辦函[2017]190號)的要求，對《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局關(guān)于執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策有關(guān)措施的通知》(佛建管函[2016]761號)對應(yīng)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、限購對象及購買條件
(一)本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的，繼續(xù)暫停向其銷售限購區(qū)域的新建商品住房。
(二)非本市戶籍居民家庭在本市沒有住房的，在限購區(qū)域購買新建商品住房時(shí)，需提供購房之日前兩年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)繳納證明，通過補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)繳納證明不予認(rèn)定。
(三)非本市戶籍居民家庭在本市擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售限購區(qū)域的新建商品住房。
(四)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房的，繼續(xù)執(zhí)行國家及省有關(guān)政策。
二、執(zhí)行時(shí)點(diǎn)
(一)2017年3月25日零時(shí)起執(zhí)行。
(二)執(zhí)行時(shí)間點(diǎn)之前已完成購房合同網(wǎng)簽的，按原政策執(zhí)行。執(zhí)行時(shí)間點(diǎn)之前未完成購房合同網(wǎng)簽但已簽訂認(rèn)購書且能提供交付房款的銀行入賬憑證的，仍按原政策執(zhí)行。
三、資料填寫及提供
購房人購買限購區(qū)域新建商品住房，在簽訂買賣合同時(shí)，應(yīng)如實(shí)填寫《購房人申明陳述書》;兩人以上共同購房且共同購房人非同一居民家庭的，應(yīng)分別填寫《購房人申明陳述書》。并提交下列材料：
(一)本市戶籍居民提交身份證、戶口本、婚姻狀況證明等證件的原件和復(fù)印件，以及《購房人申明陳述書》。
(二)非本市戶籍居民提交身份證、婚姻狀況證明的原件和復(fù)印件，提交購房人(夫妻雙方可只提供其中一方)在本市繳納個(gè)人所得稅完稅證明原件、復(fù)印件或提供已繳納社會保險(xiǎn)的證明文件，以及《購房人申明陳述書》。
(三)執(zhí)行時(shí)間點(diǎn)之前未完成購房合同網(wǎng)簽的非本市戶籍購房人，同時(shí)提供2017年3月25日零時(shí)前已簽訂的認(rèn)購書及交付房款的銀行入賬憑證。
上述證明材料提供原件備查，復(fù)印件作為購房合同附件。
四、除上述規(guī)定外，其它內(nèi)容繼續(xù)按照《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局關(guān)于執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策有關(guān)措施的通知》(佛建管函[2016]761號)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局
2017年3月24日
佛山3.24限購政策解讀：
一、政策解讀
(一)繼續(xù)在東部區(qū)域執(zhí)行限購
繼續(xù)把禪城區(qū)全區(qū)，南海區(qū)桂城、大瀝、里水，順德區(qū)大良、陳村、北滘、樂從等11個(gè)鎮(zhèn)街作為限購區(qū)域。
(二)收緊了非本市戶籍家庭購房資格
對在本市無房的非本市戶籍家庭，由原來可在限購區(qū)域購買兩套新建商品住房，改為只能在限購區(qū)域內(nèi)購買一套新建商品住房，且需提供購房之日前兩年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)繳納證明。
(三)加強(qiáng)市場監(jiān)管力度，打擊騙購行為
嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得預(yù)售許可進(jìn)行銷售、哄抬房價(jià)、“首付貸”、變相囤積房源、虛假廣告等不正當(dāng)經(jīng)營行為。嚴(yán)肅查處各類提供虛假購房資料的住房騙購行為。嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)中介企業(yè)的各類違規(guī)銷售行為。
(四)差別化住房信貸等政策繼續(xù)按照原文件執(zhí)行。
二、政策出臺背景
