2017西安限購(gòu)政策
2017西安限購(gòu)政策
西安買房要注意什么政策?對(duì)買房有沒限制?以下是小編為您整理的2017西安限購(gòu)政策，希望對(duì)您有幫助。
2017西安限購(gòu)政策如下
從本次“限購(gòu)令”的內(nèi)容來(lái)看，顯得還比較溫和。目的很明確：支持居民首套和改善型需求，抑制投機(jī)性炒房。從限購(gòu)的情況看，有區(qū)域差異化對(duì)待的因素。這也多少反映出有考慮西安房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)情況為出發(fā)點(diǎn)。
首先，非西安戶籍還可買房。“非本地戶籍”的陜西省內(nèi)和省外家庭沒在西安買過(guò)房的，可以買一套。購(gòu)買第二套目前看不可能了。沒有具體明確省內(nèi)和外省的限購(gòu)差別。但是，從銀行方面自2016年10月以來(lái)的動(dòng)作看，嚴(yán)查購(gòu)房資金和按揭審批手續(xù);以及此前要求的“非本市戶籍”人士在西安購(gòu)房要有至少1年的社?；蚣{稅證明，陜西省外人士在西安買房哪怕是一套房，恐也是越來(lái)越難。
第二，限購(gòu)范圍有區(qū)域之別。這次的限購(gòu)范圍是“城六區(qū)”(新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區(qū))，這就意味著在高新區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、經(jīng)開區(qū)、西安國(guó)際港務(wù)區(qū)買房受到限制，而在長(zhǎng)安區(qū)、航天基地(航天新城)、高陵區(qū)、閻良區(qū)、周至縣、藍(lán)田縣即戶縣不受限制。在灃東新城三橋片區(qū)要看具體情況，如果土地性質(zhì)和房產(chǎn)證頒發(fā)屬于未央?yún)^(qū)，恐怕也要受到限制。
第三，首付比例及信貸政策沒有明確。在此前流傳的版本中，有關(guān)于房貸首付提高的傳言，此次限購(gòu)?fù)ㄖ形刺峒?。但是只能?gòu)買一套房的界定，也就意味著從現(xiàn)在起，在西安很難買到第二套房了。還談什么二套房貸首付比例?
第四、這一次“規(guī)范”的范圍比較全面。通知還對(duì)樓盤和有關(guān)金融機(jī)構(gòu)合作的“零首付”、“分期首付”等行為進(jìn)行了打擊，同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)拿地資金來(lái)源進(jìn)行限制。這意味著，不是單純的從購(gòu)買行為上進(jìn)行限制，而是一次全面的“規(guī)范”。因此，這一次的“限購(gòu)”不同以往。
西安的這次限購(gòu)，很難說(shuō)是“站隊(duì)”的需要，與西安及陜西省內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是西安房?jī)r(jià)的漲幅密切相關(guān)。在11月份西安房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅居全國(guó)前四，10月份以后部分樓盤快速調(diào)漲價(jià)格，目前已經(jīng)有接近50個(gè)樓盤單價(jià)超過(guò)10000元/㎡，尤其是最近的新開樓盤，開盤房源單價(jià)直接過(guò)萬(wàn);加上住建部重申調(diào)控不放松，濟(jì)南、鄭州補(bǔ)刀調(diào)控，限貸限購(gòu)且限外，本微就感覺到西安限購(gòu)出臺(tái)的日子不遠(yuǎn)了。
回顧一下，2016年也許是西安最近5年來(lái)最好的買房和賣房機(jī)會(huì)。從現(xiàn)在起，西安的改善型樓盤和產(chǎn)品，將進(jìn)入新一輪的艱難期，部分樓盤或?qū)⑦M(jìn)入漫長(zhǎng)的“冬天”。西安房?jī)r(jià)剛出現(xiàn)的漲勢(shì)，將得到又一次的遏制。對(duì)于已經(jīng)進(jìn)入西安的投資性購(gòu)房人士來(lái)說(shuō)，“套牢”的感覺變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。何時(shí)能解套，看時(shí)間吧。
這一次的限購(gòu)，從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，單價(jià)在8500元/㎡左右及以上的樓盤，其客群將受到很大的影響，這些樓盤的房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)滯漲的情況，有些樓盤將直接面臨“有價(jià)無(wú)市”的窘境，但對(duì)于剛需剛改樓盤來(lái)說(shuō)，或迎來(lái)相對(duì)比較平緩的穩(wěn)步上漲的新周期。從總體上來(lái)看，西安的房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)一穩(wěn)，至于是否下跌，看具體樓盤和房企的實(shí)力而定。
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