2017-2018年福州房地產(chǎn)調控政策
據(jù)悉，11月21日，福州市人民政府辦公廳頒布了關于加強房地產(chǎn)市場調控促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知，以下是小編為您整理的2017-2018年福州房地產(chǎn)調控政策，希望對您有幫助。
2017-2018年福州房地產(chǎn)調控政策
各縣(市)區(qū)人民政府，市直各有關單位：
《福州市人民政府辦公廳關于印發(fā)福州市進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見的通知》(榕政辦〔2016〕180號)和《福州市人民政府辦公廳關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的補充通知》(榕政辦[2016]186號)實施以來，我市加大房地產(chǎn)市場調控力度，開展全市房地產(chǎn)市場整規(guī)活動，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，加大土地供應，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場工作取得初步成效，福州市區(qū)新建商品住房價格環(huán)比指數(shù)實現(xiàn)回落。
為進一步遏制房價過快上漲，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就進一步加大房地產(chǎn)市場調控有關事項通知如下：
一、調整個人住房公積金貸款政策。在福州市五城區(qū)范圍內，職工家庭首次申請使用住房公積金貸款購房的，首付比例不低于30%;職工家庭第二次申請使用住房公積金貸款購房的，首付款比例不低于50%;公積金貸款申請人及配偶任何一方使用過住房公積金貸款的，在結清滿2年后方可再次申請住房公積金貸款;停止向第三次使用住房公積金貸款和尚未結清住房公積金貸款的職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。
責任單位：福州住房公積金管理中心、市財政局、市金融辦
二、強化商品住房價格備案管理。新建商品住房項目首次開盤銷售申請價格備案，要按照同區(qū)域、同品質、同類型項目備案均價確定首次備案價格。同一商品住房項目下一批次備案價格必須“零增長”，不得高于上一批次的備案價格。嚴控一切商品住房項目隨意漲價行為，嚴禁任何樓盤以“價外加價”等方式超出備案價格對外銷售。
責任單位：市房管局、市建委、市不動產(chǎn)登記和交易中心、市發(fā)改委(物價局)、各縣(市)政府
三、繼續(xù)實行經(jīng)營性住宅用地“限地價、競配建”方式公開出讓。自本通知發(fā)布之日起，福州市五城區(qū)公告出讓的經(jīng)營性住宅用地，要合理確定土地出讓底價，并按出讓底價的溢價率50%控制土地出讓競價上限。當競買報價達到土地出讓競價上限時，不再接受更高報價，轉為通過現(xiàn)場競報企業(yè)配建安置房、公租房建筑面積的方式，確定競得人。
責任單位：市國土局、市土地發(fā)展中心、各縣(市)政府
四、嚴格審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源。市金融、國土部門要加強監(jiān)管，嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銀行間債券市場發(fā)債的標準和條件，防止市場“熱錢”違規(guī)流入房地產(chǎn)行業(yè)。全面實行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“拿地”資金來源審查制度，跟蹤企業(yè)資金流向，嚴禁企業(yè)利用銀行貸款、股東借款、轉貸、募集資金、發(fā)行債券等方式籌集資金用于支付土地出讓價款，發(fā)現(xiàn)違規(guī)一律嚴肅查處，切實維護土地市場正常秩序。
責任單位：市國土局、市金融辦、人行福州中心支行
五、進一步加大房地產(chǎn)市場巡查整規(guī)力度。市房管局、市發(fā)改委(物價局)、市市場監(jiān)督管理局和市不動產(chǎn)登記和交易中心即日起，組織聯(lián)合工作組，分別由處級領導帶隊，按照“每日巡查、每日通報”的要求，持續(xù)對市區(qū)所有在售樓盤和房產(chǎn)中介機構進行巡查檢查，對發(fā)現(xiàn)頂風漲價、違規(guī)銷售、捂盤惜售、虛假宣傳等違法違規(guī)行為，一律馬上查處、一律“頂格”處罰、一律立即曝光。
