2017現(xiàn)行房產(chǎn)政策
2017現(xiàn)行房產(chǎn)政策
中共中央政治局12月9日召開會議，分析研究2017年經(jīng)濟工作，審議通過《關于加強國家安全工作的意見》。以下是小編為您整理的2017現(xiàn)行房產(chǎn)政策，希望對您有幫助。
2017現(xiàn)行房產(chǎn)政策如下
12月9日，中共中央政治局召開會議，分析研究2017年經(jīng)濟工作。中共中央主持會議。作為每年經(jīng)濟工作的壓軸大戲，這一會議歷來是判斷經(jīng)濟形勢和定調(diào)宏觀政策最權威的風向標。
分析人士指出，會議提出要深入推進“三去一降一補”，推動五大任務有實質(zhì)性進展，這也就意味著，2017年中國改革將進一步邁向深水區(qū)。
報道和市場分析均認為，此次會議的重要信號包括“房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制”、首次在政治局會議中提及農(nóng)業(yè)供給側(cè)改革、將“穩(wěn)中求進”原則提升到新高度，并提出當下經(jīng)濟存在的問題——產(chǎn)能過剩、需求結(jié)構升級矛盾仍突出、金融風險顯現(xiàn)、部分地區(qū)困難較大等。
權威解讀：會議字里行間的表述，傳遞出2017年我國經(jīng)濟發(fā)展六大重要信號
信號一：明確穩(wěn)中求進工作總基調(diào)是治國理政重要原則
穩(wěn)中求進工作總基調(diào)是我們治國理政的重要原則，對指導明年經(jīng)濟工作具有特別重要的意義。要在保持社會穩(wěn)定的前提下，推進關鍵領域工作取得突破。
以來，歷年中央經(jīng)濟工作會議都將穩(wěn)中求進作為工作總基調(diào)。
會議要求，要繼續(xù)做好各項民生工作，保持社會大局穩(wěn)定。張立群說，穩(wěn)中求進，一條底線就是民生要穩(wěn)，不論改革還是發(fā)展，最終的落腳點都是民生。明年要繼續(xù)下大力氣落實精準就業(yè)、精準扶貧等保民生工作，做好社會政策托底。
信號二：供給側(cè)結(jié)構性改革步入“深化之年”
供給側(cè)結(jié)構性改革是當前我國經(jīng)濟工作的主線。會議明確，2017年是推進供給側(cè)結(jié)構性改革的深化之年。
去產(chǎn)能要與深化國有企業(yè)改革結(jié)合起來，去庫存要以化解三四線城市房地產(chǎn)庫存為重點，去杠桿要分階段有序推進，降成本要著力降低制度性交易成本，補短板重在補“軟件”短板。
信號三：加快推進一批基礎性關鍵性改革
破解發(fā)展難題需要全面深化改革助力。明年要加快推進國企、財稅、金融、社保等基礎性關鍵性改革，更好發(fā)揮經(jīng)濟體制改革的牽引作用。
“經(jīng)濟運行更加健康、平穩(wěn)、可持續(xù)，關鍵要有體制機制保障，需要一些重點和關鍵領域改革堅定不移推進下去。”張立群說，全面深化改革已到深水區(qū)，涉及很多重大利益的調(diào)整。把握好穩(wěn)和進的關系，對于順利推進各方面改革至關重要。
信號四：大力振興實體經(jīng)濟
大力振興實體經(jīng)濟，培育壯大新動能。專家指出，經(jīng)濟下行壓力之下，資本“脫實向虛”令實體經(jīng)濟發(fā)展面臨更多挑戰(zhàn)，會議釋放提振產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要信號。
北京大學國家發(fā)展研究院院長姚洋說，中國經(jīng)濟正在向形態(tài)更高級、分工更復雜、結(jié)構更合理的階段演化，做好實體經(jīng)濟是我國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的重要舉措。
不可忽視的是，一些資金“脫實向虛”，擾亂實體經(jīng)濟信心。姚洋認為，破解這一問題，需要鼓勵多種形式的金融創(chuàng)新，讓老百姓有更多穩(wěn)定的投資渠道，引導資金更好地為實體經(jīng)濟服務。
信號五：加快研究建立房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制
2017年房地產(chǎn)市場動向備受關注。會議提出，明年要加快研究建立符合國情、適應市場規(guī)律的房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。
