2017武漢落戶新政策
2017武漢落戶新政策
購(gòu)房入戶政策是指凡一次性或分期在指定區(qū)域區(qū)購(gòu)買建筑面積達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的成套商品房,購(gòu)房人或其家人遷入購(gòu)房地，允許其辦理入戶手續(xù)。以下是小編為您整理的2017武漢落戶新政策，希望對(duì)您有幫助。
2017武漢落戶新政策如下
一、武漢購(gòu)房落戶條件
1、戶籍不在武漢本市和本市中心城區(qū)，在中心城區(qū)購(gòu)買住房面積在100平方米以上(含100平方米)和總價(jià)超過(guò)50萬(wàn)元(含50萬(wàn)元)，可在住房地申辦武漢市非農(nóng)業(yè)戶口。
2、中心城區(qū)農(nóng)業(yè)戶籍人員，購(gòu)買住房面積在100平方米以上(含100平方米)和總價(jià)超過(guò)50萬(wàn)元(含50萬(wàn)元)，可在住房地辦理“農(nóng)轉(zhuǎn)非”。
3、戶籍不在武漢本市和本市中心城區(qū)，在遠(yuǎn)城區(qū)購(gòu)買住房面積超過(guò)90平方米(含90平方米)和總價(jià)超過(guò)30萬(wàn)元(含30萬(wàn)元)的，可在住房地申辦武漢市非農(nóng)業(yè)戶口。
4、遠(yuǎn)城區(qū)農(nóng)業(yè)戶口人員在遠(yuǎn)城區(qū)購(gòu)買住房面積超過(guò)90平方米(含90平方米)和總價(jià)超過(guò)30萬(wàn)元(含30萬(wàn)元)的，可在住房地申辦武漢市非農(nóng)業(yè)戶口。
武漢市中心城區(qū)是指含江岸區(qū)、江漢區(qū)、橋口區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)等七個(gè)中心城區(qū);武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)和東西湖常青花園的適用中心城區(qū)政策;遠(yuǎn)城區(qū)是指東西湖區(qū)、漢南區(qū)、蔡甸區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)、新洲區(qū)。
二、武漢購(gòu)房落戶所需證明材料
1、本人書(shū)面申請(qǐng)。
2、原戶籍所在地派出所戶籍證明。
3、申請(qǐng)入戶人員的結(jié)婚證、身份證、戶口簿(審查原件，收存復(fù)印件)。
4、購(gòu)房合同(《武漢市商品房買賣合同》，房產(chǎn)部門提供的電子版合同須房產(chǎn)部門簽章)、購(gòu)房全額發(fā)票、房產(chǎn)證、土地證(審查原件，收存復(fù)印件)。
5、有兩個(gè)及以上未成年子女隨遷的，需出具當(dāng)?shù)亟?鄉(xiāng)、鎮(zhèn))計(jì)生部門計(jì)劃生育證明。
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2015年7月1日至2016年6月30日期間,在甬購(gòu)買住宅和非住宅的,按其所購(gòu)房屋實(shí)際繳納契稅額度的50%給予購(gòu)房補(bǔ)貼。這個(gè)在坊間流傳了近十天的寧波購(gòu)房補(bǔ)貼政策,昨天終于由市財(cái)政局以正式發(fā)文的形式予以確證。
政策解讀
購(gòu)買住宅非住宅均可補(bǔ)貼50%
簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，原來(lái)要繳3%契稅的———包括140平方米及以上的非普通住宅、商鋪、寫(xiě)字樓，140平方米以下的非家庭唯一住房，現(xiàn)在最終只要繳1.5%;
原來(lái)契稅為總房?jī)r(jià)1.5%的———即面積140平方米以下的家庭唯一住房，現(xiàn)在只要0.75%;
原來(lái)契稅為1%的———即面積140平方米以下的家庭唯一住房，則減至0.5%。
有業(yè)內(nèi)人士推測(cè)，本次政策調(diào)整，收益最大的，估計(jì)就是那些住宅面積在140平方米以上的改善型購(gòu)房者了(由于面積的原因，140平方米以上屬于非普通住宅)，根據(jù)140平方米總價(jià)280萬(wàn)元來(lái)算，一套房子(非家庭唯一住房)原本契稅按3%繳納，需要8.4萬(wàn)元，而今只需要4.2萬(wàn)元就能搞定，省了一半的錢。
時(shí)間怎么認(rèn)定?