自2016年10月佛山部分區(qū)域執(zhí)行新建商品住房限購和差別化住房信貸政策以來，佛山市房地產(chǎn)市場熱度得到持續(xù)抑制，房價(jià)總體平穩(wěn)。今年3月以來，國內(nèi)各大城市密集出臺加碼房地產(chǎn)調(diào)控政策，特別是佛山臨近城市出臺樓市升級版限購政策以后，外市大量購房需求外溢涌入佛山，佛山房地產(chǎn)市場升溫，市場出現(xiàn)波動，調(diào)控壓力進(jìn)一步增大。為保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，積極響應(yīng)“房子是用來住的，不是用來炒的”的精神，佛山市及時(shí)研判房地產(chǎn)發(fā)展形勢，迅速出臺調(diào)整了在佛山市的房地產(chǎn)調(diào)控措施，進(jìn)一步收緊了限購政策，以實(shí)際行動踐行佛山“產(chǎn)業(yè)強(qiáng)市”的發(fā)展路線，為佛山經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)持續(xù)健康發(fā)展提供有力保障。
三、政策特點(diǎn)：
(一)收緊限購，抑制投機(jī)炒房行為。對毗鄰廣州的11個(gè)鎮(zhèn)街加碼限購政策，收緊非本市戶籍家庭購房資格，進(jìn)一步抑制市外投機(jī)炒房行為，讓住房進(jìn)一步回歸居住屬性。
(二)立足實(shí)際，促進(jìn)區(qū)域平衡發(fā)展。針對廣佛交界房地產(chǎn)過熱，中西部發(fā)展不均衡的現(xiàn)狀，本次調(diào)整始終堅(jiān)持“因城施策，分類調(diào)控”的原則，立足佛山房地產(chǎn)市場發(fā)展實(shí)際，采取“控東部、穩(wěn)中部、扶西部”的總體方針，對佛山東部的11個(gè)鎮(zhèn)街進(jìn)行政策加碼，有效促進(jìn)中西部房地產(chǎn)市場發(fā)展，實(shí)現(xiàn)全市均衡發(fā)展。
(三)促進(jìn)市場降溫，保持房價(jià)合理。本輪房地產(chǎn)政策調(diào)整，向社會傳達(dá)政府加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控的決心，給市場傳導(dǎo)穩(wěn)定房價(jià)的明確信號，消除關(guān)于佛山市房地產(chǎn)市場過熱的不實(shí)言論，進(jìn)一步抑制投機(jī)炒房行為，保持房價(jià)合理，讓市民能夠樂業(yè)安居。
(四)有效平衡供需關(guān)系，緩解庫存短缺突出問題。本輪調(diào)整通過進(jìn)一步收緊非本市戶籍家庭的購房資格，能進(jìn)一步抑制周邊城市的外溢購房需求，有效平衡供需關(guān)系，為下一步加大土地供應(yīng)，加快項(xiàng)目上市，平衡供需矛盾爭取時(shí)間。
本輪房地產(chǎn)市場調(diào)整，是佛山市落實(shí)中央、省關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控有關(guān)工作部署的重要舉措，市住建部門將牽頭與有關(guān)部門立即貫徹落實(shí)，持續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控，加大市場監(jiān)測力度，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
附：
關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知
各區(qū)人民政府，市政府各部門、直屬各機(jī)構(gòu)：
為貫徹落實(shí)國家和省的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)就進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展提出如下措施：
一、建立、健全房地產(chǎn)市場調(diào)控協(xié)調(diào)機(jī)制，落實(shí)地方政府主體責(zé)任
繼續(xù)充分發(fā)揮佛山市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展聯(lián)席會議的作用，統(tǒng)籌、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)開展全市房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作。各區(qū)要貫徹落實(shí)國家、省、市房地產(chǎn)調(diào)控的有關(guān)精神，以促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展為目標(biāo)，區(qū)黨政主要領(lǐng)導(dǎo)親自抓，落實(shí)屬地責(zé)任。建立完善住建、國土、規(guī)劃、發(fā)改、統(tǒng)計(jì)、工商、金融、宣傳等部門的聯(lián)動工作機(jī)制，明確工作分工，加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管和調(diào)控。對穩(wěn)定房價(jià)不力的區(qū)，市人民政府將啟動問責(zé)。
