2017成都契稅政策
2017成都契稅政策
成都契稅新政策你了解多少，現(xiàn)在購(gòu)房會(huì)省錢嗎?以下是小編為您整理的2017成都契稅政策，希望對(duì)您有幫助。
2017成都契稅政策如下
根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)部署，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部日前聯(lián)合發(fā)布通知，自2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。新政的稅率到底按什么時(shí)間算?昨日，市地稅局表示，以申報(bào)時(shí)間為準(zhǔn)。
“對(duì)于新契稅優(yōu)惠政策執(zhí)行時(shí)間，凡是于2016年2月22日及以后到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納房地產(chǎn)交易契稅，符合新政規(guī)定稅收優(yōu)惠條件的，均可享受優(yōu)惠稅率。”昨晚，市地稅局表示，“不管是現(xiàn)在買的，還是兩年前，只要在22日及以后申報(bào)契稅，均可以享受政策。”
房地產(chǎn)交易優(yōu)惠政策
在契稅方面，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
在營(yíng)業(yè)稅方面，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
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1離職后公積金怎么辦?
房叔答疑：市管轉(zhuǎn)市管：原單位公積金賬戶會(huì)與新單位合并。 市管轉(zhuǎn)國(guó)管：個(gè)人提供銀行查詢單(公積金卡所在銀行)，提交給原單位，由原單位辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。 國(guó)管轉(zhuǎn)國(guó)管：原單位公積金賬戶會(huì)與新單位合并。 國(guó)管轉(zhuǎn)市管：國(guó)管單位離職后國(guó)管公積金分為兩種封存狀態(tài)(單位內(nèi)部封存、國(guó)管集中封存)。
注：?jiǎn)挝粌?nèi)部封存：將市管開(kāi)具的《轉(zhuǎn)移職工開(kāi)戶證明》交到原國(guó)管單位，由原單位去經(jīng)辦銀行辦理資金的轉(zhuǎn)移;國(guó)管集中封存：將市管開(kāi)具的《轉(zhuǎn)移職工開(kāi)戶證明》和身份證號(hào)原件及復(fù)印件交到現(xiàn)公司指定銀行，辦理資金的轉(zhuǎn)移。
2成都二手房首付款比率及貸款方式?
房叔答疑： (1)首套房政策成都主城區(qū)(包含高新區(qū)、五城區(qū)在內(nèi))的居民家庭，首次購(gòu)房且是購(gòu)買普通住房而申請(qǐng)個(gè)人商業(yè)貸款，首付比例降低了5%，由之前的30%的首付比降至25%;
(2)而同是四川省其他地區(qū)的居民購(gòu)買首套房申請(qǐng)個(gè)人商業(yè)貸款，首付比例也降低了5%，由之前的25%降至20%。二套房政策不僅僅是首套房，二套房首付比例政策也發(fā)生了變化。很多購(gòu)房者名下已經(jīng)有一套房產(chǎn)，為了改善居住條件想要購(gòu)買第二套房而申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人貸款，首付比例較之前下降了10%。具體為：成都主城區(qū)(高新區(qū)、五城區(qū)也在內(nèi))由45%降至35%;而成都其他地區(qū)和全省其他市州的最低首付款由40%降至30%。另外，可以申請(qǐng)公積金貸款、商業(yè)貸款。
(3)一般情況下只能向銀行貸款，并不支持向房主貸款。
3婚后房產(chǎn)證上寫(xiě)夫妻一方名字屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)嗎?
房叔答疑：婚后如果是一方父母出資全款，登記在出資人子女名下，那這房子屬于出資人子女，就算結(jié)婚期間，也跟另一方伴侶沒(méi)關(guān)系，如果雙方父母出資，登記在一方子女名下，還是可以按照出資份額來(lái)分。 婚后夫妻一方或雙方出資買房，即使房產(chǎn)證只有一個(gè)人的名字，該房產(chǎn)也是屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)以平分為原則。
4房產(chǎn)過(guò)戶給親屬,過(guò)戶后卻不還貸，屬于欺詐嗎?
房叔答疑：其不屬于欺詐，如果其未按時(shí)還貸，這是銀行和他之間的糾紛，影響的是他的信用度。
首先要理解房產(chǎn)過(guò)戶，其分為轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，不管以哪種方式過(guò)戶，產(chǎn)權(quán)都是轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過(guò)程。對(duì)于還在還貸中的房產(chǎn)，過(guò)戶過(guò)程中銀行會(huì)與出讓人與買受人簽訂附屬合同，約定出賣人將房屋產(chǎn)權(quán)完全過(guò)戶給買受人處，并見(jiàn)證房屋買賣雙方簽訂的買賣合同真是有效，貸款合同才能完全解除，同時(shí)銀行與受讓人的貸款合同正式生效。
因此，這套房子產(chǎn)權(quán)屬于你親屬后，如果一直不償還貸款，銀行有權(quán)利收回房產(chǎn)，進(jìn)行公開(kāi)拍賣處理。
5契稅優(yōu)惠政策是怎么規(guī)定的,可以退稅嗎?
房叔答疑： 財(cái)政部19日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(簡(jiǎn)稱“通知”)，主要有以下變化：
(1) 首套房： 調(diào)整前90㎡以下為1%;90-144㎡為1.5%;144㎡以上為3% 調(diào)整后90㎡以上為1.5%;90㎡以下為1%;
(2) 二套房： 調(diào)整前契稅統(tǒng)一為3%; 調(diào)整后90㎡以下為1%;90㎡以上為2%。
(3)成都自2月22日起已開(kāi)始執(zhí)行新的契稅政策。契稅繳納時(shí)間是以稅務(wù)申報(bào)時(shí)間為準(zhǔn)的，也就是你辦理房產(chǎn)證的時(shí)間，換句話說(shuō)，只要你沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，就可以享受此次優(yōu)惠政策。 如果購(gòu)買的期房已解除購(gòu)房合同，并且沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，契稅是可以退還的。
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