2017-2018上海公租房政策規(guī)定
公租房是指由國(guó)家提供政策支持，專門面向住房困難人群出租的保障性住房。公租房的申請(qǐng)需要滿足一定的條件。以下是小編為您整理的2017-2018上海公租房政策，希望對(duì)您有幫助。
2017-2018上海公租房政策如下
(1)申請(qǐng)條件放寬
2015年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，要將公租房政策擴(kuò)大到非戶籍人口。這就意味著，未來(lái)申請(qǐng)公租房將不再收戶籍限制，外來(lái)務(wù)工人員也可申請(qǐng)公租房解決住房困難。實(shí)際上，在此之前已經(jīng)有不少城市的公租房申請(qǐng)已經(jīng)放開(kāi)戶籍的限制。比如濟(jì)南市的公租房政策中指出，只要在濟(jì)南無(wú)房、繳納社保并且和公司簽訂了勞動(dòng)合同的外來(lái)務(wù)工人員都可以申請(qǐng)公租房。未來(lái)，公租房申請(qǐng)可能不僅在戶籍上放寬要求，在收入、社保繳納等條件上也會(huì)放寬。
(2)不再集中建設(shè)公租房
根據(jù)房地產(chǎn)去庫(kù)存化的政策，各地將通過(guò)多種方式，加快消化商品房庫(kù)存量。在住房保障制度方面，明年各地不再新建公租房。住建部表示，今后要通過(guò)市場(chǎng)籌集房源、政府給予租金補(bǔ)貼，這有利于發(fā)展租賃市場(chǎng)、有利于消化現(xiàn)有庫(kù)存、有利于減少政府直接投資、還有利于減輕政府管理壓力，特別是有助于建立一個(gè)新的住房保障體制。這意味以前集中建設(shè)公租房樓盤(pán)的時(shí)代將過(guò)去，未來(lái)政府會(huì)通過(guò)向房企購(gòu)買或向房東提供租房補(bǔ)貼的形式籌集房源，這些房源在地理位置上可能要比以前集中建設(shè)的有很大優(yōu)勢(shì)，人們?cè)僖膊挥脫?dān)心申請(qǐng)的公租房位置偏遠(yuǎn)無(wú)法入住的問(wèn)題。
(3)實(shí)物配租為主，提高租金補(bǔ)貼
實(shí)物配租是最直接的公租房管理方式，隨著2016年轉(zhuǎn)建為買的新政推進(jìn)，不僅能解決房產(chǎn)的庫(kù)存量，也有利于方便配租。但是實(shí)物配租的方式受到房源的嚴(yán)重限制，比如有居民2014年申請(qǐng)到公租房，但是由于房源缺少，到2016年初仍然沒(méi)有完成房源配租。為了解決這些問(wèn)題，不少地方提高了租金補(bǔ)貼的占比和數(shù)額，使得公租房政策更加有利于民。
(4)公租房廉租房并軌
以前公租房和廉租房都是分開(kāi)申請(qǐng)，分開(kāi)配租，這種方式不僅造成工作不合理，也不利于人們申請(qǐng)。2016年以后，公租房和廉租房將并軌實(shí)行，廉租房主要體現(xiàn)在租金優(yōu)惠上。比如普通居民申請(qǐng)公租房，按照標(biāo)準(zhǔn)租金為15元/平米/月，而收入低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的人群申請(qǐng)的公租房租金可以低至2元/平米/月。這就意味著，在申請(qǐng)公租房時(shí)，要想享受租金優(yōu)惠，要另外提供低收入等證明材料。
(5)各地略有差異
各城市都根據(jù)自己的實(shí)際情況出臺(tái)了相關(guān)的公租房政策，這些政策大部分相同，但也存在一些細(xì)微差別。比如，廣州市規(guī)定，高級(jí)技工人才申請(qǐng)公租房可以優(yōu)先配租;商丘市規(guī)定了申請(qǐng)公租房的人群必須滿足收入低于規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);青島市的公租房不僅可以出租，在注滿5年時(shí)，承租人滿足相關(guān)要求還可以購(gòu)買公租房。
上海放寬公共租賃房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)
1、對(duì)單位作為承租人的準(zhǔn)入條件放寬到與上海市單位簽訂二年以上(含)勞動(dòng)合同，對(duì)居住證和繳納社會(huì)保險(xiǎn)金的年限均沒(méi)有要求;
2、擴(kuò)大了戶籍地住房不計(jì)建筑面積的適用區(qū)域范圍。申請(qǐng)人工作單位在上海市徐匯、長(zhǎng)寧、普陀、閘北、虹口、楊浦、黃浦、靜安和浦東新區(qū)(不含原南匯區(qū))，但其戶籍地位于上海市寶山、閔行、嘉定、金山、奉賢、松江、青浦、崇明縣和原南匯區(qū)的，其戶籍地住房可不計(jì)建筑面積;
3、對(duì)于上海市戶籍的復(fù)合家庭，在計(jì)算申請(qǐng)人住房面積時(shí)，可按照共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)對(duì)象住房面積核查計(jì)算的相關(guān)規(guī)定扣減一定的住房面積后，再計(jì)算申請(qǐng)人的住房建筑面積。
上海公共租賃住房的準(zhǔn)入條件進(jìn)一步放寬。市房管局4月24日消息，今年上海將新增3個(gè)市籌公租房項(xiàng)目供應(yīng)，總房源7000余套。最先亮相的是由市地產(chǎn)集團(tuán)投資建設(shè)的“馨越公寓”，房源約4000套，5月初啟動(dòng)供應(yīng)。
面向12個(gè)區(qū)供應(yīng)
市籌公共租賃住房項(xiàng)目目前面向工作單位或戶籍地在上海市浦東新區(qū)、徐匯、長(zhǎng)寧、普陀、閘北、虹口、楊浦、黃浦、靜安、寶山、閔行、嘉定等12個(gè)區(qū)供應(yīng)，較之前新增了浦東新區(qū)、寶山和嘉定。
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