商品房購(gòu)房時(shí)間以合同備案日期為準(zhǔn)，二手房購(gòu)房時(shí)間以產(chǎn)權(quán)登記受理日期為準(zhǔn)。對(duì)同一房屋，同時(shí)符合多項(xiàng)購(gòu)房補(bǔ)貼政策的購(gòu)房戶，任選一項(xiàng)，不得重復(fù)享受。
換言之，如果購(gòu)房者買的期房是7月1日前付定金的，但合同是7月1日之后簽訂的，就可以享受財(cái)政補(bǔ)貼。而如果買了二手房后，過(guò)戶受理的時(shí)間在7月1日之前的就沒(méi)辦法享受此次財(cái)政補(bǔ)貼了。
補(bǔ)貼怎么申請(qǐng)?
購(gòu)房補(bǔ)貼申請(qǐng)程序是怎么樣的?據(jù)了解，商品房購(gòu)房戶憑備案的《商品房買賣合同》、房屋所有權(quán)證和完稅憑證申請(qǐng)補(bǔ)助。
二手房購(gòu)房戶憑《存量房買賣合同》和產(chǎn)權(quán)登記受理單、房屋所有權(quán)證和完稅憑證申請(qǐng)補(bǔ)助。購(gòu)房補(bǔ)貼受理發(fā)放的截至?xí)r間為房地產(chǎn)公司交房結(jié)算發(fā)票開(kāi)具后半年之內(nèi)辦理。
二手房在產(chǎn)權(quán)登記受理后半年之內(nèi)辦理。
財(cái)政補(bǔ)貼如何發(fā)放?
購(gòu)房補(bǔ)貼實(shí)行屬地發(fā)放，即購(gòu)房戶向購(gòu)房所在地財(cái)稅部門申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼。其中海曙區(qū)、江東區(qū)全部，江北區(qū)城市規(guī)劃區(qū)部分(不含甬江、莊橋、慈城、洪塘)，高新區(qū)楊木碶路以西部分，鄞州區(qū)書(shū)香景苑及納入市房產(chǎn)局直接發(fā)證的飛虹新村部分，由市地方稅務(wù)局契稅中心負(fù)責(zé)購(gòu)房補(bǔ)貼的申報(bào)受理和資金發(fā)放工作。各縣(市)區(qū)財(cái)政部門要加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，合理設(shè)置購(gòu)房補(bǔ)貼的受理發(fā)放窗口，及時(shí)向社會(huì)公布相關(guān)信息，方便購(gòu)買者辦理。
可享受多項(xiàng)購(gòu)房補(bǔ)貼政策的只能任選一項(xiàng)
需要提醒的是，這次的購(gòu)房補(bǔ)貼政策中有一句話：“對(duì)同一房屋，同時(shí)符合多項(xiàng)購(gòu)房補(bǔ)貼政策的購(gòu)房戶，任選一項(xiàng)，不得重復(fù)享受。”
目前，本市在施行的購(gòu)房補(bǔ)貼政策，只有去年10月初出臺(tái)的高校畢業(yè)生購(gòu)房補(bǔ)貼政策。按照政策規(guī)定，自2015年9月20日起至2015年9月19日止，對(duì)在甬就業(yè)的畢業(yè)10年內(nèi)普通高校畢業(yè)生(包括取得高級(jí)職業(yè)資格證書(shū)的高級(jí)技工學(xué)校和技師學(xué)院畢業(yè)生)，首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的購(gòu)房戶，給予房?jī)r(jià)總額1%的購(gòu)房補(bǔ)貼;對(duì)首次購(gòu)買90平方米以上，140平方米以下(不含140平方米)普通住房的購(gòu)房戶，給予房?jī)r(jià)總額0.75%的購(gòu)房補(bǔ)貼。
兩相比較，對(duì)于首次購(gòu)買90平方米以下住房的高校畢業(yè)生來(lái)說(shuō)，新的購(gòu)房補(bǔ)貼政策力度，還不如原來(lái)的大。因此，能享受“繳1%補(bǔ)1%”政策的高校畢業(yè)生們，還是可以偷著樂(lè)。