“長效機制意味著房地產(chǎn)市場發(fā)展不能只靠一時的應急政策，關鍵要解決內(nèi)火，完善制度建設。”中國房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會副會長柴強說，建立房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，關鍵要處理好住房消費和投資、房地產(chǎn)和經(jīng)濟增長、存量房和增量房之間的關系。
信號六：多舉措釋放擴大開放積極信號
會議提出，明年要扎實推進“一帶一路”建設，完善法治建設，改善投資環(huán)境，釋放消費潛力，擴大開放領域，積極吸引外資。
“會議把積極吸引外資作為重要工作來抓，傳遞出進一步提高對外開放水平的積極信號。”商務部研究院國際市場研究所副所長白明說，一系列舉措通過對外開放提高資源優(yōu)化配置能力，為中國經(jīng)濟發(fā)展提供新的動力，與國外投資者實現(xiàn)互利共贏。
中國貿(mào)促會研究院國際投資研究部主任劉英奎認為，雖然我國對外投資規(guī)模已超過吸收外資規(guī)模，但在一些高新技術領域，發(fā)達國家仍然具有技術管理優(yōu)勢，我國仍需要通過積極吸引外資汲取發(fā)達國家先進經(jīng)驗，引導外資更多投向高新技術制造業(yè)、高附加值服務業(yè)，助力中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級。
會議提出：研究建立房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制
會議指出，加快研究建立符合國情、適應市場規(guī)律的房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。
房地產(chǎn)一直是中國經(jīng)濟增長的重要支撐力量之一。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運表示，三季度房地產(chǎn)對經(jīng)濟增長的貢獻率在8%左右。
雖然2016年，房地產(chǎn)對經(jīng)濟的貢獻較大，但今年同時也是最復雜、最糾結(jié)，房價上漲最快的一年。從2016年整體的形勢看，上半年的任務是去庫存，下半年的重點變成了控房價。
11月28日，中央政治局召開會議，繼7月26日年中會議后，政治局會議第二次公開表態(tài)“抑制資產(chǎn)泡沫”。
而央行發(fā)布的三季度貨幣政策執(zhí)行報告中也罕見地7次提到泡沫問題，并提出下一步將“主動調(diào)結(jié)構、主動去杠桿和主動防泡沫”。
提到抑制資產(chǎn)泡沫，首當其沖的便是房地產(chǎn)行業(yè)。業(yè)內(nèi)稱，如果說2015年去泡沫核心是股市，2016年，便是房地產(chǎn)，而這種趨勢還將延續(xù)到2017年。
自今年9月30日至今，樓市調(diào)控層層升級：
第一級：“國慶黃金周”前后，有20多個城市先后出臺調(diào)控措施，限購、限貸、加稅，規(guī)范市場。據(jù)知情人士消息，高層明確表態(tài)控房價，“一二線要防泡沫，三四線城市要同城鎮(zhèn)化進行相結(jié)合”。
第二級：央行、銀監(jiān)會、證監(jiān)會和保險會，先后出臺措施，要求嚴格執(zhí)行限貸政策，收緊企業(yè)發(fā)債，規(guī)范銀行理財、保險投資等資金介入房地產(chǎn)。這一系列措施給房地產(chǎn)商資金戴上了“緊箍咒”。
第三級：從11月10日開始，熱點城市再次開始出臺調(diào)控措施，重點調(diào)控城市再增四城至20城市。媒體指出，高層對樓市調(diào)控的態(tài)度一次比一次堅決，強調(diào)各地丟掉幻想，繼續(xù)嚴控，要求把房價穩(wěn)定在現(xiàn)有水平。
業(yè)內(nèi)分析認為，從高層表態(tài)亦可看出，控房價、抑制泡沫的決心異常堅決，甚至高于去庫存的任務。而一二線控房價、強調(diào)控也將有助于三四線去庫存任務。所以，預計2017年，抑制資產(chǎn)泡沫或抑房價取代或與去庫存并提。
對于房地產(chǎn)長效機制的構建上，《中國住房發(fā)展報告(2016-2017)》指出，一是調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略，讓房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟、城市化協(xié)調(diào)發(fā)展。第二，加快相關制度改革，釋放新需求去庫存并對沖市場調(diào)整。第三，在土地、金融、財稅等關鍵領域?qū)崿F(xiàn)改革突破。第四，健全樓市調(diào)控的工作機制，完善樓市調(diào)控的問責機制。
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