2016-2017江西住房公積金政策
2016-2017江西住房公積金政策
江西將統一全省個人住房公積金貸款流程，規(guī)范住房公積金貸款行為，支持住房公積金繳存職工購買、建造、翻建、大修自住住房，改善居住條件。以下是小編為您整理的2016-2017江西住房公積金政策，希望對您有幫助。
2016-2017江西住房公積金政策如下
A.申請條件
準貸記卡透支未還影響公積金貸款
凡正常繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房且符合規(guī)定貸款條件的情況下，均可申請公積金貸款。
申請公積金貸款的職工，應當同時符合下列條件：具有公積金中心所在地行政區(qū)域內的城鎮(zhèn)常住戶口或者有效身份證明，且具有完全民事行為能力;單位和個人必須按時、足額、連續(xù)繳存住房公積金，且已連續(xù)繳存時間滿足當地住房公積金管理委員會(以下簡稱管委會)確定的最低連續(xù)繳存期限要求;必須是購買、建造、翻建、大修自住住房產權人或者產權共有人;首付款(自籌資金)支付比例符合國家相關政策規(guī)定;能夠提供購買、建造、翻建、大修自住住房相應的購房備案合同(協議)、建造批準文件或者房屋安全鑒定證明等材料;有穩(wěn)定、合法的經濟收入，信用良好，且具有償還貸款本息能力;同意按公積金中心認可的擔保方式進行擔保;無未還清的公積金貸款;管委會規(guī)定的其他條件。
其中，信用良好是指未出現下述情形之一，或者出現下述情形但經公積金中心審核屬非惡意拖欠未還款的信用狀態(tài)：連續(xù)3期或者累計6期以上未還貸款;準貸記卡透支180天以上未還;貸記卡連續(xù)逾期3期或者累計6期的;因違約被起訴;有以資抵債的;經公積金中心認定的其他情形。
B.期限額度
公積金貸款最長貸款期限30年
公積金貸款的最高額度、首付款比例，由公積金中心擬定，經管委會批準，并向社會公布后執(zhí)行。公積金貸款最長貸款期限30年，且不超過抵押房的剩余房齡。借款人的借款期限加實際年齡一般不得超出其法定退休年齡，最長不得超出5年。
公積金貸款額度、期限由公積金中心依據借款申請人所購房屋區(qū)域、房價、公積金繳存狀況、公積金賬戶余額、還款能力等情況綜合確定。
公積金貸款利率按照中國人民銀行公布的各檔次利率執(zhí)行。公積金貸款期限內如遇國家利率調整則按規(guī)定作相應調整。公積金貸款期限在1年以內(含1年)的，實行合同利率，不分段計算;貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整時，于次年的1月1日開始按相應利率檔次執(zhí)行新的利率。
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貸款受理
申請貸款有三種方式提交材料
借款申請人申請公積金貸款時，可按以下三種方式提交申請材料：直接向公積金中心或者分支機構提交;向所購房屋的房地產開發(fā)公司或者受委托銀行提交;向具有擔保資質的擔保公司(以下簡稱擔保公司)提交。
房地產開發(fā)公司、受委托銀行或者擔保公司在受理公積金貸款申請資料時，負責鑒證借款申請人提交貸款申請資料的真實性。
借款申請人申請公積金貸款時應當填寫公積金中心印制的《公積金貸款申請審批書》，并提供以下資料：合法身份證明、戶口簿(或居住證件)、婚姻狀況證明、還款能力證明、共同還款承諾書及信用證明;有效的首付款票據或者自有資金證明;在受委托銀行開設符合銀行扣劃要求，用于償還貸款的銀行賬戶;公積金中心需要的其他材料。
同時，購買新建商品房的，應當提供有效的購房備案合同;購買二手房的，應當提供房屋所有權證、契稅完稅證明和公積金中心認可的房屋評估機構出具的有效房屋抵押價值評估報告;建造、翻建自住住房的，提供建造、翻建自住住房的土地證等;大修住房的，提供房屋所有權證、房屋安全鑒定證明等。
審批發(fā)放
公積金中心自受理貸款申請之日起，在10個工作日內完成對申請貸款的審批，做出準予貸款或者不準予貸款的審批意見，并通知借款申請人。
公積金中心審核準予貸款的，借款申請人及共同借款申請人到受委托銀行辦理相關貸款手續(xù)。貸款手續(xù)辦結后，受委托銀行在5個工作日內返回相關借款資料，由公積金中心復核后，在3個工作日內劃撥委托貸款資金。
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