二、對部分區(qū)域執(zhí)行限購和差別化住房信貸政策
自即日起，在禪城區(qū)全區(qū)，南海區(qū)桂城街道、大瀝鎮(zhèn)、里水鎮(zhèn)，順德區(qū)大良街道、陳村鎮(zhèn)、北滘鎮(zhèn)、樂從鎮(zhèn)執(zhí)行新建商品住房限購政策和差別化住房信貸政策。
(一)執(zhí)行新建商品住房限購政策。
1.本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的，暫停向其銷售上述區(qū)域的新建商品住房。
2.非本市戶籍居民家庭在本市沒有住房的，可在上述區(qū)域購買1套新建商品住房。
3.非本市戶籍居民家庭在本市擁有1套住房的，在上述區(qū)域購買第二套新建商品住房時(shí)，需提供購房之日前兩年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)繳納證明，通過補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)繳納證明不予認(rèn)定。
4.非本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的，暫停向其銷售上述區(qū)域的新建商品住房。
5.對境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購買新建商品住房的，嚴(yán)格按照國家有關(guān)政策執(zhí)行。
6.購房時(shí)間的認(rèn)定，以在本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同的時(shí)間為準(zhǔn)。
(二)完善差別化住房信貸政策。
根據(jù)《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》(銀發(fā)〔2015〕305號)和《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》(銀發(fā)〔2016〕26號)等文件規(guī)定，在上述限購區(qū)域執(zhí)行首次購房和首套房最低首付款比例不低于30%、二套房最低首付比例不低于40%的差別化住房信貸政策;在我市非限購區(qū)域仍執(zhí)行原差別化住房信貸政策。自2016年10月8日起，對上述限購區(qū)域的差別化住房信貸政策作如下調(diào)整：
1.居民家庭首次購買普通住房(指從未購置過住房)，按照國家政策，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例不低于30%。
2.有購房貸款記錄、但申請貸款購房時(shí)實(shí)際沒有住房的居民家庭;有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低于30%。
3.擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低于40%。
4.對擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
三、加強(qiáng)商品住房銷售監(jiān)管
(一)引導(dǎo)合理定價(jià)。
新建商品住房首次明碼標(biāo)價(jià)備案應(yīng)參照同區(qū)域、同品質(zhì)、同類型商品住房價(jià)格確定。商品住房價(jià)格一經(jīng)備案，60日內(nèi)不予受理上調(diào)備案價(jià)格的申報(bào)。
各區(qū)應(yīng)加強(qiáng)對商品住房項(xiàng)目銷售的指導(dǎo)。對項(xiàng)目申報(bào)價(jià)格明顯高于周邊同類在售項(xiàng)目價(jià)格或本項(xiàng)目前期成交價(jià)格，影響區(qū)域市場平穩(wěn)健康發(fā)展的，暫不辦理價(jià)格備案、暫停核發(fā)預(yù)售許可證或暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。
(二)加強(qiáng)實(shí)時(shí)監(jiān)測。
對已取得預(yù)售許可和現(xiàn)售備案的商品住房，各區(qū)實(shí)時(shí)進(jìn)行價(jià)格監(jiān)測。對違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定、擅自提價(jià)的項(xiàng)目，立即停止網(wǎng)簽并責(zé)令整改。