責任單位：市房管局、市發(fā)改委(物價局)、市建委、市市場監(jiān)督管理局、市不動產(chǎn)登記和交易中心
六、加強商品住房價格的動態(tài)監(jiān)測。市不動產(chǎn)登記和交易中心、國家統(tǒng)計局福州調查隊、市發(fā)改委(物價局)等部門要加強溝通協(xié)調，定期研究分析房價走勢，切實做好房價跟蹤監(jiān)測工作。具體分工：市房管局要發(fā)揮統(tǒng)籌抓總作用,建立定期協(xié)調工作機制;國家統(tǒng)計局福州調查隊要加強對新建商品住房統(tǒng)計工作的指導，準確反映新建商品住房價格指數(shù)情況;市發(fā)改委(物價局)要嚴格落實一房一價備案制度，與市不動產(chǎn)登記和交易中心共同做好新建商品住房預售監(jiān)管工作;市不動產(chǎn)登記和交易中心要科學合理地調節(jié)新建商品住房上市供應節(jié)奏，做好與國家統(tǒng)計局福州調查隊新建商品住房價格統(tǒng)計對接工作。
責任單位：市房管局、市發(fā)改委(物價局)、市不動產(chǎn)登記和交易中心 、各縣(市)政府
七、加大縣(市)房地產(chǎn)市場調控力度。對商品住房銷售均價出現(xiàn)明顯波動的閩侯(含高新區(qū))、長樂等縣(市)，要加大商品住宅土地供應量，采取積極有效的措施，穩(wěn)定當?shù)厣唐纷》績r格。根據(jù)商品住房價格變動的情況，對房價持續(xù)出現(xiàn)上漲的區(qū)域，必須采取“限地價、競配建”方式出讓經(jīng)營性住宅用地。
責任單位：各縣(市)政府
八、加強輿論正面引導。各類新聞媒體要加強正面宣傳引導，正確分析、客觀公正報道房地產(chǎn)市場政策，引導居民理性消費，防止虛假信息和不實猜測誤導群眾。市直各有關部門要加大對捏造信息、虛假報道、傳播謠言等行為的查處打擊力度，堅決依法依規(guī)追究責任。
責任單位：市委宣傳部、市公安局、市房管局、市市場監(jiān)督管理局、市不動產(chǎn)登記和交易中心
本通知自發(fā)布之日起施行。
福州市人民政府辦公廳
2016 年11月21日
政策解讀：
為進一步遏制房價過快上漲，11月21日，福州市政府辦公廳下發(fā)《福州市人民政府辦公廳關于加強房地產(chǎn)市場調控促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。
通知調整了個人住房公積金貸款政策，明確在福州市五城區(qū)范圍內，職工家庭首次申請使用住房公積金貸款購房的，首付比例不低于30%;職工家庭第二次申請使用住房公積金貸款購房的，首付款比例不低于50%……
同時，強化商品住房價格備案管理，明確新建商品住房項目首次開盤銷售申請價格備案，要按照同區(qū)域、同品質、同類型項目備案均價確定首次備案價格。同一商品住房項目下一批次備案價格必須“零增長”，不得高于上一批次的備案價格。
此外，繼續(xù)實行經(jīng)營性住宅用地“限地價、競配建”方式公開出讓;嚴格審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源，嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銀行間債券市場發(fā)債的標準和條件，防止市場“熱錢”違規(guī)流入房地產(chǎn)行業(yè)等等。
專家解讀：
住房公積金很大一部分作用就是支持住房消費。在樓市政策中，限制了住房公積金的使用，相當于限制了購房貸款上的靈活性，對樓市會產(chǎn)生一定的影響。但從整體來看，目前使用公積金貸款的主要還是首付能力比較強的購房者。
而“限房價、競地價”的土地拍賣方式直接限定了未來住房銷售價格，的確能夠較好地抑制區(qū)域房地產(chǎn)價格的過快上漲。
要求開發(fā)商按照同區(qū)域、同品質、同類型項目的備案均價確定備案價格，主要也是為了防止部分開發(fā)商在備案時故意提高備案價格，造成樓市均價虛高的市場假象。
福州接二連三的出臺樓市調控新政，表明了政府對市場監(jiān)控的力度與信心。同時，系列新政也對福州新房價格漲幅起到一定的壓制作用，成交量也會有一定的影響。加上之前的限購政策，相信會達到對房地產(chǎn)市場冷卻的效果，而市場也在逐步消化，未來市場也會更加理性。
當然，本次樓市調控并非一竿子打死，在注重抑制投資投機性需求的同時仍然保持了對合理消費需求的支持，有利于市場回歸平穩(wěn)。
考慮到本輪政策力度，并結合政策收緊后市場反應已證明樓市已逐步降溫，成交量價回調可期。
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