當(dāng)然，原本只能享受0.75%的購(gòu)房補(bǔ)貼的高校畢業(yè)生，現(xiàn)在不用再去打各種證明了，反正，按照新的購(gòu)房補(bǔ)貼政策，沒(méi)證明也能享受到0.75%的購(gòu)房補(bǔ)貼。
市場(chǎng)反應(yīng)
改善型購(gòu)房者的積極性大增
利好消息的出臺(tái)，市場(chǎng)反應(yīng)如何?昨天記者采訪到一些有著強(qiáng)烈購(gòu)房意愿的市民，他們對(duì)此舉是交口稱贊。
家住鄞州區(qū)的吳先生有兩個(gè)孩子，明年就要讀書(shū)，而他一家的戶口都在福建，在寧波只有父母的一套面積超過(guò)200平方米的房子。由于福建老家已經(jīng)沒(méi)有親戚了，為了方便孩子在寧波讀書(shū)，這幾天他父親正打算將房子過(guò)戶給他，以便讓他們落戶，“我們家那套房子總價(jià)250多萬(wàn)元，按原來(lái)的政策，光是契稅就得7.5萬(wàn)元，這對(duì)于一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)并不是一個(gè)小數(shù)目，現(xiàn)在終于等來(lái)了這么一個(gè)利好消息。”
而住在海曙區(qū)的王先生最近也看上了一套房子，但3%的契稅讓他只能望樓興嘆，昨天這個(gè)利好消息一出，他十分開(kāi)心，打算這幾天就將這套房子買下來(lái)。
對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士分析，昨天確認(rèn)的這個(gè)購(gòu)房補(bǔ)貼政策，比起之前幾年的都要來(lái)得給力。一位業(yè)內(nèi)人士表示，之前有過(guò)購(gòu)房補(bǔ)貼的政策，但是當(dāng)時(shí)只是針對(duì)住宅，而這次政策，則是把非普通住宅、商鋪等全都包括在內(nèi)。
采訪中，和王先生一樣的市民不在少數(shù)，而這部分市民的年紀(jì)大多在40歲以上50歲以下，這些人之前購(gòu)買的房子屬于剛需，大部分人的住房面積都在100平方米左右，而今大多數(shù)人有了一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)后，打算購(gòu)買面積大一點(diǎn)的，改善下居住環(huán)境?，F(xiàn)在契稅減半，對(duì)他們來(lái)說(shuō)確實(shí)是個(gè)大的利好。
業(yè)內(nèi)分析
改善型住房銷量將有所回升
南天房產(chǎn)總經(jīng)理助理薛敏強(qiáng)認(rèn)為，根據(jù)目前一系列的利好政策來(lái)看，主要是針對(duì)改善型樓盤的，預(yù)計(jì)在接下去的日子里，改善型戶型的銷量將會(huì)有所回升。之前首套房1%的契稅補(bǔ)貼后，相當(dāng)于只要繳0.5%，之前1.5%的契稅補(bǔ)貼后只要繳0.75%，這樣的優(yōu)惠力度空前!這將大大激發(fā)當(dāng)下市場(chǎng)購(gòu)房者入市的積極性，同時(shí)提高市場(chǎng)非住宅交易的活躍度。盡管目前面臨市場(chǎng)淡季，但是不排除政策出臺(tái)之后，成交量迅速攀升甚至量?jī)r(jià)齊升的可能。
薛敏強(qiáng)說(shuō)，最近寧波樓市成交量不斷創(chuàng)出歷史新高，根據(jù)寧波市房產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，市六區(qū)已經(jīng)賣了約19000套商品住宅。購(gòu)房契稅減半的消息出臺(tái)，將再一次刺激樓市，加快去庫(kù)存的速度。目前市六區(qū)商品住宅庫(kù)存量在4萬(wàn)套左右，照今年上半年這樣的去化速度，現(xiàn)有的庫(kù)存到明年這個(gè)時(shí)候就基本消化光了。
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