為保持房價(jià)總體穩(wěn)定，必要時(shí)，以項(xiàng)目為單位加強(qiáng)監(jiān)測。若當(dāng)日項(xiàng)目成交價(jià)明顯高于本區(qū)域同類新建商品住房價(jià)格的，由該區(qū)暫停該商品住房項(xiàng)目網(wǎng)簽30日。
四、嚴(yán)控市場秩序，嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為
按照《佛山市住建管理局佛山市發(fā)展改革局佛山市工商局佛山市人民政府金融工作局關(guān)于加強(qiáng)商品房銷售管理嚴(yán)懲違規(guī)銷售行為的通知》(佛建管〔2016〕173號)要求，嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售的相關(guān)規(guī)定，加強(qiáng)對商品房銷售行為、預(yù)售款入賬和使用、銷售中介、房地產(chǎn)廣告、房地產(chǎn)金融、價(jià)格方面的監(jiān)管。嚴(yán)打捂盤惜售、虛假宣傳、未取得預(yù)售許可進(jìn)行商品房銷售、價(jià)外收費(fèi)、一籌多認(rèn)、非法金融、違規(guī)炒樓等違法違規(guī)行為，對涉嫌違法違規(guī)的企業(yè)和個(gè)人，依法依規(guī)從嚴(yán)處理。
五、科學(xué)管控土地出讓
(一)加大住房用地供應(yīng)力度，增加住房供給。
科學(xué)合理制訂土地年度供應(yīng)計(jì)劃，加快落實(shí)2016年度土地供應(yīng)計(jì)劃，緩解因土地供應(yīng)不足而造成的房價(jià)上漲壓力。各區(qū)要按照年初市人民政府下達(dá)的土地出讓計(jì)劃，通過盤活存量土地、實(shí)施更新、棚戶區(qū)改造和加大土地整備的力度等多種方式，增加土地供應(yīng)量，落實(shí)年度土地供應(yīng)計(jì)劃，進(jìn)一步保證住房供應(yīng)量，平衡市場供給。
(二)加強(qiáng)研判，防止局部過熱。
要適當(dāng)控制上述限購區(qū)域的土地供應(yīng)節(jié)奏并適當(dāng)提高土地競買條件。在嚴(yán)格執(zhí)行土地競買保證金及首付比例的同時(shí)，土地全額出讓金的支付期限不得超過6個(gè)月。同時(shí)對出讓土地溢價(jià)率超過一定比例的(在招拍掛公告中明確)，要采取熔斷機(jī)制或由競價(jià)轉(zhuǎn)為競配人才住房或保障性住房面積等方式，有效防范局部土地市場過熱。要切實(shí)加大佛山市中西部區(qū)域的土地供應(yīng)力度。結(jié)合全市軌道交通建設(shè)規(guī)劃，引導(dǎo)和鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及市場的購房需求向佛山市中西部區(qū)域轉(zhuǎn)移，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場的健康平穩(wěn)發(fā)展和組團(tuán)城市建設(shè)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。
(三)加大土地市場的執(zhí)法力度，提高土地市場的履約水平。
結(jié)合開展批而未供和閑置土地專項(xiàng)整治工作，加大土地市場的執(zhí)法力度，嚴(yán)肅查處不按規(guī)定期限開工、竣工開發(fā)建設(shè)的行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定。
六、正確輿論引導(dǎo)
各類新聞媒體、網(wǎng)絡(luò)平臺對房地產(chǎn)銷售應(yīng)客觀宣傳，正確引導(dǎo)社會輿論。相關(guān)主管部門應(yīng)嚴(yán)控媒體、商家各方炒作房價(jià)行為，穩(wěn)定市場預(yù)期。對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假市場信息的，暫停其代理的項(xiàng)目網(wǎng)簽備案。對各類機(jī)構(gòu)及個(gè)人利用各種公共平臺散布虛假消息，制造、傳播謠言的，堅(jiān)決予以查處。
本通知自發(fā)文之日起施行。在實(shí)施過程中，根據(jù)市場的實(shí)際情況，對以上措施需要適時(shí)進(jìn)行調(diào)整的，由市住建管理局會同相關(guān)部門制訂調(diào)整方案，報(bào)市人民政府同意后印發(fā)。
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